Пәтер - Apartment

Бұл мақала мүмкін талап ету жинап қою Уикипедиямен танысу сапа стандарттары. Жоқ тазарту себебі нақтыланған. Өтінемін көмектесіңіз осы мақаланы жақсарту Егер істей аласың. (Маусым 2011) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз)

Қарап тұрған пәтерлер Орталық саябақ жылы Мидтаун Манхэттен, Нью-Йорк қаласы

Пәтерлер Мадрид, Испания

Тұрғын үй кешені Гургаон, Харьяна, Үндістан

Әр түрлі типтегі пәтерлер Минато, Токио, Жапония

Көпқабатты үй Бирмингем, Англия

Ан пәтер (Американдық ағылшын ), немесе жалпақ (Британдық ағылшын, Үнді ағылшын ), дербес тұрғын үй блогы (тұрғын үй түрі жылжымайтын мүлік ) ғимараттың тек бір бөлігін алады, әдетте бір қабатты құрайды. Бұл жалпы ғимараттардың көптеген атаулары бар, төменде қараңыз. The тұрғын үйді пайдалану Пәтерлер ауқымды түрде де айтарлықтай ерекшеленеді мемлекеттік тұрғын үй, дейін иесінің орналасуы заң шеңберінде а кондоминиум (қабаттар тақырыбы немесе ортақ ), жеке меншік иесінен жалға алатын жалдаушыларға (қараңыз) жалға берілетін мүлік ).

Терминология

«Пәтер» мен «пәтер»

Екі сөз де жеке кіреберіс есігі, ас үйі, дәретханасы және жуынатын бөлме. Әлемнің кейбір бөліктерінде сөз пәтер сөз ғимараттағы арнайы қондырғыға жатады, ал сөз жалпақ ескі ғимараттағы конверсияланған қондырғыны, әдетте үлкен үйді білдіреді.^{[дәйексөз қажет ]} Басқа жерлерде терминдерді ауыстыруға болады.

Термин пәтер Солтүстік Америкада жағымды (кейбір қалаларда болса да) жалпақ үйдің бөлігі болып табылатын қондырғы үшін қолданылады, ол екі-үш бірлікті құрайды, әдетте еденге дейін^{[1][дәйексөз қажет ]}). Ұлыбританияда бұл термин пәтер кәсіби деңгейде әдеттегідей жылжымайтын мүлік және сәулеттік үйірмелер, егер басқаша термин болса жалпақ бір деңгейдегі пәтер үшін кең таралған, бірақ тек қана емес қолданылады (демек, «пәтер» пәтер).

Кейбір елдерде «бірлік «бұл пәтерлерге де, жалдамалы бизнеске де қатысты жалпы термин люкс. «Бірлік» сөзі әдетте белгілі бір ғимарат аясында ғана қолданылады; мысалы, «бұл ғимаратта үш блок бар» немесе «мен осы ғимаратта бір бөлімді жалдаймын», бірақ «мен бір жерді бір жерде жалдаймын» емес.

Кейбір ғимараттар «аралас ғимараттар» ретінде сипатталуы мүмкін, яғни ғимараттың бір бөлігі коммерциялық, іскерлік немесе кеңседе пайдалануға арналған, әдетте бірінші қабатта немесе бірінші қабатта, ал қалған немесе бір немесе бірнеше пәтерлер ғимарат, әдетте жоғарғы қабаттарда.

Тұрғын үйді пайдалану

Табысы төмен тұрғын үй туралы Сент-Джеймс Таун көршілік Торонто, Онтарио, Канада

Тұрғын үй құрылысын дамыту жөніндегі кеңес пәтерлер Пунголь, Сингапур

(ПИК, мемлекеттік тұрғын үй, иелік ету және т.б.)

Тұрғын үй құқығы сілтеме жасайды феодалдық жер немесе жалға алу сияқты тұрақты меншіктің негізі. Мұны «Хабарлама немесе жалға алу «мүліктің барлық жерін, ғимараттарын және басқа активтерін қамтуға құқылы.

Америка Құрама Штаттарында кейбір пәтер тұрғындары өздерінің қондырғыларын иеленеді, немесе тұрғын үй кооперативі, онда резиденттер ғимаратқа немесе құрылысқа иелік ететін корпорацияның акцияларына иелік етеді; немесе а кондоминиум, оның тұрғындары өз пәтерлеріне иелік етеді және қоғамдық орындарға ортақ меншік құқығын береді. Пәтерлердің көпшілігі мақсатқа арналған, бірақ үлкенірек ғимараттарда орналасқан үйлер кейде пәтерлерге бөлінеді. Сөз пәтер ғимараттағы тұрғын үй немесе бөлімді білдіреді. Кейбір жерлерде, атап айтқанда, Америка Құрама Штаттарында бұл сөз ғимарат иесіне тиесілі жалдау бөлігін білдіреді және әдетте кондоминиум үшін пайдаланылмайды.

Англия мен Уэльсте кейбір пәтер иелері компанияның акцияларына иелік етеді еркін иелік ғимараттың, сондай-ақ пәтерді жалдау шартымен ұстау. Бұл келісім, әдетте, «пәтердің үлесі» ретінде белгілі. Жалға ұстаушы компания ғимараттағы пәтер иелерінің әрқайсысынан жыл сайынғы жер жалдау ақысын алуға құқылы. Еркін иеленуші әдеттегі жоспарлау мен шектеулерді ескере отырып, ғимаратты дамыта немесе сата алады. Мұндай жағдай бұрын Шотландияда болмайды, мұнда бұрын тұрғын үйді жалға беру әдеттен тыс болған, ал қазір мүмкін емес.^[2]

Құрылғының өлшемі бойынша

Бакалавр пәтер, біржатын бөлме және т.б.; төменде қараңыз.

Ғимараттың өлшемі бойынша

Биік үйлер ішінде English Bay ауданы Ванкувер, Британдық Колумбия, Канада

A аз қабатты ғимарат дүкендер үстіндегі пәтерлер Фатима, Португалия

Көпқабатты үйлер көп қабатты үш немесе одан да көп тұрғын үй бір ғимарат ішінде орналасқан ғимараттар. Мұндай ғимаратты а тұрғын үй, тұрғын үй кешені, жалпақ кешен, көпқабатты үй, мұнара блогы, көп қабатты немесе кейде, зәулім блок (британдық ағылшын тілінде), әсіресе жалға берілетін көптеген пәтерлерден тұратын болса. Көп қабатты тұрғын үй әдетте а деп аталады тұрғын мұнара, пәтер мұнарасы, немесе көпқабатты үй Австралияда.

A көп қабатты ғимарат әр түрлі биіктігімен ерекшеленеді юрисдикциялар. Бұл тек тұрғын үй болуы мүмкін, бұл жағдайда оны мұнара блогы деп те атауға болады немесе ол қонақ үй, кеңсе немесе дүкен сияқты басқа функцияларды қамтуы мүмкін. Мұнара блогы мен а арасындағы айқын айырмашылық жоқ зәулім ғимарат, дегенмен, елу немесе одан да көп қабатты ғимарат, әдетте, зәулім ғимарат болып саналады.^[3] Көп қабатты үйлер жаңа өнертабыстың арқасында мүмкін болды жеделсаты (көтергіш) және арзан, көп құрылыс материалдары. Олардың құрылымдық жүйе әдетте жасалады темірбетон және болат.

