Ниша жылжымайтын мүлік - Niche real estate

A тауашасы - бұл меншік нарығының мамандандырылған секторы. Мысалдарға кірістегі жылжымайтын мүлік, бақшадағы жылжымайтын мүлік, кондом, ат спорты меншігі, демалыс меншігі, шаруа қожалығы, гольф меншігі, гольф алаңын қайта құру, жағалау үйлер, жағажай үйлері және сәнді үйлер. Бұл көбінесе әлеуетті сатып алушылар өздері іздейтін мүлік туралы ойланатын санаттар. Олар сонымен бірге қолданылады жылжымайтын мүлік маркетингі осы типтегі сатып алушыларға жету үшін компаниялар[дәйексөз қажет ]. Бұл тұрғыда тауаша үй сатып алушылар мен сатушылардың этникалық, ұлттық немесе әлеуметтік-экономикалық топтар бойынша жіктелген нақты сегментін сипаттайды (мысалы. әлеуметтік тұрғын үй немесе жылжымайтын мүлік ).

Ниша жылжымайтын мүліктің түрлері

Табыс мүлігі

Табыс қасиеттері жалдау немесе жалдау арқылы табыс немесе пайда табу мақсатында сатып алынады. Бұл қасиеттер коммерциялық немесе тұрғын үй болуы мүмкін. Тұрғын үй мүліктері «иеленбейтіндер» деп те аталады және бұл түрлері үлкен тәуекелге әкеледі деп есептеледі, және ол үшін ипотека '' иеленетін '' кірістерге арналған ипотекадан жоғары пайыздық ставкаға ие болуы мүмкін.

Бақ жылжымайтын мүлігі

Бақтың жылжымайтын мүліктері жылжымайтын мүліктің жалпы құндылығына ықпал ететін бақтың маңызды дизайнын қамтиды. Бұл қасиеттер үш түрлі жолмен пайда болады: көрнекті ландшафттармен безендірілген бақтар, сәулетшілер немесе кәсіби ландшафттармен салынған бақтар және бұрынғы иесі салған бақтар.[1]

Гольф меншігі

Гольфтің құрамына гольф алаңдарының айналасындағы тұрғын үйлер мен қауымдастықтар кіреді. Бұл қасиеттердің мәні белгілі гольф алаңдарының жанында болу арқылы артуы мүмкін.

ПИК

ПИК көп пәтерлі ғимараттағы жеке меншіктегі жеке тұрғын үйлер. Бірліктің иесі өзінің жеке меншігіне мүлік салығын төлейді және жеке мүліктің кез-келген түрі сияқты оны жалға, кепілге немесе сата алады. ПИК тұрғын үй немесе коммерциялық болуы мүмкін, мысалы, кеңсе кондоминиумы.

Ат немесе фермаға арналған қасиеттер

«Жылқы қауымдастығы» деп аталатын ат спортының қасиеттері - бұл жақын орналасқан нысандар мен соқпақтар жылқылардың барлық түрлері мен жылқы иелерінің қажеттіліктерін қанағаттандыратын жеңілдетілген қоғамдастықтар. Атханалар мен ашық алаңдар тұрғындармен ортақ немесе жеке болуы мүмкін. Ангарлар, жанармай құю станциялары және техникалық қызмет көрсету нысандары аттар қауымдастығына қосылуы мүмкін.Фермерлік меншік дегеніміз - ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіруге арналған егістік жерлерді, үйді және оның жанындағы жануарларды ұстауға және күтуге арналған үй-жайларды қамтитын жер.

Демалыс және сәнді мүлік

Демалыс қасиеттерін нарықтың толығырақ сегменттеріне бөлуге болады, олар жұмыс уақыты, орналасуы және байланысты қызмет түрі бойынша анықталады. Демалыс жылжымайтын мүлікті демалушылар агенттіктер арқылы иеленуі немесе жалдауы мүмкін, және оған көбінесе жағалаудағы кондоминиумдар, көл жағасында балық аулауға арналған саяжайлар, таулы коттедждер және т.б.

Су жағасындағы үйлер өзен, көл, мұхит немесе канал сияқты су айдынының жанында отырады. Судың маңдайшасы үйлердің құнын көтеріп, үйлердің жалпы құнынан екі еседен астамға қымбаттауы мүмкін.

Жағажай үйі - бұл жағажайда немесе жағажайдан бір миль қашықтықта орналасқан мүлік. Оны тұрғын үй немесе демалыс мақсатында пайдалануға болады. Сәнді үйлер - бұл ерекше және ерекше қасиеттер. Сәнді үйді бейнелейтін нақты өлшем, стиль және дизайн жоқ, бірақ көп қабатты тарихы, ерекше көріністері, керемет архитектурасы немесе әдемі ішкі және сыртқы дизайны бар үйлерді де сәнді үйлер санатына қосуға болады.

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Нич жылжымайтын мүліктің түрлері». Виллауэй. Villaway Inc. Алынған 2 наурыз 2018.