Жылжымайтын мүлік менеджері - Property manager

A мүлік менеджері немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі менеджер жұмыс істеуге міндеттелген тұлға немесе фирма жылжымайтын мүлік меншік иесі мұндай мәліметтермен жеке таныса алмаса немесе оны жасауға мүдделі болмаса, ақылы мүлік. Мүлік жеке меншік құқығында болуы мүмкін немесе ол секциялық меншік құқығында, акциялар блогы компаниясының иелігінде болуы мүмкін және тұрғын үй, коммерциялық кеңсе және бөлшек немесе өндірістік мақсатта тіркеуге тұруы мүмкін. 2006 жылы Еңбек статистикасы бюросы Кәсіби статистика басқармасы Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік бойынша 329 000 менеджер жұмыс істейтінін, олардың саны 2016 жылға қарай 50 000-ға дейін өседі деп хабарлады.[1]

Міндеттерге шолу

Жылжымайтын мүлікті басқарушыдан күтілетін типтік міндеттерге жалға алушыларды табу / шығару және жалпы олармен жұмыс жасау және меншік иесінің қалауымен үйлестіру кіреді. Мұндай келісімдер жылжымайтын мүлік менеджерінен жалдау ақысын жинауды, меншік иесіне мерзімді есептер беруді, қажетті шығындар мен салықтарды төлеуді талап етуі мүмкін немесе меншік иесі нақты тапсырмаларды беруі және басқалармен тікелей жұмыс істеуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлік менеджері жылжымайтын мүлік иесінің сұрауы бойынша ақылы түрде қызметтердің алуан түрін ұйымдастыра алады. Тұрғын үй (демалыс үйі, екінші үй) тек мезгіл-мезгіл орналасқан жағдайда, менеджер қауіпсіздікті күшейтуді қадағалауды, үйде отыруды, тауарларды сақтауды және жеткізуді және меншік иесі болған кезде мүлікті жайлы ету үшін қажет басқа жергілікті қосалқы келісімшарттарды ұйымдастыра алады. тұрғылықты жерінде (коммуналдық қызметтер, жұмыс істейтін жүйелер, жабдықтар және қолда бар қызметкерлер және т.б.). Меншікті басқару, сонымен қатар меншік менеджері бизнесті жүргізе алатын коммерциялық жылжымайтын мүлікті, сондай-ақ мүлікті басқаруды қамтуы мүмкін. Кейбір юрисдикциялар жылжымайтын мүлік менеджерінің кәсіпке лицензия алуын талап етуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлік менеджері үй иесі алдындағы негізгі жауапкершілікке және агенттік алдындағы екінші жауапкершілікке ие. Мүлікті басқарушының жалға берушімен және жалға алушымен қарым-қатынасы жалдау шарты бойынша екі тараптың да үміттерін қалыптастыруда өте маңызды, өйткені екі тарап одан белгілі бір құқықтар мен жеңілдіктерді іздейді және күтеді.

Кәсіби белгілеулер

The Құрылыс иелері мен менеджерлер қауымдастығы (BOMA International) меншік менеджерлеріне оқуды сертификаттайтын салалық стандартты белгілерді ұсынады:

  • Жылжымайтын мүлік әкімшісі (RPA)
  • Нысандарды басқару әкімшісі (FMA)
  • Жүйелерге қызмет көрсету әкімшісі (SMA)
  • Жүйелерге техникалық қызмет көрсету бойынша техник (SMT)

Жылжымайтын мүлікті басқару институты (IREM)

  • Сертификатталған менеджер (CPM)
  • Аккредиттелген тұрғын үй менеджері (ARM)
  • Аккредиттелген коммерциялық менеджер (ACM)
  • Аккредиттелген басқару ұйымы (AMO)

Өндірілген тұрғын үй институты (MHI)

  • Аккредиттелген қауымдастық менеджері (ACM)
  • Тұрғын үй бойынша кәсіби кеңесші (БМСК)

Ұлттық пәтерлер қауымдастығы (NAA) келесі белгілерге ие:

  • Сертификатталған пәтер менеджері (CAM)
  • Сертификатталған пәтер меншігінің бақылаушысы (CAPS)

Тұрғын үй менеджерлерінің ұлттық қауымдастығы (NARPM ) жылжымайтын мүлік менеджерлеріне арналған этикалық және кәсіби мінез-құлық стандарттарын куәландыратын белгілерді ұсынады:

  • Тұрғын үйді басқару жөніндегі маман (RMP)
  • Негізгі менеджер (MPM)
  • Сертификатталған қолдау жөніндегі маман (CSS)
  • Сертификатталған тұрғын үйді басқару компаниясы (CRMC)

Тұрғын үй басқарудың ұлттық орталығы (NCHM ) жылжымайтын мүлік менеджерлеріне және тұрғын үй басқарумен айналысатын басқа адамдарға келесі белгілерді ұсынады:

  • Сертификатталған тұрғын үй менеджері (CMH)
  • Сертификатталған техникалық қызмет көрсету менеджері (CMM)
  • Сертификатталған жұмыс жөніндегі маман (COS)
  • Тіркелген тұрғын үй менеджері (RHM)
  • Сертификатталған қаржы маманы (CFS)
  • Салық несиесінің маманы (TCS)
  • Бос жұмыс жөніндегі маман (BOS)

Мемлекеттік арнайы белгілер:

  • Калифорния - сертификатталған қауымдастық бірлестігінің менеджері (CCAM)
  • Флорида - Қоғамдастық бірлестігінің менеджері (CAM)
  • Миннесота - қауымдастықтың сертификатталған менеджері (CCAM)
  • Миннесота - сертификатталған тұрғын үй менеджері (CRM)

Сондай-ақ қараңыз

Пайдаланылған әдебиеттер

  1. ^ Пранди, Мелисса, MPM (2009). Толық идиоттың меншік бойынша менеджер ретіндегі жетістікке арналған нұсқаулығы. Альфа кітаптары. ISBN  9781101140628. Алынған 31 тамыз 2018.