Лас-Вегас Гранд - Las Vegas Grand

Лас-Вегас Гранд
Бұрынғы атауларVegas Grand
Негізгі ақпарат
КүйАяқталды
ТүріПәтерлер
Мекен-жай818 Шығыс Фламинго жолы
Қала немесе қалаЖұмақ, Невада
ЕлАҚШ
Координаттар36 ° 07′00 ″ Н. 115 ° 08′39 ″ В. / 36.116546 ° N 115.144200 ° W / 36.116546; -115.144200Координаттар: 36 ° 07′00 ″ Н. 115 ° 08′39 ″ В. / 36.116546 ° N 115.144200 ° W / 36.116546; -115.144200
Құрылыс басталды2006 жылғы 1 наурыз
Ашылдыc. 2010
ИесіДжозеф Данешгар
Техникалық мәліметтер
Еден саны4
Дизайн және құрылыс
Сәулет фирмасыJMA сәулет студиялары
ӘзірлеушіDel American
Бас мердігерSummit Builders
Басқа ақпарат
Бірлік саны212
Веб-сайт
www.lasvegasgrandapts.com

Лас-Вегас Гранд - шығысында орналасқан тұрғын үй кешені Лас-Вегас жолағы жылы Жұмақ, Невада. Оны Крис DelGuidice Флоридадағы Del American компаниясы арқылы жасаған. Бастапқыда DelGuidice бұл жерде 2001 жылы пәтерлер салуды жоспарлаған, содан кейін ол кондоминиум компонентін қосты. Жоба 2003 жылдың тамызында жарияланды, бірақ пәтер аспектісі сол жылы құрылыс бағасының өсуіне байланысты жобадан алынып тасталды. Деп аталатын жоба Vegas Grand, 880 кондоминиумнан тұруы керек болатын.

A сынып әрекеті кондоминиум сатып алушыларымен сот ісі 2005 жылы Del American-ға қарсы көтерілді, олар құрылыстың қымбаттауы үшін олардың қондырғыларындағы бағалар көтерілетіні туралы хабарланғаннан кейін. Сот ісі бір жылдан кейін аяқталды. Бірнеше кідірістерден кейін құрылыс 2006 жылдың наурыз айында басталды. Lehman Brothers «Вегас Гранд» компаниясын қаржыландырған, 2007 жылдың қазан айында Del American несиесін төлей алмағаннан кейін жобаны бақылауға алды. Жоба, сайып келгенде, 2010 жылы 212 пәтерлі тұрғын үй кешені ретінде ашылды. Жобада жоспарланған басқа ғимараттар ешқашан салынбаған.

Тарих

Жобаны Крис DelGuidice өзінің Флоридада орналасқан Del American компаниясы арқылы салған. Ол Шығыс Фламинго жолы мен Свенсон көшесінің қиылысында орналасқан 20 акрға (8,1 га) салынған.[1] DelGuidice жоба туралы идеяны 2001 ж. Туралы мақаланы оқығаннан кейін білді Лас-Вегас және ол жерде көп пәтерлі тұрғын үйлердің қажеттілігі. DelGuidice меншікті жақын болғандықтан таңдады Лас-Вегас жолағы, дегенмен, сайт бірнеше мәселелерге байланысты басқа әзірлеушілердің назарынан тыс қалды. Жер ұшу жолының астында орналасқан және ол арқылы кір жуатын жерлер болған. Алғашында DelGuidice бұл жерге пәтерлер салуды жоспарлаған, бірақ ол бұл жобаны кейінге қалдырды 11 қыркүйектегі шабуылдардың экономикалық әсері. Уақыт өте келе, құрылыс құны көтеріле бастады, дегенмен пәтер жалдау ақысы тұрақты болып отырды, бұл DelGuidice-ті оның жобасына кондоминиум компонентін қосуға сендірді.[2] DelGuidice: «Біз нарықтық зерттеулер жүргіздік және пәтерлерге деген сұранысты таптық, сондықтан оны пәтерлерге қостық» деді.[3]

