Сандхерст Лас-Вегас - Sandhurst Las Vegas

Сандхерст Лас-Вегас
Негізгі ақпарат
КүйЕшқашан салынбаған
ТүріПИК
Орналасқан жеріЛас-Вегас, Невада
ЕлАҚШ
Координаттар36 ° 09′39 ″ Н. 115 ° 09′23 ″ В. / 36.160871 ° N 115.156270 ° W / 36.160871; -115.156270Координаттар: 36 ° 09′39 ″ Н. 115 ° 09′23 ″ В. / 36.160871 ° N 115.156270 ° W / 36.160871; -115.156270
Техникалық мәліметтер
Еден саны35 (бір мұнара)
Дизайн және құрылыс
Сәулет фирмасыJMA сәулеті
ӘзірлеушіSandhurst Development
Басқа ақпарат
Бірлік саны398 (бірінші мұнара)[1]

Сандхерст Лас-Вегас жойылған көп қабатты үй кондоминиум және аралас қолдану жылы салу жоспарланған жоба Лас-Вегастың орталығы. Жоба 2004 жылдың қазан айында жарияланды, әзірлеуші ​​Нью-Джерсидегі Sandhurst Development болды. Жоба JMA Architecture-мен жобаланған, оған 398 блоктан тұратын 35 қабатты мұнара кіруі керек еді. Екі қосымша мұнара да жобаның басында жоспарланған.

Бастапқыда құны 180 миллион доллар болады деп күтілген құрылыс шығындардың өсуіне байланысты бірнеше рет кешіктірілді. Жоба, сайып келгенде, 2007 жылы тоқтатылды. Бір жылдан кейін, деп жарияланды Grand Central қонақ үйі бұл меншікке салынатын еді, дегенмен ол 2018 жылға дейін салынбаған болып қалады.

Тарих

Sandhurst Development, бұрынғы компания Citibank шенеуніктер,[2] 3,2 акр (1,3 га) алудан бұрын шамамен үш жыл Лас-Вегас нарығын зерттеді Тынық мұхиты одағы 2004 жылғы шілдеде 2,8 млн.[3][4][1] 2004 жылдың қазан айының басында Sandhurst Development компаниясы меншігінде салынатын 409 кондоминиум қондырғысы бар 34 қабатты 180 миллион долларлық мұнара жоспарларын жариялады.[2] Жоба ресми түрде жарияланды - Sandhurst Las Vegas, Tower One - Лас-Вегас мэрі Оскар Гудман 2004 жылғы 14 қазандағы апталық баспасөз мәслихаты кезінде.[4]

Мұнара Лас-Вегастың орталығында орналасуы керек еді,[2] солтүстік-шығыс бұрышында Чарлстон бульвары және Grand Central Parkway,[5] шығысында Мемлекетаралық 15.[6] Мұнара оңтүстігінде орналасқан болар еді Кларк округінің үкіметтік орталығы автотұрақ,[3] және салынып жатқан құрылыстың жанында Әлемдік нарық орталығы және Las Vegas Premium Outlets Солтүстік сауда орталығы. Алдын ала сатылымды 2004 жылдың желтоқсанында өткізу жоспарланған болатын. Sandhurst Development компаниясы жобаның негізін қалауды 2005 жылдың наурызында бастайды,[2] аяқталуымен 2006 жылдың қыркүйегіне дейін.[4] Хабарландыру кезінде Union Pacific өзінің қалған жерін Sandhurst Development компаниясына сату туралы келіссөздер жүргізіп жатқан болатын, ол ақырында меншікке тағы екі кондоминиум мұнаралары мен коммерциялық кеңістік салуды жоспарлады.[4][6]

