Тұрғын үй кооперативі - Википедия - Housing cooperative

Шатастыруға болмайды Құрылыс кооперативі.
«Тұрғын үй қоғамы» бұл жерге қайта бағытталады. Ұлыбритания мен Ирландиядағы ұйымдар үшін қараңыз Тұрғын үй бірлестігі.
Тұрғын үй кооперативтері Орталық саябақ Батыс жылы Манхэттен, Нью-Йорк қаласы, солдан оңға: Ұлы, Дакота, Лангхэм, және Сан-Ремо
999 N. Shore Drive көлі, кооперативке тиесілі тұрғын үй Чикаго, Иллинойс

A тұрғын үй кооперативі немесе а тұрғын үй кооперативі, заңды тұлға болып табылады, әдетте а кооператив немесе а корпорация, тиесілі жылжымайтын мүлік, бір немесе бірнеше тұрғын үйден тұратын; бұл бір түрі тұрғын үйді пайдалану. Тұрғын үй кооперативтері - бұл басқа тұрғын үйлерден ерекшеленетін көптеген сипаттамалары бар үйге меншіктің ерекше нысаны жалғыз отбасылық үй меншік, ПИК және жалға беру.[1]

Корпорация мүшелікке негізделген, мүшелік кооперативте акция сатып алу арқылы беріледі. Әрқайсысы акционер заңды тұлғада бір тұрғын үйді алу құқығы беріледі. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басты артықшылығы - бұл олардың сатып алу қабілеттілігі көтерілетін етіп мүшелердің ресурстарын біріктіру, осылайша үйге меншікке байланысты барлық қызметтер мен өнімдерде бір мүшеге шаққандағы шығындар төмендейді.

Тұрғын үй кооперативтерінің кейбір нысандарындағы тағы бір маңызды элемент - бұл мүшелер өздері сайлаған адамдар өкілдері, үйге меншіктің кез-келген түріне ұқсамайтын кооперативте кімнің тұра алатындығын тексеріп, таңдаңыз.

Тұрғын үй кооперативтері екі жалпы пайдалану санатына бөлінеді: меншікке жатпау (меншікті емес немесе жалғасушы деп аталады) және меншік (үлестік немесе страта деп аталады). Үлестік емес кооперативтерде кейде иелік ету құқығы a-ға ұқсас, орналастыру келісіміне сәйкес беріледі жалдау. Жылы меншікті капитал кооперативтер, иелік ету құқығы кейде сатып алу-сату шарты және құқыққа тіркелген құқықтық құралдар арқылы беріледі. Корпорацияның жарғысы мен ережелері, сондай-ақ тұрғындарды орналастыру туралы келісім кооперативтің ережелерін анықтайды.

Сөз кооператив ақылы мүшелер жатын бөлмені иелену және кооперативтік ұйымға тиесілі үйдің коммуналдық ресурстарын бөлу құқығын алатын акционерлік емес кооперативтің моделін сипаттау үшін де қолданылады. Бұл жағдай студенттер кооперативтері Америка Құрама Штаттарының кейбір колледждері мен университеттерінде.

Құқықтық мәртебе

Заңды тұлға ретінде кооператив басқа компаниялармен келісімшартқа отыра алады немесе оған қызмет көрсету үшін жеке тұлғаларды жалдай алады, мысалы, техникалық қызмет көрсету мердігері немесе ғимарат басқарушысы. Сондай-ақ, менеджер немесе қамқоршы сияқты қызметкерлерді жалдауға болады, мысалы, еріктілер жасамауды жөн көретін немесе істей алмайтын белгілі бір нәрселермен, мысалы, электрмен жабдықтау.

Үлестік емес кооперативтерде және шектеулі серіктестіктерде[2] кооперативтегі акционер жылжымайтын мүлікке иелік етпейді, бірақ жылжымайтын мүлікке иелік ететін заңды тұлғаның үлесі.[3] Кооперативті меншік мүлдем бөлек ПИК мұнда адамдар жеке бірліктерге ие және басқа бірліктерге кімнің көшетіндігі туралы аз сөйлейді.[4] Осыған байланысты, юрисдикциялардың көпшілігінде серіктестіктердің қалай жұмыс істейтінін және акционерлердің құқықтары мен міндеттерін реттеу үшін компанияларды реттейтін заңдарға ұқсас жеке заңдар әзірленді.

Меншік

Сондай-ақ оқыңыз: Стратаның атауы

Әр тұрғынның немесе тұрғын үйдің кооперативке мүшелігі бар қауымдастық. Үлестік емес кооперативтерде мүшелер тұрғын үй кооперативі шеңберінде олардың «тұрғын үй туралы келісімінде» немесе «мүліктік жалдауда» көрсетілген белгілі бір люкс бөлмеге орналасу құқығына ие,[5] бұл негізінен жалдау болып табылады. Меншік кооперативтерінде иелену құқығы сатып алушыға меншік құқығын беру арқылы ауысады.

Тұрғын үй кооперативі барлық мүліктік және тұрғын үй құрылыстарына меншік құқығына ие болғандықтан, оларды ұстауға, жөндеуге және ауыстыруға шығындар көтеріледі. Бұл мүшені осындай жұмыстардың құны мен ауыртпалығынан босатады. Бұл тұрғыда тұрғын үй кооперативі жалға беру жағдайындағы пәтер иесі сияқты. Алайда, кооперативті өмір сүрудің тағы бір белгісі - бұл коммерциялық емес, жұмыс ешқандай шығынсыз, шығындармен жасалуы үшін.[1]

Кейбір жағдайларда кооператив келесідей болады Рохдейл қағидалары қайда акционер бір ғана дауысқа ие. Кооперативтердің көпшілігі ретінде кіреді шектеулі акционерлік қоғамдар егер иеленушінің дауыстар саны адамға тиесілі акциялар санына байланысты болса. Дауыс берудің қай түрі болса да, акционерлер арасында кооперативтің басқарушы органы - директорлар кеңесінде (егер ол бар болса) оларды кім ұсынатындығын анықтау үшін сайлау өткізу қажет. The Директорлар кеңесі жалпы кооперативтің қаржылық талаптары мен тұрақтылығын қоса алғанда, іскери шешімдерге жауап береді. Саясат кооперативтен кооперативке қарай өзгеріп, көбінесе оның мүшелерінің қалауына тәуелді болғанымен, іскери шешімдер қабылдау үшін кеңестің көпшілік дауысы қажет деген жалпы ереже.

Басқару

Үлкен кооперативтерде әдетте кооператив мүшелері а Директорлар кеңесі жалпы жиналыста акционерлердің ішінен, әдетте жылдық жалпы жиналыс. Шағын кооперативтерде барлық мүшелер тақтаға отырады.

