Юль (Лас-Вегас) - Juhl (Las Vegas)

Юхл
Лас-Вегастағы джул (2020) .jpg
Джул тұрғын үйі 2020 ж
Негізгі ақпарат
ТүріПИК, бөлшек сауда, мейрамханалар
Орналасқан жеріЛас-Вегастың орталығы, Невада
Мекен-жайБонневилл даңғылы, 353[1]
ЕлАҚШ
Координаттар36 ° 09′49 ″ Н. 115 ° 08′47 ″ В. / 36.163681 ° N 115.146469 ° W / 36.163681; -115.146469Координаттар: 36 ° 09′49 ″ Н. 115 ° 08′47 ″ В. / 36.163681 ° N 115.146469 ° W / 36.163681; -115.146469
Іргетас2006 жылдың наурыз айының ортасы
ҚосылдыТамыз 2007 (15 қабатты мұнара)
АшылдыМаусым 2009
Құны178 миллион доллар
Дизайн және құрылыс
Сәулет фирмасыMartinez + Cutri корпорациясы
ӘзірлеушіCityMark Development
Инженер-құрылысшыГлотман Симпсон
Бас мердігерТернер құрылысы
Басқа ақпарат
Бірлік саны344

Юхл in-да аралас пайдалану қасиеті болып табылады Лас-Вегастың орталығы, Невада. Мұнда мейрамханалар мен сатушылардан басқа алты тұрғын үй, оның ішінде 15 қабатты кондоминиум мұнарасы бар. Іргетас 2006 жылы өтті, бірақ құрылыстың кешігуі ашылуды бір жылдан астам уақытқа созды. Ол 2009 жылы маусымда 341 кондоминиум қондырғысымен ашылды, бірақ сатып алушылар ПИК-тің әсерінен кондом сатып алуды аяқтай алмады. Ұлы рецессия. 2013 жылы Юхльдің сатылмаған 306 қондырғысы серіктестіктерге сатылды, бұл оларды жалға берді. 2017 жылы жалға беру бөлімшелері кондоминиум ретінде сатылымға қайта оралды.

Тарих

Құрылыс

2,4 акр (0,97 га)[2] орналасқан мүлік, Лас-Вегастың орталығы, басында төрт үй тұрған. The Лас-Вегас қайта құру агенттігі жерді игеру бойынша АҚШ-тағы он шақты компаниядан ұсыныстар сұрады.[3][2] CityMark Development, Сан-Диегодан,[4] сайып келгенде 2004 жылы таңдалды.[3][2] CityMark бұл мүлікті 2005 жылы 5,2 миллион долларға сатып алды,[5][6] және құны 167 миллион доллар тұратын аралас және кондомдық жоба Juhl құрылысын салуды жоспарлады. Юхль алты және 15 қабаттардан тұратын, 341 кондоминиум қондырғыларынан тұратын алты мұнараны қамтиды. Жоба 24000 шаршы футты (2200 м) қамтиды2) сауда алаңы, ал паркинг бірінші бес қабатта орналасады.[3] CityMark бұған дейін Сан-Диего қаласын жандандырған болатын Гасламп кварталы аудан.[7][6]

Іргетас 2006 жылдың наурыз айының ортасында өтті, оның ашылуы 2008 жылдың сәуіріне жоспарланған.[6] Мүліктегі үйлер бұзылды, 2006 жылдың сәуіріне қарай 600 000 долларға жерасты жұмыстары және инженерлік желілерді көшіру сол жерде басталды. Тернер құрылысы болды бас мердігер,[3] Сан-Диегода орналасқан Мартинес + Кутри корпорациясы сәулетші болған.[8][6] Глотман Симпсон Ванкувер инженер-құрылысшы болған.[6] Corus Bank жобаны қаржыландыру үшін 106 миллион доллар бөлді.[9] 2006 жылдың тамыз айында жобаның негізін қалау үшін 75-тен астам жүк көлігі 600 текше метр бетон жеткізді.[10]

