Тоскана ауылы - Tuscany Village

Тоскананың оңтүстіктегі көрінісі (2014)

Тоскана ауылы орналасқан гольф алаңының қауымдастығы Хендерсон, Невада. Оны бастапқыда әзірлеуші ​​ұсынған Джим Родс Palm City деген атпен 1995 ж. Жоба Стюарттың бұрынғы алаңына ұсынылды қиыршық тасты шұңқыр. Бастапқыда қоршаған орта сол кездегі әртүрлі экологиялық мәселелерге байланысты орналасқан жердің жарамдылығы туралы алаңдаушылық туғызды. Бұл учаске ағынды су қоймалары мен ежелден бері жерді ластаған химиялық заттарды шығаратын зауыттың жанында орналасқан. Жерасты суларында да радиоактивті деңгейдің жоғары екендігі анықталды.

Родс 1990 жылдардың соңында жылжымайтын мүлікті бағалады, бірақ құрылысты ешқашан бастамады. Оның несие берушісі төлем қабілетсіз болып қалды және ол меншігін 2000 жылы Commerce Associates компаниясына сатты, ол жобаны Toscany Hills деп өзгертті. Меншікті және оның айналасындағы аумақты Хендерсон жобаны қаланы қаржыландыруға жарамды етіп қайта құру аумағы ретінде белгіледі.

Әр түрлі кідірістерден кейін 2003 жылы Тоскана гольф клубы ашылды. Ол 150 акр жерді жобалаған Тед Робинсон. Кейіннен Родос курсқа және игерілмеген тұрғын үйге меншік құқығын қайтарып алды. Үй құрылысы 2005 жылы басталған болатын. Родос сотқа жүгінді 11 тарау төрт жылдан кейін банкроттық, және Тоскана берілді несие берушілер. Сол кезде жоспарланған 2000 үйдің 700-і салынды. Меншік құқығы бірнеше рет өзгеріп, гольф алаңы 2015 жылы Chimera гольф клубы болып өзгертілді.

Тарих

Бастапқы жоспарлар

Жобаны бастапқыда әзірлеуші ​​ұсынған Джим Родс Palm City деген атпен 1995 ж.[1][2] Бастапқыда ол 2600 үйден тұратын шектеулі қоғамдастық ретінде жоспарланған. Жылдар өте келе, салынбаған жоба барлық жастағы қауымдастық ретінде қайта жасалып, 2200 үйге дейін кішірейтілді.[1] Үш гектарлық жоспар коммерциялық ғимарат сайт та жойылды. Жоспарға 10 акрлық бастауыш мектеп, екі саябақ, соқпақтар мен велосипед жолдары қосылды.[1][3] Palm City қол жетімді нұсқасы ретінде қолданылған Родос Ранч, тағы бір қауымдастық Лас-Вегас алқабы. Родос Ранч сияқты, оған гольф алаңы да кіреді Тед Робинсон.[4] Родос қаласынан мақұлдау алды Хендерсон 1998 жылы,[1][3] және ол жылжымайтын мүлікті бағалай бастады.[5] Сайтқа Стюарт кірді қиыршық тасты шұңқыр, 1980 жылдардан бері тастап кеткен.[5][2][6] Бұрынғы қиыршық тас шахтасы болашақ қоғамдастық жерінің көп бөлігін құраған.[7]