A аз қабатты ғимарат және орта қабатты үйлердің қабаттары азырақ, бірақ олардың шегі әрдайым айқын бола бермейді. Emporis төмен қабатты «әдеттегі еден деңгейлеріне бөлінген 35 метрден төмен жабық құрылым» ретінде анықтайды.^[4] Қаласы Торонто орта қабатты 4 және 12 қабаттар арасындағы ғимарат ретінде анықтайды.^[5]

Ел бойынша

Тұрғын үй Куопио, Финляндия

Жылы Американдық ағылшын, жалға берілетін пәтерлер арасындағы айырмашылық және ПИК жалға берілетін ғимараттар жеке меншікте болса және көпшілікке жалға берілсе, кондоминиумдар жеке меншікте болады, ал олардың иелері үйді ұстау үшін ай сайын немесе жылдық төлем төлейді. ПИК-терді көбінесе олардың иесі жалға берілетін пәтер ретінде жалға алады. Үшінші балама кооперативтік пәтер ғимарат (немесе «кооператив») корпорация ретінде барлық жалдаушылармен бірге ғимараттың акционерлері ретінде әрекет етеді. Кооператив ғимараттарындағы жалға алушылар өз пәтеріне ие емес, керісінше бүкіл кооперативтің үлестерінің пропорционалды санына иелік етеді. Кондоминиумдардағы сияқты, кооператорлар үйді күтіп ұстау үшін ай сайынғы төлем төлейді. Кооперативтер Нью-Йорк сияқты қалаларда жиі кездеседі және АҚШ-тағы басқа үлкен қалалық аудандарда танымал болды.

Жылы Британдық ағылшын әдеттегі сөз - «жалпақ», бірақ пәтер мысалы, Лондонның кейбір бөліктеріндегі эксклюзивті және қымбат тұрғын аудандардағы қымбат «пәтерлерді» белгілеу үшін жылжымайтын мүлік жасаушылар пайдаланады. Белгравия және Хэмпстед. Шотландияда оны көпқабатты үй деп атайды немесе егер ол дәстүрлі құмтас ғимарат болса, а жалдау, басқа жерде теріс мағына беретін термин.

Үндістанда пәтер сөзі көтергіштері бар көп қабатты тұрғын үйлерге қатысты қолданылады.^[6]

Австралиялық ағылшын және Жаңа Зеландия Ағылшын дәстүрлі түрде бұл терминді қолданды жалпақ (бірақ ол кез-келген жалға берілетін мүлікке қатысты болса да) және жақында шарттарды қолданыңыз бірлік немесе пәтер. Австралияда «бірлік» пәтерлерді, пәтерлерді немесе тіпті жартылай бөлінген үйлер. Австралияда «бірлік», «пәтер» және «пәтер» ұғымдары негізінен бір-бірінің орнына қолданылады. Жаңа көп қабатты үйлер көбінесе «пәтерлер» ретінде сатылады, өйткені «пәтерлер» термині ауызекі ұғымды білдіреді. Кондоминиум немесе кондомина термині әзірлеушілердің оны нарыққа шығаруға тырысқанына қарамастан Австралияда сирек қолданылады.

Жылы Оңтүстік Африка Ағылшын, пәтер дегеніміз - бұл үлкен ғимараттың бөлігі болып табылатын және ғимарат ішінен жел туннелінен немесе ғимараттың басқа тұрғындарымен бөлісетін кіреберіс / вестибюльден шығатын жеке есік арқылы кіруге болатын бір деңгейлі жалдау аймағы. .

Жылы Малайзиялық ағылшын, жалпақ көбінесе екі бөлмеден тұратын, көтергішсіз, қондырғысы жоқ, әдетте биіктігі бес қабатты және ашық автотұрағы бар үй бөлмесін білдіреді,^[7] уақыт пәтер неғұрлым жалпылама болып табылады, сонымен қатар сәнді кондоминиумдарды қамтуы мүмкін.

Жапонша ағылшын тілінде несиелік сөздер (Уасей-эйго ), термин пәтер (апаато) табысы төмен тұрғын үй үшін қолданылады және зәулім үй (manshon) жоғары деңгейлі пәтерлер үшін қолданылады; бірақ екі термин де ағылшынша сөйлейтіндерді пәтер деп санайды. Бұл терминді қолдану зәулім үй параллельге ие Британдық ағылшын Келіңіздер зәулім блок, бастап беделді көп пәтерлі үйлерді білдіретін термин Виктория және Эдуард, ол әдетте ою-өрнекті қасбетті және кезеңдік ерекшеліктері бар үлкен төбелі пәтерлерді ұсынады. Данчи болып табылады жапон әдетте белгілі бір стильде және дизайнда салынған көп пәтерлі үйлердің сөзі мемлекеттік тұрғын үй мемлекеттік органдар. Қараңыз Жапониядағы тұрғын үй.

Түрлері мен сипаттамалары

Студиялық пәтер

Студиядағы пәтер Шербрук, Квебек, Канада, екі кісілік кереуетті, асүйді және шкафқа жылжымалы есігімен кіру жолын көрсетеді

Ең кішкентай жеке пәтерлер АҚШ пен Канададағы студия, тиімділік немесе бакалавр пәтер немесе Ұлыбританиядағы студиялық пәтер деп аталады. Бұл қондырғылар, әдетте, қонақ бөлмесі, асхана мен жатын бөлменің қызметін атқаратын және бір бөлек ванна бөлмесі бар ас үй жабдықтарын қамтитын үлкен бір бөлмеден тұрады. Кореяда «бір бөлме» термині (жеңіс бөлмесі) студиядағы пәтерге қатысты.^[8]

A төсек бұл Ұлыбританияның бір бөлмеге арналған нұсқасы: төсек бөлмесі, бәлкім, тамақ жасайтын бөлмесі жоқ, жалпы жуынатын бөлмесі бар. Төсек өздігінен қамтылмаған, сонымен қатар пәтер немесе пәтер емес, өйткені бұл мақалада терминдер қолданылады; ол Ұлыбритания үкіметінің а деп аталатын бөлігін құрайды Үй бірнеше кәсіпте.^[9]

Бақшадағы пәтер (АҚШ)

Merriam-Webster жылы бақшадағы пәтерді анықтайды Американдық ағылшын ретінде «көгал немесе бақша алаңы көп қабатты тұрғын үй»^[10] Көпқабатты үйлер көбінесе бір шеті ашық аулалардың айналасында орналасқан. Мұндай бақшадағы пәтер а таунхаус: әр пәтердің өз ғимаратына кіретін есігі бар, немесе баспалдақ пен лобби арқылы кіреберісті одан жоғары және / немесе одан төмен басқа қондырғылармен шектесетін бөлісу. Таунхаустан айырмашылығы, әр пәтер тек бір деңгейді алады. Мұндай бақшалы көп қабатты үйлер ешқашан үш қабаттан аспайды, өйткені оларда жетіспейді лифттер. Алайда 1900 жылдардың басында салынған АҚШ-тағы Нью-Йорктегі «бақша пәтері» алғашқы ғимараттар бес қабатты етіп салынған.^[11][12] Кейбір көпқабатты үйлер әр пәтердің астына бір машиналы гараж қояды. Ішкі алаңдар жиі абаттандырылады.

