Қалалық үйге көмек көрсету кеңесі - Urban Homesteading Assistance Board

Қалалық үйге көмек көрсету кеңесі
ҚысқартуUHAB
ҰранҚауымдастықтарға арналған кооперативтер
Қалыптасу1974
ТүріКоммерциялық емес ұйым
МақсатыАз қамтылған аудандардағы тұрғын үй мен тұрғын үй құрылысын тұрғындардың бақылауындағы шектеулі капиталды оқыту, ұйымдастыру, дамыту және көмек көрсету арқылы қолдайды тұрғын үй кооперативтері.
ШтабНью-Йорк, Нью-Йорк
Қызмет көрсетілетін аймақ
Бруклин, Манхэттен, Бронкс, АҚШ
Мүшелік
1,600 HDFC
Атқарушы директор
Эндрю Райхер (1979 ж. Бастап)
СеріктестіктерҚол жетімді баспана бойынша серіктестік (PPAH), Нью-Йорк қаласының тұрғын үйді сақтау және дамыту департаменті (HPD), Риджвуд Бушвиктің қарттар кеңесі (RBSCC), The Housing Partnership Development Corp., Төменгі Шығыстағы Халықтық несие одағы, Митчелл Лама үшін Coopersators United
Бюджет
5,4 миллион доллар
Қызметкерлер құрамы
65
Веб-сайтwww.uhab.org

The Қалалық үйге көмек көрсету кеңесі, немесе UHAB, Нью-Йорктегі коммерциялық емес ұйым, ол өздігінен тұрғын үй құруға және қолдауға көмектеседі. UHAB өз пәтерлерін алу, қалпына келтіру және басқару үшін тұрғындармен жұмыс істейді. Бұл үдерісте ұйым төмен және орта табысы бар адамдар үшін мәңгілікке қол жетімді болып қалуға тиісті жоғары сапалы жекеменшік тұрғын үй кооперативтерін құрып, оны ұстап тұруға көмектеседі.[1]

1974 жылы UHAB Нью-Йорктегі тәркіленіп алынған немесе қараусыз қалған объектілерге қызмет көрсететін резиденттерді насихаттау және оқыту тобы ретінде басталды.[1] Содан бері UHAB негізінен көмек пен оқытуға бағытталған ұйымнан қаланың қол жетімді баспана салушыларының біріне айналды.

Бүгінгі күні UHAB кооперативтерді дамытады, сонымен қатар көптеген табысы төмен тұрғындарға қолдау көрсетеді, оқытады және көмектеседі Тұрғын үй құрылысын дамыту қоры (HDFC) s, Жалпы қалалық.[2]

Тарих

1970-1978 жылдар аралығында Нью-Йорк қаланы Бронкстен Бруклинге тастап кету және өртеу толқыны ретінде айына орташа есеппен 3274 пәтерден айырылды.[1] 1976 жылға қарай қалада бұрын жалға берілген 4611 көп қабатты үй болды, ал дағдарыс аяқталмай жатып, үй иесі тағы бірнеше мың үйді қабылдады.[1]

Өте құрметті Джеймс П. Мортон немесе Сент Джон Құдайдың жұмыс істейтін прогрессивті министрі Дин Мортон, 1972 жылдың күзінде симпозиум өткізді. Онда қала тарихының профессоры И.Доналд Тернер басқарды. Массачусетс технологиялық институты қаланың қиын жалға алушылары үшін қалалық үй шаруашылығының өміршең формасын құру идеясы пайда болды.