Тұрғын үй кооперативінің директорлар кеңесі меншікті басқаруда дауыс пен өкілдік бере отырып, мүшелік құраммен сайланады. Ережелер кеңесте анықталады, бұл қоғамдастықта туындайтын мәселелерді шешудің икемді құралдарын ұсынады, олардың мүшелерінің үйлеріне бейбіт иелік етуіне кепілдік береді.[1]

Қаржы

Тұрғын үй кооперативі әдетте жұмыс істейді іс жүзінде коммерциялық емес, өйткені, әдетте, оның кірісінің көп бөлігі оның мүшелері болып табылатын резиденттер төлейтін жалдау төлемдерінен (егер ресми корпорацияда болса, онда акционерлер) келеді. Активтерді ауыстыруға қаражат бөлу сияқты операциялық талаптарды қоспағанда, қасақана артықшылықты құрудың мәні жоқ, өйткені бұл жай ғана мүшелер төлейтін жалдау ақысы шығындардан жоғары болғандығын білдіреді. (Тұрғын үй кооперативі басқа кірістер әкелетін активтерге иелік етуі мүмкін, мысалы, қосымша шығындарды өтеу үшін қосымша кірістер әкелуі мүмкін еншілес кәсіпорны, бірақ мұндай жағдайларда тұрғын үй жалдау ақысы өтеу үшін азайтылады) қосымша кіріс.)

Ғимараттардың өмірлік циклі кезінде активтерді ауыстыру (күрделі жөндеу) әр түрлі тәсілдермен алуға болатын қомақты қаражатты қажет етеді: ағымдағы иелеріне бағалау; қазынашылық акцияны (бұрынғы жалдау бірліктерін) жаңа акционерлерге сату; қорлардың төмендеуін сызу; кепілсіз несиелер; операциялық артық; акционерлер арасындағы бөлімшелерді сату бойынша алымдар және жаңа, қолданыстағы ипотека бойынша өсім.

Бай және әйгілі тұрғын үй кооперативтері бар: Джон Леннон, мысалы, өмір сүрген Дакота, тұрғын үй кооперативі және көп пәтерлер Нью-Йорк қаласы жалға емес, меншіктегі кооперативтер арқылы емес, а кондоминиум орналасу.

Нарықтық мөлшерлеме және шектеулі үлестік серіктестіктер

Тұрғын үй кооперативі акцияларына баға белгілеудің екі негізгі түрі бар: нарықтық мөлшерлеме және меншікті капитал. Нарықтық мөлшерлеме кезінде акциялар бағасының ашық нарықта өсуіне жол беріледі және акционерлер нарықтан кеткісі келгенде қандай бағамен сата алады. Осылайша, көп жағдайда нарықтық мөлшерлеме қаржылық тұрғыдан кондоминиумға иелік етуге ұқсас, оның айырмашылығы көбінесе кооператив ипотека ала алады, нәтижесінде кооперативке кондоминиумға қарағанда ай сайынғы төлем төленеді. Кооперативтегі салыстырмалы қондырғының сатып алу бағасы, әдетте, әлдеқайда төмен.

Капиталдың шектеулі үлесі болған жағдайда, кооперативтің сатылған кездегі акциялар бағасына қатысты ережелері бар. Шектелген меншікті капиталды қолдау идеясы қол жетімді баспана. Шектелген үлестік модельдің кіші жиынтығы - бұл мүліктік емес модель, ол жалға өте ұқсас, сатып алу бағасы өте төмен (жалдау кепілдемесімен салыстыруға болады) және жалдау орнына ай сайынғы төлем. Сату кезінде қайта сатып алынғаны - бұл өте төмен сатып алу бағасы.

Тұрғын үй кооперативтері туралы зерттеулер

Канаданың Торонто қаласынан жүргізілген зерттеулер тұрғын үй кооперативтерінің тұрғындары өздерін қаланың кез-келген тұрғын үй ұйымының өмір сүру сапасы мен тұрғын үйге қанағаттанушылығы жоғары деп бағалайтынын анықтады.[6] Құрама Штаттардың ауылдық жерлерінен келген егде жастағы тұрғындар арасындағы басқа зерттеулер тұрғын үй кооперативтерінде тұратындардың өзін әлдеқайда қауіпсіз, тәуелсіз, өмірге қанағаттандыратындығын, достары көп екенін, жеке өмірінің сыры молырақ екенін және тезірек жөнделетіндігін анықтады.[7] Австралиялық зерттеушілер кооперативтегі тұрғын үйлердің әлеуметтік желілер мен қолдауды, сондай-ақ басқа тұрғын үйлермен салыстырғанда көршілермен жақсы қарым-қатынас құратындығын анықтады.[8] Олардың құны тұрғындар үшін 14% -ға аз, ал қарыздар мен бос орындар деңгейі төмен болды. Басқа зерттеулер көрсеткендей, тұрғын үй кооперативтері ғимараттың сапасы, құрылыс қауіпсіздігі, тұрғындар арасында қауіпсіздік сезімі, қылмыс деңгейі төмен, тұрғын үйге тұрақты қол жетімділік және әдеттегі тұрғын үймен салыстырғанда шығындар едәуір төмен болды.[9]

Ел бойынша

Канада

Канададағы тұрғын үй кооперативтері әртүрлі ұйымдық формаларға ие. Онтариода бірлескен меншік, үлестік капитал және тұрғындарды басқаратын кооперативтер бар. Альбертада тұрғын үй кооперативтері - меншікті емес капитал (сонымен қатар «жалғасатын кооперативтер» деп аталады) және меншік («страта-титулдық кооперативтер» деп те аталады). Әрбір провинцияда кооперативті тұрғын үй қауымдастықтары кіретін және ұйымдастырылатын әр түрлі заңнама бар екенін ескере отырып, әр түрлі меншіктегі тұрғын үй кооперативтерінің сипаттамалары көбінесе олар орналасқан провинцияға қатысты болады.

Меншікті капиталдың жалғаспайтын тұрғын үй кооперативтері барлық провинциялар мен аумақтарда бар және олардың ортақ ерекшеліктері бар. Олар кез-келген тұрғын үй нысаны болуы мүмкін: жеке, дуплексті, қала-үй және пәтер. Олардың басты ортақ белгісі - салынғаннан кейін, кооператив 100% бірлікке иелік етуді жалғастырады және әрбір мүше / акционер қандай-да бір келісім-шарт немесе тұрғын үй келісімі негізінде үйді иеленуге құқылы. Мүшелер ай сайынғы төлем төлейді, ол кооперативтің барлық шығындарын, оның ішінде ипотека төлемдерін, салықтарды, пайдалану шығындарын және ғимаратты қалпына келтіруге арналған резервтік қорларды бөлуді қамтиды.