Мақсатты демографияны жақын жерде тұрғысы келетін жас мамандар құрады Лас-Вегас өнер ауданы.[11] 2006 жылдың желтоқсанында Юхльдің 60-қа жуық бөлігі міндетті сатып алу келісімдері арқылы сатылды.[8] Сатып алушылардың көпшілігі адвокаттар мен судьялар сияқты қала орталығында жұмыс істейтін адамдар болды.[4] Сол айда құрылыс бригадалары жобаға арналған тұрғын үйлер мен автотұрақтардың үшінші және төртінші қабаттарын құйды. Бұл уақытта құрылыс алаңында шамамен 115 жұмысшы болған, олардың саны келесі 15-18 айда 200-ден 225-ке дейін өседі деп күтілуде.[8] 2007 жылдың шілдесінде жаңа жобаға бірнеше бизнес, оның ішінде бар, кофехана және зергерлік дүкен жоспарланған болатын.[12] 15 қабатты мұнара салу кезінде үш кран пайдаланылды,[13] болды толықтырылды 2007 жылдың тамызында, алғашқы тұрғындар 2008 жылдың мамырында көшеді деп күтілуде.[2] Ол кезде Юльдің 70 пайызы сатылған болатын.[14]

Юхлдың құрылысы 2008 жылдың маусым айында қалды.[15] Жоспарланған ашылу бір жылдан астам уақытқа кешіктірілді,[16] құрылыс мәселелеріне байланысты. Жобаға қатысқан адам жобада маңызды инженерлік мәселелер бар екенін айтты: «Бетонды ұстап тұру үшін созылған немесе арматураланатын болат болған жоқ. Еден тақталары бағандар арасында екі-үш дюймге ауытқып кетті. Әйнек өте жаман болды сәйкес келмеген, ішкі қабырғалары жарылып, су желілері бұзылған ». CityMark кідіріс жобаның «типтік» кешігуімен байланысты деп мәлімдеді, ал Лас-Вегас қайта құру агенттігі жобаға кішігірім және ірі құрылымдық өзгерістер енгізілді деп мәлімдеді.[6]

Пайдалану

Юхл сайып келгенде, 2009 жылдың маусымында аз-мұң күйде ашылды. Жоба 178 миллион долларға бағаланды. Кешіктірілген ашылуының нәтижесінде жоба оның әсерін көрді Ұлы рецессия.[6] Juhl 341 бірлікті ұсынды,[17] бірақ тек 21 дана (алты пайыз) жабық эскроуға ие болды, ал CityMark сатып алуды аяқтаған сатып алушыларға жеңілдіктер ұсына бастады.[6] Юльдің сауда орындарының көп бөлігі де бос болды.[18]

ST Residential, құны 14 миллион доллар,[19] 2009 жылдың қыркүйегінде Corus Bank сәтсіздікке ұшырағаннан кейін жобаны сатып алды.[1][20] 2011 жылдың тамызында Юхльде әлі сатылмаған 307 бірлік қалды.[21] 2013 жылы ST Residential Juhl компаниясының сатылмаған 306 қондырғысын Калифорнияда орналасқан KRE Capital мен Нью-Йоркте орналасқан Dune Real Estate Partners серіктестігіне сатты.[1][22] Компаниялар қондырғыларды DK Лас-Вегас атауымен сатып алды.[23] Юльдің сатылмаған бөлімшелері жалға айналды,[1] және жылжымайтын мүлік 2015 жылы 95 пайызды иеленді.[24] 2016 жылы Juhl ан ұсынды тұрғылықты жердегі суретші бағдарлама.[25][26]

2017 жылғы 23 наурызда Юхльдің сатылмаған қондырғылары 2017 жылдың сәуір айының соңында сатылатын болады, бұл кезде ғимараттың бос болмауын қамтамасыз ету үшін кейбір жалдау келісімдері жаңартылатын болды.[1][27] 2018 жылы Юхль серіктес болды Сенуші меншіктегі жазушының бағдарламасын бастау. Бағдарлама жазушыларға бекітілген студиямен бірге Юхль шатырында өмір сүруге және жұмыс істеуге мүмкіндік берді.[26]

