Аралас қолдану - Mixed-use development

Бірінші қабатта сауда және медициналық кабинеттері бар тұрғын үй кешені, Киркленд, Вашингтон
Ballston Common жылы Арлингтон, Вирджиния, бөлігі Балтимор-Вашингтон метрополия ауданы, транзитке бағытталған, аралас және тығыздалған, «қала» сезімін береді шеткі қала, қала маңындағы ауданда
Қала орталығында дәстүрлі аралас пайдаланудың дамуы: Битола, Солтүстік Македония

Аралас қолдану екі ұғымдар үшін қолданылатын термин:

  • Мағынасында аралас аймақтарға бөлу немесе аралас пайдалануды жоспарлау, бұл түрі қала құрылысы, қала құрылысы және / немесе а аймақтарға бөлу тұрғын үй, коммерциялық, мәдени, институционалдық немесе ойын-сауықты бір кеңістікке біріктіретін, бұл функциялар белгілі бір дәрежеде физикалық және функционалды түрде біріктірілген және жаяу жүргіншілердің байланысын қамтамасыз ететін түрі.[1][2][3] Аралас пайдалану қаланың немесе қала маңындағы жылжымайтын мүлікті дамытудың жаңа жобаларында қолданылуы мүмкін немесе бір ғимаратқа, бар немесе жаңа көршілес аймаққа немесе бүкіл қалада немесе басқа саяси бірлікте аймақтарға бөлу саясатында қолданылуы мүмкін.
  • А мағынасында аралас пайдалану кешені, аралас жобажәне т.б., аралас пайдалану «а дамыту «- жеке құрылыс салушы, (квази) мемлекеттік орган немесе оның комбинациясы аралас пайдалану үшін әзірленген ғимарат, ғимараттар кешені немесе қоғамдастықтың жаңа ауданы. Аралас пайдалану жаңа құрылыс болуы мүмкін, бар ғимаратты немесе қоңыр алаңды немесе комбинацияны қайта пайдалану.

Солтүстік Америкада Еуропаға қарсы қолданыңыз

Дәстүр бойынша, адамдар отырықшылары аралас пайдалану үлгісінде дамыды. Алайда, индустрияландыру сондай-ақ зәулім ғимараттың өнертабысы, өндірістік аймақтар сияқты әртүрлі функцияларды бөлу үшін аймақтық аймақтарға бөлудің мемлекеттік ережелері енгізілді. Америка Құрама Штаттарында бөлек-бөлек аудандастырудың гүлдену кезеңі Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін болды, бірақ 1990-шы жылдардан бастап, артықшылықтар танылған кезде аралас аймақтарға бөлу тағы да қалаулы бола бастады.[4]

Еуропаның көп бөлігінде үкіметтің саясаты қаланың орталық бөлігін іскерлік, бөлшек сауда, мейрамхана және ойын-сауық қызметінің негізгі орны ретіндегі рөлін жалғастыруға шақырды, бұл аймақтарды бөлу көптеген онжылдықтар бойы мұндай араласуды белсенді түрде тоқтатты. Нәтижесінде, Еуропаның орталық қалаларының көп бөлігі «әдепкі бойынша» аралас қолданыста, ал «аралас пайдалану» термині қаланың жаңа аудандарына қатысты әлдеқайда маңызды, өйткені тұрғын үй мен коммерциялық қызметті араластыруға күш жұмсалған кезде - мысалы Амстердамдықы Шығыс докландтар - оларды бөлудің орнына.[5][6]

Ерекшеліктер

Сыртқы кеңістік

Аралас пайдалану ғимараттар мен тротуарлар арасында плазалар мен сыртқы дәліздер жасауға мүмкіндік береді. Көшеге қараған қасбеттер жаяу жүргіншілерге жиналуға қанша орын бөлінетіндігінде максималды қиындықтарға ие. Ашық кеңістіктегі көгалдандыру тағы бір ерекшелік ағаштар мен өсімдіктердің алдыңғы қатарда тұрғаннан гөрі ғимараттарда тігінен өсуіне мүмкіндік береді.[7]