Бақша пәтері (Ұлыбритания)

Грузин террасталған таунхаустар. Қара қоршаулар ХХ ғасырда бақша пәтеріне айналған жертөле аймақтарын қоршайды.

The Оксфорд ағылшын сөздігі жылы «бақша пәтерін» пайдалануды анықтайды Британдық ағылшын «бақшаға немесе көгалдарға көрінетін және оған қол жетімді жертөле немесе бірінші қабаттағы пәтер» ретінде, бірақ оның дәйексөздері баққа сілтеме иллюзиялық болуы мүмкін екенін мойындайды. «Бақша пәтері» жай жертөле эвфемизмі ретінде қызмет ете алады. Үлкен Грузин немесе Виктория таунхаусы фронтының айналасында қазылған жер асты кеңістігімен салынған аймақ, көбінесе шойын қоршауларымен қоршалған. Бұл төменгі қабатта қызметшілердің негізгі жұмыс орны - ас үй орналасқан, баспалдақ арқылы «саудагердің кіреберісі» бар. Бұл «төменгі қабат» (тағы бір эвфемизм) өзін-өзі қамтамасыз ететін «бақша пәтеріне» көшу үшін өте ыңғайлы. Бұл келісімнің американдық термині - бұл Ағылшын жертөлесі.

Жертөледегі пәтер

Әдетте ғимараттың төменгі қабатында.

Екінші люкс

Үйдің бір бөлігі иесінің отбасы мүшесінің сезімі үшін пайдалануға ауыстырылған кезде, жеке тұрғын үй «қайын-пәтер», «қосымша» немесе «әжей-пәтер» деп аталуы мүмкін, бірақ олар (кейде заңсыз) құрылған бөлімшелерде көбіне үй иесінің туысы емес, қарапайым жалдаушылар тұрады. Канадада олар әдетте негізгі үйдің астында орналасқан, сондықтан «жертөле люксі» болып табылады.^{[дәйексөз қажет ]} Тағы бір термин - бұл негізгі үйдің бір бөлігі болуы мүмкін «аксессуарлық тұрғын үй» немесе оның негізіндегі жеке құрылым.

Салондық пәтер

Салондық пәтер - бұл көппәтерлі үйлердің бір бөлігі ретінде салынған эксклюзивті пәтерлермен байланысты термин Белград және кейбір қалаларда Югославия 20 ғасырдың алғашқы онжылдықтарында.^[13] Пәтерлердің құрылымы орталықтандырылған түрде орналасқан алдыңғы бөлме асхана және бір немесе бірнеше салон аймақтары біріктірілген функциямен. Бұл пәтерлердің көпшілігі Белградта салынған (Сербия ) «салондық пәтерлер» деп аталған пәтерлердің алғашқы мысалдарымен бірге кеңістіктік және функционалды ұйымдастыру тұжырымдамасымен бірге кейінірек Югославияның басқа ірі қалалық орталықтарына таралды.^[14]

Мезонет

Maisonette (сыбайлас жемқорлық босану, Французша «кішкентай үй» дегенді білдіреді және бастапқыда емле ағылшын тілінде де, бірақ кейіннен қолданыстан шыққан) қатаң анықтамасы жоқ, бірақ OED «жеке ғимараттың, әдетте бір қабаттан артық тұратын және өзінің жеке кіреберісі бар тұрғын үйдің бір бөлігін» ұсынады. Оның пәтерден, әдетте, бірнеше қабаттан тұратындығы, баспалдақтың ішкі жағынан тұрғын үйге кіре берістен жоғарғы (немесе кейбір жағдайларда төменгі) екінші қабатқа апаратындығымен ерекшеленеді. Бұл кейіннен кең таралған келісімсоғыс Британдық тұрғын үйлер (әсіресе, тек мемлекеттік емес үйлер) дәліздерге кіру көлемін азайту арқылы шығындарды азайтуға және тұрғындардың көпшілігі үйреніп қалған «дәстүрлі» екі қабатты террасалық үйге еліктеуге қызмет етеді. Сондай-ақ, бұл пәтерлерге, дәлізбен кіргенде де, ғимараттың екі жағында терезелер болуына мүмкіндік береді.

Мейзонды қамтуы мүмкін Тинезидті пәтерлер, екі қабатты бір қабатты жұп пәтерлер терраса. Олардың айрықша ерекшелігі - көшеге екі бөлек алдыңғы есікті пайдалану, әр есік бір пәтерге апарады.^[15] «Мейзонетка» да созылуы мүмкін коттедждер Шотландияда кең таралған тұрғын үй стилі, «блокты төрт пәтер» деп те аталады.

Екі қабатты бір тұрғын үй

Қайшы пәтерлердің жоспары.

Пәтерлердің басым көпшілігі бір деңгейде, демек «жалпақ». Алайда кейбіреулерінде екі қабатты, көп үйлер сияқты ішкі баспалдақтармен біріктірілген. Мұның бір термині - жоғарыдағыдай «майонет». Кейбіреулер Ұлыбританиядағы тұрғын үй, мемлекеттік те, жекеменшік те қайшылар бөлімі. Үлкен деңгейде, шатырлар кеңістік пен сән-салтанат идеясын атап өту үшін бір қабаттан артық болуы мүмкін. Жаңа құрылыстағы екі қабатты қондырғыларды кейде «таунхаустар «кейбір елдерде (бірақ Ұлыбританияда болмаса да).

Бір қабатты бірнеше тұрғын үйі бар шағын ғимараттар

Жаңа Англияда үш қабатты үй.

Dingbat MaryJane

"Дуплексті «а бар екі бөлек бірлікке қатысты жалпы бұзу қабырғасы немесе еденді төбеге жинау.

Дуплексті сипаттау АҚШ-тың бөлігіне байланысты әр түрлі болуы мүмкін, бірақ әдетте әрқайсысы үшін есігі бар екі-төрт тұрғын үй бар және әдетте екі алдыңғы есіктер бір-біріне жақын, бірақ бөлек - «деп аталады»дуплексті ', қабаттардың санын емес, бірліктердің санын көрсетеді, өйткені елдің кейбір аудандарында олар тек бір қабатты құрайды. Екі бірліктен артық топтардың сәйкес атаулары болады (Триплекс және т.б.).^{[дәйексөз қажет ]} Үшінші қабатты ғимараттар триплекс ретінде белгілі. Қараңыз Үш қабатты (үй)

АҚШ-та аймақтық формалар дамыды, қараңыз жергілікті сәулет. Жылы Милуоки, а Поляк пәтері немесе «көтерілген коттедж» - бұл жеке пәтерден тұратын жертөле қабатын құруға арналған көтерілген, содан кейін қайтадан орнатылған, осылайша қарапайым жұп тұрғын үйге айналған шағын үй.^[16] Ішінде Күн белдеуі, деп аталады шағын көп пәтерлі тұрғын үйлер діңгектер, көбінесе көліктер төменде, 1950 жылдардан бастап пайда болды.

Ұлыбританияда бұл термин дуплексті сирек кездеседі, бірақ кейде а үшін заманауи альтернатива ретінде қолданылады масон. Жалпы тік қабырғасы бар екі тұрғын үйден тұратын ғимараттар орнына белгілі жартылай бөлінген, немесе ауызекі тілде жартылай. Құрылыстың бұл түрі өте кең таралған және кейінірек түрлендіруден гөрі салынған.