Ерекшеліктер

Юхльде бір-бірімен байланысатын барлығы алты тұрғын үй бар.[6] Juhl меншігі қалалық блокты қамтиды, оған 344 кондоминиум бірлігі кіреді,[28] кейбіреулері 15 қабатты мұнара ішінде орналасқан, бұл жердегі ең биік ғимарат. Бірліктер 600 шаршы футтан (56 м) тұрады22000 шаршы футқа дейін (190 м)2).[1] 10-қабатта Vino Deck деп аталатын демалыс бөлмесі бар.[23] Джульге бассейн, ашық кинотеатр және а Кроссфит Спорт залы.[29] Велосипед дүкені 2013 жылы Юхльде ашылды.[30] 2015 жылы кешен негізінде алты кәсіпкерге, соның ішінде мейрамханалар мен бөлшек саудагерлерге жалға беру туралы келісімшарттар жасалды.[24] 20000 шаршы фут (1900 м)2) Юхльдегі Promenade деп аталатын бірінші қабаттағы аймақ өзінің ашылуын 2016 жылдың 17 қарашасында атап өтті.[31] Онда мейрамханалар мен бөлшек саудагерлерді қоса алғанда, әртүрлі бизнес түрлері бар.[32]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б в г. e f Segall, Eli (23.03.2017). «Лас-Вегастың орталығындағы Джульдің иелері бірлік сатуды бастайды». Las Vegas Review-Journal. Алынған 25 сәуір, 2020.
  2. ^ а б в г. «Юхль биік кондом мұнарасы қала орталығында көтерілді». Las Vegas Review-Journal. 6 тамыз 2007 ж. Алынған 25 сәуір, 2020.
  3. ^ а б в г. Смит, Хаббл (2006 ж. 14 сәуір). «167 миллион долларға бағаланған кондом-бөлшек сауда орталығының жобасы». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2006 жылдың 21 сәуірінде.
  4. ^ а б Коэн, Били (2006 жылғы 24 қыркүйек). «Лас-Вегаста, қала орталығы үстелге қадам басады». The New York Times. Алынған 25 сәуір, 2020.
  5. ^ Калил, Дж.М. (2004 ж. 21 қазан). «Қала орталығында жерді 14 қабатты кешен үшін сатады - Кеңес ОК 5,2 млн. Долларға 334 шатырға 2,38 акрға келісім жасайды, сауда алаңы». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 30 қазанда.
  6. ^ а б в г. e f ж сағ мен Иллиа, Тони (6 шілде, 2009). «Ұзақ күткеннен кейін, Юхл кондо жобасы ашылады; қайнар көз орта инженерлік проблемаларды көтерді». Las Vegas Business Press. Мұрағатталды түпнұсқадан 2009 жылғы 9 шілдеде. Алынған 15 қыркүйек, 2020.
  7. ^ Калил, Дж.М. (19 желтоқсан, 2004). «Питчман». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 28 желтоқсанда.
  8. ^ а б в Смит, Хаббл (2006 жылғы 4 желтоқсан). «Жюль кондомдары сатылымның 60 пайызын сату барысында жалғасуда: Жобаға 340 кондоминиум, бірінші қабаттағы дүкендер кіреді». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2007 жылдың 22 қаңтарында.
  9. ^ Смит, Хаббл (8 қазан 2006). «Жоғары және тығыз нарық: Кондомдық нарықтағы жоғары деңгейдегі сәтсіздіктер несие берушілердің абай болуына әкеледі». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2010 жылы 21 шілдеде.
  10. ^ Смит, Хаббл (2006 жылғы 14 тамыз). «Pebble Place-те құрылыс қарқынды жалғасуда». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2006 жылы 21 тамызда.
  11. ^ Хопкинс, Кармел (2006 ж. 29 қазан). «Вегастағы жылжымайтын мүлікте үй әрқашан жеңіске жетеді». Los Angeles Times. Алынған 25 сәуір, 2020.
  12. ^ «Юхль тұрғындарға баспалдақ жолын оңай ауыстыруға уәде береді». Las Vegas Review-Journal. 2007 жылғы 17 маусым. Алынған 25 сәуір, 2020.
