Таймшер - Timeshare

Бұл мақала меншік түріне қатысты. Басқа мақсаттар үшін қараңыз Таймшейр (айырмашылық).

Barnsdale Hall қонақ үйі (Ұлыбритания) тайм-тайм ложалары. Негіздері бойынша Best Western қонақ үйі А-рамалы ағаш тақтайшалар саны.

A таймшер (кейде аталады демалысқа меншік құқығы) меншік немесе пайдалану құқығының бөлінген нысаны болып табылады. Бұл қасиеттер әдетте курорттық болып табылады кондоминиум бірнеше тараптар меншік құқығын иемденетін бірліктер, және сол тұрғын үйдің әр иесіне өз уақыттары бөлінеді. Бірліктер ішінара иелік ету, жалдау немесе «пайдалану құқығы» түрінде сатылуы мүмкін, бұл жағдайда мүліктік меншік құқығына ешқандай талап қойылмайды. Таймфайл бағдарламаларына меншік құқығы әр түрлі және онжылдықтар бойы өзгеріп отырады.

Тарих

«Таймшер» термині Біріккен Корольдігі 1960 жылдардың басында, кейін танымал болған демалыс жүйесін кеңейту Екінші дүниежүзілік соғыс.[1] Үйді ортақ пайдалану демалыс үйімен бөлісу деп аталатын төрт еуропалық отбасын қамтыды, олар бірлесіп демалыс коттеджін сатып алады, олардың әрқайсысы жыл мезгілінің біреуінде мүлікті ерекше пайдалануға құқылы. Олар жыл мезгілдерін ауыстырып отырды, сондықтан әр отбасы негізгі маусымдарды бірдей жақсы көрді. Бұл тұжырымдаманы көбінесе туыстық отбасылар қолданды, өйткені бірлескен меншік сенім талап етеді және жоқ мүлік менеджері қатысты болды. Алайда бірнеше отбасы бір мезгілде бір маусымға демалады; демалыс үйлерін ортақ пайдалану қасиеттері ұзақ уақыт бойы бос тұрды.

Англиядағы іскер адамдар бір қадам алға жылжып, курорттық бөлмені 1/50-ші меншікке бөліп, жөндеуге және жаңартуға жыл сайын екі апта уақыт бөліп, әр иесінен техникалық қызмет ақысын алуға шешім қабылдады. Еуропадағы таймфайлдар қиындықсыз, табысты және іскерлік бағытта дамуы үшін он жылға жуық уақыт қажет болды.

Америка Құрама Штаттарында алғашқы таймфейрді 1974 жылы Кариб Халықаралық Корпорациясы (CIC) бастады Лодердейл, Флорида. Ол 25 жыл деп атаған нәрсені ұсынды демалыс лицензиясы меншіктен гөрі. Компанияның тағы екі курорты болды демалыс лицензиясының иегері демалыс апталарын келесіге ауыстыруы мүмкін: біреуі Сент-Кройс және біреуі Әулие Томас; екеуінде де АҚШ-тың Виргин аралдары. Виргин аралдары жылжымайтын мүлік сатылымын 1973 жылы бастады.

Келісімшарт қарапайым және қарапайым болды: CIC компаниясы «лицензия иесіне» 25 жыл мерзімге (1974 жылдан бастап) пайдалану үшін көрсетілген тұрғын үй түрін (студия, бір жатын бөлме немесе екі жатын бөлме) күтіп-ұстауға және беруге уәде берді. мысалы, 1999 жылға дейін) көрсетілген маусымда және келісілген апталар санында, тек екі қосымша ақы алынады: келісімшарт бойынша осы шығындармен тоңазытылған тәулікке (бір түнге) 15,00 доллар. Лицензиат өз уақытын басқа курорттардың бірінде пайдалану туралы шешім қабылдаған жағдайда, келісімшарт бойынша ауыстыру үшін 25,00 доллар төленді. Келісім-шарт лицензия құны мен тәуліктік аздығы, қонақ үй бағасының 25 жыл ішінде жоспарланған бағаны бір түнге 100,00 доллардан жоғарылатумен салыстырғанда, лицензия иесіне көптеген демалыс долларларын үнемдеуге мүмкіндік беретіндігіне негізделген. лицензиялық келісімнің қолданылу мерзімі. 1974-1999 жылдар аралығында Америка Құрама Штаттарында инфляция күн сайынғы шығындарды 52,00 долларға дейін көтеріп, шығындарды үнемдеу болжамын растады. Лицензия иесіне жалға алуға немесе кез-келген жылы өз аптасын сыйға тартуға рұқсат берілді. Жалғыз шарт - күн сайынғы төлем үшін 15,00 доллар бөлімді иеленсе де, иеленбесе де төлеу керек. Флоридадағы жылжымайтын мүлік департаменті тайм-таймерлерді реттеуге қатысқаннан кейін, бұл «жыл сайынғы төлемді төлеу керек», қазіргі кезде «техникалық қызмет көрсету төлемдері» деп аталатын тамырларға айналады.