Loft пәтер

Чикагодағы лофт конверсиясының интерьері

Пәтердің бұл түрі 20 ғасырдың ортасында Солтүстік Америкада дамыған. Термин бастапқыда бұрынғы өндірістік ғимаратта, әдетте 19 ғасырда құрылған тіршілік кеңістігін сипаттады. Бұл үлкен пәтерлер үлкен қалаларда тұрғысы келетін суретшілер мен музыканттардың ықыласына бөленді (мысалы, Нью-Йорк) және мұндай қалалардың шіріген бөліктеріндегі пайдаланылмаған ғимараттарға байланысты адамдар заңсыз басып алды отыру.

Бұл шатырлы пәтерлер, әдетте, бұрынғы биік қоймаларда және 20 ғасырдың ортасындағы қала құрылысы ережелері мен экономикалық жағдайлар өзгергеннен кейін бос қалған фабрикаларда орналасқан. Пәтерлер жаңа богемиялық өмір салтын қалыптастырды және көбінесе шеберханалар мен арт-студия кеңістіктерін қоса алғанда, көптеген қалалық тұрғын үй-жайлардан мүлдем басқаша орналасады. Табиғаттағы ескі ғимараттардың қоры кеуіп қалғандықтан, әзірлеушілер әртүрлі эстетикалық деңгейдегі жаңа ғимараттар салумен жауап берді.^{[дәйексөз қажет ]}

Пәтерге ауыстырылған өндірістік, қойма немесе коммерциялық кеңістік әдетте а деп аталады шатыр дегенмен, кейбір заманауи шатырлар дизайн бойынша салынған.

Пентхаус

Көп қабатты тұрғын үйдің жоғарғы қабатында орналасқан пәтер.^{[дәйексөз қажет ]}

Коммуналдық пәтер

Жылы Ресей, коммуналдық пәтер («коммуналка») - бұл жалпы ас бөлмесі мен моншасы бар бөлме. Әдеттегі орналасу дегеніміз - революцияға дейінгі сарайда еденді алатын, жалпы ас үй мен жуынатын бөлме және бөлек алдыңғы есіктері бар бес-ондай бөлмелі пәтерлердің кластері. Дәстүр бойынша бөлме үкіметке тиесілі және жартылай тұрақты негізде отбасыға бекітіліп беріледі.^[17]

Қызмет көрсетілетін пәтер

Қызмет көрсетілетін пәтер, Мумбай, Үндістан

«Қызмет көрсетілетін пәтер» - бұл жалға беруші ұсынатын тұрақты қызметші мен тазалау қызметтерін қамтитын тұрғын үйге арналған кез-келген көлемдегі кеңістік. Қызмет көрсетілетін пәтерлер немесе қызмет көрсетілетін пәтерлер 20 ғасырдың басында дамыды және 1920 және 30 жылдары қысқа уақытқа сәнді болды. Олар сәндік және жеке пәтерлердің ең жақсы ерекшеліктерін біріктіруге арналған, көбінесе а қонақ үй. Сәнді қонақ үйде жартылай тұрақты қонақтар сияқты, тұрғындар қажет болған жағдайда үй ұстау, кір жуу, тамақтану және басқа қызметтер сияқты қосымша құралдардан ләззат ала алады.^{[дәйексөз қажет ]}

Бұл пәтерлердің ерекшелігі - жуынатын бөлмелері керемет, бірақ әр пәтерде ас үй мен кір жуатын орындары жоқ интерьер өте әдемі болды. Бұл өмір сүру стилі өте сәнге айналды, өйткені көптеген бірінші дәрежелі адамдар Бірінші дүниежүзілік соғыстан кейін өмір сүретін қызметкерлерге қол жеткізе алмайтынын білді және көп пәтерлі қонақ үйлерге қызмет көрсететін «қамау мен кетуден» бас тартты. Кейбiр ғимараттар әрбiр пәтерде стандартты қондырғылармен жаңартылды, бiрақ қызмет көрсетiлетiн көп пәтерлi қонақ үй кешендерiнiң құрылысы жалғасуда. Жақында бірқатар қонақ үйлер өздерінің дәстүрлі бизнес моделін қызмет көрсетілетін пәтер қанаттарымен толықтырды, сонымен қатар олардың ғимараттарында жеке меншік аймақтарды құрды еркін иелік немесе жалға беру.^{[дәйексөз қажет ]}

Нысандар

Кір жуатын бөлме

Пәтерлерді жиһазбен немесе жалдаушымен бірге өз жиһазымен бірге кіретін жиһазбен бірге жалға алуға болады. Қызмет көрсетілетін пәтерлер, қысқа мерзімдерге ыңғайлы болу үшін арналған, жұмсақ жиһаздар және ас үй ыдыстары, және қызметші қызмет.^{[дәйексөз қажет ]}

Кір жуатын орын барлық ғимарат жалдаушыларына қол жетімді жалпы аумақта тұруы мүмкін немесе әр пәтерде жеке үй-жайлары болуы мүмкін. Ғимараттың қашан салынғанына және оның дизайнына байланысты су, жылу және электр энергиясы сияқты коммуналдық қызметтер барлық пәтерлер үшін ортақ болуы мүмкін, немесе әр пәтер үшін бөлек және әр жалға алушыға бөлек төленеді. (АҚШ-тағы көптеген аудандар су төлемін барлық жалға алушылар арасында бөлу заңсыз деп тапты, әсіресе бассейн сол жерде болса.) Телефондарға қосылуға арналған розеткалар әдетте пәтерлерге қосылады. Телефон байланысы міндетті емес және әрдайым жалдау төлемдерінен бөлек төленеді. Кабельдік теледидар және осыған ұқсас қызметтер қосымша ақы төлейді. Автотұрақ (-тар), кондиционер және қосымша сақтау орындары пәтерге қосылуы немесе кірмеуі мүмкін. Жалға беру жалдау әр пәтердегі тұрғындардың максималды санын жиі шектейді.^{[дәйексөз қажет ]}

Көп қабатты үйдің бірінші қабатында немесе айналасында сериясы пошта жәшіктері әдетте жалпыға қол жетімді жерде, демек, қол жетімді жерде сақталады пошта тасымалдаушысы. Әдетте кез-келген блок жеке кілттері бар жеке пошта жәшігін алады. Штаттық құрамы бар кейбір өте үлкен көппәтерлі үйлер тасымалдаушыдан пошта жөнелтілімдерін алып, сұрыптау қызметін ұсына алады. Пошта жәшіктерінің жанында немесе бөгде адамдар қол жеткізетін басқа жерде әрбір жеке бөлім үшін дыбыстық сигнал естілуі мүмкін (есіктің қоңырауына тең). Екі немесе үш пәтерлі, тіпті төрт пәтерлі сияқты көп пәтерлі тұрғын үйлерде қоқыстар көбінесе үйлерде қолданылатынға ұқсас қоқыс контейнерлеріне шығарылады. Үлкенірек ғимараттарда қоқыстар жиі жалпы қоқыс жәшігінде немесе қоқыс жәшігінде жиналады. Тазалық немесе шуды азайту үшін көптеген жалға берушілер жалдаушыларға темекі шегуге немесе үй жануарларын пәтерде ұстауға қатысты шектеулер қояды.^{[дәйексөз қажет ]}

Әр түрлі

Орташа көтерілу Бір плюс-бес типтегі көп пәтерлі үйлер Остин, Техас.

