Turnberry Towers - Turnberry Towers

Turnberry Towers
Turnberry Towers Las Vegas Monorail.jpg
Turnberry Towers
Негізгі ақпарат
ТүріТұрғылықты
Орналасқан жеріВинчестер, Невада
Мекен-жай222 Карен даңғылы (Батыс мұнара), 232 Карен даңғылы (Шығыс мұнара)
Координаттар36 ° 8′27 ″ Н. 115 ° 9′11 ″ В. / 36.14083 ° N 115.15306 ° W / 36.14083; -115.15306Координаттар: 36 ° 8′27 ″ Н. 115 ° 9′11 ″ В. / 36.14083 ° N 115.15306 ° W / 36.14083; -115.15306
Құрылыс басталдыМаусым 2005 (East Tower)
АяқталдыМамыр / маусым 2007 (East Tower)
2008 (West Tower)
АшылуШілде 2007 ж (Шілде 2007 ж)
Биіктігі453 фут (138 м)
Техникалық мәліметтер
Еден саны45
Дизайн және құрылыс
Сәулет фирмасыРоберт М. Сведро архитектурасы
ӘзірлеушіTurnberry Associates
Бас мердігерTurnberry Place құрылысы
Басқа ақпарат
Бөлмелер саны636
Веб-сайт
www.turnberrytowers.com

Turnberry Towers - бұл 45 қабатты қос мұнаралы кондоминиум кешені Винчестер, Невада, жанында Лас-Вегас жолағы. Бастапқыда 1998 жылы 56 қабатты қос мұнарадан тұратын 300 миллион доллар тұратын кондоминиум жобасы - «Ұлы шеберлер» үшін жоспарлар жарияланды. Жер 2000 жылы сатылды Turnberry Associates, ол Medison Towers құрылысын салу жоспарын жариялады. Құны 250 миллион доллар тұратын кондоминиум нысаны 25 қабатты қос мұнараны қамтиды, бірақ құрылыстың басталуы нәтижесінде экономикалық жағдайдың нашарлығына байланысты кешіктірілді 11 қыркүйек шабуылдары. Шарттар жақсарды және жоба үлкенірек болып өзгертілді, жаңа Turnberry Towers атауымен. Бірінші мұнараның құрылысы 2005 жылы маусымда басталып, 2007 жылы аяқталды, содан кейін екінші мұнара бір жылдан кейін аяқталды.

Тарих

Бастапқы жоспарлар

1998 жылдың қарашасында көп қабатты құрылысшы Брюс Старк және оның Гавайдағы компаниясы Stark Properties 59-дан тұратын 56 қабатты қос мұнаралы кондоминиум жобасы Great Masters-ті салу жоспарын жариялады. Жобаның құны 300 миллион долларды құрайтын болады, болжамды сату құны - 500 миллион доллар. Жоба орналасқан 10 акрға (4,0 га) салынған болатын Жұмақ жолы және Карен даңғылы, артында Сахара қонақ үйі-казино орналасқан Лас-Вегас жолағы. Құрылыс 1999 жылдың тамызында басталады деп күтілген болатын. Старк бәсекелестікке алаңдамады Park Towers немесе жақын Тернберри орны.[1] Great Masters және Turnberry Place ұсынылған ең үлкен кондоминиум жобаларының бірі болды Лас-Вегас алқабы сол кезде,[2] және Ұлы шеберлер Құрама Штаттардағы ең биік тұрғын ғимарат болар еді, оның ұзындығы 221 метр болатын.[3]

2000 жылдың басында Stark Properties жерді $ 13,5 миллионға сатты Turnberry Associates. 2000 жылы маусымда Тернберри Madison Towers құрылысын салу жоспарын жариялады, құны 25 миллион доллар тұратын екі 25 қабатты мұнарадан тұратын кондоминиум кешені.[4][5] Мэдисон Тауэрс компанияның Turnberry Place меншігімен салыстырғанда кішігірім кондоминиум қондырғыларын төмен бағамен ұсынады.[5][6] Жобаны жариялау кезінде әлі жобалаудың соңғы сатысында болды, оның құрылысы 2001 жылдың көктемінде басталады деп күтілуде. Бірінші мұнара 2002 жылдың жазында ашылады деп күтілуде.[5] 2002 жылдың басында жоба сатудың төмендеуінен кейін 12-ден 18 айға дейін кідіртілді 11 қыркүйек шабуылдары.[7][8] 2002 жылдың маусым айынан бастап жоба 600-ден 450-ге дейін кішірейту үшін қайта өңделіп жатыр, бұл құрылысты жылдың соңында бастай алады.[8]