Альбертада меншік кооперативтері 1987 жылы Эдмонтондағы (Riverwind Strata Title турак-жай кооперативі) қос қабатты мұнара құрылысының құрылысымен енгізілді. Кейіннен меншік кооперативтері Калгари, Форт Саскачеван, Канмор және Банф сияқты басқа қалалық орталықтарда дамыды және салынды. Осы бірлескен дамудың ішіндегі жеке бірліктер жер учаскелері туралы Заңның қабаттар тақырыбы туралы ережені қолдану арқылы ішкі бөліктерге бөлінеді, осылайша жеке үш өлшемді қабаттар лоттарын жасайды. Бұл қабаттардың кіші бөлімі жер учаскелерінде тіркелген, осылайша жалпыға белгілі екі өлшемді жер учаскелерімен бірдей қасиеттерге ие «әуе» лоттары құрылады. Мұндай жағдайда, кооператив мүшелері өздерінің жеке бөлімшелерін сатып ала алады және ипотеканы несиеге тіркей алады. Әрекет етуші кооперативтер сияқты, меншік кооперативтері де кез-келген тұрғын үй нысаны болуы мүмкін. Альбертадағы қабаттар лоттарын Британ Колумбиясындағы қабаттар лоттарымен шатастыруға болмайды.

Кооперативтер дегеніміз - 1973 жылы Онтарио кондоминиум заңына дейін пайда болған ескі көп пәтерлі үйлер, акционерлердің әрқайсысы ғимаратқа иелік ететін корпорацияда бір дауыс беретін акцияны иеленеді және жеке бірліктерді иеленуге тіркелген құқығы бар. олардың үлестік сертификаты. Кооперативтердің бұл түрлерінің көпшілігі отызыншы, қырқыншы және елуінші жылдардан басталады және Торонто қаласында орналасқан. Олар кондоминиум объектілеріне ұқсас, өйткені оларды жеке сату арқылы немесе ашық нарықта сатып алуға немесе сатуға болады. Жақын уақытқа дейін бұл бірліктерді үйді меншікті капиталы бар адамдар сатып алуға ұмтылды, олар оны сатып ала алады, өйткені бұл бөлімшелерден ипотека алу қиынға соқты. Алайда, бірқатар Онтарио несиелік серіктестіктер енді жекелеген кооперативтік корпорациялар өздерінің қаржы стандарттарына сәйкес келген жағдайда, осы бірліктерді жасай отырып, шектеулі қаржыландыруды ұсынады қол жетімді баспана жас сатып алушыларға арналған нұсқалар. Кіретін меншік иелері ғимараттың Директорлар кеңесінде мақұлдануы керек және ғимараттың ішкі заңдары мен жұмыс туралы келісімдерді сақтауға келісуі керек.

Үлестік кооперативтер - бұл жеке тұлғалар ғимараттың пайыздық үлесін және ол салынған жерді өз бөлімшесінің шаршы метріне байлап сатып алатын ғимараттар; барлық меншік иелері ғимаратқа жеке меншік құқығын иеленуге айрықша құқықтармен бірге ие болады. Қосымша меншіктен гөрі көп несиелік серіктестіктер оларға қарсы қаржыландыруды ұсынады. Олар құрылыстың салыстырмалы түрде жаңа нысаны, ол меншік иелерін толтыруды қамтамасыз ету үшін ғимарат корпорациясына үлестің меншікті капиталының пайыздық үлесін ұстап тұру арқылы меншік иелерін толтыруды ынталандыруға арналған. Бұл заңдық құрылым кондоминиум объектісін тіркеуге балама ретінде қолданылады, немесе үкімет қолданыстағы көп пәтерлі үйді кондоминиумға ауыстыруға жол бермеген жағдайда немесе оны жүзеге асырудың шығындары мен қиындықтарынан аулақ болады.

Сондай-ақ, алғашқы резиденцияда ақша табу (немесе жоғалту) құқығынан басқа меншіктің барлық артықшылықтарын беретін және сол жерде тұратын адамдар басқаратын кооперативтер бар.

Федералдық және провинциялық үкіметтер Канада 1970 жылдары жаңа тұрғын үй кооперативтеріне старт-ап қаржыландыруды және кепілдендірілген ипотека арқылы қаржыландыруды қамтамасыз етуге көмектесетін заңдар әзірледі Канада Ипотекалық және тұрғын үй корпорациясы (CMHC), федералды мемлекеттік орган. Үкімет бір мезгілде сәулетшілер жобалаған және салған ғимараттарда немесе кілттермен салынған көп қабатты үйлерде кооперативтерді дамыту үшін тұрғын үй кооперативтерінің директорлар кеңестерімен келісім жасасу үшін кооперативті дамытудың ресурстық топтарын дамытуды ынталандыруды бастады. басқарма келісім-шарт жасасқан құрылысшылар. Басқарманың қадағалауымен ресурстық топтар бөлімшелерді лайықты мүшелерге сатты, олардың кооператорлар ретіндегі құқықтары мен міндеттері туралы білім берді және әдетте кооператив қызметкерлері мен мүлікті басқару компанияларын қамтитын басқару құрылымын құрды. Ресурстық топтар алғашқы саясатты құруға және кооператив дамып, жұмыс істеп жатқан кезде ұйымды біріктіруге көмектесті.

Федералды үкімет несиелік көмекті осы тұрғын үй кооперативтері мерзімді, кірісі тексерілген тұрғындар үшін олардың бөлімшелерінің пайыздық мөлшерлемесін, әдетте, кем дегенде 15-20 пайызын қамтамасыз ететін талаптарға байланыстырды. Бұл адамдар ерікті түрде өздерінің жалпы кірістері туралы ақпаратты құпия негізде кооперативке ұсынады, содан кейін олардың ай сайынғы тұрғын үй ақысы (жалдау ақысы) формула бойынша есептеледі. Егер есептелген төлем бірліктердің нарықтық жалдау төлемінен аз болса, онда федералды үкімет басқа формула арқылы сол бөлімшелерге олардың кірістерін нарықтық мөлшерлемеге дейін жеткізу үшін қаржыландыруды қамтамасыз етер еді. Бұл салыстырмалы түрде жақсы қамтамасыз етілген адамдар салыстырмалы түрде төмен табысы бар адамдармен қоян-қолтық өмір сүретін және олармен комитеттерде жұмыс істейтін аралас табысты кооперативтердің тұрғын үйін шығарды. Бұл көбінесе әл-ауқаты төмен адамдардың қаржылық жағдайын жақсартуға әсер етті.

Саяси көзқарасқа байланысты тұрғын үй ақысын өтеу үшін мұндай үкіметтік төлемдерді табысы төмен мүшелердің субсидиясы немесе үкімет пен кооператив арасындағы келісімшарттық бизнес келісімі деп санауға болады, бұл серіктестікке кірісті тұрақтандыруға көмектеседі - үкіметтің белгілі бір кезеңге арналған әлеуметтік мақсатын орындауға айырбастау. Бұл дихотомия тұрғын үй кооперативінің жеке кәсіпкерлік корпорация мен әлеуметтік агенттік арасында болатындығына тән, ал оны қай жерде орналастыру адамның көзқарасына және әр тұрғын үй кооперативінің ұжымдық көзқарасына байланысты. Кейбір бақылаушылар енді бұл серіктестіктерді әлеуметтік кәсіпкерліктің бір түрі ретінде жіктейді.