Америка Құрама Штаттарындағы таймфайл тұжырымдамасы көптеген кәсіпкерлердің назарына 1974-1976 жылдары аптасына 3500,00 доллар тұратын бір бөлмені 52 түрлі иелеріне 52 рет сату арқылы түсетін үлкен табыстың арқасында назар аударды. Көп ұзамай Флоридадағы жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссия Флоридадағы тайм-таймдарды реттейтін заңдар шығарып, оларды жасауға кірісті ақы қарапайым меншік операциялары. Бұл иесінің демалыс аптасының бағасынан басқа, техникалық қызмет ақысы және а үй иелері қауымдастығы бастау керек болды. Бұл ақы төлеу қарапайым меншікті уақыт айырбастау компанияларының пайда болуына себеп болды Интервал Интернационал және RCI, сондықтан кез-келген аймақтағы иелер өздерінің апталарын басқа аудандардағы иелерімен алмастыра алады.

Күшін жою немесе босату, таймфэйр келісімшарты, осы уақытқа дейін саланың ең үлкен проблемалары болып қалады;[дәйексөз қажет ] қиындық танымал ойын-сауықтағы комедия тақырыбы болды.

Заңнама

Бұл сала курорттар орналасқан барлық елдерде реттеледі. Еуропада ол еуропалық және ұлттық заңнамамен реттеледі.[2] 1994 жылы Еуропалық қоғамдастықтар жақында қолданылуға жататын жылжымайтын мүлікті пайдалану құқығын сатып алуға байланысты келісімшарттардың кейбір аспектілеріне қатысты сатып алушыларды қорғау жөніндегі Еуропалық Парламент пен Кеңестің 94/47 / EC Еуропалық директивасы »қабылданды. шолу,[3] 2009 жылдың 14 қаңтарында 2008/122 / EC Еуропалық директивасында қабылданды.[4]

Мексикада орнатылған ережелер

2010 жылғы 17 мамырда, Мексика Ның Экономика министрлігі Стандарттардың Бас дирекциясы арқылы таймфайл қызметін әзірлеушілерге жаңа ережелер мен талаптар орнатылды. Жаңа ережелер Ресми мексикалық норма (NOM), ол Мексикадағы әртүрлі қызметтерге қолданылатын бірқатар ресми стандарттар мен ережелерден тұрады. Жаңа стандарттау кезінде келесі мекемелер тартылды:

NOM ресми түрде «NOM-029-SCFI-2010, коммерциялық практика және тайм-шер қызметін ұсыну үшін ақпараттық талаптар» деп аталады, онда келесі стандарттар орнатылған:

  • Маркетингтік компанияларға сыйлық ұсынуға және таймшердің болашақ иелеріне ұсыныстың нақты мақсатын көрсетпей-ақ сұрауға тыйым салынады.[9]
  • Тайм-тайфер келісімшартын жою талаптары анағұрлым практикалық және ауыр болмауы керек.
  • NOM тайм-тайшер тұтынушыларының құпиялылық құқығын таниды. Тайм-тайфер жеткізушісіне тұтынушының жеке мәліметтерін жазбаша келісімінсіз жоюға қатаң тыйым салынады.
  • Ауызша уәделер алғашқы тайм-шер шартында жазылуы және бекітілуі керек.
  • Тайм-тайшермен жұмыс жасайтын провайдер тайм-шер шартында жазылған барлық міндеттемелерді, сондай-ақ таймшер-курорттың ішкі ережелерін сақтауы керек.
  • Тұтынушыға есептелетін төлемдер тайм-таймға өтініш формаларында, оның ішінде мүшелік құнын және барлық қосымша ақыларды (қызмет көрсету ақысы / айырбастау клубының ақысы) айқын және айқын болуы керек.