Экономикадағы жақсарулар Тернберриді құрылысқа дейін жобаның көлемін ұлғайтуға әкелді.[9] 2004 жылдың шілдесіне қарай Мэдисон Тауэрс 40 қабатты екі мұнарадан тұрды, сол жылы сайтта сату орталығын ашуды жоспарлады.[10] Өлшемнің ұлғаюынан басқа, жоба сол жылы Turnberry Towers деп өзгертілді.[9] Жобаны Роберт М.Сведро архитекторлары салған.[11]2005 жылғы наурызда Тернберри жоба 636 бірлікті құрайтын 45 қабатты екі мұнарадан тұрады деп мәлімдеді. Сатылымдар сол айда басталады деп күтілуде, құрылыс 30 күн ішінде басталады деп жоспарланған. Бірінші мұнара 2007 жылдың басында аяқталады деп жоспарланған болатын.[12] 2005 жылы сәуірде төрт жыл бұрын бастапқы Madison Towers жобасында қондырғы сатып алған сатып алушы сотқа жүгінді. Сатып алушы Тернберри дизайнды өзгерту нәтижесінде көп ақша талап ететін қондырғы бойынша келісімшартты орындамайды деп мәлімдеді.[9]

Құрылыс

Бірінші мұнараның құрылысы 2005 жылдың маусым айында басталды, оның 316 қондырғысының барлығы сол уақытқа дейін сатылды; екінші мұнара шамамен жартысына сатылды. Кондоминиум бағасы шамамен 500000 доллардан басталды, орташа құны 750000 долларды құрады. Жобаның құны 500 миллион долларды құрайды деп күтілген. Бірінші мұнара 2007 жылдың маусымында аяқталады деп жоспарланған, ал екінші мұнараның құрылысы 2006 жылдың жазында басталуы керек еді.[13] Turnberry Place Construction болды бас мердігер. 2005 жылдың қазан айында екінші қабаттың бөліктері құлаған кезде жеті құрылысшы жарақат алды.[14] 2006 жылдың наурыз айында екінші мұнара салуға дайындық жұмыстары жүргізіліп жатқан болатын.[15]

2006 жыл ішінде жоба а құрылыс несиесі 360 миллион долларға, оны бірнеше банк қаржыландырды, оның ішінде Американың сақтандыру компаниясы да бар.[16] Шығыс мұнарасы болды толықтырылды 2006 жылдың қазанында.[17] 2007 жылдың ақпанындағы жағдай бойынша екінші мұнара 34 қабатқа дейін салынды, сатуға 125 бірлік қалды. Көптеген сатып алушылар екінші үй иелері болды және олардан болды оңтүстік Калифорния. Бұл жерде күн сайын шамамен 800 құрылысшы жұмыс істейтін. Бірінші мұнара оны алуы керек болатын адам туралы куәлік 2007 жылдың маусым айының басында. Екі мұнара да өз бассейндерін және 2500 шаршы футты (230 м) қамтуы керек еді2) фитнес орталықтары.[18] Шығыс мұнарасы 2007 жылы мамырда аяқталуға жақын,[19] және келесі айда аяқталды, алғашқы тұрғындар 2007 жылдың шілдесінде көшеді деп күтілуде.[20] Батыс мұнарасы 2007 жылдың маусым айында көтерілді,[20] және 2008 жылы аяқталды.[11] 45 қабатты екі мұнараның әрқайсысында 318 бірлік бар.[19] Мұнаралар 453 фут (138 м).[11]

Пайдалану

2009 жылға қарай жылжымайтын мүлік нәтижесінде сатылмаған бірліктерді жалға беру басталды Ұлы рецессия.[21] Сол жылдың басында «Пруденциал» 360 миллион долларлық құрылыс несиесінің төлемеуіне жол бермеу үшін 164 миллион доллар төлеп, жобаны қолға алды.[22][16] Сол жылы Пруденциал Тернберриді құрылыс несиесіне 10 миллион доллар төлемегені үшін сотқа берді. Пруденциалдық, сонымен қатар, Тернберри кондоминиум кірістерінен 12 миллион долларды заңсыз түрде қаражатты несиені төлеуге жұмсағаннан гөрі, бастапқы бюджетке емес шығындарды төлеуге бұрды деп айыптады. Пруденциалдық шығындарды жабуға тура келетіндігін де мәлімдеді кепіл, салықтар және басқа шығындар, оны Тернберри шешуі керек болатын. Сонымен қатар, Пруденциал Тернберриді клиенттерге жалпы сомасы 4,2 миллион АҚШ долларын құрайтын депозитті қайтаруды ұсынбады деп айыптады.[16]