Мемлекеттік инфрақұрылым

Популяция тығыздығы артқан орталықтарда аралас пайдалану адамдарға қоғамдық транзит арқылы орындарға қол жеткізуге мүмкіндік берді және жаяу жүруді, велосипедпен жүруді және велосипедпен жұмыс орындары мен міндеттерді шешуге көмектесті. Тасымалдау жолдардағы кептелісті азайту және тауарлар мен қызметтерге жүк қозғалысын құру арқылы климаттың өзгеруін жеңілдетуде маңызды рөл атқарды. Бостон, Сиэттл және Денвер сияқты қалаларда көше деңгейіндегі дизайн қолданылып, дүкендер мен жұмыс орындарына жаяу жүргіншілерге арналған жолдардың, алаңдардың және көзге дейінгі қашықтықтардың дизайнын жасауға мүмкіндік берді. Бұл өз кезегінде аллеялар мен гараждардағы автотұрақтарды азайтты.[7]

Мәнмәтіндер

Аралас аудандастыруды және аралас пайдалануды дамытуда кеңейтілген қолдану әртүрлі контексттерде кездеседі, мысалы, келесі (бірнеше осындай контексттер белгілі бір жобаға немесе жағдайға қатысты болуы мүмкін):[8]

  • бөлігі ретінде ақылды өсу жоспарлау стратегиялары
  • жылы дәстүрлі қалалық аудандар, қаланы жаңарту және / немесе толтыру шеңберінде, яғни көп және / немесе жақсырақ тұрғын үй және өмір сүру сапасын жақсарту үшін ғимараттар мен қоғамдық орындарды және көріктендіруді жақсарту - мысалдарға Казармалық қатар жылы Вашингтон, Колумбия округу және Шығыс Либерти, Питтсбург
  • жылы дәстүрлі қала маңы, қоғамдастық үшін жаңа немесе әйгілі «қала орталығын» қамтамасыз ету үшін бір немесе бірнеше аралас пайдаланылатын әзірлемелерді қосу - мысалдарға қала орталығындағы жаңа жобалар кіреді Бетесда, Мэриленд, Вашингтонның ішкі маңы, және Excelsior & Grand кешені Сент-Луис паркі, Миннесота, ішкі қала маңы Миннеаполис
  • жасыл алаңның дамуы, яғни бұрын игерілмеген жерлерде, әсіресе метрополиялардың шетінде және олардың аумағында жаңа құрылыс қоздырады, көбінесе қоғамдастық үшін анағұрлым тығыз орталық құру шеңберінде - ан шеткі қала, немесе аралас бөлігі үшін аудандастырылған бір бөлігі, 2010 жылдары жиі «қалалық ауылдар» деп таңбаланған. Мысалдарға мыналар жатады Авалон жылы Альфаретта, Джорджия және Хальцён жылы Форсайт округі, Джорджия, шетінде Атланта мегаполисі
  • Сауда орталықтарын қайта құру және олардың айналасында дамуды күшейту, әсіресе көптеген сауда орталықтарының бөлшек саудасы және бөлшек сауда орындарына жалға беру мүмкіндігі 2010 жылдардың бір бөлігінде төмендейді. бөлшек апокалипсис

Жоғарыда көрсетілген кез-келген контекстке параллель контексттер кіруі мүмкін:

  • Транзиттік даму - мысалы Лос-Анджелес және Сан-Диего мұнда қалалар аймақтық аймақтарға бөлу туралы заң қабылдаған, транзиттік станциялардың белгілі бір түрлерінің белгілі бір қашықтықта тығыз дамуына мүмкіндік беретін өзгертулер енгізіліп, тұрғын үйдің мөлшері мен қол жетімділігін арттыру[9]
  • Чикаго мен Сан-Франциско сияқты ескі қалалар бар тарихи сақтау тарихи архитектураны сақтау мақсатымен ескі ғимараттарды бастапқыда аудандастырылғаннан басқа мақсаттарға пайдалану үшін кейде икемділікті ұсынатын саясат[10]

