Грамерси - The Gramercy

Шатастыруға болмайды Грамерси резиденциясы.
Грамерси
Бұрынғы атауларМанхэттенБатыс
Негізгі ақпарат
ТүріПәтерлер және коммерциялық
Мекен-жайБатыс Рассел жолы
Қала немесе қалаSpring Valley, Невада
ЕлАҚШ
Координаттар36 ° 05′03 ″ Н. 115 ° 17′37 ″ В. / 36.084095 ° N 115.293612 ° W / 36.084095; -115.293612Координаттар: 36 ° 05′03 ″ Н. 115 ° 17′37 ″ В. / 36.084095 ° N 115.293612 ° W / 36.084095; -115.293612
Құрылыс басталды2007
Ашылды6 қараша, 2014 ж
ИесіKoll Company және Estein USA (коммерциялық ғимараттар)
Лион Ливинг (тұрғын үй)
Техникалық мәліметтер
Еден саны4
Дизайн және құрылыс
Сәулет фирмасыOz сәулеті
ӘзірлеушіАсыл тастарды дамыту (түпнұсқа)
Krausz компаниялары және WGH серіктестері (Gramercy)
Бас мердігерМанхэттенБатыс:
Apco Construction
Camco Pacific құрылысы
Грамерси:
Мартин-Харрис құрылысы
Басқа ақпарат
Бірлік саны160
Веб-сайт
www.thegramercyvegas.com

Грамерси Бұл аралас қолдану жоба Spring Valley, Невада, батыстан Лас-Вегас жолағы. Оның құрамына екі кеңсе ғимараты және 160 пәтер кіреді. Gemstone Development бастапқыда жобаның құрылысын бастады МанхэттенБатысБастапқыда жоба кондоминиум, бөлшек сауда және кеңсе бөлмелерін қамтуы керек болатын. Қаржылық мәселелерге байланысты құрылыс 2008 жылдың желтоқсанында тоқтатылды. ManhattanWest 2013 жылы сатылды, ал құрылыс қайтадан басталды, қазір жоба The Gramercy деп аталады. Ол 2014 жылдың қарашасында ашылды. Аяқталмаған тоғыз қабатты кондоминиум мұнарасы болды имплодталған 2015 жылдың ақпанында, оны аяқтау кезінде тым қымбатқа түсер еді.

Тарих

МанхэттенБатыс

2006 жылы Gemstone Development 700 бірлікті құрайтын кондоминиум нысанын аяқтады Манхэттен, оңтүстігінде орналасқан Лас-Вегас жолағы. Сол жылы компания 20 акр жерді сатып алды Spring Valley, Невада (оңтүстік-батыс Лас-Вегас ) жанында Лас-Вегас Beltway. Сатып алу құны 30 миллион долларды құрады және оны Theraldson Financial Group қаржыландырды.[1] 2006 жылғы шілдедегі жағдай бойынша[2] Gemstone компаниясы ManhattanWest атауымен жаңадан алынған жерге кондоминиум жобасын салуды жоспарлаған. Алдыңғы жоба сияқты, ManhattanWest-те 700 бірлік болады. Олар тоғыз қабатты мұнарада және бірқатар төрт қабатты үйлерде орналасатын еді. The аралас қолдану жоба кеңсе және сауда орындарын да қамтиды.[1]

ManhattanWest-ті Денверде орналасқан Oz Architecture компаниясы құрды, ал Apco Construction - бұл бас мердігер. Әзірлеуші Алекс Эдельштейн, бас атқарушы директор Gemstone компаниясының Лас-Вегастағы тұрғын үй нарығы нашар болғанымен, жоба сәтті болатынына сенімді болды. Алаңда жер қазу жұмыстары 2007 жылдың сәуірінде басталды.[1] Бірінші кезеңнің тігінен құрылысы - үш тұрғын үй және екі коммерциялық ғимарат - 2007 жылдың үшінші тоқсанында басталады деп күтілуде. ManhattanWest ашылуы 2008 жылдың үшінші тоқсанында басталады деп күтілуде, 2009 жылдың ортасына дейін толық аяқталады.[3]