Аудан тұрғындарының көпшілігі бастапқыда Palm City-ді мақұлдады.[1] Алайда, Палм Ситиге арналған алаң ағынды су қоймалары мен ұзақ уақыт бойы жерді ластаған химиялық заттарды шығаратын зауыттың жанында орналасқан. Жер асты суларында радиоактивті деңгейдің жоғары екендігі анықталды, дегенмен Родос Дизайн және Дамыту Корпорациясы жобаны жалғастыруды жоспарлады, өйткені жергілікті шенеуніктер денсаулық мәселесін әлі жарияламаған болатын. Тұрғындар химиялық заттардың бар екендігіне алаңдап, Палм-Сити жобасының көлеміне және оның аймаққа әкелетін трафиктің өсуіне алаңдай бастады. Мүмкін болатын тағы бір мәселе - болашақ қоғамдастықта жер асты сулары жер бетіне көтеріліп, аулаларды су басуы мүмкін еді.[4][8][9] Сонымен қатар, штаттың және жергілікті қоршаған ортаны қорғау органдарының қызметкерлері Родос абай болмаса Лас-Вегас алқабындағы судың ластануы ықтималдығы бар екенін айтты. Palm City көршілес дамыған болар еді Las Vegas Wash және шенеуніктер Родосқа ластанған суды жууға жол бермеу үшін жоспар қажет деп мәлімдеді.[10]

Сонымен қатар, қалада Родос қоғамдастыққа қосқысы келетін 26 ғимараттық кондоминиум кешеніне қатысты алаңдаушылық туындап, оның 13 сотық жері жобаны қолдауға жеткіліксіз екенін айтты.[11] 1999 жылы жоба бойынша мердігер Родосты жер астындағы коммуналдық жұмыстар үшін 150 000 доллар төлеуден бас тартты деп сотқа берді. Бұл мердігер а кепілге алу жоба бойынша.[12] 2000 жылы Родос Хомс несие берушісі төлемге қабілетсіз болған соң, игерілмеген Палм-Сити жерін 30 миллион долларға сатты. 521 акр жер учаскесі тегістелді, бірақ құрылыс әлі басталмады.[5]

Тоскана

Commerce Associates, жаңа иесі, жобаның атын Toscany Hills деп өзгертті. Жоба 2001 жылы Гендерсон жоспарлау комиссиясымен мақұлданды. 18 тесік гольф алаңы 2002 жылы көпшілікке ашылады деп жоспарланған, содан кейін жыл соңына қарай үйлер салынып бітеді.[2][13] Сондай-ақ, қала бұл жерді қаланы қаржыландыруға жарамды етіп, қайта құру аумағы ретінде белгіледі.[2][14] Тоскана 30 жыл ішінде Хендерсон үшін 263 миллион доллар жаңа салықтық түсім береді деп күтілген.[15] Тосканадағы 525 акрдан басқа, қайта құру аумағы 325 акр жерді де қамтыды, барлығы 850 гектар. Қайта құру келісімі қалалық этикаға қатысты қайшылықтарды тудырды, өйткені Коммерциялық Ассоциациялардағы азшылықтың екі иесі де Хендерсонды қайта құру бойынша консультативтік комиссияның мүшелері болды және олар тек отставкаға кетті. мәмілеге дейін бірнеше апта бұрын.[6][16]

2002 жылы маусымда Commerce Associates-тің көпшілік мүдделі адамы серіктестіктегі өзінің миллиондаған долларын өзінің қажеттілігі үшін аударды деп компаниядағы іскери серіктесін сотқа берді.[17][18][19] Бір айдан кейін Хендерсон ипотека бойынша атқарушы Том Хантжес қайта құру агенттігі мемлекеттік заңдарды бұзды деп азаматтық іс қозғады. Тоскана жобасы қайта құрылысты қаржыландыруға мақұлданды, өйткені меншіктің бір бөлігі қараусыз қалған шахтаға жатқызылды. Алайда аэрофототүсірілімдер көрсеткендей, қиыршық тас шұңқырының аз бөлігі қалды, өйткені Родос оның көп бөлігін тазартты. Қала басшылығы сайт әлі күнге дейін зиянкестер қатарына кіреді деп мәлімдеді.[20][21][22] Хендерсон мэрі Джеймс Б. Гибсон «Бұл жерді және оның айналасындағы көптеген жерлерді қайтарып алу қаланың басымдығы болуы керек, және сол аумақтың көп бөлігінде кең таралған өндірістік мақсатта жұмыс жасау оңай емес».[23]

