General Motors Building (Манхэттен) - General Motors Building (Manhattan)

«General Motors Building» деп аталатын 57-ші көше мен Бродвейдегі ғимарат үшін қараңыз 224 Батыс 57-ші көше.
General Motors ғимараты
Sherry Netherland Hotel jeh.JPG
Бұл ғимарат 2008 жылы Орталық саябақтан көрініп тұр
Негізгі ақпарат
КүйАяқталды
ТүріКеңселер, бөлшек сауда
Сәулеттік стильХалықаралық стиль
Орналасқан жері767 5-ші авеню
Нью-Йорк, Нью-Йорк 10153
Координаттар40 ° 45′50 ″ Н. 73 ° 58′21 ″ В. / 40.76389 ° N 73.97250 ° W / 40.76389; -73.97250Координаттар: 40 ° 45′50 ″ Н. 73 ° 58′21 ″ В. / 40.76389 ° N 73.97250 ° W / 40.76389; -73.97250
Құрылыс басталды1964
Аяқталды1968
ИесіBoston Properties
Биіктігі
Шатыр215 м (705 фут)
Техникалық мәліметтер
Еден саны50
Ауданы1 637 363 шаршы фут (152 116,0 м.)2)[1]
Лифт / лифт35
Дизайн және құрылыс
СәулетшіЭдвард Дюрелл Стоун және қауымдастырылған
Emery Roth & Sons
ӘзірлеушіСесилия Бенаттар
ИнженерДжеймс Рудерманның кеңсесі
Әдебиеттер тізімі
[2]

The General Motors ғимараты бұл 50-оқиға, Бесінші авенюдағы 767 мекен-жайдағы 215 м кеңсе мұнарасы Манхэттен, Нью-Йорк қаласы. Байланысты ғимарат Бесінші авеню және Мэдисон-авеню арасында 59-көше және 58-ші көше - Манхэттендегі толық нысанды алып жатқан бірнеше құрылыстың бірі қалалық блок. 1.774 миллион таза жалға берілетін шаршы футпен,[3] мұнара бұрынғы сайтта орналасқан Savoy-Plaza қонақ үйі көзқарастарын ұсынады Орталық саябақ. Ол жобаланған халықаралық стиль арқылы Эдвард Дюрелл Стоун және қауымдастырылған бірге Emery Roth & Sons және 1968 жылы аяқталды. Бұл 66-шы Нью-Йорктегі ең биік ғимарат.

Қазіргі уақытта бірлескен кәсіпорынға тиесілі Boston Properties, Чжан Син, және Safra банк отбасы, GM Building Нью-Йорктегі ең танымал және қымбат кеңсе сипаттамаларының бірі болып қала береді. Жалға алу шаршы фут үшін әдетте 100 доллардан асады; 2013 жылы азшылық иелері арасында жасалған мәміле ғимаратты шамамен 3,4 млрд долларға бағаласа, 2017 жылы оны 4,8 млрд доллардан жоғары бағалаған.[4][5]

Тарих

Apple Store ғимараттың негізіндегі шыны текше
59-шы көшеден

Ғимаратты «Merchant Securities PLC» кең британдық холдингінің Солтүстік Америкадағы холдингтерінің президенті және бас атқарушы директоры Сесилия Бенаттар салған және дамытқан.

General Motors компаниясының меншігі

Ғимарат 1968 жылы қыркүйекте ашылды.[6] Ғимарат ашылған кезде ғимараттың шамамен жартысын алып жатқан General Motors компаниясының 3027 жұмысшысы орналасқан.[7]

General Motors ғимаратта жұмыс істейтін 1100 жұмысшының 700-ін жұмысқа ауыстырды Детройт 1981 жылдың ақпанында олардың толуын ғимараттың 12 қабатына дейін немесе шамамен 400 000 шаршы футқа дейін (37 000 м) азайту2).[7] 1981 жылдың сәуірінде General Motors корпоративті кеңсе кеңістігін сақтай отырып, ғимаратты 500 миллион доллардан астам ақшаға сатуға ниетті екенін мәлімдеді.[8] ҒМ ғимаратты тікелей сатудың орнына 1982 жылдың қаңтарында корпоративті мүлік инвесторларына ғимаратты 1991 жылы сатып алу опциясын сатты.[9] Корпоративті мүлік инвесторлары опцион үшін 500 миллион доллар төледі және GM-ден жылына 50 миллион доллар төлейтін 10% 10 жылдық ноталар алды. Бұл келісім Нью-Йорктегі кеңсе мүлкіне арналған ең үлкен ипотека болып табылады деп сенді. Мәміле сонымен қатар корпоративті мүлікке арналған инвесторларды ғимараттың менеджерлері етті.