Тайм-таймдарды ұсынатын кез-келген тұлғаға немесе заңды тұлғаға қатысты жаңа ережелерді қолдану үшін тайм-тариф қызметін ұсынушының анықтамасы едәуір кеңейтілді және нақтыланды. Егер тайм-тайф жеткізушісі NOM-да белгіленген ережелерді сақтамаса, оның салдары айтарлықтай болуы мүмкін және 50,00-ден 200 000,00 долларға дейінгі қаржылық айыппұлдарды қамтуы мүмкін.

Қолдану әдістері

Меншік иелері:[дәйексөз қажет ]

  • Олардың пайдалану уақытын пайдаланыңыз
  • Жалға беру меншікті пайдалану
  • Сыйлық ретінде беріңіз
  • Қайырымдылық жасаңыз бұл қайырымдылық ұйымға (қайырымдылық қор қызметіне байланысты төлемдердің ауыртпалығын мойындайтын болса)
  • Сол курорттық немесе курорттық топтың ішінде ішкі алмасу
  • Сырттан мыңдаған басқа курорттармен алмасу
  • Оны сатыңыз дәстүрлі немесе онлайн жарнама арқылы немесе лицензиясы бар брокерді пайдалану арқылы. Таймшейр келісімшарттары сату арқылы аударуға мүмкіндік береді, бірақ ол сирек орындалады.

Жақында, көпшілігімен нүктелік жүйелер, иелері:[дәйексөз қажет ]

  • Оларды пайдалану уақытын әуе билеттеріне, қонақүйлерге, туристік пакеттерге, круиздерге, ойын-сауық парктерінің билеттеріне айырбастау үшін жүйеге қойыңыз.
  • Барлық нақты пайдалану уақытын жалдаудың орнына, олардың бір бөлігін іс жүзінде пайдалану уақытынсыз жалға алыңыз және қалған ұпайларды пайдаланыңыз
  • Үлкенірек бірлікке, көбірек демалыс уақытына немесе жақсы жерге жету үшін ішкі айырбастау ұйымынан немесе басқа иесінен көп ұпай жалдаңыз
  • Ұпайларды бір жылдан екінші жылға сақтаңыз немесе ауыстырыңыз

Алайда, кейбір әзірлеушілер осы параметрлердің қайсысының сәйкес қасиеттері бойынша қол жетімділігін шектеуі мүмкін.

Меншік иелері белгіленген мерзімде өздерінің курортында болуды таңдай алады, бұл олардың меншік сипатына байланысты өзгереді. Көптеген курорттарда олар өз апталарын жалға ала алады немесе достарына және отбасы мүшелеріне сыйлық ретінде бере алады.

Уақыт кестелерін алмастыру

Тайм-тайфер сатып алуға жаппай тартымдылықты тарту үшін негіз ретінде иелердің өз апталарын тәуелсіз немесе айырбастау агенттіктері арқылы алмасу идеясы қолданылады.[10] Бұқаралық ақпарат құралдарында жиі айтылатын екі үлкен болып табылады RCI және Интервал Интернационал (II), олар біріктірілген, 7000-нан астам курорттар бар. Олардың курорттық серіктестік бағдарламалары бар, ал мүшелер тек еншілес курорттармен алмаса алады. Көбінесе курорттың ірі биржалық агенттіктердің бірімен ғана байланысы болуы мүмкін, бірақ қосарланған серіктестіктер сирек кездеспейді. Тайм-тайф курстарын сатып алу биржалық компаниялардың қайсысын айырбастауға болатындығын анықтайды. RCI және II жыл сайынғы мүшелік жарнаны және сұраным жасайтын мүшеге айырбас табылған кезде қосымша төлемдер алады және мүшелер бұрын айырбастап алған апталарды жалға ала алмайды.

Меншік иелері тәуелсіз биржалық компаниялар арқылы өздерінің апталарын немесе ұпайларын алмастыра алады. Меншік иелері курорттың компаниялармен ресми серіктестік келісімін жасауын қажет етпестен айырбастай алады, егер меншік курорты бастапқы келісімшарттағы осындай келісімдерге келіссе.