Commerce Associates-тің басқарушы серіктестері Хантжестің сот ісі өзара байланысты емес жағдайды шешуге мәжбүр ету күшінің бір бөлігі деп мәлімдеді. рэкет компания оған қарсы шағымданған.[23] Қала костюмнен бас тартуды сұрады,[24] және кейінірек аудандық судья Хантеске қарсы сот шешімі 90 күн өткеннен кейін бір жыл өткен соң сот ісі басталды деп шешім шығарды.[23][25] Хантжесті қайта құру агенттігіне қатысты мүдделер қақтығысы мазалайды, дегенмен Невада штатының Жоғарғы соты басқарма мүшелері пікірталастар мен дауыс беруден бас тартқандықтан, ондай мәселе жоқ екенін айтып, оған да қарсы шешім шығарды.[25]

Гольф клубының белгісі
Тосканаға кіру

The Америка Құрама Штаттарының қоршаған ортаны қорғау агенттігі 400 гектарға жуық жерді бағалады булану тоғандары, Тоскана қаласының батысында орналасқан. Агенттік бұған дейін химиялық ағынды суларды жою үшін пайдаланылған бұрынғы тоғандардың қауіп-қатері жоқ деген қорытындыға келді.[15] Алайда жақын маңда алаңдаушылық болды Жақсы әзіл-брейерлер қолданған балмұздақ фабрикасы аммиак салқындатқыш ретінде. Нысанда 99000 фунттан астам химиялық зат сақталған. Кездейсоқ аммиак ағып кетсе, улы шел Тоскана аймағында 2300 футқа дейін созылады. 2003 жылы денсаулыққа қауіп төндірмеу үшін Тоскана жоспарларын өзгерту қажет пе екендігі туралы зерттеулер жүргізілді. Қала басшылығы бұған дейін мұндай зерттеулер жүргізу туралы ойланбағандықтарын айтты. Бұрын бұл жер қиыршық тасты шұңқыр болғандықтан, Тоскана қаласының көп бөлігі көше деңгейінен кемінде 40 фут төменде салынған, бұл аммиак ағып кеткен жағдайда қоғамдастықтың пайдасына жұмыс істейтін факт, өйткені химиялық зат ауаға көтеріледі.[26][27] 2003 жылғы қорытынды есепте жобаның жалғасуына мүмкіндік беретін аммиак қаупі болғандықтан Тосканы өзгертудің қажеті жоқ екендігі анықталды.[28]

Тоскана гольф алаңында 150 акр бар. Айналасындағы инфрақұрылымның жоқтығынан құрылысшылар су және кәріз желілерін тартуға мәжбүр болды.[29] Курс 2002 жылдың басында аяқталды, бірақ ол сот процестерімен, сондай-ақ рұқсат беру проблемаларымен кешіктірілгендіктен, бір жылдан астам уақыт бойы қолданылмады. Жолдар мен автотұрақтардың баяу салынуы тағы бір фактор болды.[30][31] Гольф алаңы 2003 жылы ашылды,[31][32] және қоғамдастықтың басты бөлігі болып табылады.[33] Ол итальяндыққа ұқсайтын етіп жасалған жүзімдік.[34] Ол кезде үй құрылысы әлі басталмаған еді.[15]

2004 жылы Джим Родс Commerce Associates-тен Тоскана гольф клубын сатып алды. Ол оны Робинсон жобалаған бұрынғы дизайнын қалпына келтіру үшін жөндеуге жапты. Ол сол жылы қайта ашылды.[35][36] Родос үйлері қазіргі кезде Тоскана ауылы деп аталатын тұрғын үй аспабын да алды. Үйлердің құрылысы 2005 жылы басталды,[37] және сол жылы қоғамдастық ашылды.[38] 2006 жылға дейін салынған 168 үй болған.[39] Қауымдастықтың архитектурасы Италия аймағына негізделген Тоскана.[38][40] Гольф алаңы жоғары бағаланды.[31][41][42] 2007 жылғы жағдай бойынша бұл мекеме жыл сайын 46000 гольф ойынын өткізді,[43] және ол аталған Гольф журналы Лас-Вегастағы бірінші курс ретінде.[40]