DelGuidice 2003 жылы 4 тамызда сол кездегі атауы жоқ жобаны жариялады. Жобада 440 пәтерлік пәтер мен кондоминиум қондырғыларының саны бірдей болуы керек еді. Пәтерлердің бағасы айына 850 доллардан 3000 долларға дейін бағалануы керек еді, ал кондоминиум нысандары 200000-нан 600000 долларға дейін.[3] DelGuidice жерді 4 миллион долларға сатып алды,[1] мүлікті алу үшін үш жыл жұмыс істегеннен кейін.[4] Жер бұрын меншігінде болған Невада электр компаниясы, және 11,2 млн. долларға бағаланды.[1]

Бастапқыда бұл жобаны Wein Builders of Minneapolis салуы керек, құны 225 миллион доллар.[3] Іргетас бастапқыда 2004 жылдың ақпанында немесе наурызында болады деп күтілуде, ал алғашқы көппәтерлі тұрғын үйді 15 ай ішінде аяқтау жоспарланған. Жобаның 12 қабатты кондоминиум ғимаратының құрылысы шамамен 21 айға созылады деп күтілген.[3] Жоба жарияланғаннан кейін үш ай ішінде құрылыс сметасы 325 миллион долларға дейін өсті.[5] Шығындардың көптігіне байланысты DelGuidice пәтерлердің жоспарларын жоққа шығарды, оның орнына кондоминиум ретінде пайдаланылатын барлық 880 бірлікті таңдады.[1][6]

2003 жылы 9 қарашада Дел Американдық жоба Вегас Гранд деп аталатынын және оның итальяндық тақырыбы болатынын жариялады.[7] Бұл кезде DelGuidice өткізген кеш арқылы 102 бірлік сақталды Bellagio курорты.[1] Ол кезде құрылыс 2004 жылдың көктемінде басталуы керек еді, оның алғашқы қондырғылары 2005 жылдың күзінде, ал 2007 жылы толық аяқталады.[8] Жобаның 880 қондырғысы 12 және 6 қабатты мұнараларда орналасады.[1] DelGuidice бұл ғимаратты «өте күрделі учаске» деп атады, өйткені оған іргелес электр станциясы және құрлықта орналасқан Фламинго мен Тропикана жуылған.[1][5] Vegas Grand жобасын JMA Architecture Studios жасаған.[9] Жоба жууға әсер етпеу үшін жасалған. DelGuidice жердің «бір акр үшін үш данадан 45 бірлікке өзгертілгенін және оны бізде жұмыс жасауы үшін ойлап тапқанын» айтты.[1] Сатылым ресми түрде 2003 жылдың желтоқсанында басталды.[10]

Құрылыс

2004 жылдың мамырынан бастап құрылыстың басталуы күзде басталуы керек еді, оның бірінші кезеңі 12 қабатты мұнарадан тұрады. Болашақ кезеңдерге екі алты қабатты және екі төрт қабатты ғимараттар қосылады. Аяқтау 2007 жылға жоспарланған болатын.[9] 2004 жылдың маусымында, Тернер корпорациясы құны 360 миллион доллар болатын жобаның бас мердігері болып жарияланды. Құрылыс сол жазда басталады деп күтілген.[11]

2004 жылдың шілдесінде Del American компаниясы жоба үшін 240 миллион доллар несие алды, бастап Lehman Brothers және бастап Hypo жылжымайтын мүлік капиталы корпорациясы. Сол кезде жобаның 800-ден астам қондырғысы резервтелген болатын, оның құрылысы 2004 жылдың қыркүйегінде басталады деп жоспарланған.[12] Рұқсат беру мәселелері бойынша құрылыс кешіктірілді.[13] Кешігу кезінде Тернер құрылыс бағасының өсуіне байланысты жобадан бас тартты. Summit Builders жаңа мердігер болды.[14]