Қалалық аудандарда пәтерлер жақын қала орталығы аймақ жұмыс орындарына жақындаудың және / немесе артықшылықтарға ие қоғамдық көлік. Алайда, бір шаршы футтың бағасы көбінесе қала маңындағы аудандарға қарағанда әлдеқайда жоғары.

Студиялық пәтерлерден жоғары көтерілу - бұл бір бөлмелі пәтерлер, онда жатын бөлме пәтердің қалған бөлігінен бөлек, содан кейін екі бөлмелі, үш бөлмелі және т.б. пәтерлер. (Үш бөлмеден көп пәтерлер сирек кездеседі.)

Шағын пәтерлерде көбіне бір ғана кіреберіс болады.^{[дәйексөз қажет ]} Үлкен пәтерлерде көбінесе екі кіреберіс болады, мүмкін есік алдыңғы жағында, ал екіншісі артында немесе жер асты немесе басқа тәсілмен бекітілген тұрақ құрылымынан болады. Ғимараттың дизайнына байланысты кіре беріс есіктер тікелей сыртқы жағынан немесе дәліз немесе лобби сияқты ішіндегі жалпы алаңға қосылуы мүмкін.^{[дәйексөз қажет ]}

Американың көптеген қалаларында Бір плюс-бес ағаштан қоршалған орта қабатты пәтерлердің стилі 2009 жылы қайта қаралғаннан кейін айтарлықтай танымал болды Халықаралық құрылыс кодексі; бұл ғимараттар, әдетте, бетон подиумының үстінде ағаштан жасалған төрт еденнен тұрады және олардың тығыздығы жоғары және құрылыс шығындары салыстырмалы түрде төмен болғандықтан құрылыс салушыларға ұнайды.^[18]

Тарихи мысалдар

Колумбияға дейінгі Америка

The Пуэблоан халықтары қазіргі АҚШ-тың оңтүстік-батысында 10 ғасырдан бастап кейбір бөлмелері 900-ден астам бөлмеден тұратын үлкен бөлмелі тұрғын үйлер салынды.

Ішінде Классикалық кезең Мезоамерикандық қаласы Теотихуакан,^[19] Пәтерлер 200 мыңнан астам тұрғыны бар қаланың тұрғын үйінің стандартты құралы ғана емес, бүкіл қалаға, тіпті қазіргі заманғы стандарттар бойынша, біркелкі байлықтың бөлінуін көрсетеді.^[20] Сонымен қатар, пәтерлерде жалпы халық өмір сүрді,^[21] қазіргі заманға дейінгі қоғамдардан айырмашылығы, онда пәтерлер қоғамның төменгі тап мүшелерін орналастырумен шектелген, біршама заманауи римдіктер сияқты оқшаулағыш.

Ежелгі Рим

2 ғасырдың басындағы ежелгі римдік тұрғын үйдің қалдықтары Остия

Жылы ежелгі Рим, оқшаулағыш (жекеше инсула) үлкен және көп қабатты тұрғын үйлер болатын, онда төменгі және орта таптар Римдіктер ( плебс ) тұрды. Жер деңгейіндегі еденге арналған таберналар, дүкендер мен кәсіпорындар, жоғарғы қабаттарда тұрғын алаңы бар. Римдегі инсульдар және басқалары империялық қалалар онға дейін немесе одан да көп тарихқа жетті,^[22] кейбіреулері 200-ден астам баспалдақпен.^[23] Бірнеше императорлар, бастап Август (б.э.д. 30 ж. - б.з. 14 ж.), көп қабатты ғимараттар үшін 20-25 м шектер орнатуға тырысты, бірақ шектеулі жетістікке жетті.^[24][25] Төменгі қабаттарда әдетте дүкендер немесе ауқатты отбасылар орналасты, ал жоғарғы қабаттар төменгі сыныптарға жалға берілді.^[22] Тірі қалу Oxyrhynchus Papyrі жеті қабатты ғимараттардың тіпті болғанын көрсетеді провинциялық 3 ғасырдағы сияқты қалалар Гермополис жылы Римдік Египет.^[26]

Ежелгі және ортағасырлық Египет

Ортағасырлық кезеңде Араб-ислам кезеңі, Египеттің астанасы Фустат (Ескі Каир ) көптеген адамдарға орналастырылды көп қабатты шамамен жеті қабатты тұрғын үйлер, олар жүздеген адамға сыяды. 10 ғасырда, Әл-Мукаддаси оларды ұқсас деп сипаттады мұнаралар,^[27] және Фустат тұрғындарының көпшілігі әрқайсысында 200-ден астам адам тұратын көп қабатты тұрғын үйлерде тұратындығын мәлімдеді.^[28] 11 ғасырда, Насыр Хусрав он төрт қабатты көтерілетін осы көпқабатты үйлердің кейбірін сипаттады шатыр бақшалары үстіңгі қабатта өгізбен тартылған су дөңгелектері оларды суаруға арналған.^[27]

XVI ғасырға қарай ағымдық Каир сонымен қатар көп қабатты тұрғын үйлер болған, мұнда екі төменгі қабаттар коммерциялық және қоймаға арналған, ал олардың үстінде бірнеше қабаттар болған жалға алынды дейін жалға алушылар.^[29]

Йемен

Шибамдағы, Вади Хадрамауттағы, Йемендегі балшықтан жасалған мұнара үйлер

Жылы көп қабатты тұрғын үйлер салынды Йемен қаласы Шибам 16 ғасырда. Шибамның үйлері барлығы жасалған балшық кірпіш, бірақ олардың 500-ге жуығы мұнаралы үйлер 5-тен 11 қабатқа дейін көтеріледі,^[30] әр қабатта бір немесе екі пәтер бар.^[31][32] Шибам деп аталды «Манхэттен шөлдің ».^[32] Олардың кейбіреулері 30 футтан биіктікте болды, сондықтан олар ең биік болды кірпіш бүгінгі күнге дейін әлемдегі көпқабатты үйлер.^[33]

Ежелгі Қытай

The Хакка халқы оңтүстікте Қытай Вейлонгу (围 龙 屋) және оңай қорғалатын етіп жасалған қауымдық тіршілік құрылымдары және Тулу (土楼). Соңғылары - биіктігі үш-бес қабатты және сексен отбасыға дейін тұратын үлкен, жабық және қамал жер құрылыстары.

Қазіргі мысалдар

Англия

Лондонда 2011 жылғы санаққа сәйкес барлық үйлердің 52 пайызы пәтерлер болды.^[34] Олардың көпшілігі грузиндік немесе викториандық үйлер ретінде салынып, кейіннен бөлінді. Көптеген басқалары салынды кеңес пәтерлері. Көптеген мұнара блоктары кейін салынған Екінші дүниежүзілік соғыс. Бұлардың бірнешеуі қиратылып, орнына аз қабатты үйлер салынған немесе тұрғын үй массивтері.

