Меншік циклі - Property cycle

A меншіктік цикл демографиялық, экономикалық және эмоционалдық көрініс тапқан қайталанатын оқиғалар тізбегі факторлар кейіннен әсер ететін мүлікке деген сұраныс пен ұсынысқа әсер ететін мүлік нарығы.

Меншікті зерттеудің алғашқы жазылған ізашары циклдар болды Гомер Хойт (1895–1984) жылы Чикагодағы 100 жылжымайтын мүлік құндылықтары (1933, Beard Books қайта шығарды, 2000, ISBN  1-58798-016-9). Меншік (инвестицияның басқа түрлерімен бірге) болжамды цикл бойынша жүретіндігі кеңінен танылды. Меншіктік циклдің үш танылған фазасы бар бум, құлдырау және қалпына келтіру. Цикл негізгі драйверлердің ұжымдық себетінің тенденцияларын ескере отырып (төменде көрсетілгендей) дәл бағалауға болатын тұрақты заңдылыққа сәйкес келеді.

Меншік циклінің фазалары

Меншіктік цикл болжамды заңдылық бойынша жүреді. Бұл үлгі Boom болатын үш фазаны, содан кейін құлдырауды, келесі Boom басталмас бұрын қалпына келтіруді және басқаларын көрсетеді. Меншік циклі (кедергісіз) әрдайым осы заңдылықты сақтайды, сондықтан Boom құлдырауды бастан кешірмей, құлдырауды бастан кешіре алмайды, содан кейін қалпына келтіру жалғасады. келесі Boom келуі мүмкін. Меншік циклінде 'болуы керекеркін нарық 'егер азаматтар меншікке меншік құқығына қол жеткізе алса, мемлекеттік меншікті шектеу немесе қандай-да бір түрдегі шектеулерсіз монополия.

Төменде меншіктік циклдардың әр фазасында көрінетін кейбір элементтерге шолу жасалады.

Бум

Boom фазасы басталған кезде, көптеген адамдар Boom жалғасады деп сенбейді және бұл қысқа мерзімді аномалия деп санайды, өйткені меншік циклын түсіну контекстінде жоқ.

Бум кезеңінде байқалатындар:

  • Жалға алу жалға алушыларға айтарлықтай қаржылық қысым жасайтын деңгейге көтерілу
  • Жылжымайтын мүліктің сатылымға шығарылғаннан кейін сатылатын уақыты айтарлықтай қысқарады
  • Жылжымайтын мүлік бағасы қымбаттайды
  • Баға прокат бойынша көбейген кезде кірістілік төмендейді, жалдау ақысының өсуіне қарағанда
  • Аз кепілге алушы / мәжбүрлеп сату
  • Жылжымайтын мүлікті қаржыландыру оңай, және қарыз алуды жеңілдететін бірқатар жаңа несиелік өнімдер бар
  • Адамдар үй құндылықтарының жоғарылауына байланысты қарыз алады және оны ақшаны тұтыну заттарына (теледидарлар, қайықтар, мерекелер, автомобильдер және т.б.) жұмсайды.
  • Инвесторлардың долларына таласатын көптеген меншік семинарлары бар
  • Меншік - бұл ыстық тақырып бұқаралық ақпарат құралдарында. Бастапқыда бағаның өсуі қалай жүретіні туралы көптеген болжамдар бар, бірақ кейінірек Boom-да БАҚ назардың төмендеуіне назар аударады қол жетімділік мүлік
  • Бұл Boom ешқашан аяқталмайтындығы туралы көптеген пікірталастар бар, яғни «бұл жолы басқаша» және келесі құлдырау кезеңі болмайды деп күту

Құлдырау

Төмендеу кезеңі көбінесе жылжымайтын мүлік нарығы құлдырау кезеңіне енгенге дейін ұзақ уақытты бастайды (көбіне бірнеше жыл), өйткені «негізгі драйверлердің» ығысу үрдістері мен әсерлер арасында кешігу байқалады. мүлік нарығы. Әдетте құлдырау меншік циклінің ең ұзақ кезеңі болып табылады. Алдыңғы Boom неғұрлым ұзақ және үлкен болса, келесі Slump соғұрлым ұзақ және қиын болуы мүмкін. Танымал пікірлерден айырмашылығы, меншіктік құндылықтар құлдырау кезінде міндетті түрде төмендемейді, құндылықтар ұзақ уақыт бойы тоқтап қалуы мүмкін.

Төмендеу кезеңінде не байқалады:

  • Жалдау объектілерінің бос орындарының жоғарылауы
  • Төмендетілген ақша ағыны инвесторлар үшін
  • Жылжымайтын мүлік бағасының өсуі тоқырайды және / немесе жылжымайтын мүлік құнының төмендеуі
  • Жылжымайтын мүлікті сату уақыты айтарлықтай артады
  • Ипотека алушының / мәжбүрлеп сатудың көбеюі
  • Меншікті қаржыландыру қиынырақ
  • Бұқаралық ақпарат құралдарында мүліктік құндылықтардың тым жоғары екендігі туралы «ақырзаман мен күңгірт» көп
  • Көптеген меншік инвесторлары қолма-қол ақша ағынының төмендеуін сезінеді және жылжымайтын мүлік портфелін белгілі бір деңгейде немесе толығымен сатады.

Қалпына келтіру

Қалпына келтіру кезеңі әрдайым қысқа[1] құлдырау немесе өрлеу фазаларына қарағанда.

Қалпына келтіру кезеңінде не байқалады:

  • Арендалық төлемдер мен ақша ағындарының өсуі
  • Мүлікті сату уақыты қысқарады
  • Жылжымайтын мүлік бағасы өсе бастайды
  • Жақында меншік құнының өсуінің тұрақты екендігіне қатысты бұқаралық ақпарат құралдарында көптеген шатасулар басым
  • Көптеген әлеуетті сатып алушылар сатып алуды кешіктіреді, өйткені олар құнның төмендеуін немесе алдыңғы құлдыраудағы нарықтың баяулығын дәлелдейді.

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б «Сіздің бірінші үйіңізді аудару (& сатып алу, жөндеу, қайта қаржыландыру)». Қандай флип: мүлікке инвестициялау - мүлікке инвестор болыңыз. 2020-08-10. Алынған 2020-08-12.
  2. ^ «Меншіктің 18 жылдық циклын түсіну». Geek. 2017-10-06. Алынған 2020-02-05.
  3. ^ Киран Трасс, Тұрғын көпіршік (Penguin Books, 2008, ISBN  0-14-300988-5)
  • Трасс, Киран (2004). Меншік циклімен бай болыңыз. Окленд, Н.З.: Пингвин. ISBN  978-0-14-301943-5. OCLC  61408808.CS1 maint: ref = harv (сілтеме)