Саяси ерік-жігер 1990 жылдары Канадада тарап кетті, өйткені басқа мәселелер саясаткерлерді басып алды және үкіметтің қаржылық белбеуді қатайтуы ипотека үшін қаражатты азайтты. 2004 және 2005 жылдары саяси жел төмен табысты тұрғын үйді дамыту идеясына қарай ауысты. Алайда, коммерциялық емес тұрғын үй кооперативтері аралас кіріс тұжырымдамасын ұстанып, соңғы жылдары пайда болған аз мүмкіндіктерді көп пайдалана алмады. Сондай-ақ тұрғын үйді субсидиялауды қаржыландыруға қатысты көптеген үкіметтік келісімдердің мерзімі аяқталуда, бұл жекелеген кооперативтер мен кооперативтер қозғалысында пікірталас тудырып, кооперативтер қаншалықты аралас табыс болуы керек тұрғын үй нысандары.

Канадада тұрғын үй кооперативтерінің бірқатар екінші және үшінші бірлестіктері бар. Негізгі ұлттық ұйым - Канаданың кооперативті тұрғын үй федерациясы (CHF Canada). Провинциялардың көпшілігінде өздерінің аймақтары бойынша ұқсас ұйымдар бар, бірақ олардың көпшілігі CHF Канада-ның дербес мүшелері, оның филиалдары болудан гөрі. Әрбір осындай ұйым өзінің мүшесі кооперативтерге жұмыс жасау үшін қызметкерлерге ақы төлеу үшін кооперативтегі тұрғын үй саны негізінде ақы алады. Бұған үкіметтерге түсіндіру, өзін-өзі қаржыландыруды құру және сол сияқтылар кіреді. Бұл ұйымдар жеке мүшелер үшін жұмыс жасамайды және мүше өз серіктестігінің кеңесіне қатысты мәселелер туындаған кезде кеңес бермейді. Көптеген юрисдикцияларда пәтер жалдаушылар мен дәстүрлі қатынастардағы жалға алушылардан айырмашылығы, тұрғын үй кооперативтері мүшелеріне арналған ұйымдар жоқ, оларға әр түрлі жалдаушылар ақпараттық-насихат топтары көмектесе алады.

Онтариода тұрғын үй кооперативі мүшелерін шығару Кооперативті корпорациялар туралы заңда белгіленген заңнаманың арнайы бөлімімен реттеледі.[10] Мүшені иемденуді тоқтату туралы ресми тыңдау басталғанға дейін кейбір кооперативтер мүшеден Директорлар кеңесінің мәжілісіне қатысуды сұрап, «кооперативтің иелігіне қайшы келетін қарыздар мен басқа да мінез-құлық мәселелерін шешуге тырысу үшін« алаңдаушылық туралы хабарлама »шығарады. -құқық.

Егер кооперативтің Директорлар кеңесі мүшелік мәселені шеше алмаса, бұл иелену құқығының тоқтатылуына себеп болса, ол мүшеге хабарлама жіберу туралы өтініш білдіре алады, ол мүшені Басқарма отырысына қатысуды талап етеді сол мүшенің жұмысын тоқтату (шығару) қайсысы қарастырылады. Егер Басқарма тұрғын үйді тоқтату (шығару) туралы дауыс берсе, мүше жалпы мүшелікке шағымдануға құқылы. Көшіруді мәжбүрлеп орындау үшін Басқарма Жоғарғы Соттың судьясына өтініш беруі керек, осыған байланысты оның судьяға өз ісін ұсынуға мүмкіндігі бар; судья үйден шығару процесінің әділетті түрде және тиісті рәсімге сәйкес жүргізілген-жүргізілмегендігін қарастырады және алқа мәжілісінен шығарудан бас тарту туралы қалған шешімге ие, егер судья алқаның шешіміне қарамастан оны әділ деп санаса. Кейде бұл сот отырысы екі жақтың да ауызша дәлелдемелерімен сот отырысы сияқты, ал басқа уақытта сотқа берілген жазбаша құжаттар негізінде ғана өткізіледі; тәжірибе судьядан судьяға және сот ғимаратына қарай әр түрлі болады және тиісті процедура немесе мүшенің қандай құқығы тыңдалуы керек деген ортақ пікір жоқ. Бұл процесс Онтариодағы мамандандырылған трибуналға дейін жүретін және жалға алушы әрдайым ауызша тыңдауға құқылы жалға алушыларды шығарудан ерекшеленеді. Судьялар алқасының шешімдеріне көрсететін сыйлау стандарты - бұл даулы және шешілмеген мәселе, әр түрлі істер бұл мәселе бойынша сәйкес келмейтін болып көрінеді. 2012 жылдан бастап Онтариодағы жаңа провинциялық заңнамада тұрғын үй кооперативтері мүшелерін өздерінің бөлімшелерінен шығару үшін «иелік ету қағазын» алу үшін арнайы сотқа жүгінуге мүмкіндік береді.

Кооперативті тұрғын үй қауымдастығы әр түрлі формада болуы мүмкін: дәстүрлі көп пәтерлі тұрғын үй, шашыраңқы жалғыз үй, таунхаус немесе ол негіз бола алады қасақана қоғамдастық немесе «тірі кооператив». Студенттік тұрғын үй кооперативтерін Канаданың көптеген аймақтарынан табуға болады, соның ішінде Кингстон, Гуэлф, Ватерлоо және Торонто, Онтарио; Жаңа Вестминстер, Британдық Колумбия; Эдмонтон, Альберта; Винипег, Манитоба; Монреаль, Квебек; және Фредериктон, Нью-Брансуик.

"Құрылыс кооперативтері «(» өзін-өзі салатын тұрғын үй кооперативтері «британдық тілмен айтқанда, оларды құрылыс саудасындағы жұмысшы кооперативтерінен ерекшелендіреді) өз үйлерін салу үшін кооператив жасайтын, бірақ аяқталғаннан кейін үйлеріне иелік ететін мүшелер құрады. ops жолдар, саябақтар, су жүйелері және т.б. сияқты ортақ элементтерге иелік етуді жалғастыруда. Құрылыс кооперативтері Канадада 1930-1960 жылдар аралығында өте танымал болды. Әкесі Джимми Томпкинс Жаңа Шотландиядағы Бретон аралындағы резервтік шахталардағы Томпкинсвиллде осы тұжырымдаманы бастауға көмектесті.