19 ғасырдың аяғы мен 20 ғасырдың басында пәтер ұғымы британдық орта таптардың арасында баяу қабылданды, бұл әдетте тарихтан бері келе жатқан жалғыз отбасылық үйлердің солтүстік еуропалық стандартына сай болды. Пәтерлерде өмір сүргендер төменгі сатыдағы және біршама саяхатшы деп есептелді, мысалы, «дүкеннің үстіндегі пәтерді» кәсіпкерді жалдау шарты ретінде жалға алды. Лондонда және Ұлыбританияның көп бөлігінде бұған мүмкіндігі барлардың бәрі бір үйді алып жатты, тіпті бұл кішкентай болса да қоршалған үй - жұмыс істейтін кедейлер бір бөлмеге бір (немесе одан да көп) отбасы кіретін, адамдар көп жиналатын бөлмелер жалдауды жалғастырды.

19 ғасырдың соңғы ширегінде байлық артқан сайын идеялар өзгере бастады. Қалалардың өсуі де, халықтың көбеюі де орта және жоғарғы сыныптар тұрғын үйді ұстап тұру үшін елестетілетін тұрғын үй тұжырымдамалары қажет болатындығын білдірді. пир-а-терр астанада. Дәстүрлі Лондондағы үй қызмет көрсету барған сайын қымбатқа түсуде. Бакалаврлар мен үйленбеген әйелдер үшін заманауи зәулім үйді жалға алу идеясы барған сайын танымал бола бастады.

Англиядағы алғашқы зәулім пәтерлер:

• Филипп Гүл салған Альберт үйі және Джеймс Ноулз жобаланған. Бұл пәтерлер 1867 - 1870 жылдар аралығында салынған және жаңадан салынған бос жерлерді толтыруға арналған алғашқы блоктардың бірі болған Виктория көшесі 1860 жылдардың аяғында. Бүгін ғимараттың жанында тек ғимараттың бір бөлігі ғана қалды Виктория сарайы театры. Альберт Мансьондар әр қабатында бір пәтерге қызмет ететін баспалдақтары бар 19 бөлек «үй» болды. Оның жалдаушылары кірді Сэр Артур Салливан және Лорд Альфред Теннисон, оның дамытушының отбасымен байланысы бұрыннан болған. Филипп Гүлдің ұлы, 1-ші барон Кирилл гүлінің баттереясы, особняк блоктарының көпшілігі дамыған Уэльс Драйв ханзадасы, Лондон.
• Альберт Холл сарайлары, дизайнер Ричард Норман Шоу 1876 ​​жылы. Бұл жаңа типтегі тұрғын үй болғандықтан, Шоу тәуекелдерді мүмкіндігінше азайтты; әр блок жеке жоба ретінде жоспарланды, әр бөліктің құрылысы алдыңғы блоктағы әр пәтердің ойдағыдай орналасуына байланысты. Құмар ойын нәтиже берді және сәтті болды.

Шотландия

Жалдау жылы Эдинбург, Шотландия (1893)

Эдинбургтағы Марчмонттағы жалдау, 1882 жылы салынған

Жылы Шотландия, термин »жалдау «ол басқа жерде алып жүретін конъюктуралық мағынадан айырылады және қарапайым орталық баспалдақпен бөлісетін және лифті жоқ кез-келген көпқабатты, әсіресе 1919 жылға дейін салынған лифттерді айтады. Пәтерлер көптеген әлеуметтік таптар мен табыстармен өмір сүрген және солай бола береді. Бүгінгі таңда теннелерді көптеген әлеуметтік типтер, соның ішінде жас мамандар, ересек адамдар сатып алады зейнеткерлер, және сырттай үй иелері, көбінесе олар кеткеннен кейін студенттерге жалға беріледі тұрғын бөлмелері олардың мекемесі басқарады. The Шотландия үшін ұлттық сенім Tenement House (Глазго) Бұл тарихи мұражай бұрын өмір сүріп жатқан тұрғындардың өмір салты туралы түсінік беру.

19 ғасырда пәтерлер жаңа тұрғын үйдің басым түріне айналды Шотландия өнеркәсіптік қалалар, дегенмен олар өте кең таралған Ескі қала XV ғасырдан бастап Эдинбургте олар он немесе он бір қабатты, ал бір жағдайда он төрт қабатты құрады. Құрылған құмтас немесе гранит, Шотландиялық пәтерлердің биіктігі әдетте үш-бес қабатты құрайды, әр қабатта екі-төрт пәтерден тұрады. (Керісінше, Англияның өнеркәсіптік қалалары жағымпаздыққа ұмтылды »арқа-арқа " террасалар туралы кірпіш.) Шотландиялық ареналар террассаларға салынған және блок ішіндегі әр кіреберісті а деп атайды жабық немесе баспалдақ- екеуі де жеке пәтерлерге арналған ортақ жолға қатысты. Әдетте баспалдақтар мен қону алаңдары жалпыға ортақ пайдаланылатын орындар болып табылады, ал тұрғындар дәстүр бойынша кезекпен едендерді сыпырып, Абердин атап айтқанда, «артқы жасылда» (бақшада немесе аулада) ортақ кір жуатын орындарды кезекпен пайдаланды. Әдетте, басқарушы агент немесе «фактор» арқылы келісімшарт жасасудың жалпы тәсілдерін тазарту жиі кездеседі.

Жылы Глазго Шотландияда тұрғын үйлердің ең көп шоғырлануы мүмкін болатын жерде 1950, 1960 және 1970 жылдардағы қалаларды жаңарту жобалары қаланың лашықтарын тоқтатты, олар негізінен 19 ғасырдың басында салынған ескі үйлерден тұрды, онда үлкен үлкен отбасылар тар жағдайда бірге өмір сүретін еді. Олардың орнына екі онжылдық ішінде қылмыс пен кедейлікке танымал болған көп қабатты блоктар келді. The Глазго корпорациясы жағдайды жақсарту үшін көптеген күш-жігер жұмсады, ең сәтті қала абаттандыру тресі ескі қаланың лашықтарын тазартып, олардың орнына дәстүрлі үлкен көше деп ауыстырды, ол таңғажайып қала көрінісі болып қала берді. (Қалалық әкімдіктер және Cleland Testimonial Ұлттық схема келесі көмекке ие болды.) Бірінші дүниежүзілік соғыс Тұрғын үй актілері «батырларға арналған үйлерді» ұсынуға тырысқан кезде. Сияқты ағылшын модельдеріне негізделген бақша маңындағы аймақтар Найтсвуд, орнатылды. Бұлар өте қымбат болды, сондықтан үш қабатты, шифермен жабылған және қалпына келтірілген тастан салынған заманауи пәтер қайтадан енгізіліп, лашықтан тазарту сияқты бағыттарды тазарту үшін басталған бағдарлама Калтон және Гарнгад.

Кейін Екінші дүниежүзілік соғыс, деп аталатын неғұрлым өршіл жоспарлар Брюс жоспары, қала шетіндегі заманауи орта қабатты тұрғын үй құрылысына арналған лашықтарды толық эвакуациялау үшін жасалған. Алайда, орталық үкімет жоспарларды қаржыландырудан бас тартты, оның орнына қаланы бірнеше қатарға депопуляциялауды жөн көрді Жаңа қалалар.^[35][36] Тағы да экономикалық тұрғыдан жоспарланған «Жаңа қалашық» көптеген қолайлы жағдайлар ешқашан бұл жерлерде салынбаған дегенді білдірді. «Схемалар» деп аталған бұл тұрғын үй кешендері сәтсіз болып саналды; сияқты көптеген Castlemilk, дүкендер сияқты ыңғайлылығы жоқ қаланың орталығынан жай жатақханалар болды қоғамдық үйлер («терезелері бар шөлдер», сияқты Билли Конноли бір рет қойды). Көп қабатты өмір де жарқын амбициямен басталды - 1950 жылдары салынған Мосс Биіктігі әлі де қалаулы, бірақ кейінгі экономикалық қысымның құрбаны болды. Кейінгі мұнара блоктарының көпшілігі нашар жобаланған және арзан салынған және олардың жасырын болуы кейбір әлеуметтік мәселелер тудырды. Заманауи тұрғын үй схемаларын құру үшін мұнара блоктарын бұзу кейбір жағдайларда пәтерді қайта түсіндіруге әкелді.