Жобадағы ғимараттар Манхэттен шабыттандырған атауларға ие болды, соның ішінде Tribeca үйі және Грамерси үйі.[3] Element House деп аталатын флагмандық тоғыз қабатты ғимарат,[4] 73 бірлік кіреді,[5] 70,000 шаршы фут (6500 м)2) Фитнес орталығы,[4] және Лас-Вегас жолағының көрінісі бар шатырлы палуба мен демалыс бөлмесі Қызыл тас каньоны.[6] Екі басқа тұрғын үй, сонымен қатар екі кеңсе ғимараты төрт қабатты болды.[7] Кешен, сайып келгенде, 12 ғимараттан тұрады және 14000 м2) of А класындағы кеңсе бөлмелері, сондай-ақ 43000 шаршы фут (4000 м.)2) бірінші қабаттағы сауда алаңы. Жобада шамамен 30 сатушы мен төрт мейрамхана жұмыс істейтін болады.[8]

2007 жылдың қараша айына қарай, нарық нашар болғанына қарамастан, жоба алдын-ала сатылымнан өтті. Бірінші фазаның 50 пайыздан астамы алғашқы алты айда сатылып, оны АҚШ-тағы ең көп сатылатын кондоминиум жобаларының біріне айналдырды. Жоба бойынша бірліктердің бағасы осы уақытқа дейін бес есе көтеріліп, алғашқы бес ғимаратты аяқтау үшін құрылыс үздіксіз кесте бойынша жүріп жатты. Болашақ сатып алушылардың назарын аударған жобаның бір бағыты - ManhattanMD тұрғындарға арналған медициналық мекеме.[6] Жоба құны 330 миллион долларды құрайды деп күтілген. Ол кезде құрылыс құны төмен болды, өйткені тұрғын үй нарығында сұраныстың төмендеуі байқалды. Эдельштейн бұл жобаға сенімді болып қалды және оған өз қаражатының жартысынан көбін салды.[9]

Элемент үйі болды толықтырылды 2008 жылдың тамызында.[4] Сол кезде Эдельштейн алдын ала келісім жасады InterContinental қонақ үйлері 120 бөлмені ашу Staybridge Suites ManhattanWest қонақ үйі, іскери саяхатшыларға тамақтану.[4] Camco Pacific Construction 2008 жылдың қыркүйек айында жаңа бас мердігер болды.[10] Эдельштейн бұл өзгерістің себебі ретінде Apco-дің сапасыз құрылыс жұмыстарын атады және жобаның жеткіліксіз деп танылған бөліктерін қайта өңдеуге және қалпына келтіруге қосымша ақша жұмсауға тура келді.[11] Жоба 58 болды құрылыс коды бұзушылықтар, оның ішінде ақаулы құрылымдық бетон және өртке қарсы жүйенің жеткіліксіздігі.[12] Мердігер ауысқан кезде Element House 80 пайызға аяқталды, ал Union Square коммерциялық алаңы жылдың соңында аяқталады деп жоспарланған болатын.[10] Бірінші кезең толығымен 2009 жылдың наурызында аяқталады деп жоспарланған болатын.[5]

2011 жылы аяқталмаған тұрғын үйлер

Эдельштейн 2008 жылдың 16 желтоқсанында құрылысты тоқтата тұру туралы хабарлады, өйткені қаржыландыру бұдан әрі қол жетімді емес. Хабарландыру барысында жасалды Ұлы рецессия және Эдельштейн тоқтата тұрудың басты себебі «осы заттардың бірін салуға кететін шығындардың сәйкес келмеуі және адамдар пәтерлер мен кеңсе үшін ақша төлеуге дайын» ​​деп айтты. Ол сондай-ақ Apco жасаған бұрынғы жұмысты түзету үшін шығындардың едәуір артуын айыптады. Эдельштейн бұл көтерілген шығындар несие берушілердің жобаны қаржыландыруды тоқтатуына әкелді дейді. Ол ақырында ManhattanWest-ті аяқтау үшін жаңа қаржыландыруға қол жеткізуге үмітті.[11]

Эдельштейн бұл жобаға 170 миллион доллар жұмсаған,[13] бұл жұмыс тоқтатылғаннан кейінгі жылдары көз ауруы деп саналды. Тоғыз қабатты мұнара бұзылды, әйнек панельдер сындырылды, ал мыс сымдары ұрланған ғимараттан.[14][15][16] 30 миллион доллардан астам кепіл тоқтатылғаннан кейін ManhattanWest-ке қарсы іс қозғалды.[12] Жобаны қаржыландырған банктер мен олардың жұмысы үшін қарыздар болған құрылыс компанияларын қамтыған заңды шайқас өрбіді.[14][17][18] 2009 жылдың наурыз айына дейін Эдельштейн жобаны сатып алуға қызығушылық танытқан бірнеше топтармен сөйлесті, бірақ олардың ешқайсысында маңызды ұсыныстар болмағанын айтты.[12]