Бағалау және инфрақұрылым жұмыстары 2005 жылдың ақпан айының басында жүргізілді. Ол кезде жоспарларға 12 қабатты Villa d'Este ғимараты, алты қабатты Cipriani және Villaggio ғимараттары және төрт қабатты Bella Venezia ғимараты кірді.[13] 2005 жылдың мамырында Del American компаниясы мақұлдауды сұрады Кларк округі жобаға тағы екі сюжет қосу, барлығы 994 бірлік. DelGuidice қосымша қондырғылар сұранысты қанағаттандыру және құрылыс шығындарын жабу үшін қажет деп мәлімдеді. Учаскені дайындау сол айда аяқталды, құрылысы 2005 жылдың маусым айының басында басталуы мүмкін.[15]

2005 жылдың желтоқсанына қарай Вегас Грандтағы құрылыс құны 650 миллион долларға дейін өсті. Сол айда, жууға қатысты дренажды және экологиялық жұмыстарды жүргізгеннен кейін, 212 блоктық Bella Venezia I ғимаратының құрылысына рұқсат берілді. Summit Builders салатын Bella Venezia I және II, төрт қабатты екі ғимаратта барлығы 425 кондоминиум болады,[5] жалпы сомасы 670,000 шаршы фут (62,000 м)2) тұрғын үй алаңы.[16] Екі ғимаратқа екі тұрақ құрылымы мен сауда орны кіреді.[16] Bella Venezia I-ді 2007 жылдың басында аяқтау жоспарланған, содан кейін Bella Venezia II-ді сол жылы жоспарлы түрде аяқтау керек.[5] Summit Builders құрылысын 2006 жылы 1 наурызда бастады, мен оны Bella Venezia 2007 жылы мамырда аяқтайды деп күттім.[16][17] 2006 жылдың тамызында Del American 213 блоктық Bella Venezia II мен 12 қабатты, 129 бірлікті кондоминиум мұнарасынан тұратын екінші кезең жақын арада құрылысты бастайды деп жариялады.[18]

Del American несиесін төлей алмаған кезде, Lehman Brothers 2007 жылдың қазанындағы аукцион арқылы жобаны 55 миллион долларға басқаруды өз қолына алды.[19] 2008 жылдың мамырында ағайынды Леман жұмысқа қабылданды КБ Ричард Эллис мүлікті нарыққа шығару. Bella Venezia I сол уақытта аяқталуға жақын болған және оған қосымша 782 бірлікке бекітілген 16 акр (6,5 га) бос жер қоса жүрді. CB Ричард Эллис бірінші вице-президенті Джеффри Уэст: «Бұл бастапқыда сатуға арналған кондоминиум жобасы ретінде жасалған болатын, бірақ бұл нарықтың барлығы ыдырады. Бұл оны сәнді пәтерлер, беймәлім қонақ үй және демалыс орны ретінде пайдалануға мүмкіндік береді. немесе уақыт бөлісу. Бұл мүмкін қолданудың аясын кеңейтеді және тартымды етеді ».[20] 782 блокты екінші фазаның инфрақұрылымын қамтитын бірінші кезеңге шамамен 107 миллион доллар жұмсалды.[19]

Сот ісі

2005 жылдың сәуірінде,[21] Del American шамамен 800 әлеуетті сатып алушыларға бетонға, болатқа және жұмыс күшіне жоғары шығындар нәтижесінде қондырғыларды сатып алу бағасы өсетіндігі туралы алдын ала ескертулерімен хабардар етті. DelGuidice ескертулердің ешқайсысы келісімшартқа ауыстырылмағанын, сондықтан сатып алушылар күшін жойғанын айтты.[15] 2005 жылдың мамырында а сынып әрекеті бағаның өсуіне байланысты Vegas Grand Condominiums Limited Partnership пен Del American компанияларына қарсы сот ісі басталды. Сот ісі негізінен Невада штатының тұрғындарынан тұрды, олар қондырғылар сатып алды және келісімшарттың бұзылғанын, алаяқтықты, алдамшы сауда тәжірибесін және басқа да айыптауларды айтты. [22][21]