2004 жылдың желтоқсанында жоба Лас-Вегас қалалық кеңесінде 413 бірліктен тұратын 35 қабатты мақұлдады. Sandhurst Development штаб-пәтерін Нью-Джерси қаласынан ауыстырды Хендерсон, Невада, қадағалау үшін аралас қолдану жоба.[6] Sandhurst мұнарасы компанияның Лас-Вегастағы алғашқы жобасы болар еді.[7] Сатылымдар 2005 жылғы қаңтарда басталды, бағасы сол кездегі құрылыс бағаларына негізделген 250 000 доллардан басталды.[1] 2005 жылдың басында Union Pacific компаниясымен 3,2 акрлық жердің оңтүстік-батысында орналасқан қосымша 12 акрды сатып алу туралы келіссөздер жүргізіліп жатыр.[8] Бұл жер 35 қабатты мұнарадан кішірек болатын екінші мұнара үшін қолданылуы керек еді.[9] Ол кезде құрылыс 2005 жылдың маусымында басталып, 2006 жылдың күзінде аяқталады деп күтілуде.[8] Жобаны тұрғын үй құрылысшылары салуы керек болатын.[1]

Кешіктіру және жою

Құрылыс жоспарланған мерзімде басталған жоқ.[10] Sandhurst Development компаниясының қызметкері Майкл Миролла 2005 жылы шілдеде құрылыс құны не 30 пайыз болатынын білгеннен кейін жобадағы жұмысынан бас тартқанын айтты.[1] немесе бастапқыда күтілгеннен 50 пайызға жоғары.[11] Нәтижесінде, жобадағы бірліктердің бастапқы бағасы сол жылы 475 000 долларға дейін өсті.[12] 2005 жылдың қазан айына дейін жобаны 2007 жылдың соңында пайдалануға беру жоспарланған болатын.[13] Алаңда қайта құру жұмыстары 2005 жылдың желтоқсанында жүргізілді, өйткені мұнара ғимараттың соңғы бекіту кезеңінен өтіп жатты. Миролла 2006 жылдың қаңтар айының басында жерді бұзуға үміттеніп: «Біз күндерді жобалау (салу) кезінде қателіктерге жол бердік. Рұқсат қағазын алғанға дейін сіз айта алмайсыз. Біз алға жылжып жатырмыз, бірақ рұқсаттар сәл ұзағырақ уақыт алады» Біздің құжаттарымыз мамырда қалада болды, міне желтоқсанда, қыркүйекте бізге дренажды қайта жасақтау керек болды, енді дренажды қайта жобалау үшін инженерлерге қайта ораламыз, ол келісілуі керек. біз мұнда көп нәрсе білдік ».[10]

2006 жылдың мамырында Миролла құрылыс шығындарының 2005 жылғы шілдедегі деңгейден төмендегенін және құрылысқа рұқсат алуды және алты аптаның ішінде құрылысты бастауға үміттенетінін айтты.[11] Миролла барлық құжаттарға қол қойылғанға дейін бас мердігерді анықтаудан бас тартты. Ол кезде Миролла несиелеу процесінің соңғы сатысында тұрды. Миролла келіссөздер жүргізді Corus Bank негізгі несие беруші ретінде, сондай-ақ JPS Capital-мен кездесті. Сол айдың соңында Миролла жобаның жойылуы туралы сыбыстарды мойындады және бұл жоба жойылған жағдайда мүліктің сақтық көшірме жоспары ретінде сатуға жеке тізімге енгізілгенін растады. Мироллаға мүлікке ұсыныстар түскенімен, ол Sandhurst жобасы әлі де жоспарланып жатқанын айтты. Сол кезде құрылыс құны 200 миллион долларға бағаланған, қазір 398 кондоминиум бірлігі бар; Бөлшектердің 45 пайызы осы уақытқа дейін сақталды, ал құрылыс бағасы қымбаттағандықтан бастапқы бағалар қазір 600000 доллардан басталды.[1] Жоба сол жылы құрылысқа шығындар көп болғандықтан кешіктірілді, өйткені жобаға инвесторлар шығындар тұрақталғанша күткілері келді.[12]