1970 жылы команда Стратклайд университеті ескі пәтерлердің негізінен мықты болғандығын және оларды заманауи ас үй мен жуынатын бөлмелермен жабдықтаған жаңа өмірге ие болатындығын көрсетті.^[35] Корпорация осы қағида бойынша бірінші рет 1973 ж Ескі аққулар бұрышы, Поллокшоу. Содан кейін, Тұрғын үйге арналған іс-шаралар лашықтар деп аталатындарды жөндеуге арналған. Кейінірек жеке меншік пәтерлер «тасты тазартуда» үкіметтің көмегіне ие болып, болжанған «сұр» tenemental қасбеттерінің артында бал түсті құмтасты анықтады. Қазір пәтерді бұзу саясаты қысқа, ысырапшыл және негізінен сәтсіз болды деп саналады. Глазгодағы ең нашар пәтерлердің көпшілігі 1970-1980 жж. Қалаған үйге қайта қалпына келтірілді^[37] және бұзу саясаты «жалпыға ортақ таңдалған сәулет» стилінің тамаша мысалдарын жойды деп саналады. The Глазго тұрғын үй қауымдастығы 2003 жылы 7 наурызда қалалық кеңестен мемлекеттік тұрғын үй қорына меншік құқығын алды және көптеген көп қабатты пәтерлерді тазарту және бұзу үшін 96 миллион фунт стерлингті тазарту және бұзу бағдарламасын бастады.^[38]

АҚШ

Каштан төбесі, 1899 пәтерлі үй Ньютон, Массачусетс

Нью-Йорктегі Бірінші Авеню мен Саттон Плейс арасындағы Шығыс 57-ші көше бойында орналасқан көпқабатты үйлер

Жалдау ғимараттар Манхэттен Төменгі Шығыс жағы

1839 жылы алғашқы Нью-Йорк қаласы жалдау салынды, және көп ұзамай өсіру алаңына айналды заңсыздар, кәмелетке толмаған құқық бұзушылар, және ұйымдасқан қылмыс. Пәтерлер немесе олардың жалқау иелері де белгілі болды бағаны төмендету жалдау. Басқа жартысы қалай өмір сүреді бір тұрғын ауданды ескертеді:

Соқырлар аллеясының аталуы бекер емес. Бір жылдан астам уақыт бұрын оның қара ойықтары соқыр қайыршылар колониясын, соқыр үй иесінің жалдаушылары, кәрі Дэниэл Мерфиді ұстады, оны палатаның әр баласы біледі, егер ол Америка Құрама Штаттарының Президенті туралы естімесе. «Кәрі Дэн» үлкен байлыққа кенелді - ол маған төрт жүз мың долларды бір рет өзінің аллеясынан және оның айналасындағы үйден алып берді, тек ақыр соңында қартайған шағында соқыр болып, аянышты тіршілік иелерінің ауыртпалығын бөлісті. ол байлығын көбейту үшін жақсылықтан бас тартты. Тіпті Денсаулық сақтау кеңесі ақыр соңында оны ескі ғимараттардың ішіндегі ең нашарларын жөндеуге және тазартуға мәжбүр етті, жалға алушыларды қуып жібереміз және олардың есіктерін құлыптаймыз деген қауіппен жұмыс қарт адамның ашулы наразылығына қарсы аяқталды. Ол өзінің ісін дәлелдеу үшін Басқармаға жеке өзі келді және оның дәлелі тән болды. «Мен өз еркімді жасадым» деді ол. "My monument stands waiting for me in Calvary. I stand on the very brink of the grave, blind and helpless, and now (here the pathos of the appeal was swept under in a burst of angry indignation) do you want me to build and get skinned, skinned? These people are not fit to live in a nice house. Let them go where they can, and let my house stand." In spite of the genuine anguish of the appeal, it was downright amusing to find that his anger was provoked less by the anticipated waste of luxury on his tenants than by distrust of his own kind, the builder. He knew intuitively what to expect. The result showed that Mr. Murphy had gauged his tenants correctly.^[39]

Many campaigners, such as Аптон Синклер және Джейкоб Риис, pushed for reforms in tenement dwellings. Нәтижесінде Нью-Йорк штатындағы тұрғын үй туралы заң was passed in 1901 to improve the conditions. More improvements followed. 1949 жылы Президент Гарри С. Труман қол қойды 1949 жылғы тұрғын үй туралы заң to clean slums and reconstruct housing units for the poor.

Дакота (1884) was one of the first luxury apartment buildings in New York City. The majority, however, remained tenements.

Some significant developments in architectural design of apartment buildings came out of the 1950s and '60s. Among them were groundbreaking designs in the 860-880 Lake Shore Drive апартаменттері (1951), Жаңа ғасыр гильдиясы (1961), Марина Сити (1964) және Lake Point мұнарасы (1968).

In the United States, "tenement" is a label usually applied to the less expensive, more basic rental apartment buildings in older sections of large cities. Many of these apartment buildings are "walk-ups"^[40] without an elevator, and some have shared bathing facilities, though this is becoming less common. Жаргон термині «dingbat " is used to describe cheap urban apartment buildings from the 1950s and 1960s with unique and often wacky façades to differentiate themselves within a full block of apartments. They are often built on stilts, and with parking underneath.

Property classes

In the United States, properties are typically in one of four property classes, denoted by a letter grade. These grades are used to help инвесторлар және жылжымайтын мүлік делдалдары speak a common language so they can understand a property's characteristics and condition quickly. Олар келесідей:

А класы properties are luxury units. They are usually less than 10 years old and are often new, upscale apartment buildings. Average rents are high, and they are generally in desirable geographic areas. Ақ халаттылар live in them and are usually renters by choice.

B класы properties can be 10 to 25 years old. They are generally well maintained and have a middle class tenant base of both white- and blue-collar workers. Some are renters by choice, and others by necessity.

С класы properties were built within the last 30 to 40 years. They generally have blue-collar and low- to moderate-income tenants, and the rents are below market. Many tenants are renters "for life". On the other hand, some of their tenants are just starting out and are likely to work their way up the rental scale as their income rises.

D класы properties house many 8 бөлім (government-subsidized) tenants. They are generally located in lower socioeconomic areas.

Канада

New condominiums in downtown Торонто

Apartments were popular in Canada, particularly in urban centres like Vancouver, Toronto, Ottawa, Montreal, and Hamilton in the 1950s to 1970s. By the 1980s, many multi-unit buildings were being constructed as ПИК instead of apartments—both are now very common. In Toronto and Vancouver, high-rise apartments and condominiums have been spread around the city, giving even the major suburbs a skyline. The robustness of the condo markets in Toronto and Vancouver are based on the lack of land availability.^[41] The average capitalization rate in the Greater Toronto Area for Q3 2015 hit its lowest level in 30 years: in Q3 2015 it stood at 3.75 per cent, down from 4.2 per cent in Q2 2015 and down almost 50 per cent from the 6.3 per cent posted in Q3 2010.^[42]

Австралия

The skyline of the Алтын жағалау жылы Квинсленд is dominated by apartments.