Артықшылықтары

Аралас дамуды алға жылжыту немесе аймақтарға бөлу жоспарлары оның көптеген артықшылықтарға қол жеткізетіндігін мәлімдейді; мысалы, Нью-Йорк штатының Smart Growth директоры аралас дамудың келесі мақсаттарға қол жеткізуге бағытталғандығын мәлімдейді:[4][11]

  • тұрғын үйдің алуан түрлілігі мен тығыздығы, қол жетімді тұрғын үй (кішігірім бөліктер), өмірлік цикл тұрғын үйлер (үлкен үйлерден бастап үлкен үйлерге дейін)
  • көбірек жүруге болатын аудандар
  • тұрғын үй, жұмыс орындары, бөлшек сауда бизнесі және басқа да қолайлы жағдайлар мен бағыттар арасындағы қашықтық қысқарды
  • жаңа, пайдалы тағамдарға жақсы қол жетімділік (азық-түлік бөлшек саудасына және фермерлердің базарларына жаяу / велосипедпен немесе транзитпен кіруге болатындықтан)
  • неғұрлым ықшам даму, жерді пайдалану синергиясы (мысалы, тұрғындар клиенттерге бөлшек сауда ұсынады, бұл тұрғындарға қолайлы жағдай жасайды)
  • мықты көршілік сипаты, «орын сезімі», қауымдастық сәйкестігі

Қазіргі заманғы аралас аудандастырудың түрлері

Америка Құрама Штаттарында жиі қолданылатын аралас сценарийлердің кейбіреулері:[2]

  • Көршілік коммерциялық аймақтарға бөлу - ыңғайлы тауарлар мен қызметтер, мысалы дүкендер, басқаша түрде қатаң тұрғын аудандарда рұқсат етілген
  • Негізгі көше тұрғын / коммерциялық - екі-үш қабатты ғимараттар, жоғарыда тұрғын үйлері бар және бірінші қабатта көшеге қарайтын коммерциялық бөлімшелер
  • Қалалық тұрғын / коммерциялық - бірінші қабатта коммерциялық және азаматтық мақсаттағы көп қабатты тұрғын үйлер
  • Кеңсеге ыңғайлы - кеңсе қызметкерлеріне бағытталған шағын бөлшек сауда және қызмет көрсету түрлері бар кеңсе ғимараттары
  • Кеңсе / тұрғын үй - кеңсе ғимаратының (үйінің) шегінде көп отбасылық тұрғын үй
  • Сауда орталығын конверсиялау - қолданыстағы сауда орталығына қосылған (іргелес) тұрғын және / немесе кеңсе бөлімдері
  • Бөлшек саудадағы қайта құру - қала маңындағы бөлшек сауда аймағын ауылға ұқсас түрге және қолданудың аралас түріне қарай қайта жабдықтау
  • Тікелей эфир / жұмыс - тұрғындар өздері тұратын ғимараттың бірінші қабатында шағын кәсіпкерлікті басқара алады
  • Студия / жеңіл өнеркәсіп - тұрғындар өздері тұратын ғимаратта студияларды немесе шағын шеберханаларды басқара алады
  • Қонақ үй / резиденция - қонақ үй кеңістігі мен көп қабатты көп қабатты тұрғын үйді араластыру
  • Паркинг құрылымы бірінші қабатта сатылады
  • Жеке отбасы орталығы бар жеке отбасылық жеке үй

Қалалардың аралас жоспарлау саясатының мысалдары

Канада

Торонто Skyline, Онтарио, ПИК

Торонто

Аралас дамуға қатысты саясатты қабылдаған алғашқы қалалардың бірі болып табылады Торонто. Жергілікті өзін-өзі басқару алғаш рет 1986 жылы коммерциялық және тұрғын үйлерді араластыруға мүмкіндік беретін аймақтық ережемен ойнады. Сол уақытта Торонто алғашқы баспалдақта әлеуметтік тұрғын үйлердің танымалдылығының артуына байланысты аралас дамуды дамытуға назар аударуды жоспарлап отырды. Заң содан бері 2013 жылдан бастап жаңартылды, оның негізгі бөлігі 1998 жылдан бастап негізгі қалаға біріктірілген қала орталығынан тыс жерде нақтыланды. Қолданыстағы ережелермен қала көп қабатты ПИК-тердің дамуын қадағалады. Жақын жерде транзиттік аялдамалары бар қала. Торонтода Аралас қолдануды дамыту жағдайы Канада мен АҚШ-тағы басқа Солтүстік Американың қалаларын қамту үшін кеңейе түсті.[12]