Тосканадағы үйлер

2009 жылы Джим Родс сотқа жүгінді 11 тарау банкроттыққа ұшырады және Тосканы өзіне тапсыруға келісім берді несие берушілер. Тоскана тұрғындары Родостың кетуі туралы жаңалықты қуана қабылдады, өйткені олар қоғамдастықты дұрыс басқармаған деп ойлады үй иелері қауымдастығы (HOA). Соңғы жылдары HOA директорлар кеңесінің президенттері мен менеджерлерінде жиі ауысулар орын алды, ал тұрғындар қоғамды күтіп-баптауға немқұрайлы қарады деп мәлімдеді. Бос үй учаскелері Тосканаға да таралды. Осы уақытқа дейін қоғамда 2000 үйдің тек 700-і салынды.[44] Бастаған несие берушілер Credit Suisse қарызы 370 миллион доллар болды және олар 2010 жылдың қаңтарында Тосканаға бақылауды өз қолдарына алды. Далласта жаңадан құрылған Dunhill Homes компаниясы сол жылы Тосканы басқаруға және одан әрі дамытуға аталды.[45][46] 2014 жылы Century Communities Dunhill Homes сатып алып, Toscany Village сатып алды.[47]

2015 жылы гольф клубы екі гольфшіге сатылды, олар оны Chimera гольф клубы деп өзгертті. Олар сондай-ақ әр түрлі жақсартулар жасап, сыртқы бар мен грильді қайта ашты.[48][49][50] Сол кезде Century Communities-те Тоскана кентінде дамытуға шамамен 450 бос үй қалды, ал тұрғын үй құрылысы 2019 жылға дейін жалғасады деп күтілуде. Кейбір үй учаскелері әзірленген Леннар корпорациясы.[51]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б в г. e Миллер, Валери (1998 ж., 12 маусым). «Жоспарлау тақтасының бөлімдері өзгерді». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  2. ^ а б в г. «Tuscany Hills жобасы жоспарлаушылардың мақұлдауына ие болды». Las Vegas Sun. 16 қараша, 2001 жыл. Алынған 22 тамыз, 2020.
  3. ^ а б Миллер, Валери (1998 ж. 25 қыркүйек). «Palm City ұсынысы алға қарай қадам басады». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  4. ^ а б Снедекер, Лиза (6 желтоқсан, 1998). «Palm City жер асты суларына қатысты мәселелерге қарамастан алға жылжуда». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  5. ^ а б в Левин, Фил (2 ақпан, 2000). «Мемлекетаралық қиындықтар Хендерсонның дамуын сатуға әкеледі». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  6. ^ а б Либби, Джеффри (2002 ж. 3 маусым). «Сыншылар Хендерсон бөлімшесінің жарамдылығы этика сызығын кесіп өтті дейді». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  7. ^ ДеФранк, Шон (29.07.1998). «Қаржылық көмек алуға арналған жобалар». Жаңалықтарды қарау. Архивтелген түпнұсқа 1999 жылдың 12 қарашасында.
  8. ^ «Әзірлеуші ​​сасық суды тоқтатуды айтты». Las Vegas Sun. 3 қыркүйек, 1998 ж. Алынған 22 тамыз, 2020.
  9. ^ «RV-нің жоспарын тыңдайтын жаңа LV Wash комитеті». Las Vegas Sun. 23 желтоқсан, 1998 ж. Алынған 22 тамыз, 2020.
  10. ^ «Шенеуніктер: Даму ауыз суды ластауы мүмкін». Las Vegas Sun. 31 тамыз 1998 ж. Алынған 22 тамыз, 2020.
  11. ^ Миллер, Валери (28 қыркүйек, 1998). «Палм-Ситиде саяжай жоспарлары қарастырылды». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  12. ^ «Родос үйлері шағымдар бойынша алға басуда». Las Vegas Sun. 1999 жылғы 24 маусым. Алынған 22 тамыз, 2020.