Франция

2013 жылы ашылуы La Maison des Babayagas, Париждегі инновациялық тұрғын үй кооперативі бүкіл әлем назарын аударды. Ол өзін-өзі қолдау қоғамдастығы ретінде құрылды және муниципалды үкіметтің қаржылық көмекімен, әсіресе қарт әйелдер үшін құрылды. Париждің маңында орналасқан Монтрейль көптеген жылдар бойы жоспарлағаннан кейін, кез-келген басқа көппәтерлі үйге ұқсайды. Егде жастағы адамдар қарттар үйінен белсенді, сергек болып, бір-біріне көмектесіп тұрады.[11][12]

Баба Яга қауымдастығының мақсаты - қартайған әйелдер үшін инновациялық тұрғын үй құру және дамыту, ол: (1) өзін-өзі басқаратын, иерархиясыз және қадағалаусыз; (2) қаржыға, сондай-ақ күнделікті өмірге қатысты біріккен ұжым; (3) қоғамға / қалаға ашықтық арқылы және өзара әрекеттесу арқылы, оның саяси, мәдени және қоғамдық өміріне қатысушылық демократия рухында қатысатын азаматтық азаматтық; (4) өмірдің барлық аспектілерінде экологиялық, Бабаягалар үйінің өмір сүру хартиясында көрсетілген құндылықтар мен әрекеттерге сәйкес.[дәйексөз қажет ]

Әдетте, қауымдастықтың қызметі жоғарыдағы мақсатпен байланысты, атап айтқанда, қарттар туралы білім университеті (UNISAVIE: Université du savoir des vieux) деп аталатын танымал құрылымды дамыту және басқа тірі жерлерді насихаттау қозғалысын бастау. ұқсас желілерге ұйымдастырылған.[13]

Қауымдастық жарғысында жеке өмірге қатысты үміттер көрсетілген. Әр пәтер өзін-өзі қамтамасыз етеді. Ай сайынғы кездесулер ғимараттың оңтайлы тәртіптерін қамтамасыз етеді және әр адамның толық және еркін сөйлеу еркіндігімен қатысуын қамтамасыз етеді. Жоспарлар медиатордың күнделікті араласуын белгілейді, ол оларды шешуге мүмкіндік беру үшін ақырғы қақтығыстардың себептерін анықтауға көмектеседі.[дәйексөз қажет ]

Париж кооперациясының жетістігі бірнеше канадалық қарапайым топтарды аға тұрғын үй бастамаларында ұқсас құндылықтарды қабылдауға шабыттандырды; бұл құндылықтарға автономия мен өзін-өзі басқару, ынтымақтастық пен өзара көмек, азаматтық белсенділік және экологиялық жауапкершілік жатады.[14]

Германия

Ішінде Индустрияландыру 19 ғасырда Германияда құрылған көптеген тұрғын үй кооперативтері болды. Қазіргі уақытта Германияда екі миллионнан астам пәтері бар және үш миллионнан астам мүшесі бар 2000-нан астам тұрғын үй кооперативтері бар. Қоғамдық тұрғын үй кооперативтері GdW Bundesverband Deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (Германияның тұрғын үй және жылжымайтын мүлік кәсіпорнының тіркелген бірлестіктерінің Федералды қауымдастығы).[15]

Үндістан

«Тұрғын үй қоғамы» бұл жерге қайта бағытталады. Ұлыбритания мен Ирландиядағы ұйымдар үшін қараңыз Тұрғын үй бірлестігі.

Үндістанда «пәтерлердің» көпшілігі тікелей иелік етеді. яғни әрбір жеке пәтердің атауы бөлек. Әдетте техникалық қызмет көрсетуді және басқа да құрылыс қажеттіліктерін басқару үшін басқару органы / қоғам / бірлестік бар. Бұларды АҚШ-тағы кондоминиум ғимараттарымен салыстыруға болады. Ғимарат, оны басқару органы және ғимарат ішіндегі пәтерлердің қалай ауысатындығын реттейтін заңдар әр штаттан әр түрлі.

Белгілі бір ғимараттар «Кооперативті тұрғын үй қоғамдары» ретінде ұйымдастырылған, мұнда кооперативте пәтердің өзі емес, оның үлесі бар. Бұл құрылым бұрын өте танымал болған, бірақ соңғы кездері аз кездеседі. Штаттардың көпшілігінде тұрғын үй кооперативтерін реттейтін бөлек заңдар бар.

Сондай-ақ оқыңыз: § Үндістандағы кооперативтік қозғалыс, және § Тұрғын үй қоғамдары

қосымша ақпарат алу үшін.

Нидерланды

Амстердамдағы 19-шы ғасырдың соңындағы типтік арзан корпорация

Нидерландыда тұрғын үй кооперативі деп санауға болатын үш түрлі ұйым түрі бар:

Тұрғын үй корпорациясы

A тұрғын үй корпорациясы (жеңімпаз корпорациясы) Бұл коммерциялық емес ұйым кірісі төмен адамдар үшін жалға берілетін тұрғын үйді салуға және ұстауға арналған. Алғашқы тұрғын үй корпорациялары 19 ғасырдың екінші жартысында шағын кооперативтік бірлестіктер ретінде басталды. Әлемдегі алғашқы осындай бірлестік, ВАК («жұмысшы табына арналған бірлестік») 1852 жылы құрылды Амстердам. Нидерландыда 2,4-тен 2,5 миллионға дейін пәтерлерді тұрғын үй корпорациялары жалға алады, яғни жалпы үйдің 30% -дан астамы тұрмыстық үйлер (пәтерлер мен үйлер).[16]

Меншік иелері бірлестігі

A (үй) меншік иелері қауымдастығы (Верджин ван ван Айгенарен, VvE) Нидерланды заңы бойынша жеке меншік болған жерде белгіленеді пәтерлер бір ғимаратта. Қатысушылар заңды түрде өз пәтерлерінің иелері болып табылады, бірақ жалпы ғимаратқа қызмет көрсету үшін бірлестікте ынтымақтастықта болуы керек.

Ынтымақтастық

A ынтымақтастық (wooncoöperatie) - бұл тұрғындар демократиялық басқарылатын кооперативті қолдана отырып көп пәтерлі үйге бірлесіп иелік ететін және өз ұйымына жалдау ақысын төлейтін құрылыс. Оларға Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін тыйым салынып, 2015 жылы заңдастырылды.[17]

Жаңа Зеландия

«Компания-акция» пәтерлері жұмыс істейді Жаңа Зеландия тұрғын үй жүйесі.[18]

Филиппиндер

Жылы Филиппиндер, а меншік иелері бірлестігі жиі[сандық ] жаңа пәтер сатып алу құралы ретінде қалыптасады. Кооператив құрылған кезде, ол мүлікті сатып алу үшін қажет несиенің негізгі бөлігін алады. Бұл несиелер кейін төленеді[кім? ] жылдардың белгіленген кезеңінде (әдетте 20-дан 30-ға дейін), және бұл жасалғаннан кейін кооператив таратылып, пәтерлер өзгереді[кім? ] ПИК-ке.[дәйексөз қажет ]

Варминстер-Хайтс, Пенсильвания 1940 жылдары Федералды үкімет азаматтық жұмысшыларға арналған тұрғын үй ретінде салған; ол 1986 жылы тұрғын үй кооперативі болды

Скандинавия

A меншік иелері бірлестігі (Швед: bostadsrättsförening, Норвег: борецтлаг, Дат: andelsboligforening) Бұл заңды мерзім қолданылған Скандинавия елдері (Швеция, Дания, және Норвегия ) түрі үшін бірлескен меншік бүкіл мүлік кооперативтік бірлестікке тиесілі, ол өз кезегінде оның мүшелеріне тиесілі мүлік. Әрбір мүше қауымдастықта өзінің пәтерінің ауданына пропорционалды үлеске ие. Мүшелерден жалға алушының меншігі болуы керек, ол оны білдіреді пәтер, және көп жағдайда мекен-жайы бойынша тұрақты тұрады. Негізінен меншік шарттарына қатысты елдер арасында кейбір заңды айырмашылықтар бар.

