Меншік иесі - Owner-occupancy
| Бөлігі серия қосулы |
| Тіршілік кеңістігі |
|---|
 |
Негізгі үй (бөлек) • Пәтер • Тұрғын үй жобалары • Жалдау • ПИК • Аралас қолдану (тірі жұмыс) • Қонақ үй • Жатақхана (саяхатшылар қонақ үйі) • Құлыптар • Мемлекеттік тұрғын үй • Скват • Флопхаус • Жасыл үй • Лашық • Таңғы тіршілік • Shanty town |
Қоғам және саясат |
Меншік иесі немесе үйге меншік құқығы формасы болып табылады тұрғын үйді пайдалану онда адам, деп аталады иеленуші, иеленуші, немесе үй иесі, тиесілі үй онда олар өмір сүреді. Үй болуы мүмкін үй, мысалы бір отбасылық үй, an пәтер, кондоминиум немесе а тұрғын үй кооперативі. Қамсыздандырумен қатар тұрғын үй, меншік иесі де а ретінде қызмет етеді жылжымайтын мүлікке инвестициялар.
Сатып алу
Кейбір үйлерді иелері басып алу мақсатымен салады. Көптеген мұрагерлік. А-дан жаңа үйлер сияқты көп мөлшерде сатып алынады жылжымайтын мүлікті салушы немесе бұрынғы үй ретінде үй иесі немесе иеленуші.
Әдетте үй жеке адамның немесе отбасының сатып алатын ең қымбат жалғыз үйі болып табылады және көбінесе жылдық кірістен бірнеше есе көп тұрады. Бағасының жоғары екендігін ескере отырып, жеке адамдардың көпшілігінде жеткіліксіз үнемдеу барлық соманы тікелей төлеу үшін. Дамыған елдерде, ипотекалық несиелер орнына қаржы институттарынан алуға болады қызығушылық. Егер үй иесі келісілген қайтару кестесін орындай алмаса, а өндіріп алу (кейбір елдерде қайтарып алу деп аталады) пайда болуы мүмкін.
Көптеген елдер болашақ сатып алушыларға сатып алу үшін көмек ұсынады. Бұл шараларға гранттар, субсидияланған ипотека және кепілге кепілдіктер жатады. Болашақ үй сатып алушыларға мемлекеттік көмекке ие болу үшін белгілі бір біліктілікке сай келуге тура келуі мүмкін, мысалы, үйді бірінші рет сатып алушы болу немесе кірісі белгілі бір шектен төмен болу.[1]
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Үйге меншік иелері ғимарат пен жерді қалауынша өзгерту құқығын береді (үкіметке бағынышты, үй иелері қауымдастығы, және іс бойынша шектеулер), оларды қорғайды үйден шығару, және мұраға қалдыруға болатын кәсіпке құқықты тудырады. Кейбір юрисдикцияларда ол қатысты белгілі бір заңды құқықтарды береді тіреуіштер.
Үйлер мен олар отырған жер қымбат, және айлық жиынтық ипотека, сақтандыру, техникалық қызмет көрсету және жөндеу, мүлік салығы бойынша төлемдер кейде жалдау ақысының ай сайынғы шығындарынан көп болады. Ғимараттар жылжымайтын мүлік нарығының ауытқуына байланысты айтарлықтай құнды жоғалтуы және жоғалуы мүмкін, ал жылжымайтын мүлікті сату нарық конъюнктурасына байланысты ұзаққа созылуы мүмкін. Егер үй иесі болашақ күні көшуге ниетті болса, бұл үйге меншікті қиындықтарды тудыруы мүмкін. Кейбір үй иелері өздерінің сатып алуларын инвестиция ретінде қарастырады және жылжымайтын мүлікті жөндеуден кейін немесе құндылығын жоғарылатқаннан кейін сатуға немесе жалға алуға ниетті (деп аталады) аудару тез жасалса).