  13. ^ Бристоль, Эмми Н. (20 қаңтар 2001). «Тоскана-Хиллске арналған құрылыс жиынтығы». Жаңалықтарды қарау. Архивтелген түпнұсқа 2001 жылы 19 шілдеде.
  14. ^ Либби, Джеффри (21 ақпан, 2001). «Гендерсонда қайта құруға бағытталған 850 акр». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  15. ^ а б в Либби, Джеффри (9 қаңтар, 2003). «Тоскана жобасы кедергілерді жояды». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  16. ^ Либби, Джеффри (3 шілде 2002). «Этикалық шолуды жеңілдету». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  17. ^ Либби, Джеффри (2002 ж. 3 маусым). «Серіктес қаражатты бұрып жіберді деп айыпталды». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  18. ^ Либби, Джеффри (24.06.2002). «Тоскана дауы бойынша келісім ізделді». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  19. ^ Смит, Хаббл (29.10.2002). «Хендерсон Тоскана-Хиллз қоғамдастығы заңды сиқырды ұрды». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2003 жылғы 10 қаңтарда.
  20. ^ Либби, Джеффри (2002 ж. 11 шілде). «Тоскана жобасы үшін ақшаға қатысты сот ісі». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  21. ^ Либби, Джеффри (2002 жылғы 17 шілде). «Тосканы дамыту саудасы тағы кейінге шегерілді». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  22. ^ Либби, Джеффри (2002 жылғы 30 шілде). «Судья: Тосканадағы дау Карсон қалалық сотына өтеді». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  23. ^ а б в Либби, Джеффри (31 қазан 2002). «Тосканаға қарсы сот ісі тоқтатылды». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  24. ^ «Тоскана дамуының тағдыры судьяның сот ісін қарау туралы шешімін күтеді». Las Vegas Sun. 24 қазан 2002 ж. Алынған 22 тамыз, 2020.
  25. ^ а б «Мемлекеттік этика туралы заңдармен реттелмейтін консультативтік кеңестер». Las Vegas Sun. 2005 жылғы 24 маусым. Алынған 22 тамыз, 2020.
  26. ^ Пакер, Адриенн (2003 ж. 24 сәуір). «Аммиак Хендерсонның дамуына қауіп төндіреді». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 28 желтоқсанда.
  27. ^ Бристоль, Эмми Н. (26.03.2003). «Дауыс балмұздақ зауытының жанында жоспарланған тұрғын үй жобасын тоқтатады». Жаңалықтарды қарау. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 29 қаңтарда.
  28. ^ Кулин, Дэн (12 мамыр 2003). «Есеп: Аммиак қаупі Тосканаға әсер етпейді». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  29. ^ Бристоль, Эмми Н. (8 ақпан 2002). «Тоскана гольф алаңы: жақсы гольф алаңын салу». Жаңалықтарды қарау. Архивтелген түпнұсқа 23 қараша 2002 ж.
  30. ^ Иол, Кевин (2003 ж., 2 сәуір). «Жұмыссыз Тоскана киініп, 1 маусымның ашылуын күтуде; қызметкерлер 15 айлық кешігуіне аз уақыт қалды». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 29 желтоқсанда.
  31. ^ а б в Андерсон, Мюррей (2003 жылғы 1 шілде). «Тоскана Вегастағы гольф сахнасында шашу шашуға дайын». Лас-Вегастағы гольф. Алынған 22 тамыз, 2020.