Бір мысал Торонто аралас пайдалану - Мирвиш ауылы[13] сәулетші Григорий Анрикес. Орналасқан Bloor және Батерст көшесі, Торонтодағы маңызды қиылысу, Mirvish Village жобалық учаскесінің бөліктері «коммерциялық тұрғын үй», ал басқалары «аралас коммерциялық тұрғын үй» ретінде аудандастырылған.[14] Торонто қаласының аудандастыру ережелері шеңберінде коммерциялық тұрғын үйлерге «коммерциялық, тұрғын үй және институционалдық мақсаттағы, сондай-ақ парктер» кіреді.[15] Mirvish Village бағдарламалық пайдалануға жалға берілетін пәтерлер, қоғамдық базар және шағын бөлшек сауда,[16] сонымен қатар 27 мұражайдың 23-ін осы жерде сақтау.[17] Жоба Торонто қаласының шенеуніктері мақтаған қоғамдық кеңес беру үрдісімен ерекшеленеді.[17] Сәулетші Генрикес және әзірлеуші ​​бұған дейін аралас жобаларда ынтымақтастықта болған Ванкувер, Британдық Колумбия соның ішінде табысты Вудвордты қайта құру.[18]

АҚШ

Аралас кеңістіктер Портлендте (Орегон) дамыды

Америка Құрама Штаттарында Қоршаған ортаны қорғау агенттігі (EPA) зерттеушілерге қалаға аралас дамудың әсер етуі мүмкін екендігін бағалайтын жаңа деректерді әзірлеу арқылы жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен ынтымақтастықта болады. Электрондық кестеге модельдер EPA енгізілсе, муниципалитеттер мен әзірлеушілер трафикті Аралас кеңістіктермен бағалауды едәуір жеңілдетеді. Ресурстық құрал ретінде пайдаланылатын байланыстырушы модельдер қаладағы географияны, демографияны және жерді пайдалану сипаттамаларын өлшейді. Қоршаған ортаны қорғау агенттігі жерді пайдалану, үй шаруашылығын зерттеу және ГАЖ дерекқорларын пайдалану арқылы алты ірі мегаполиске талдау жүргізді. Калифорния, Вашингтон, Нью-Мексико және Вирджиния сияқты штаттар қалалық дамудың көлік қозғалысына қалай әсер ететіндігін бағалау кезінде осы стандартты штат бойынша саясат ретінде қабылдады. Аралас дамудың табысты болуының алғышарттары - жұмыспен қамту, халық саны және тұтынушылық шығындар. Үш алғышарт дамудың сапалы жалға алушылар мен қаржылық табысты тартуға мүмкіндік береді. Аралас дамудың жетістігін анықтайтын басқа факторлар өндіріс уақытының жақындығы және қоршаған нарықтан келетін шығындар болып табылады.[19]

Портланд

Аралас аудандастыру жүзеге асырылды Портленд, Орегон 1990-шы жылдардың басынан бастап, жергілікті үкімет сол кездегі басым автомобильге бағдарланған даму стилін қысқартқысы келген кезден бастап. Портлендтің MAX жеңіл рельсті жүйесі тұрғын, сауда және жұмыс кеңістігін бір аймаққа араластыруға шақырады. Осы бір аймақтық типтегі жоспарлау жүйесімен жерді тығыздығы бойынша пайдалану бүкіл қала бойынша мемлекеттік инвестициялардың қайтарымын қамтамасыз етеді. Негізгі көше дәліздері ғимараттың икемді биіктігін және «жиналатын орындарды» қамтамасыз ету үшін жоғары тығыздықты қамтамасыз етеді.[7]