  13. ^ «Невада штатының құсы». Las Vegas Review-Journal. 2 қыркүйек 2007 ж. Мұрағатталған түпнұсқа 2016 жылғы 1 шілдеде.
  14. ^ Голдман, Эбигейл (27 тамыз, 2007). «Жоғарыдан келе жатқан қала орталығындағы өзгерістер». Las Vegas Sun. Алынған 25 сәуір, 2020.
  15. ^ Скольник, Сэм (11.06.2008). «Солтүстік фронтта тыныштық: қала орталығындағы кондом мұнарасы көбіне бос тұрады, өйткені жандандыру жұмыстары ақсап тұр». Las Vegas Sun. Алынған 25 сәуір, 2020.
  16. ^ Смит, Хаббл (2 тамыз, 2009). «Лас-Вегаста көп қабатты жоспарлар орындалды». Las Vegas Review-Journal. Алынған 25 сәуір, 2020.
  17. ^ Бошшарт, Бекки (11.06.2009). «Movin 'on down: экономика нашарлаған сайын, қала орталығы өзін күтпеген пайда алушыға айналдырады». Лас-Вегас апталығы. Алынған 25 сәуір, 2020.
  18. ^ «Алып ұйықтап жатқанда сәрсенбі күні таңертең». Las Vegas Examiner. 2009 жылғы 5 тамыз. Алынған 25 сәуір, 2020 - арқылы Жаңалықтар кітапханасы. Мен Юхл жобасымен жүремін және бірінші қабаттағы жалға беру кеңістігі бос сияқты, уақытша графикамен, дүкеннің алдыңғы терезелеріндегі нақты бизнесті көрсететін уақыт бар.
  19. ^ Смит, Хаббл (2012 ж. 13 мамыр). «Лас-Вегастың орталығындағы тұрғын үйге мүмкіндік ашылады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 25 сәуір, 2020.
  20. ^ Грин, Стив (2009 жылғы 12 қыркүйек). «Реттеушілер Corus Bank-ті басып алады, Vegas жобаларын сатуды жоспарлайды». Las Vegas Sun. Алынған 25 сәуір, 2020.
  21. ^ Варго, Бак (10 тамыз, 2011). «Инвесторлар Лас-Вегастағы кондом сатылымын күшейтеді». Las Vegas Sun. Алынған 25 сәуір, 2020.
  22. ^ Segall, Eli (3 қаңтар, 2014). «Огден, Юль орталығындағы мәміле бойынша сатып алынған объектілер арасында». VegasInc. Алынған 25 сәуір, 2020.
  23. ^ а б «Юхль өмір салтынын директоры әлеуметтік күнтізбені жасайды». Las Vegas Review-Journal. 2019 жылғы 15 маусым. Алынған 25 сәуір, 2020.
  24. ^ а б Segall, Eli (18.02.2015). «Лас-Вегастың көп қабатты орталығында ашылатын бизнес». VegasInc. Алынған 25 сәуір, 2020.
  25. ^ «Джулға резиденцияда жаңа суретші жарияланды». КТНВ. 25 тамыз 2017 ж. Алынған 25 сәуір, 2020.
  26. ^ а б Вентура, Лесли (2018 жылғы 12 шілде). «Джюль,» Сенуші «және басқалары тұрғылықты жердегі жазушының өршіл бағдарламасы үшін күш біріктіреді». Лас-Вегас апталығы. Алынған 25 сәуір, 2020.
  27. ^ Михан, Джеффри (3 сәуір, 2017). «Juhl бірліктері сату нарығына оралады». Las Vegas Business Press. Алынған 25 сәуір, 2020.
  28. ^ «Юхл UNLV сәулет мектебімен серіктес». Las Vegas Review-Journal. 20 қазан 2019 ж. Алынған 25 сәуір, 2020.
  29. ^ Дак, Эллисон (27 желтоқсан, 2019). «Тұру: Юльдегі пентхаус, соңғы үрдістер және басқалары». Лас-Вегас журналы. Алынған 25 сәуір, 2020.
  30. ^ Snel, Alan (19 қыркүйек, 2013). «Велосипед дүкенінің иесі басқа барабанның соққысын басады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 25 сәуір, 2020.
  31. ^ Гарсия, Тони (14 қараша, 2016). «Джулдің салтанатты ашылу лентасын кесу және шампан шараптан жасалған тосттармен серуендеуді тойлаңыз». KSNV. Алынған 25 сәуір, 2020.
  32. ^ Лупиани, Джойс (2017 жылғы 12 қаңтар). «DTLV-де» Rockin «жаңа шаштараз ашылды». КТНВ. Алынған 25 сәуір, 2020.

Сыртқы сілтемелер