Жоба 2007 жылдың қаңтарында тоқтатылды. Миролла 105 сатып алушыға 7 миллион доллар депозитін қайтаратынын айтты: «Бұл бұл жоба қайтып келмейді дегенді білдірмейді. Біз сатып алушыларды ұстап тұрудың құндылығын көрмейміз. Біз жер учаскесіне құқығы бар, әлі де Сандхерстті салғысы келетін инвесторлар тобымен жұмыс істеп жатырмыз, егер оны қайта тірілте алсақ, сатып алушыларға хабарласамыз ». Жобаның 60 пайыздан астам ПИК-терімен келісімшарт жасалды, ал компания Corus Bank-пен құрылысты қаржыландыру үшін шамамен 250 миллион доллар келіссөздер жүргізген, бірақ Миролла үлестік қаржыландыруды ойластыру қиын болғанын айтты.[12]

2007 жылдың ақпанында Sandhurst Development компаниясының Джозеф Манзелла: «Біз қазір инвесторлармен сөйлесіп жатырмыз. Біз ғимарат үшін көп жұмыс істеп жатырмыз» деді. Сол айда Sandhurst Development компаниясына Лас-Вегас қалалық кеңесіне жоба бойынша ілгерілеушіліктің болғанын көрсету үшін екі апта уақыт берілді. Әйтпесе, Гудман жобаның мақұлдануы жойылатынын айтты. Гудман меншікке қатысты болды »қанаттар «кім мүлік сатып алады, жердің құнын көтеру жобасына қала мақұлдауын алады, содан кейін оны жобаны салуға ниеттенбестен оны пайдаға сатады. Манзелла:» Егер біз сайттың жоспарында кеңейтілмесе Бұл тек біздің инвесторды қондыру мүмкіндігімізге нұқсан келтіреді. «Компания осы уақытқа дейін жобаға 12 миллион доллар жұмсаған.[14] Қалалық кеңес ақырында компанияға жобаны алты айға ұзартуға рұқсат берді,[15][16] ол жүзеге аспады.[5]

Болашақтағы жерді игеру

2008 жылдың сәуірінде бұл деп жарияланды Grand Central қонақ үйі оны Merill Компаниялар тобы мен Крейг Катченнің Пирс Девелопменті бірлескен кәсіпорны - Гранд Централ Партнерс әзірлейді.[17] Жоба 2500 бөлмеден тұратын 61 қабатты қонақ үйден, сондай-ақ 11100 шаршы футтан (1030 м) тұрады.2) сауда алаңы және 260000 шаршы фут (24000 м)2) конгресс орталығы.[5][18] Жоба JMA Architecture жобасымен жасалған.[17] 2018 жылдан бастап қосымша ақпарат жарияланбаған және жоба салынбаған күйінде қалады.