Gemstone 2011 жылы банкроттыққа шағымданды. Офир Хагай құрған H5 тобы 2012 жылы жобаны банкроттықтан сатып алу процесінде болды. Сатып алуды банкроттық жөніндегі судья мақұлдамас бұрын, несие беруші сату бағасы тым төмен деп мәлімдеді, бұл аукционды жоғарырақ бағаға әкелу мақсатында жүргізді. Невада штатында тұрғын үй салушы Calida Group 2012 жылдың соңында жобаны сатып алу сатысында болды.[19]

Грамерси

Аяқталмаған коммерциялық ғимараттардың бірі

Калифорнияда орналасқан Krausz компаниялары 2013 жылы маусымда ManhattanWest-ті 20 миллион долларға сатып алды. Крауш WGH Partners-пен бірлесіп,[13] аяқталмаған жобаны әзірлеу үшін Лас-Вегаста орналасқан.[14] Хагай WGH серіктестерінің қатарында болды, ол сонымен бірге жобаның тең иесі болды.[20] Жобаны аяқтауға компаниялар қосымша 30 миллион доллар жұмсауды жоспарлады, ол The Gramercy деп өзгертіліп, Нью-Йорктегі тақырыбын сақтап қалады. Компаниялар тұрғын үйлерді кондоминиумнан гөрі пәтер жалдау ретінде аяқтауды жоспарлады. Жобамен байланысты заңды проблемаларға байланысты мәселелерді пысықтап, сатып алуды аяқтауға бір жылдан астам уақыт кетті. Кепіл ұстаушылар мен несие берушілерге қатысты кейбір мәселелер сатылымнан кейін де қалды, бірақ олар жобаға әсер етпейді деп күтілуде.[13] WGH бұл жобаға оның мөлшері мен дизайны мен Лас-Вегас Beltway маңында орналасуына байланысты қызығушылық танытты.[14]

Құрылыс 2014 жылдың наурыз айында қайтадан басталды, оның бас мердігері Мартин-Харрис Констракшн болды. Алғашқы кеңсе мен пәтер жалдаушылар сол жылдың соңында көшіп келеді деп күтілген.[21][22] HMS Holdings алғашқы ірі жалға алушы болу туралы келісімге қол қойып, 65000 шаршы футты (6000 м) жалға алды2) Грамерсиде.[23] Регус кеңсе жалдаушысы ретінде де қол қойды.[24] Басқа жалға алушылар кірді Интернет банкі АҚШ, Калатлантикалық үйлер, және Liberty Mutual.[25] WGH бұл жерде мейрамханаларға деген сұраныс өте зор деп санады, сондықтан Грамерсияға бірнеше ресторандарды қосу туралы шешім қабылдады. Жоба үшін бөлшек сауда жоспарланбаған, тозығы жеткен тоғыз қабатты мұнараның нұсқалары қарастырылатын болды.[14] Gramercy-дің ашылуы 2014 жылдың 6 қарашасында 10000 фунт «G» әрпінің мүсінін орнатумен атап өтілді.[26]

Элемент үйі 2011 ж

Ақыр аяғында мұнараны бұзу туралы шешім қабылданды, өйткені оны салу өте қымбатқа түседі, себебі құрылыс ережелерін бұзу мәселесі шешілуі керек еді. Компания басшылары мұнараның көгілдір әйнек сырты жобаның қалған бөлігімен сәйкес келмейтіндігін сезді. Иелері мұнараны бөлшектеп бұзуды жөн көрді, бұл бірнеше айға созылатын процесс. Жойылу 2015 жылдың қаңтар айының ортасында басталды, үстіңгі қабатта соққы. Алайда шу бірнеше блоктан алыс жерде естіліп тұрды және бұл кеңсе жалдаушыларының шағымына әкеліп, болашақ пәтер жалдаушылардың қызығушылығын тудырады деген алаңдаушылық туды. Жойылу басталғаннан кейін бір аптадан кейін иелері мұнараны бұзу туралы шешім қабылдады жарылыс орнына.[15][20]