  32. ^ «Тосканы қайта құру аймағы». Хендерсон қаласы. Алынған 22 тамыз, 2020.
  33. ^ «Тұрғындар Тоскана қаласындағы тұрғын үйден қала көрінісін мақтайды». Las Vegas Review-Journal. 2007 жылғы 7 шілде. Алынған 22 тамыз, 2020.
  34. ^ Дженсен, Джефф (10 ақпан, 2005). «Тоскана классикалық алауы бар курс». Хендерсон туралы жаңалықтар. б. 17. Алынған 22 тамыз, 2020.
  35. ^ Смит, Хаббл (8 наурыз, 2004). «Southfork Pointe жұмысы аяқтауға жақындады». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2004 жылғы 30 қазанда.
  36. ^ Иол, Кевин (2004 жылғы 22 шілде). «Тоскана жаңарудан кейін қайтадан жолға түсті». Las Vegas Review-Journal. Архивтелген түпнұсқа 2005 жылғы 26 мамырда.
  37. ^ «Кокстың кабельдік франчайзингін беру». Las Vegas Sun. 2005 жылғы 12 қараша. Алынған 22 тамыз, 2020.
  38. ^ а б «Тоскана архитектурасы Тоскана тұрғын үйін ерекше көрсетеді». Родос үйлері. 26 наурыз 2005 ж. Мұрағатталған түпнұсқа 2005 жылғы 25 қазанда.
  39. ^ «Хендерсон кабель шешімін кешіктіргендіктен, Кокс қосылады». Las Vegas Sun. 15 ақпан, 2006 ж. Алынған 22 тамыз, 2020.
  40. ^ а б «Тоскана тұрғын үйінде қоғамдастық қалыптасуда». Las Vegas Review-Journal. 13 қазан 2007 ж. Алынған 22 тамыз, 2020.
  41. ^ Ларсен, Ребекка (2003 жылғы 13 желтоқсан). «Лас-Вегастың үздіктері 2003 жыл керемет курстармен толтырылды». Лас-Вегастағы гольф. Алынған 22 тамыз, 2020.
  42. ^ Боуман, Билл (24 қараша, 2009). «Тоскана гольф клубы: Лас-Вегастағы гольф ойынының кезекті турынан жақсы шарап сияқты дәм тат». Лас-Вегастағы гольф. Алынған 22 тамыз, 2020.
  43. ^ «Гольф бизнесі» (PDF). Вегас гольфшысы. Сәуір 2007 ж. Алынған 22 тамыз, 2020.
  44. ^ Твитчелл, Джереми (19 қазан 2009). «Джоск Родос кеткеннен кейін Тоскана өзгеріске дайын». Las Vegas Sun. Алынған 22 тамыз, 2020.
  45. ^ Адамс-Окрасса, Сюзанна (7 желтоқсан, 2009). «Родос банкроттық туралы келісім судьяның қарауына дайын». Kingman Daily Miner. Алынған 22 тамыз, 2020.
  46. ^ Смит, Хаббл (9 сәуір, 2010). «Родос активтерін дамыту бойынша стартап». Las Vegas Review-Journal. Алынған 22 тамыз, 2020.
  47. ^ «Century Communities Dunhill сатып алады». Las Vegas Review-Journal. 2014 жылғы 12 шілде. Алынған 22 тамыз, 2020.
  48. ^ Асай, Джон (19 қараша, 2015). «Duo жаңа Химера ретінде жаңартылған ескі ағыммен жаңа тыныс алады». Las Vegas Review-Journal. Алынған 22 тамыз, 2020.
  49. ^ Биттман, Элизабет (27.07.2015). «Курстың назары: Жаңа Chimera гольф-клубы». Оңтүстік Невада гольф қауымдастығы. Алынған 22 тамыз, 2020.
  50. ^ Боуман, Билл (15 қаңтар, 2016). «Chimera гольф-клубы: атауы әр түрлі, танымал Вегас алаңы үшін бірдей қиындықтар». Лас-Вегастағы гольф. Алынған 22 тамыз, 2020.
  51. ^ Segall, Eli (11 желтоқсан, 2015). «Сұрақ-жауап: Родос Ранчтағы үй салушы, Тоскана нарықтың жай-күйін талқылады». VegasInc. Алынған 22 тамыз, 2020.

Сыртқы сілтемелер

Координаттар: 36 ° 04′38 ″ Н. 114 ° 58′14 ″ В. / 36.07722 ° N 114.97056 ° W / 36.07722; -114.97056