Корпоративті мүлік инвесторларының меншігі

1990 жылы корпоративті меншікке арналған инвесторлар ғимаратты тек менеджерлері басқарып, терезелерді қайта өңдеп, 43000 сыртқы мәрмәр плиталарының 400-ге жуықтарын ауыстыра отырып, 7,5 миллион долларға 3 жылдық жөндеу жұмыстарын бастады.[10] 1991 жылдың ақпанында корпоративтік меншікке арналған инвесторлар ғимаратты General Motors-тан 500 миллион долларға сатып алу мүмкіндігін қолданды.[11]

1995 жылға қарай General Motors өзінің Нью-Йорк қаласындағы форпостты жауып тастауға жақын болды Вестчестер графтығы.[12] Алайда, қызметкерлер Нью-Йорк қаласынан салықтық жеңілдіктер алғаннан кейін және талап еткеннен кейін, GM 20 000 шаршы метрге (1900 м) шағын жалға қол қойды.2), 110 000 шаршы футпен салыстырғанда (10000 м.)2) олар бұрын иеленген. Бұл қадамға 9000 шаршы футты (840 м) алған бірінші қабаттағы GM салонын жабу кірді2) ғимарат ашылғаннан бері сауда орны.[13]

Дональд Трамптың меншігі

1998 жылы, Conseco және Дональд Трамп бастап 878 миллион долларға General Motors Building сатып алды Корпоративті мүлікке инвесторлар.[14][15][16] Топ 700 миллион доллар несие алды Lehman Brothers Хабарламаға сәйкес, Трамп мәмілеге өз ақшасынан 15-20 миллион долларды ғана жасаған.[17] Трамп Huxtable тарапынан сынға түскен аз жаяу жүргіншілер барған даулы плазаны көтеріп, өз есімін төрт футтық алтын әріптермен жазды.[18]

Ғимарат CBS-тің үйі болатын Ерте көрсетілім 1999 жылдан 2012 жылға дейін.

Гарри Маклоудың меншігі

2003 жылы Трамп және оның серіктестері ғимаратты 1,4 миллиард долларға сатты, содан кейін Солтүстік Американың кеңсе ғимаратына төленген ең жоғары баға Маклоу ұйымы.[19][20] Сатып алынғаннан кейін Маклоу 150 миллион долларлық қайта құру бағдарламасын аяқтады, оны жасады Apple Store кеңістік, сондай-ақ 14000 шаршы фут (1300 м)2) ғимараттың Мэдисон авеню жағындағы жаңа сауда алаңы. Жылжымайтын мүлік алғаш рет 2005 жылдың қаңтарында қайта жаңартылды, оның жаңа қарызы 1,1 млрд. Долларды құрады, және Джеймстаунның неміс бөлшек жылжымайтын мүлік синдикаторының 300 млн.[21]

2006 жылдың желтоқсанында жылжымайтын мүлік қайтадан капиталдандырылды, 1,9 млрд. Осы капиталдандыру кезінде Маклоу Джеймстаунның барлық артықшылықты акциялар пакетін сатып алып, оларды жалғыз иеленуші ретінде қалдырды.[21]

Boston Properties иелік ету

2008 жылдың ақпанында несие берушілер арасындағы несиелік дағдарысқа байланысты Маклов ұйымы GM Building компаниясын нарыққа 3,2 - 3,5 миллиард долларға шығарды. Ол мамыр айында Boston Properties компаниясының бірлескен кәсіпорнына шамамен 2,8 миллиард долларға сатылды, Goldman Sachs Жылжымайтын мүлікке арналған мүмкіндіктер қоры (қаражатымен қамтамасыз етілген Кувейт және Катар ), және Мерас Капитал (Дубайда орналасқан жылжымайтын мүліктің жеке меншік капиталы фирмасы). Бұл 2008 жылғы ең ірі бір активті мәміле болды.[22]

2017 жылдың сәуірінде Бостон Пропертис компаниясы белгісіз несие берушілер тобынан 2,3 миллиард долларлық жаңа ипотека туралы келіссөздер жүргізді. Бұл несие 2,7 миллиард доллардан кейінгі Нью-Йорк ғимаратында алған ең ірі несиені білдірді Уэллс Фарго несие Блэкстоун тобы және Айвенхоу Кембридж оларды сатып алу үшін Стювессан Таун - Питер Купер ауылы 2015 жылдың соңында.[23] Сол кезде ғимарат 4,8 миллиард долларға бағаланып, оны Нью-Йорктегі ең құнды кеңсе ғимараттарының біріне айналдырды. Несие бірқатар жағдайда секьюритилендірілді коммерциялық кепілге кепілдік бірнеше банктің операциялары, оның ішінде Citigroup, JPMorgan Chase, Bank of America Merrill Lynch, Уэллс Фарго, UBS, және Deutsche Bank.[5]