Жалға берушілердің бірлестіктері 19 ғасырда құрылды және бастапқыда а Біріккен Корольдігі негізделген тұжырымдама (құрылыс қоғамдары ). Қолданыстағы меншіктегі акциялардың нарықтық бағасы көбінесе өте жоғары, әдетте бастапқы бағадан әлдеқайда жоғары.

Швеция

Швецияда тұрғындардың 16% -ы тұрғын үй кооперативтеріндегі пәтерлерде тұрады, ал 25% -ы жалдамалы пәтерлерде тұрады (көбінесе жас ересектер мен иммигранттар арасында) және 50% жеке бір отбасылық үйлерде (көбінесе балалы отбасыларда), қалғаны студенттер үйі немесе қарттар үйі сияқты басқа нысандарда өмір сүру.[19]

Швейцария

Швейцарияда барлық тұрғын үйлердің 5,1% кооперативтерге жатады. Schweizerischer Verband für das Wohnungswesen (Швейцария тұрғын үй кооперативі) шамамен 160 000 тұрғын үйі бар 1500-ге жуық тұрғын үй кооперативтерін ұсынады.[20]

Біріккен Корольдігі

Тұрғын үй кооперативтері Ұлыбританияда сирек кездеседі, олар тұрғын үй қорының шамамен 0,1% құрайды.[21]

Олардың көпшілігі қалалық жерлерде орналасқан және мүшелері мүлікті өздері қарайтын қол жетімді ортақ тұрғын үйден тұрады. Тұрғын үй кооперативтері сирек болғандықтан күту тізімдері өте ұзақ болуы мүмкін. Кейбір аудандарда өтінім беру кеңесі тұрғын үйге өтініш беру жүйесіне енеді. Заңдар Англия мен Шотландия арасындағы айырмашылыққа ие. Кооперативті тұрғын үй конфедерациясы Ұлыбританиядағы тұрғын үй кооперативтері туралы ақпарат береді және оларды құру туралы нұсқаулық шығарды.[22] The Баспана веб-сайт тұрғын үй туралы ақпаратты ұсынады және арнайы ақпаратқа ие Англия және Шотландия.

Катализатор ұжымы Ұлыбританияда кооперативтер құру туралы ақпарат береді және тұрғын үй кооперативінің құқықтық құрылымын түсіндіреді.[23] Радикалды бағыттар тұрғын үй кооперативін құру туралы нұсқаулық ұсынады.[24]

Студенттік тұрғын үй кооперативтері

Негізгі мақала: Студенттік тұрғын үй кооперативі § Ұлыбритания

Студенттердің өмір сүру құнын көтеру факторлары және орналастыру сапасы Ұлыбританиядағы студенттік тұрғын үй кооперативтерін қолданыстағы Солтүстік Американдық студенттік тұрғын үй кооперативтері мен олардың жұмысы арқылы шабыттандырды Солтүстік Америка ынтымақтастық студенттері. Эдинбург студенттер үйі кооперативі және Бирмингем студенттер үйінің кооперативі 2014 жылы ашылған және Шеффилд студенттер үйі кооперативі 2015 ж. барлық қолданыстағы студенттік тұрғын үй кооперативтері мүше болып табылады Студенттер ынтымақтастық үшін.

АҚШ

Ноттингем кооперативі жылы Мэдисон, Висконсин, 1971 жылдан бастап кооператив үйі

Ішінде АҚШ, тұрғын үй кооперативтері әдетте корпорациялар санатына жатады немесе ЖШҚ және ауданында көп кездеседі Мэдисон, Висконсин Үлкенге Нью-Йорк метрополия ауданы. Сондай-ақ, АҚШ-та бірнеше тұрғын үй құрылысын салуға арналған кооперативтік және өзара бірлескен жобалар бар, олар жалға алушылардың немесе оралған соғыс ардагерлері мен олардың отбасыларының федералдық қорғаныс құрылыстарын сатып алуының нәтижесі болды. Бұл дамуға АҚШ үкіметі 1940-42 ж.ж. қамқорлығымен салған орта деңгейлі сегіз тұрғын үй жобасының жетеуі кіреді. Өзара меншікті қорғауға арналған тұрғын үй бөлімі туралы Федералдық жұмыс агенттігі. Аймақтық тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің бірлестіктері бар, мысалы, орта батыстағы тұрғын үй кооперативтері қауымдастығы, ол орналасқан Мичиган және орта батыс аймағына қызмет етеді Огайо, Мичиган, Индиана, Иллинойс, Висконсин, Миннесота, және тағы басқалар.[25]

Тұрғын үй кооперативтерінің ұлттық қауымдастығы (NAHC) ұйымға мүше болып табылатын АҚШ-тағы барлық кооперативтерді ұсынады. Бұл ұйым коммерциялық емес, тұрғын үй кооперативтерінің ұлттық федерациясы, өзара тұрғын үй бірлестіктері, басқа тұрғындарға тиесілі немесе бақыланатын тұрғын үй, кәсіпкерлер, ұйымдар және кооперативті тұрғын үй қауымдастықтарының мүдделерін ілгерілетуге мүдделі адамдар.[26] NAHC - бұл жалғыз ұлттық кооперативтік тұрғын үй ұйымы, және қазіргі кездегі және жаңа кооперативті тұрғын үй қоғамдастығын үй иелерінің ең тиімді және үнемді түрі ретінде қолдауға және тәрбиелеуге бағытталған.[27]

NASCO, немесе Солтүстік Америка ынтымақтастық студенттері, 1968 жылы құрылған, студенттерге ынтымақтастықта өмір сүруге көмектескен ұйым. Солтүстік Американың 100-ден астам қаласы мен қаласында орналасқан NASCO он мыңдаған студенттерге тұрақты баспана берді.[28]

Нью-Йорк метрополия ауданы

Co-op City жылы Бронкс, Нью-Йорк қаласы 55000 адамы бар әлемдегі ең ірі кооперативті тұрғын үй құрылысы болып табылады.[29]

Кооперативтердің ежелден келе жатқан тарихы бар Митрополит Нью-Йорк - 1882 жылдың қарашасында, Харпер журналы бұрыннан бар бірнеше кооперативті көп пәтерлі тұрғын үйлерді сипаттайды, көп салу жоспарларымен[30] - және барлық жерден табуға болады Нью-Йорк қаласы, Вестчестер округі, солтүстігінде қаламен және қалалармен шектеседі Нью Джерси бастап Гудзон өзені арқылы өтеді Манхэттен, сияқты Форт Ли, Edgewater, немесе Қап.