Салыстырғанда жалға берушілер иелері мен иелерін иесіздер, кейде мүлікті күтіп ұстау мен қоғамдастық мәселелеріне үлкен жауапкершілікпен қарайды, өйткені оларға тікелей әсер етеді.[2]
Дәстүр бойынша, үйге меншік құқығын Батыс елдеріндегі үкіметтер көтермелеп отырды (әсіресе Ағылшын тілді елдер ) өйткені бұл адамдар байлыққа қол жеткізуге, жинақ жинауға және алға жылжуға көмектеседі деп ойлады азаматтық қатынас. Алайда, 2008 жылы тұрғын үй нарығының құлдырауы ағылшын тілінде сөйлейтін әлемнің көпшілігінде академиктер мен саясаткерлер бұл логикаға күмән келтірді.[3]
Саяси ықпал
Үйге иелік ету жеке адамның үкіметтің рөліне деген көзқарасына әсер етеді. Деректер ЭЫДҰ елдер көрсеткендей, тұрғын үй бағасы көтерілгенде, жеке адамдар оны сынайды әлеуметтік мемлекет. Керісінше, баспана бағасы төмендеген кезде үй иелері көбіне үкіметтің араласуын қолдайды. АҚШ-та үйге меншік құқығы жоғары аймақтардың деңгейі жоғары сайлаушылардың келуі. Сондай-ақ үй иелері мен республикашыл кандидаттарды қолдау арасында әлсіз байланыс бар. Ұлыбританиядан алынған мәліметтер үй иелері өз үйінің құнын экономикалық күйзелістерден жеке, бейресми сақтандыру полисі ретінде қарастырады деген идеяны қолдайды. Жеткілікті құнды үй мемлекет иесінің араласуынсыз иесін қорғайды.[4]
Халықаралық статистика
| Ел | Қалалық аудандардағы иеленуші бірліктер | Қалалық халық, жалпы санынан% |
|---|---|---|
| Аргентина | 67% | 92% |
| Армения | 96% | 64% |
| Австралия | 68% | 89% |
| Әзірбайжан | 71% | 52% |
| Бразилия | 74% | 87% |
| Болгария | 87% | 73% |
| Канада | 68% | 81% |
| Чили | 69% | 89% |
| Қытай | 89% | 45% |
| Колумбия | 50% | 75% |
| Коста-Рика | 75% | 94% |
| Чех Республикасы | 47% | 74% |
| Дания | 54% | 87% |
| Египет | 37% | 43% |
| Франция | 47% | 78% |
| Германия | 43% | 74% |
| Гаити | 60% | 48% |
| Гонконг | 53% | 100% |
| Венгрия | 93% | 68% |
| Үндістан | 87% | 30% |
| Индонезия | 67% | 54% |
| Италия | 80% | 68% |
| Қазақстан | 96% | - |
| Кения | - | 22% |
| Корея Республикасы | 56% | 82% |
| Малави | - | 19% |
| Малайзия | - | 72% |
| Мексика | 71% | 78% |
| Моңғолия | - | 58% |
| Марокко | 62% | 57% |
| Намибия | 69% | 35% |
| Нидерланды | 59% | 83% |
| Жаңа Зеландия | 67% | 87% |
| Нигерия | 10% | 50% |
| Норвегия | 77% | 78% |
| Пәкістан | - | 37% |
| Панама | 66% | 75% |
| Перу | - | 72% |
| Филиппиндер | 80% | 66% |
| Польша | 25% | 61% |
| Румыния | 97% | 54% |
| Ресей | 81% | 73% |
| Руанда | - | 19% |
| Сенегал | - | 43% |
| Сингапур | 87% | 100% |
| Оңтүстік Африка | 62% | 62% |
| Испания | 85% | 77% |
| Шри-Ланка | 82% | 15% |
| Швеция | 41% | 85% |
| Швейцария | 40% | 74% |
| Танзания | - | 26% |
| Тайланд | 75% | 34% |
| Тунис | 78% | 67% |
| түйетауық | 81% | 70% |
| Уганда | - | 13% |
| Украина | - | 68% |
| Біріккен Корольдігі | 50% | 90% |
| АҚШ | 65% | 82% |
| Уругвай | 59% | 93% |
| Венесуэла | 83% | 94% |
| Вьетнам | - | 28% |
| Зимбабве | - | 38% |
Ақпарат көзі: тұрғын үйді қаржыландыру (HOFINET)[5]
Үйге меншік құқығы
Мүлік салығы
Әдетте үй иелерінен төлем талап етіледі мүлік салығы (немесе миллаж салығы) мерзімді түрде. Салықты мүлік орналасқан юрисдикцияның басқару органы салады; ол ұлттық үкіметке, федеративті мемлекетке, округке немесе географиялық аймаққа немесе муниципалитетке төленуі мүмкін. Бірнеше мүлікке бірдей мүлік салығы салынуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікке салық
Көп жағдайда Канада провинциялары үй сатып алушылар а деп аталатын бір реттік салық төлеуі керек Жылжымайтын мүлікке салық Үй құнына негізделген (жер аударымына салынатын салық).
Сондай-ақ қараңыз
- Австралиядағы үйге меншік құқығы
- Америка Құрама Штаттарындағы үйге меншік құқығы
- Есептелген жалдау ақысы
- Теріс капитал
- Меншік
- Меншік
- Үйге меншік коэффициенті бойынша елдер тізімі
Әдебиеттер тізімі
- ^ «Үй сатып алушыларды қаржылай қолдауға қоғамдық шығындар» (PDF). ЭЫДҰ. 16 желтоқсан 2019. Алынған 21 қыркүйек 2020.
- ^ Жалға алудың артықшылықтары
- ^ «Баспана ма, әлде ауыртпалық па?». Экономист. 2009-04-16.
- ^ Анселл, Бен В. (2019). «Тұрғын үй саясаты». Саяси ғылымдардың жыл сайынғы шолуы. 22: 165–185. дои:10.1146 / annurev-polisci-050317-071146.
- ^ Тұрғын үйді қаржыландыру туралы ақпарат желісі (HOFINET)
Әрі қарай оқу
- Квак, Нэнси Х. Үй иелерінің әлемі: американдық билік және тұрғын үйге көмек саясаты (University of Chicago Press, 2015). 328 бет.
Сыртқы сілтемелер
- АҚШ мемлекетінің үйге меншік құқығы[тұрақты өлі сілтеме ] - Федералды резервтік жүйенің экономикалық деректерін жинақтау
Санат