Дизайн

Ғимараттың дизайны сол жылы аяқталды 1964 жылы Нью-Йорктегі дүниежүзілік көрме ашылды. Құрылыс 1965 жылы Савой-Плаза бұзылғаннан кейін басталды, ал 1968 жылы аяқталды. Қасбеті - «жылтыр ақ Джорджия мәрмәріндегі» үзілмеген вертикальдың көрінісі[24] және әйнек парақтары. Екі архитектуралық фирма да Манхэттеннің қалалық матасының көп бөлігіне үлес қосқан зәулім ғимараттардың дизайнерлері болды; дегенмен, бұл жылжымайтын мүлік бөлігі ретінде және оның корпоративті жалдаушылары үшін сәулет сыншыларына қарағанда тартымды болды. Пол Голдбергер және Ада Луиза Хукстейбл екеуі де ғимаратты сынға алды[25][26] және тіпті бірінші басылымы Нью-Йоркке арналған AIA Guide (1968), Халықаралық модернизм үшін қымсынбаған кешірім: «Жаңа бегемоттың реңкі мен айқайы сәулетке емес, бірінші кезекте қонақ үйдің жоғалуына негізделген[1 ескерту] пайдасына талғампаз сауда мүмкіндіктері автомобиль сату (автосалон әсіресе Нью-Йорктегі жаяу жүргіншіні құрметтейтін жерде қатты соққы жасайды) ».[24](p157)

2015 жылға дейін бірінші қабаттағы сауда алаңы болды ФАО Шварц (ол көшенің ар жағынан, 1986 ж. Бесінші авенюден 745 көшкен) флагмандық ойыншықтар дүкені Үлкен және 2005 жылы жарықтандырғаны үшін марапатқа ие болды.[27] Ғимаратта флагман да бар Apple Store, оның кірісі 32 фут (9,8 м) шыны текшемен теңестірілген Лувр пирамидасы[28] және бұл дүкенге шыны лифт пен спиральды баспалдақ арқылы түсуге мүмкіндік береді. Бұл қосымшаны Apple компаниясы ұсынған Болин Цивински Джексон.[29]

Жалға алушылар

Сондай-ақ қараңыз

Сілтемелер

  1. ^ Сайтта Савой қонақ үйі, әк қабатының қасбетімен және Beaux-Arts классикалық стилі бұрынғы архитектуралық бірлігін аяқтаған Grand Army Plaza.