Сот ісіне сәйкес, сатып алушылар брондау туралы келісімдерге қол қойып, 2003 жылдан бастап қараша айынан басталуы мүмкін болатын 10000 доллардан 25000 долларға дейін депозиттер жасаған. Сот процесінде жаңа бағалар бастапқы бағадан екі есеге жуық көтерілген және «жауапкерлер сату ниеті болмаған. кондоминиум нысандары талапкерлерге және сынып мүшелеріне бастапқы бағасына беріледі ».[22][21][23][24] Бір аптадан кейін сотқа қосымша 20-дан астам талапкер қосылды.[25]

2006 жылдың наурызына дейін сот ісін реттеу туралы келіссөздер жүргізілді.[16] 2006 жылдың тамызында федералдық судья бітімгершілік келісімін алдын ала мақұлдады.[26] Del American сот ісін 2006 жылдың қарашасында шешіп, жалпы сатудан түскен кірістің 2,5 пайызын бронь жасаған 638 адамға ортақ қорға төлеуге міндеттелді.[27][20] Алайда, жоба өндіріп алуға мәжбүр болғандықтан, DelGuidice ешқашан пайда тапқан жоқ және талапкерлер ақыр соңында ешқандай ақша алған жоқ.[2] 2016 жылы DelGuidice бұл жобаны «үлкен апат» деп атап, енді ешқашан Лас-Вегастағы ПИК-ті дамытпайтынын айтты.[28]