Жарылысқа дайындық кезінде мұнара темір мен бетонның жалаңаш жақтауына дейін түсірілді.[27] Мұнара 2015 жылдың 15 ақпанында таңертең жарылды. Мұнара ғимараттың шығысына қарай 60 футқа созылған жерасты автотұрақ гаражы болды. Гараждың төбесі қиратылып, мұнара гаражға құлап кететін етіп жоспарланған. Қоқыстарды тазарту және гаражды бұзу үшін төрт-алты апта қажет деп күтілген. Қазір бос тұрған объектінің әлеуетті жоспарларына тағы бір мұнара салу, мүмкін кеңсе бөлмелері кіруі мүмкін.[27][28] Биіктігі 90 футтық белгі 2015 жылдың наурыз айында The Gramercy-де орнатылған.[29]

Gramercy-де 160 пәтер бар. Аула мейрамханалар мен фитнес орталығын қамтитын бірінші қабатта орналасқан әр түрлі кәсіпорынды қоршап тұр. 2016 жылдың соңында қалған пәтерлердің соңғысы келетін жалдаушыларға дайындалып жатқан болатын.[30] 2017 жылдың сәуірінде екі коммерциялық ғимарат сәйкесінше Калифорния мен Флоридада орналасқан екі жылжымайтын мүлік фирмасына - Koll Company мен Estein USA-ге 61,75 миллион долларға сатылды.[25] The Gramercy-дің қалған бөлігі - көп пәтерлі үйлер мен 12,6 акр бос мүлік пен автотұрақтарды қоса алғанда - 2018 жылы мамырда Калифорниядағы Lyon Living құрылыс салушыға 45,75 миллион долларға сатылды. Сатылым бағасының 37 миллион долларын пәтерлер құрады.[31] 2020 жылдың қыркүйегінде Лион Ливинг 294 қондырғыдан тұратын алты қабатты тұрғын үйдің бұрынғы мұнара жерінде, сондай-ақ оған жақын орналасқан жерде салынатын жоспарын жариялады. Құрылыс 2021 жылға дейін басталады деп күтілуде.[32]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c «Манхэттеннің әзірлеушісі уақытты қажет етеді, денсаулық». Las Vegas Review-Journal. 7 сәуір, 2007. Алынған 12 мамыр, 2020.
  2. ^ Смит, Хаббл (2006 жылғы 14 шілде). «LV-де орта қабатты жобалар дами бастайды - оңтүстік Стрипте салынып жатқан бірнеше жобалар». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2006 жылы 18 шілдеде.
  3. ^ а б Иллиа, Тони (18 мамыр, 2007). «Үлкен Алманың бір бөлігі алқапқа келеді - 350 миллион долларлық аралас кешеннің жаңа жоспары жоспарланған». Las Vegas Business Press. Архивтелген түпнұсқа 2009 жылғы 22 тамызда.
  4. ^ а б c г. Смит, Хаббл (18 тамыз, 2008). «Gemstone Development Element House-ті дамытады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  5. ^ а б О'Брайен, Джефф (2008 жылғы 12 қыркүйек). «Журнал мақтаған тез өсіп келе жатқан құрылысшы». Las Vegas Sun. Алынған 12 мамыр, 2020.
  6. ^ а б «ManhattanWest төменгі нарықтағы сатылымды күшейтеді». Las Vegas Review-Journal. 10 қараша 2007 ж. Алынған 12 мамыр, 2020.
  7. ^ Sieroty, Chris (9 шілде, 2013). «Құрылысы тоқтап тұрған Манхэттен Батыс жобасы бойынша қыркүйек айында басталады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  8. ^ «Невада бөлшек сауда нарығы: экономикалық құлдырауға қарамастан тұрақтылықты сақтайды». Невада бизнес журналы. 1 сәуір, 2008 ж. Алынған 12 мамыр, 2020.
  9. ^ «Асыл тас кондо жобасымен жалғасады». Las Vegas Review-Journal. 2007 жылғы 24 желтоқсан. Алынған 12 мамыр, 2020.