2011 жылы CIM Group жылжымайтын мүлік инвесторы сатылмаған қалған 279 қондырғыны 48,3 миллион долларға сатып алды. Шығыс мұнарасында сатылмаған 39 блок болса, екінші мұнарада 240 бірлік болған.[22] Рейчел Учител кешеннің тұрғыны болып табылады.[23]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Смит, Хаббл (28 қараша, 1998). «Жұмыстарда 300 миллион долларлық кондитерлік келісім». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 5 қаңтар 2000 ж.
  2. ^ Карусо, Моника (1999 ж. 12 сәуір). «Жоғары қоғам». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 1999 жылдың 9 қыркүйегінде.
  3. ^ Смит, Хаббл (3 желтоқсан 1998). «Құрылыс салушылар көп қабатты тұрғын үй жобасының үлгісін көрсетті». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 16 қыркүйек 2000 ж.
  4. ^ Смит, Хаббл (15 маусым 2000). «Екінші көп қабатты жоспарлау». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2002 жылғы 17 маусымда.
  5. ^ а б c «Turnberry Place-тен оңтүстікке қарай 250 миллион долларлық кондомдық жоба». Лас-Вегас күн. 7 маусым 2000 ж. Алынған 22 тамыз, 2018.
  6. ^ Смит, Хаббл (15 мамыр 2001). «Сәнді мұнаралар қарсыластардың тұтылуымен». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 12 тамыз 2002 ж.
  7. ^ «Сәнді кондоминиумдар күтуде». Лас-Вегас күн. 8 сәуір, 2002 ж. Алынған 22 тамыз, 2018.
  8. ^ а б Смит, Хаббл (25.06.2002). «Әзірлеуші ​​жобаның сәтті болуы үшін өмір салтын өзгертуді ұсынады; үшінші мұнара салынуда». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2002 жылы 4 тамызда.
  9. ^ а б c Шубинский, Дженнифер (27.04.2005). «Кондоминиумның өзгеруі бойынша» Turnberry «сот ісіне қатысты». Лас-Вегас күн. Алынған 22 тамыз, 2018.
  10. ^ Шубинский, Дженнифер (2004 ж. 27 тамыз). «Алға және жоғары». Лас-Вегас күн. Алынған 22 тамыз, 2018.
  11. ^ а б c «Turnberry Towers». Emporis. Алынған 22 тамыз, 2018.
  12. ^ Смит, Хаббл (2005 ж. 21 наурыз). «Turnberry жаңа көп қабатты кондо жобасын бастауға дайын». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 11 қыркүйекте.
  13. ^ Смит, Хаббл (8 тамыз 2005). «Turnberry exec компаниясы кондомның сұранысы төмен дейді. Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 11 тамыз 2005 ж.
  14. ^ Шубинский, Дженнифер; Кристенсен, Ник (18 қазан, 2005). «Құрылыс құлауы аудан үшін ерекше деп аталады». Лас-Вегас күн. Алынған 22 тамыз, 2018.
  15. ^ «Turnberry Towers Лас-Вегаста». www.vegastodayandtomorrow.com. 3 наурыз, 2008. Алынған 22 тамыз, 2018.
  16. ^ а б c Грин, Стив (21 сәуір, 2009). «Вегас жобасына байланысты көп қабатты кондоминистрді сотқа берді». Лас-Вегас күн. Алынған 22 тамыз, 2018.
  17. ^ Смит, Хаббл (2006 ж. 16 қазан). «Жүз жылдық бұлақтар ауылынан басталатын жұмыс». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2006 жылғы 22 қазанда.
  18. ^ Смит, Хаббл (26 ақпан, 2007). «Turnberry exec компаниясы кондо нарығы қалпына келеді» дейді. Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2007 жылғы 4 наурызда.
  19. ^ а б «Аспандағы құлып». Las Vegas Business Press. 2007 жылғы 4 мамыр. Алынған 22 тамыз, 2018.
  20. ^ а б «Ішкі парктер 22 паркте ашық ауада кездеседі». Las Vegas Review-Journal. 25 маусым 2007 ж. Алынған 22 тамыз, 2018.
  21. ^ Варго, Бак (6 ақпан, 2009). «Мұзды нарықтағы кондомен күрес». Лас-Вегас күн. Алынған 22 тамыз, 2018.
  22. ^ а б О'Рейли, Тим (28 қараша, 2011). «CIM Turnberry қондырғыларын 48,3 миллион долларға сатып алады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 22 тамыз, 2018.
  23. ^ Кларк, Норм (3 наурыз, 2010). «Uchitel» теледидар жаңалықтар шоуында концерт қояды «. Las Vegas Review-Journal. Алынған 22 тамыз, 2018.

Сыртқы сілтемелер