Лас-Вегас Гранд

Жоба шамамен 2010 жылы 212 пәтерлі Las Vegas Grand деп аталатын тұрғын үй кешені ретінде ашылды. Бастапқыда жоспарланған ғимараттардың тек біреуі ғана аяқталды; қалған төртеуі ешқашан құрылысты бастамаған. Калифорнияның оңтүстік инвесторы Джозеф Данешгар 2019 жылдың қараша айында 47,6 миллион долларға Лас-Вегас Грантын сатып алды. Ол кезде кешен 96 пайызға орналастырылған болатын. Данешгар да жақын жерді иеленді Бока Ратон ПИК.[29]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. e f ж сағ Смит, Хаббл (2003 ж. 10 қараша). «Әзірлеуші ​​жаңа кондитерлік жобаның баға пакетін ұсынады». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 28 желтоқсанда.
  2. ^ а б Segall, Eli (6 мамыр, 2017). «Әзірлеуші ​​Лас-Вегастағы серпіліс, тыртықтан әлі де тыртық алды». Las Vegas Review-Journal. Алынған 30 сәуір, 2020.
  3. ^ а б c г. Смит, Хаббл (2003 жылғы 5 тамыз). «Шығыс Фламингодағы пәтерлер мен пәтерлерді салушылардың жоспарлары». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 29 желтоқсанда.
  4. ^ Смит, Хаббл (16 қыркүйек 2004). «Лас-Вегас тіркелу құжаттарын көп қабатты баспана ретінде толықтырады». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 30 қарашада.
  5. ^ а б c г. Смит, Хаббл (2005 жылғы 26 желтоқсан). «Vegas Grand рұқсат алғаннан кейін жоғары көтерілуі мүмкін». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 29 желтоқсанда.
  6. ^ Смит, Хаббл (6 тамыз, 2004). «Бас директор Палмстың жанындағы үлкен кәсіпорынға дайын». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 30 қазанда.
  7. ^ «Vegas Grand кондоминиумдары жарияланды». Del American. 9 қараша 2003 ж. Мұрағатталған түпнұсқа 2005 жылғы 12 ақпанда.
  8. ^ Илья, Тони (2003 жылғы 7 қараша). «Жер бағасының өсуі көп қабатты құрылысты отынға айналдырады». Las Vegas Business Press. Архивтелген түпнұсқа 2003 жылғы 13 желтоқсанда.
  9. ^ а б «Лас-Вегасқа жоспарланған салтанатты пәтерлер». Невада бизнесі. 2004 жылғы 1 мамыр. Мұрағатталды түпнұсқадан 26 қаңтар 2018 ж. Алынған 16 наурыз, 2017.
  10. ^ Шубинский, Дженифер (2004 ж. 5 ақпан). «Кондода танымал болу». Las Vegas Sun. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  11. ^ Смит, Хаббл (7 маусым 2004). «Метрополистің көп қабатты кондо жобасы үшін алға және жоғарыға». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 23 қарашада.
  12. ^ Смит, Хаббл (2004 жылғы 24 шілде). «Кондомдық қаржыландыру OK'd: Vegas Grand жобасына несие мақұлданды». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 22 желтоқсанда.
  13. ^ а б Смит, Хаббл (2005 ж. 7 ақпан). «Люкс кондициясы бойынша жұмыс басталады». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 9 ақпанда.
  14. ^ Смит, Хаббл (2005 ж. 22 мамыр). "'Лас-Вегасты манхэттендіру ». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 21 желтоқсанда.
  15. ^ а б Радемач, Кевин (4 мамыр 2005). «Кондоны салушы бағаны көтеруде; құрылыс шығындары келтірілген». Las Vegas Sun. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  16. ^ а б c г. Смит, Хаббл (2006 ж. 27 наурыз). «Vegas Grand Condos аспанға бұрылуға дайын». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 6 сәуірде 2006 ж.
  17. ^ «Del American». Reno Gazette-Journal. 27 наурыз, 2006. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  18. ^ Смит, Хаббл (2006 жылғы 14 тамыз). «Pebble Place-те құрылыс қарқынды жалғасуда». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2006 жылы 21 тамызда.
  19. ^ а б Миллер, Брайан К. (7 шілде, 2008). «Ex-Condo Tower сайтының сауда-саттығы 19 миллион долларға». Siegel компаниялары. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  20. ^ а б Смит, Хаббл (2008 ж. 26 мамыр). «Vegas Grand Condos нарығына брокерлік қызмет жалдады». Las Vegas Review-Journal. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  21. ^ а б c Радемач, Кевин (20 мамыр 2005). «Бағаны көтергеннен кейін кондомобилді жасаушы костюмге қатысты. Las Vegas Sun. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  22. ^ а б Смит, Хаббл (2005 ж. 20 мамыр). «Сатып алушылар Vegas Grand developer компаниясын сотқа береді». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 28 тамызда.
  23. ^ «Жоғары деңгейлі кондоментке қатысты сот ісі». KLAS-TV. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  24. ^ «Las Vegas фирмасы Vegas Grand әзірлеушілеріне қарсы сот ісіне қосылды». Las Vegas Review-Journal. 28 мамыр 2005. мұрағатталған түпнұсқа 2005 жылғы 13 желтоқсанда.
  25. ^ «Заң фирмасы кондоминиум құрылысына қарсы іс-қимылға қосылуды жоспарлап отыр». Las Vegas Sun. 2005 жылғы 27 мамыр. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  26. ^ Смит, Хаббл (2006 жылғы 23 тамыз). «Федералдық судья Вегас Гранд келісімшарттары бойынша есеп айырысуға келісім берді». Las Vegas Review-Journal. Мұрағатталды түпнұсқадан 2015 жылғы 16 шілдеде. Алынған 16 наурыз, 2017.
  27. ^ Смит, Хаббл (28 қараша, 2006). «Vegas Grand әзірлеушісі сот ісін шешті». Las Vegas Review-Journal. Мұрағатталды түпнұсқадан 2015 жылғы 16 шілдеде. Алынған 16 наурыз, 2017.
  28. ^ Segall, Eli (4 қазан, 2016). «Вегас Стриптің батысында жоспарланған Nongaming қонақ үйі өркендеу жылдарынан бастап арзан бағамен сатылды». Las Vegas Review-Journal. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017 жылғы 17 наурызда. Алынған 16 наурыз, 2017.
  29. ^ Segall, Eli (22 қараша, 2019). «Калифорния инвесторы Лас-Вегас Стрип маңындағы тұрғын үй кешені үшін 47,6 миллион доллар төлейді». Las Vegas Review-Journal. Алынған 30 сәуір, 2020.

Сыртқы сілтемелер