  10. ^ а б Смит, Хаббл (29 қыркүйек, 2008). «Wyndham уақыт бөлісу үшін құрылыс жүріп жатыр». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  11. ^ а б Смит, Хаббл (16 желтоқсан, 2008). «ManhattanWest жобасындағы жұмыс тоқтатылды». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  12. ^ а б c Смит, Хаббл (10 наурыз, 2009). «МанхэттенБатыс дағдарысының ең соңғы құрбаны». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  13. ^ а б c Segall, Eli (12 маусым, 2013). «Әзірлеуші ​​Манхэттенде» нағыз кішкентай асыл тасқа «ие болды, қазір Грамерси». VegasInc. Алынған 12 мамыр, 2020.
  14. ^ а б c г. e Segall, Eli (6 қараша, 2014). «Құлдырауға ұшыраған Beltway жобасы бойынша жұмыс жүріп жатыр». VegasInc. Алынған 12 мамыр, 2020.
  15. ^ а б Segall, Eli (23 қаңтар, 2015). «Лас-Вегаста жолақтан тыс құлап жатқан мұнара күндізгі жарылысқа жоспарланған». VegasiInc. Алынған 12 мамыр, 2020.
  16. ^ Segall, Eli (28 сәуір, 2017). «Лас-Вегас Белтвей маңындағы Грамерси көздің қарашығынан жылжымайтын мүлікке айналады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  17. ^ «Судья Солтүстік Дакотадағы сот ісін қарауға рұқсат береді». Оклахома. 2009 жылғы 27 қараша. Алынған 12 мамыр, 2020.
  18. ^ Левитан, Кори (14 наурыз 2010). «Үлкен үміттер бірнеше жергілікті жобалар үшін үзілген армандарға ауысады. Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  19. ^ Смит, Хаббл (2012 жылғы 1 қараша). «Топ тоқтап тұрған Манхэттен Батыс жобасын сатып алады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  20. ^ а б Кудиалис, Крис (13 ақпан, 2015). «Грамерси ғимаратында жарылыс болатын жексенбіге жоспарланған». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  21. ^ Segall, Eli (3 наурыз, 2014). «Аралас Gramercy жобасы бойынша құрылыс қайта басталады». VegasInc. Алынған 12 мамыр, 2020.
  22. ^ Робисон, Дженнифер (3 наурыз, 2014). «Лас-Вегастың оңтүстік-батысында Gramercy аралас пайдаланылған жобасы бойынша құрылыс жүріп жатыр». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  23. ^ Робисон, Дженнифер (2014 ж. 11 наурыз). «Бес жылдық үзілістен кейін Gramercy өзінің алғашқы кеңсе жалдаушысына келді». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  24. ^ Робисон, Дженнифер (22 қыркүйек, 2014 жыл). «Бір кездері тоқтап тұрған оңтүстік-батыс жобасы енді жаңа жалдаушылармен толықты». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  25. ^ а б Segall, Eli (25 сәуір, 2017). «The Gramercy-дегі кеңсе және бөлшек сауда ғимараттары $ 61,75 миллионға сатылды». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  26. ^ Шейд, Джефф (6 қараша, 2014). «Қош келдіңіз, Грэмерси». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  27. ^ а б Segall, Eli (13 ақпан, 2015). «Жойылу жөніндегі сарапшы бір аптаның ішінде Лас-Вегастағы екінші жарылысқа дайындалуда». Las Vegas Sun. Алынған 12 мамыр, 2020.
  28. ^ Segall, Eli (15 ақпан, 2015). «Лас-Вегас Gramercy-мен қоштасты». Las Vegas Sun. Алынған 12 мамыр, 2020.
  29. ^ Segall, Eli (4 наурыз, 2015). «Gramercy-де 90 футтық жаңа белгі». VegasInc. Алынған 12 мамыр, 2020.
  30. ^ Канди, Адам (24.10.2016). «Екінші мүмкіндіктер: Д.В. Бистроның Грамерсидің жаңа серпінінің ашылу символы». VegasInc. Алынған 12 мамыр, 2020.
  31. ^ Segall, Eli (07.06.2018). «Инвесторлар Gramercy көппәтерлі үйлер мен жерді сатып алады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 12 мамыр, 2020.
  32. ^ Segall, Eli (2 қыркүйек 2020). «The Gramercy иелері Лас-Вегас кешенінде көп пәтерлерді жоспарлап отыр». Las Vegas Review-Journal. Алынған 2 қыркүйек, 2020.

Сыртқы сілтемелер