UHAB 1974 жылы сәуірде құрылды.[1]

Мемлекеттік келісімшарттар

UHAB мемлекеттік орган емес, бірақ келісімшарт жасасатын коммерциялық емес жеке ұйым Нью-Йорк қаласының тұрғын үйді сақтау және дамыту департаменті белгілі бір ғимараттарда және кооперативтерде тұратын жалға алушыларды оқыту сияқты қызметтерді орындау.[3]

Ірі қалалық келісімшарттардың бірі - қалалық жалгерлік уақытша жалдау (TIL) бағдарламасын басқару. TIL экономикалық тұрғыдан өзін-өзі қамтамасыз ететін аз қамтылған кооперативтерді дамыту үшін қала меншігіндегі ғимараттарда жалға алушылар қауымдастығын ұйымдастырады, онда пәтерлер пәтерлерін 250 долларға сатып алады. TIL бағдарламасындағы жалға алушылар бірнеше жыл бойына ғимаратты заңды түрде кооперативке айналдырғанға дейін өзін-өзі басқаруға деген қызығушылықтары мен қабілеттерін білдірді.[4]

UHAB сонымен бірге қатысушы ретінде қатысады Нью-Йорк қаласының тұрғын үйді сақтау және дамыту департаменті «Үшінші тарап трансферті» бағдарламасы және ғимараттарды қалпына келтіру үшін НРД-ден несие алады.[5]

UHAB сонымен қатар Нью-Йорк штатымен және Федералды үкіметпен үй иелеріне, жалға алушыларға және кооперативтерге көмек көрсету үшін келісімшарт жасайды.

Бағдарламалар мен қызметтер

UHAB болашақ кооператив тұрғындары үшін ғимараттарды басқару, ұйымдастырушылық даму және кооперативті конверсиялау процесінде оқыту және техникалық көмек көрсетеді. Кооперативті конверсияны Мемлекеттік Бас Прокурор мақұлдағаннан кейін UHAB UHAB Университеті арқылы акционерлерге қолдау көрсетеді - оқытудың он бес сыныбы және мамандандырылған техникалық көмек.

UHAB сонымен бірге үнемдеуге арналған бағдарламаларды ұсынады тұрғын үй кооперативтері өрттен және жауапкершіліктен сақтандыру, жанармай сатып алу және бухгалтерлік қызмет сияқты.

Жер басып алушылар

1970 жылдары қалаға қолдау болатын бағдарламалық өзгерістер дами бастады қалалық үй шаруашылығы жағдайдағы сияқты иесіз қалған ғимараттарды басқаруға заңды рөл атқару 519 Шығыс 11-ші көше UHAB жақында Төменгі Шығыстағы ғимараттардың заңды иелері ретінде танылуына көмектесу үшін жер басып алушылармен серіктестікте рөл атқарды, соның ішінде Қолшатыр үйі.[6]

2002 жылы, жер басып алушылар 11 ғимаратта ғимаратты қалпына келтіру және қайта сату саясатын UHAB қадағалап отырған жағдайда, қаламен мәңгілікке шектеулі үлестік серіктестіктерге айналу туралы келісімшарттар жасалды.

Конверсияға жоспарланған ғимараттарға Bullet Space, C-Squat, және ABC жоқ Рио.

Кейбір түпкілікті басып алушылар келісімдерде түпнұсқа мәтіні бойынша дауласқан және олардың бірліктерін сату кезінде нарықтық бағаны жинау олардың құқығы деп санайды. Қазіргі кезде келісімшарттағы барлық жер басып алушылар келісімшарт бойынша бөлімшелерді шектелген пайдаға қайта сатуға міндетті, ал тек кірістер бойынша шектеулерді орындай алатын сатып алушыларға.[7]

UHAB бұл қондырғылар қол жетімді тұрғын үйге арналған деп жоспарлап отыр, егер жоба нарықтық бағаны белгілеген болса, қала басып алушыларға мүлік салығына 40 жылдық жеңілдік бермес еді.[8]

Даму

UHAB жұмысының ең соңғы кезеңі 2002 жылы басталды, бұл кезде компания әр түрлі күйзелістерден жаңа тұрғын үй кооперативтерін құра бастады. Даму құбырында 98 ғимарат бар, 2009 жылдың ортасында олардың 70-інде құрылыс аяқталды. Төртеуі Нью-Йорк штатының Бас Прокурорының кеңсесінде серіктес ретінде танылды және мақұлданды. 2010 жылы құрылыс құбырын аяқтағаннан кейін 2000-нан астам жаңа қондырғылар құрылатын болады.[9]

Ұйымдастыру және саясат

1998 жылдан бастап UHAB ұйымдастырушылары мыңдаған жалдаушылармен Нью-Йорк қаласы бойынша 650 ғимаратқа хабарласып, жұмысқа тартты.