Көп пәтерлі үйлер мен көп пәтерлі тұрғын үйлер АҚШ-тың басқа да көптеген қалаларына қарағанда Нью-Йорк ауданындағы тұрғын үй қорының едәуір үлесін құрайды, өйткені Нью-Йорктегі көп пәтерлі үйлердің 75% -дан астамы кооперативтер болып табылады. Нью-Йорк ауданындағы кондоминиумға қарағанда кооперативтердің салыстырмалы түрде неғұрлым кең таралғанын түсіндіруге ұсынылған себептер:[31]

  • Шабыттандырған Ыбырайым Қазан, кооперативтер кем дегенде 1920 жылдардың өзінде пайда болды, ал кондоминиум меншігінің заңды негізі Нью-Йорк штатында 1964 жылға дейін болмаған еді.[32] Кондоминиум туралы заңның қабылдануы содан кейін кондоминиум ғимараттарының құрылысын бастады.[33]
  • Кооперативті форма тиімді болуы мүмкін, өйткені құрылыстың ипотекасын кооператив корпорациясы ала алады, әр кооператив иесі аз қаржыландыруды қалдырады. Кондоминиум меншігі жағдайында жеке кондоминиум иелері ғана қаржыландыруды қамтамасыз етеді. Атап айтқанда, пайыздық мөлшерлемелер жоғары болған кезде конверсиялық демеуші кооператив келісімі бойынша біртұтас сатып алушыларды оңай таба алады, өйткені сатып алушылар өз бетінше ұйымдастыруға қаржыландыруы аз болады; базалық ипотекаға иелік ететін кооператив ғимаратындағы қондырғыны сатып алудың айқын бағасы сатып алушыдан төмен. Кооперативті сатып алушылар ғимараттың ипотекасынан өз үлестерін нақты өлшей алмайды.[32]
  • Also, later in a building's life after conversion, major new investments required to repair or replace building systems can be raised by a new central mortgage in a cooperative, while in a condominium funds could only be raised by onerous assessments being required of each individual unit owner. However, New York's condominium law was amended in 1997 to allow кондоминиум бірлестіктері to borrow money.[34][35]
  • The 1974 creation and then subsequent influence on policy by the Urban Homesteading Assistance Board,[36] a housing advocacy group, which enabled the conversion of over 1,600 foreclosed, city-held rentals into limited-equity, resident-controlled co-ops.
  • A co-op building's board can exercise its own business discretion to impose restrictions on shareholders, and reject prospective purchasers without explanation, as long as the board does not violate federal and state housing or civil rights laws.[32]

Most of the housing cooperatives in the Greater New York area were converted to that status during the 1980s; generally, they were large buildings built between the 1920s and 1950s that a single landlord or corporation owned and rented out that became unprofitable as rental properties. To encourage individual ownership of units, the initial buyers of units (buying from the owner of the entire building) did not have to be approved by a board. These units are known as sponsor units. Also, the rental tenants living in the building at the time of the conversion were usually given an option to buy at a discount. If the tenants were rent-controlled, the law usually protects them by allowing them to stay as renters and the unit may not be occupied by a purchaser until said tenant dies or moves out. Many of these buildings, especially in Манхэттен, are actually quite luxurious and exclusive; many celebrities live in them and some famous people are even rejected by co-op boards. In the 1990s and 2000s some rental buildings in the Чикаго, Вашингтон, Колумбия округу, және Майами-Форт-Лодердейл-Вест-Палм-Бич areas went through a similar conversion process, though not to the degree of New York.

Many of the cooperatives originally built as co-ops were sponsored by кәсіподақтар сияқты Американың біріккен киім жұмысшылары. One of the largest projects was Кооперативті ауыл жылы Төменгі шығыс жағы туралы Манхэттен. The United Housing Foundation was set up in 1951 and built Co-op City жылы Бронкс, сәулетші жобалаған Herman Jessor. One of the first subsidized, fixed-value cooperatives was Таңертеңгілік бақтар Манхэттендікінде Morningside Heights.

Another dynamic also contributed to the large number of cooperatives established in the 1980s and 1990s in New York City – in this case by low- and moderate-income tenant groups. In the 1970s, many New York City private landlords were struggling to maintain their aging properties in the face of high interest rates, redlining, white flight and rising fuel costs.[37][38] The period also saw some landlord-induced arson to obtain insurance proceeds and widespread non-payment of real estate taxes – over 20% of көп отбасылық тұрғын үй properties were in arrears in the mid-1970s.[39][40] In 1977, the city passed Local Law #45, which allowed the city to begin foreclosure proceedings after just one year of non-payment of taxes, not three, resulting in the takeover of thousands of buildings, many of them occupied, by the city of New York through a legal action known as an in rem foreclosure.[38] In September 1978, the city's housing agency, the Нью-Йорк қаласының тұрғын үйді сақтау және дамыту департаменті (HPD), created a series of new housing programs designed to give building residents and community groups control and eventual ownership of in rem buildings.[41][42]

The Urban Homesteading Assistance Board (UHAB), established in 1974, began to assist residents of these buildings to manage, rehabilitate and acquire their buildings, and form limited-equity housing co-operatives.[36] Working with the city's housing agency, its existing loan programs and the power to dispose of abandoned property to non-profit organizations, as well as the state laws governing the establishment of co-operatives, UHAB was able to provide low-income people with the tools – seed money, legal advice, architectural plans, bookkeeping training – to build and run limited-equity housing co-operatives. Through a long-standing contract with the city to provide training and technical assistance to residents of buildings in the Tenant Interim Lease (TIL) Program, UHAB has worked with more than 1,600 coops, preserving over 30,000 units of affordable housing.[42]

Some cooperatives in New York City do not own the land upon which their building is situated. Мыналар 'land-lease' buildings often have significant drawbacks for cooperative owners. However, there have been cases where shareholders of a building have bought the surrounding land, such as 167 East 61st Street (formerly known as Trump Plaza), where residents gathered $183 million to buy the surrounding land.[43][44]

Student housing cooperatives

Негізгі мақала: Student housing cooperative § United States
Keep Cottage, one of the eight co-ops in the Оберлин студенттер кооперативі қауымдастығы.

Student cooperatives provide housing and dining services to those who attend specific educational institutions. Some notable groups include Беркли студенттер кооперативі, Santa Barbara Housing Cooperative және Оберлин студенттер кооперативі қауымдастығы.