Дизайн және ыңғайлылық

Sandhurst Las Vegas JMA архитектурасымен жобаланған.[13] Бірінші мұнара бассейн мен 700 орындық гаражды қамтуы керек еді,[2] ал бірінші қабатында 930 м болатын 10 000 шаршы фут болатын еді2) мейрамхана және 2800 м2) курорттық-сауықтыру клубы.[3] Жобаның төменгі қабаттарында 3500 шаршы фут (3300 м) болады2) дүкендер мен басқа мейрамханаларға арналған сауда алаңы.[6] Бірінші мұнарадағы қондырғылар жетінші қабаттан басталуы керек еді,[3] және өлшемі 800 шаршы футтан (74 метр) алынады22000 шаршы футқа дейін (190 м.)2).[8] Екі қабатты пентхаус дуплекстер 2,400 шаршы футтан (220 м) ауытқиды2) 4,700 шаршы футтан (440 м)2), бағасы 2 миллион доллардан басталады.[4][8] Мұнараның жалпы көлемі 84000 метр болатын 900000 шаршы фут болатын еді2).[8]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б в г. e f Смит, Хаббл (2006 ж. 13 мамыр). «Sandhurst биік қабаты әлі жалғасуда». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2011 жылы 19 шілдеде.
  2. ^ а б в г. e Шубинский, Дженнифер (7 қазан, 2004). «Қалада тағы бір биік мұнара жоспарланған». Лас-Вегас күн. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 27 ақпанда. Алынған 26 ақпан, 2017.
  3. ^ а б в г. Негрон, Сито (2004 ж. 15 қазан). «Жаңа кондиондардың жоғары көтерілуінің жоспарлары жарияланды». Лас-Вегас күн. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 27 ақпанда. Алынған 26 ақпан, 2017.
  4. ^ а б в г. e Калил, Дж.М. (2004 ж. 15 қазан). «40 қабатты, 409 бөлмелі Чарлестоннан жоғары көтерілетін мұнара». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 29 қазанда.
  5. ^ а б в Шпилмен, Бенджамин (24 сәуір, 2008). «Үлкен қонақ үйге арналған үлкен жоспарлар». Las Vegas Review-Journal. Мұрағатталды түпнұсқадан 2016 жылғы 29 шілдеде. Алынған 26 ақпан, 2017.
  6. ^ а б в г. Калил, Дж.М. (16 желтоқсан, 2004). «Қалалық кеңес 35 қабатты конденсатты мақұлдады». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 28 желтоқсанда.
  7. ^ Кулин, Дан (16 желтоқсан, 2004). «Қалалық кеңестен бас тарту көп қабатты құрылыс салушыны таң қалдырады». Лас-Вегас күн. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 27 ақпанда. Алынған 26 ақпан, 2017.
  8. ^ а б в г. e Шубинский, Дженифер (31 қаңтар 2005). «Әзірлеушілер басқа жобаларды қала орталығына қарайды». Лас-Вегас күн. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 27 ақпанда. Алынған 26 ақпан, 2017.
  9. ^ Смит, Хаббл (6 сәуір, 2005). «Жоғарыдан қарау: кірпіш». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 12 қыркүйекте.
  10. ^ а б Смит, Хаббл (16 желтоқсан 2005). «Даму: Енді сіз оларды көресіз ...» Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 30 желтоқсанда.
  11. ^ а б Кулин, Дэн (2006 ж. 1 мамыр). «Көбі аспанға жүгіруде тоқтап қалды». Лас-Вегас күн. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 27 ақпанда. Алынған 26 ақпан, 2017.
  12. ^ а б в Смит, Хаббл (2007 жылғы 13 қаңтар). «Sandhurst орталығындағы кондоминиум жұмысын тоқтатуда». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2008 жылғы 4 шілдеде.
  13. ^ а б «Жаңа биіктерге жету: жоғары деңгейлі құрылыс Невадаға келеді». Невада бизнесі. 1 қазан 2005 ж. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 27 ақпанда. Алынған 26 ақпан, 2017.
  14. ^ МакГрат Шварц, Дэвид (2007 ж., 11 ақпан). «Кеңес қала орталығындағы құрылысшыларға қысым жасайды». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2007 жылғы 4 сәуірде.
  15. ^ МакГрат Шварц, Дэвид (22.02.2007). «Лас-Вегас қалалық кеңесі қаланың екі даму жобасына қосымша кеңестер береді». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2007 жылғы 1 наурызда.
  16. ^ «Қалалық кеңес» флиппер «аргументінің екінші жағын көреді». Лас-Вегас күн. 23 ақпан 2007 ж. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 27 ақпанда. Алынған 26 ақпан, 2017.
  17. ^ а б «Даму». GrantCentralHotelLV.com. Архивтелген түпнұсқа 2009 жылғы 13 қарашада. Алынған 14 наурыз, 2018.
  18. ^ «Grand Central Hotel». VegasTodayAndTomorrow.com. 5 мамыр, 2008 ж. Алынған 14 наурыз, 2018.

Сыртқы сілтемелер