Жыртқыш капитал - бұл жекеменшік үлестік инвесторлар реттеуді алып тастау, жалдау ақысын көтеру және табысы төмен және орташа отбасыларын ығыстыру мақсатында шектеулі тұрғын үйді жалдау құқығымен шектелетін тұрғын үйді алады және айтарлықтай асырады. Жуырдағы қаржы дағдарысымен инвесторлар күтілген кірістерін жүзеге асыра алмады. Нәтижесінде көптеген ғимараттар тәркіленіп, елеулі апатқа ұшырады. Ұйымдастыру және саясат бөлімі жыртқыш теңдікпен күресетін және осы тұрғын үй қорын қол жетімді ретінде сақтау мен қайта алу мүмкіндігіне әкелетін инновациялық саясат шешімдерінің басында тұр. Бұл, ең алдымен, пәтер жалдаушыларға және коммерциялық емес тұрғын үй ұсынушыларға аударымдар арқылы жүзеге асырылады.[10][11][12][13]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. e Карлсон, Нил (2004), «UHAB жасқа келеді: 30 жыл өздігінен жұмыс жасайтын үй» (PDF), UHAB, мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2008-10-06, алынды 2009-07-15
  2. ^ Моррис, Билл (2008 ж. Маусым), HDFC кірісі төмен серіктестіктер: қол жетімді тұрғын үйдің соңғы келісімі?, алынды 2009-07-17
  3. ^ «Жиі қойылатын сұрақтар: UHAB-тың HPD-мен байланысы қандай?», UHAB, 2004, мұрағатталған түпнұсқа 2009 жылғы 29 наурызда
  4. ^ Нью-Йорк қаласы, тұрғын үйді сақтау және дамыту, Оңалту: жалға алушылар аралық жалдау пәтерін сатып алу бағдарламасы, мұрағатталған түпнұсқа 2009-05-09, алынды 2009-07-17
  5. ^ HPD және Bank of America сияқты жеке банктердің миллиондаған жүктемелеріне қарамастан, UHAB іс жүзінде иелік ететін және басқаратын ғимараттарда көптеген тұрғын үй кодекстері бұзылған және кем дегенде бір ғимарат, 640 Riverside Drive, NYC Public Advocate-тің «Ең нашар Пәтер иелерінің тізімі ». Нью-Йорк қаласы, тұрғын үйді сақтау және дамыту, Оңалту: үшінші тарап аударымдары, мұрағатталған түпнұсқа 2008-12-11, алынды 2009-07-17
  6. ^ Мойнихан, Колин (2015-07-17). «Қолшатыр үйі: бұрынғы скваторлар басқарған Шығыс ауылы кооперативі». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 2019-11-15.
  7. ^ Андерсон, Линкольн (31 желтоқсан, 2008), «Бұрынғы серуендеу өте көп, бірақ тұрғындар ақшасын ала алмайды», Ауыл тұрғыны, мұрағатталған түпнұсқа 2009 жылдың 24 қаңтарында, алынды 17 шілде, 2009
  8. ^ Андерсон, Линкольн (14 қаңтар, 2009), «Squats қол жетімді болады», Ауыл тұрғыны, алынды 2009-07-17
  9. ^ Вислоски, Джессика (желтоқсан 2008), Терезе бюллетенінен көрініс (PDF), алынды 2009-07-17[өлі сілтеме ]
  10. ^ http://thesurrealestate.org/
  11. ^ Браун, Элиот (2011-04-25). «Ғимараттарды жөндеу үшін жалға алушылар несие берушілерге жүгінеді». The Wall Street Journal.
  12. ^ http://www.uhab.org/news/tenants-hope-mo-can-hit-home-run-salvage-14-rundown-buildings
  13. ^ http://mycrains.crainsnewyork.com/40under40/profiles/2011/dina-levy

Сыртқы сілтемелер