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Дэниэлс, Ли А. (29 қаңтар, 1984). «Қаладағы ірі жаңа үй иесі». The New York Times. Алынған 15 сәуір, 2008. 1982 жылы, Бесінші авенюде, Плаза қонақ үйінің қарсы бетіндегі General Motors ғимараты, ол 1 700 000 шаршы фут (160 000 м).2) құны 500 миллион долларға бағаланған әдеттен тыс сатылымды қолмен ауыстырды.
  2. ^ «General Motors Building». Skyscraper Center. CTBUH. Алынған 29 маусым, 2017.
  3. ^ Synergy жылжымайтын мүлік тобы. «General Motors Building». Архивтелген түпнұсқа 2011 жылғы 6 ақпанда. Алынған 27 мамыр, 2010.
  4. ^ Ю, Хуй-Ён (2013 ж. 2 маусым). «GM құрылыс үлесі Zhang, Safra отбасыларына сату туралы айтты». Bloomberg жаңалықтары. Алынған 9 қаңтар, 2014.CS1 maint: ref = harv (сілтеме)
  5. ^ а б «JPMDB 2017-C7 құрылымдық және кепілдік мерзімі». ӘКК. 10 қазан 2017 ж. Алынған 3 маусым, 2019.
  6. ^ Смит, Уильям Д. (1968 ж. 27 қыркүйек). «Г.М. 5-ші авенюдегі жаңа ғимаратты және оның 69 машинасын таныстырды». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 9 қараша, 2020.
  7. ^ а б «Г.М. Детройтқа 2 бірлікті қаладан көшіру керек; 700 жұмыс бар». The New York Times. 5 ақпан, 1981 ж.
  8. ^ «Г.М. Бесінші авеню ғимаратын сатуды жоспарлап отыр». The New York Times. 23 сәуір, 1981 ж.
  9. ^ Мартин, Дуглас (1982 ж. 5 қаңтар). «Ғимарат үшін 500 миллион доллар алу үшін Г.М.». The New York Times.
  10. ^ «7,5 миллион долларлық жоба; G.M үшін Facelift.» The New York Times. 1990 жылғы 18 қараша.
  11. ^ Хилтон, Ричард (1991 ж. 15 ақпан). «Жылжымайтын мүлік тобы Г.М. ғимаратын сатып алады». The New York Times.
  12. ^ «Қызметкерлер қалуға дауыс береді; General Motors GM ғимаратында қалуға шешім қабылдады». The New York Times. 19 ақпан, 1995 ж.
  13. ^ «95-інші жылы жалға беру мерзімін ұзарту жоқ; Бесінші авеню көрме залы жабылады». The New York Times. 1 тамыз 1993 ж.
  14. ^ Багли, Чарльз В. (20 ақпан 2002). «Heavenly Match GM ғимаратына байланысты жылжымайтын мүлік соғысы болды». The New York Times.
  15. ^ Ярдли, Джим (1998 ж. 31 мамыр). «Trump Landmark GM ғимаратын сатып алу». The New York Times.
  16. ^ Росс, Джордж Х .; Маклин, Эндрю Джеймс; Трамп, Дональд Дж. (2006 ж. 17 ақпан). Трамптың жылжымайтын мүлікке қатысты стратегиялары: Кішкентай инвесторға арналған миллиардер сабақтары. Джон Вили және ұлдары. б. 129. ISBN  0-471-73643-0.
  17. ^ Салкин, Аллен (18.04.1999). «Трамп: мәміленің ақылдылары; Дональд өз атына патшалық құру үшін басқалардың ақшасын (көбіне) қалай пайдаланады». New York Post.
  18. ^ Данлап, Дэвид В. (30 маусым 1999). «Аула жаңа көзқараспен көтеріліп келеді». The New York Times. Алынған 18 шілде, 2014.
  19. ^ Багли, Чарльз В. (30 тамыз 2003). «Г.М. ғимарат 1,4 миллиард долларға сатылады, бұл рекорд». The New York Times. Алынған 18 шілде, 2014.
  20. ^ Мисонжник, Элейн (3 қыркүйек 2003). «Маклоу GM құрылысына 1,4 миллиард доллар төлейді, бұл Солтүстік Америкадағы ең жоғары жалақы». Жыл сайынғы жылжымайтын мүлік. Алынған 18 шілде, 2014.
  21. ^ а б Macklowe Properties - General Motors ғимараты
  22. ^ «Мерас Капитал 4 миллиард долларға Гарри Маклоудан ГМ ғимаратын және басқа да қасиеттерді сатып алуда». Клири Готлиб. 16 маусым, 2008 ж.
  23. ^ Путцье, Конрад (26.04.2017). «Boston Properties GM Building үшін $ 2.3B несие алды». Нақты мәміле. Алынған 28 қаңтар, 2018.
  24. ^ а б Ақ, Норваль; Уилленский, Эллиот (1968). Нью-Йоркке арналған AIA Guide (бірінші ред.). Үш өзенді басу. ISBN  978-0812931075.
  25. ^ Голдбергер, Пол (1983). Өрлеу үстінде: қазіргі заманнан кейінгі сәулет және дизайн. Times Books. ISBN  978-0812910889.
  26. ^ Морроне, Фрэнсис (2007 ж. 24 мамыр). «Батып кеткен плазаны құтқаруға тырысу». The New York Sun. Алынған 18 шілде, 2014.
  27. ^ «Люмен сыйлығының лауреаттары 2005». Солтүстік Американың жарықтандыру инженерлік қоғамы. Архивтелген түпнұсқа 2008 жылғы 5 ақпанда. Алынған 8 қаңтар, 2008.
  28. ^ Данлап, Дэвид В. (2 наурыз, 2005). «Доңғалақ еліндегі куб». The New York Times. Алынған 9 қаңтар, 2008.
  29. ^ Слатин, Петр (2006 ж. 18 мамыр). «Apple's Big Splash Splash». Forbes. Алынған 18 шілде, 2014.
  30. ^ Евинг, Майкл (31 мамыр, 2013). «Banco Itaú GM ғимаратының 50-ші қабатын бұрын-соңды болмаған мәмілеге алады». Коммерциялық бақылаушы. Алынған 20 мамыр, 2019.
  31. ^ Барбарино, Аль (31 қазан, 2013). «Континентальды астық GM ғимаратында толық қабатты қосалқы жалға алады». Коммерциялық бақылаушы. Алынған 20 мамыр, 2019.
  32. ^ а б c г. Элкиес Шрам, Лорен (2 тамыз, 2017). «Estée Lauder Midtown East 400K SF жалдау келісімшарттарын жаңартады». Коммерциялық бақылаушы. Алынған 20 мамыр, 2019.
  33. ^ Рицци, Николас (3 сәуір, 2019). «Жеке меншік компания фирмасы GM ғимаратында тікелей 19K-SF жалға алуға қол қояды». Коммерциялық бақылаушы. Алынған 20 мамыр, 2019.
  34. ^ Делапорт, Гус (2014 ж. 29 сәуір). «York Capital Management жаңарады, GM Building кеңейтеді». Коммерциялық бақылаушы. Алынған 20 мамыр, 2019.

Сыртқы сілтемелер