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c "The Characteristics of Housing Cooperatives". Алынған 2 мамыр 2015.
  2. ^ Mallin, Barry. "Limited Equit Cooperatives: A Legal Handbook" New York State Division of Housing and Community Renewal, ndg
  3. ^ "A New York Co-op Apartment Lawyer: Co-op Boards, Shareholders, Managing Agents, and Commercial Tenants". Алынған 2 мамыр 2015.
  4. ^ "Condo vs. Co-op Apartment: The New York City Real Estate Question for Buyers, Sellers and Investors". Алынған 2 мамыр 2015.
  5. ^ Романо, Джей. "Your Home; Proprietary Co-op Lease: New Model" New York Times (2000 ж. 12 желтоқсан)
  6. ^ Купер, Матай; Rodman, Margaret C. (1994-01-01). "Accessibility and Quality of Life in Housing Cooperatives". Қоршаған орта және өзін-өзі ұстау. 26 (1): 49–70. дои:10.1177/0013916594261004. ISSN  0013-9165.
  7. ^ Nolan, Jill Eversole; Blaine, Thomas W. (April 2001). "Rural Cooperative Housing for Older Adults: An Emerging Challenge for Extension Educators". Journal of Extension. 39 (2). ISSN  1077-5315.
  8. ^ "Study Suggests Cooperatives Could Hold Key to Fixing Housing Crisis | PBA". Pro Bono Australia. Алынған 2019-11-18.
  9. ^ "Housing | Research on the Economic Impact of Cooperatives". reic.uwcc.wisc.edu. Алынған 2019-11-18.
  10. ^ Co-operative Corporations Act, R.S.O. 1990, Chapter C.35: Non-Profit Housing Co-Operatives. Retrieved 14 March 2010.
  11. ^ "Les Babayagas, la silver solidarité au quotidien". Libération.fr. Алынған 2 мамыр 2015.
  12. ^ "Félicitations !". Алынған 2 мамыр 2015.
  13. ^ "Félicitations !" (PDF). Архивтелген түпнұсқа (PDF) 6 қазан 2014 ж. Алынған 2 мамыр 2015.
  14. ^ "Home - The Sunday Edition - CBC Radio". Cbc.ca. Алынған 23 желтоқсан 2017.
  15. ^ Kuhnert, Jan; Leps, Olof (2017-01-01). Neue Wohnungsgemeinnützigkeit (неміс тілінде). Springer Fachmedien Висбаден. 33-56 бет. дои:10.1007/978-3-658-17570-2_2. ISBN  9783658175696.
  16. ^ Kuhnert, Jan; Leps, Olof (2017-01-01). Neue Wohnungsgemeinnützigkeit (неміс тілінде). Springer Fachmedien Висбаден. 187–212 бб. дои:10.1007/978-3-658-17570-2_7. ISBN  9783658175696.
  17. ^ "Wooncoöperaties en wetgeving". Алынған 2020-09-26.
  18. ^ Tyler, Claire (2013-11-09). "Company Share apartments – what are they and how do they work?". Rainey Collins Lawyers. Алынған 2020-04-17. Company share apartments are an ownership arrangement for apartments where a company owns the land and the building on the land.
  19. ^ Halva befolkningen bor i småhus, Statistics Sweden, May 7, 2015.
  20. ^ "Housing cooperatives in today's Switzerland" (PDF). Current Concerns (11): 11. 12 March 2012.
  21. ^ "Development of the housing co-operative sector - CCH Confederation of Co-operative Housing". Архивтелген түпнұсқа 14 шілде 2014 ж. Алынған 2 мамыр 2015.
  22. ^ "New co-op homes". Cch.coop.
  23. ^ "Catalyst Collective". Catalystcollective.org. Алынған 23 желтоқсан 2017.
  24. ^ "How to set up a housing cooperative" (PDF). Radicalroutes.org.uk. Алынған 2017-12-10.
  25. ^ "MAHC Main page". Алынған 2 мамыр 2015.
  26. ^ "National Association of Housing Cooperatives (NAHC)". Coophousing.org. 18 наурыз 2014 ж. Алынған 2 мамыр 2015.
  27. ^ "National Association of Housing Cooperatives (NAHC)". Coophousing.org. Алынған 23 желтоқсан 2017.
  28. ^ "North American Student of Cooperation". 12 қараша 2017.
  29. ^ Whitsett, Ross. Urban Mass: A Look at Co-op City. Кооператор. Желтоқсан 2006.
  30. ^ "The Problem of Living in New York" (PDF). Харпер журналы: 918. November 1882.
  31. ^ Sazama, Gerald (January 1996). "A Brief History of Affordable Housing Cooperatives in the United States" (PDF). Коннектикут университеті. Архивтелген түпнұсқа (PDF) 2006-09-10.
  32. ^ а б c Kennedy, Shawn G. (May 21, 1986). «Q және A». New York Times.
  33. ^ Garbarine, Rachelle (September 26, 1997). "Residential Real Estate; New Financial Option for Condo Boards". New York Times.
  34. ^ Romano, Jay (June 1, 1997). "Condo Boards and Loans". New York Times.
  35. ^ Nussbaum, Jay (April 2007). "Planning for the Unknown: Condominium Borrowing". Кооператор.
  36. ^ а б Carlson, Neil F. (2004). "UHAB Comes of Age: 30 Years of Self-Help Housing in New York" (PDF). UHAB. Архивтелген түпнұсқа (PDF) 2008-10-06. Алынған 2009-07-15.
  37. ^ Allred, Christopher J. (2000). Breaking the Cycle of Abandonment (PDF). NYC Department of Housing Preservation and Development. Архивтелген түпнұсқа (PDF) 2012-02-02. Алынған 2013-09-15.
  38. ^ а б Arsen, David (July 1992). "Property Tax Assessment Rates and Residential Abandonment". Американдық экономика және әлеуметтану журналы. 51 (3): 361–377. дои:10.1111/j.1536-7150.1992.tb03487.x. JSTOR  3487318.
  39. ^ Smothers, Ronald (April 10, 1983). "City-owned housing units increase". New York Times.
  40. ^ Tucker, William (Autumn 1990). "The Hidden Costs of Housing Madness". Қалалық журнал. Архивтелген түпнұсқа 2008-10-11. Алынған 2009-07-15.
  41. ^ Wolkoff, Michael J. (1999). Housing New York: policy challenges and opportunities. Нью-Йорк штатының мемлекеттік университеті. ISBN  978-0-7914-0353-2.
  42. ^ а б Preservation and Development, New York City Housing. "Development". Rehabilitation:Tenant Interim Lease Purchase Program. Нью-Йорк қаласы. Архивтелген түпнұсқа 2009-05-09. Алынған 2009-07-15.
  43. ^ Barbanel, Josh (2014-11-13). "Land Deal Pushes Out Some at Manhattan's Trump Plaza". Wall Street Journal. ISSN  0099-9660. Алынған 2020-12-01.
  44. ^ "Buying in a Land Lease Cooperative Building". 2011-03-27.

Сыртқы сілтемелер