Сондай-ақ қараңыз

Ескертулер

  1. ^ Іскерлік география және жаңа жылжымайтын мүлік нарығын талдау, Грант Ян Тралл, б.216
  2. ^ а б «Сапаны өсіру жөніндегі нұсқаулық: аралас пайдалану» (PDF). Атланта аймақтық комиссиясы. б. 2. мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2011-11-28.
  3. ^ Раман, Ревати; Рой, Уттам Кумар (2019-11-01). «Қалалық аралас жерді жоспарлау таксономиясы». Жерді пайдалану саясаты. 88: 104102. дои:10.1016 / j.landusepol.2019.104102. ISSN  0264-8377.
  4. ^ а б «Американдық жоспарлау қауымдастығы», «Қоғамдық денсаулық сақтауды жоспарлау және зерттеу орталығы: аралас пайдалануды дамыту». Архивтелген түпнұсқа 2013-02-07. Алынған 2012-11-01.
  5. ^ Херт, Соня (2012). «Әдепкі бойынша аралас пайдалану». Жоспарлау әдебиеті журналы. 27 (4): 375–393. дои:10.1177/0885412212451029. S2CID  154219333.
  6. ^ Хоппенбрауэр, Эрик; Лув, Эрик (2005). «Аралас қолдану: теория және Амстердамдағы Шығыс докландтардағы практика». Еуропалық жоспарлауды зерттеу. 13 (7): 967–983. дои:10.1080/09654310500242048. S2CID  154169103.
  7. ^ а б c «Аралас пайдалану аймақтары жобасын бағалау туралы есеп». Портланд қаласы Жоспарлау және тұрақтылық бюросы. Қазан 2014.
  8. ^ «Бұл ақылды өсу» (PDF). Америка Құрама Штаттарының қоршаған ортаны қорғау агенттігі. Сәуір 2014. Алынған 20 қыркүйек, 2019.
  9. ^ Шуэц, Дженни; Джулиано, Женевьева; Шин, Юн Джин (21.02.2018). «Калифорния қалалардың транзиттік хабтардың жанында көбірек тұрғын үй салғанын қалайды. LA TOD-дегі рекордын жақсартуға бола ма?». Брукингс институты. Алынған 20 қыркүйек, 2019.
  10. ^ Лайтос, Ян Г .; Абель, Тереза ​​Х. (2011). «Браунфилдтердің Америка мен Ұлыбританиядағы аралас жобаларды дамыту алаңдары ретіндегі рөлі». Денвер Халықаралық құқық және саясат журналы. 40 (1–3): 492.
  11. ^ «Аралас аймақтарға бөлу», Нью-Йорктегі өмірге арналған ресурстар
  12. ^ «Аралас пайдалануды жоспарлау: кімге қол жетімді?» (PDF).
  13. ^ Хьюм, Кристофер (2015-03-20). «Honest Ed сайтында ата-анасын құрметтеу». Жұлдыз. Алынған 2019-11-25.
  14. ^ «Адал Эд және Мирвиш ауылы» (PDF). Торонто қаласы. 2017-03-17. б. 26. Алынған 2019-11-25.
  15. ^ «Заңнама № 569-2013» (PDF). Торонто қаласы. Аймақтарды аймақтарға бөлу. 2019-07-15. б. 6. Алынған 2019-11-25.
  16. ^ Бозикович, Алекс (2015-03-05). «Торонтодағы Honest Ed's-ті қайта құру бірнеше тосын сыйлар күтіп тұр». Глобус және пошта. Алынған 2019-11-25.
  17. ^ а б Бозикович, Алекс (2018-05-17). «Адал Эдтің қайта құруы ауыл жасау үшін не істеу керектігін көрсетеді». Глобус және пошта. Алынған 2019-11-25.
  18. ^ Була, Фрэнсис (2010-01-04). «Қалашықтан жаңа қалалық массаға». Глобус және пошта. Алынған 2019-11-25.
  19. ^ «Аралас пайдалану буынының үлгісі». 2013-04-28.

Әрі қарай оқу

Сыртқы сілтемелер