The Canterbury in Сент-Килда, Виктория is one of the earliest surviving apartment buildings in Australia.

Бір орталық саябақ, Sydney, which features vertical hanging gardens және тұрақты жасыл дизайн

Apartment buildings in Australia are typically managed by a корпоративтік орган or "owners corporation" in which owners pay a monthly fee to provide for common maintenance and help cover future repair. Many apartments are owned through қабаттар тақырыбы. Due to legislation, Australian banks will either apply несие ratios of over 70 per cent for strata titles of less than 50 square metres, the big four Australian banks will not loan at all for strata titles of less than 30 square metres. These are usually classified as studio apartments or student accommodation. Australian legislation enforces a minimum 2.4 m floor-ceiling height which differentiates apartment buildings from office buildings.

In Australia, apartment living is a popular lifestyle choice for ДИНКИ, иттер, university students және жақында бос ұялар, however, rising land values in the big cities in recent years has seen an increase in families living in apartments. Жылы Мельбурн және Сидней apartment living is sometimes not a matter of choice for the many socially disadvantaged people who often end up in public housing towers.

Australia has a relatively recent history in apartment buildings. Террасалық үйлер were the early response to density development, though the majority of Australians lived in fully detached houses. Apartments of any kind were legislated against in the Квинсленд парламенті бөлігі ретінде Жерді алдын-алу бойынша заңсыз бөлу туралы заң 1885 ж.

The earliest apartment buildings were in the major cities of Сидней және Мельбурн as the response to fast rising land values–both cities are home to the two oldest surviving apartment buildings in the country, Kingsclere in Поттс Пойнт, and The Canterbury Flats in Сент-Килда. Melbourne Mansions қосулы Коллинз көшесі, Мельбурн (now demolished), built in 1906 for mostly wealthy residents is believed by many to be the earliest. Today the oldest surviving self-contained apartment buildings are in the Сент-Килда area including the Fawkner Mansions (1910), Majestic Mansions (1912 as a boarding house) and the Canterbury (1914—the oldest surviving buildings contained flats).^[43] Kingsclere, built in 1912 is believed to be the earliest apartment building in Sydney and still survives.^[44]

During the interwar years, apartment building continued in inner Melbourne (particularly in areas such as St Kilda and Оңтүстік Ярра ), Sydney (particularly in areas such as Поттс Пойнт, Darlinghust және Kings Cross ) and in Brisbane (in areas such as Жаңа ферма, Fortitude Valley және Spring Hill ).

Пост-Екінші дүниежүзілік соғыс, бірге Австралиялық арман apartment buildings went out of vogue and flats were seen as accommodation only for the poor. Walk-up flats (without a lift) of two to three storeys however were common in the middle suburbs of cities for lower income groups.

The main exceptions were Sydney and the Голд-Коуст, Квинсленд where apartment development continued for more than half a century. In Sydney a limited geography and highly sought after waterfront views (Сидней айлағы and beaches such as Бонди ) made apartment living socially acceptable. While on the Gold Coast views of the ocean, proximity to the beach and a large tourist population made apartments a popular choice. Since the 1960s, these cities maintained much higher population densities than the rest of Australia through the acceptance of apartment buildings.

In other cities, apartment building was almost solely restricted to мемлекеттік тұрғын үй. Австралиядағы мемлекеттік тұрғын үй was common in the larger cities, particularly in Melbourne (by the Викторияның тұрғын үй комиссиясы ) where a huge number of hi-rise housing commission flats were built between the 1950s and 1970s by successive governments as part of an urban renewal program. Areas affected included Фитзрой, Флемингтон, Коллингвуд, Карлтон, Ричмонд және Прахран. Similar projects were run in Sydney's lower socio-economic areas like Redfern.

In the 1980s, modern apartment buildings sprang up in riverside locations in Брисбен (бойымен Брисбен өзені ) және Перт (бойымен Аққу өзені ).

In Melbourne, in the 1990s, a trend began for apartment buildings without the requirement of spectacular views. Жалғасы ретінде гентрификация of the inner city, a fashion became New York "loft" style apartments (see above) and a large stock of old warehouses and old abandoned office buildings in and around the central business district became the target of developers. Тенденциясы adaptive reuse extended to conversion of old churches and schools. Similar warehouse conversions and gentrification began in Brisbane suburbs such as Тенерифф, Квинсленд and Fortitude Valley and in Sydney in areas such as Ultimo. As supply of buildings for conversion ran out, reproduction and post modern style apartments followed. The popularity of these apartments also stimulated a boom in the construction of new hi-rise apartment buildings in inner cities. This was particularly the case in Melbourne which was fuelled by official planning policies (Индекс 3000 ), making the CBD the fastest growing, population wise in the country. Apartment building in the Melbourne metropolitan area has also escalated with the advent of the Мельбурн 2030 planning policy. Қаланың жаңаруы сияқты аймақтар Доклендтер, Southbank, Сент-Килда жолы және Мельбурн порты are now predominantly apartments. There has also been a sharp increase in the number of student apartment buildings in areas such as Carlton in Melbourne.

Despite their size, other smaller cities including Канберра, Дарвин, Таунсвилл, Кернс, Ньюкасл, Воллонгонг, Аделаида және Geelong have begun building apartments in the 2000s.

Today, residential buildings Эврика мұнарасы және Q1 are the tallest in the country. In many cases, apartments in ішкі Қала areas of the major cities can cost much more than much larger houses in the outer suburbs.

Some Australian cities, such as Голд-Коуст, Квинсленд, are inhabited predominantly by apartment dwellers.

Югославия

The development of residential architecture in Югославия кезеңінде социализм had its peak in the 1960s and 1970s. Significant progress in construction was accompanied by housing research directed towards finding the optimal urbanistic solutions for the newly formed lifestyle of the socialist society. The tendency was to "pack" as many Тұрғылықты units as possible into each building, almost up to the limits of the functional minimum, at the same time with the aim of setting a more humane pattern of living.^[45] As a consequence of these aspirations, the following concepts emerged, making the core of housing research: (a) apartments with an extended circulation area, (b) apartments with a central sanitary core, (c) apartments with a circular connection and (d) apartments with extended perspectives ("an энфилад ”).^[46]

These "socialist" ideas for the organization of living space had a firm base in theoretical research and underwent the phase of testing in architectural жарыстар, housing seminars and congresses, which made them spread over the whole territory of the country.^[47]

The process of humanizing housing was not characteristic only in the Yugoslav context; similar ideas also appeared in other socialist countries of that period, as in the example of pre-fabricated housing construction in the кеңес Одағы (Хрущевка ), Чехословакия (Панель ), Венгрия (Panelház ) және Шығыс Германия (Платтенбау ).^[48]

Сондай-ақ қараңыз

• Камиеница Польшада
• ПИК
• Үй типтерінің тізімі

Әдебиеттер тізімі

Сыртқы сілтемелер

• Сөздік анықтамасы пәтер Уикисөздікте
• Apartment house (Architecture) кезінде Britannica энциклопедиясы