Айырбастау туралы уәдеге байланысты, тайм-таймерлер көбінесе олардың курортының орналасқан жеріне қарамастан сатылады. Жиі ашылмаған нәрсе - айырмашылық сауда қуаты меншігінің орналасқан жері мен маусымына байланысты. Егер курорт демалыстың ең жақсы аймағында болса, ол белгілі бір бөлімшеге тағайындалатын маусымға және аптаға байланысты айырбас жасауға тырысады. Алайда, өте қажет жерлерде уақыт таймерлері және жоғары маусым уақыт аралықтары әлемдегі ең қымбат болып табылады, бұл кез-келген ауыр сатылымға арналған демалыс аймағына тән талап етіледі. Американдық шөлді қоғамдастықта таймшейрге ие жеке тұлға Палм-Спрингс, Калифорния шілденің немесе тамыздың ортасында уақытты айырбастау мүмкіндігі едәуір төмендейді, өйткені температура 110 ° F (43 ° C) жоғары болған кезде курортқа аз келеді.

Сорттары

Қолдану құқығына қарсы келісім-шарт

Демалысқа меншік түрлеріндегі үлкен айырмашылық арасында акт және пайдалану құқығы туралы келісімшарттар.

Бірге келісімшарттар демалыс базасын пайдалану, әдетте, бір апталық өсімге бөлінеді және сатылады жылжымайтын мүлік бөлшек меншік арқылы. Жылжымайтын мүліктің кез-келген бөлігі сияқты, меншік иесі қалағанының бәрін істей алады: аптаны пайдалану, жалға беру, беру, мұрагерлерге қалдыру немесе басқа болашақ сатып алушыға сату. Меншік иесі сонымен бірге жылжымайтын мүлікке салынатын салықтың тең бөлігі үшін жауап береді, олар әдетте кондоминиумға қызмет көрсету төлемдерімен алынады. Меншік иесі жылжымайтын мүлік салығы сияқты мүлікке байланысты кейбір шығындарды ұстап қалуы мүмкін салық салынатын табыс.[11]

Меншік құқығына акт мүліктің тікелей меншігі сияқты күрделі болуы мүмкін, өйткені актілер құрылымы жергілікті меншік заңдарына сәйкес әр түрлі болады. Жалгерлік шарттар жалпы болып табылады және меншік белгілі бір уақытқа ұсынылады, содан кейін меншік қайтадан қалпына келеді еркін иеленуші. Кейде жалдау шарты мәңгілікке ұсынылады, дегенмен көптеген актілер жер учаскесіне меншік құқығын білдірмейді, тек пәтерге немесе бірлік (корпус) тұру орны.

Бірге пайдалану құқығы туралы келісімшарттар, сатып алушы мүлікті келісімшартқа сәйкес пайдалануға құқылы, бірақ бір сәтте келісімшарт аяқталып, барлық құқықтар мүлік иесіне қайтарылады. Осылайша, пайдалану құқығы туралы келісімшарт курортты белгілі бір жылдарға пайдалану құқығын береді. Көптеген елдерде шетелдік меншікке қатаң шектеулер бар; Осылайша, бұл сияқты елдерде курорттарды дамытудың кең таралған әдісі Мексика. Меншіктің осы түріне мұқият болу керек, өйткені пайдалану құқығы а түрінде болады клуб мүшелігі немесе брондау жүйесі меншік иелерінің бақылауында емес компанияға тиесілі болса, брондау жүйесін пайдалану құқығы. Бақылау компаниясының жойылуымен пайдалану құқығы жоғалуы мүмкін, өйткені сатып алушының келісімшартын пайдалану құқығы әдетте тек қазіргі иесімен жақсы, ал егер ол иесі мүлікті сатса, жалға алушы келісімшарттың құрылымына байланысты сәттілікке ұшырауы мүмкін және / немесе ағымдағы шетелдік орындардағы заңдар.

Тұрақты апталық меншік

Сатудың ең кең тараған бірлігі - белгіленген апта; курортта а болады апталарды санайтын күнтізбе шамамен жылдың бірінші күнтізбелік аптасынан басталады. Меншік иесі құрылғыны бір апта ішінде пайдалану туралы актіге ие бола алады; мысалы, 51-ші аптаға әдетте кіреді Рождество. 26-шы аптаны курортта иеленетін адам әр жылдың тек осы аптасын пайдалана алады.

Жылжымалы апталық меншік

Кейде қондырғылар өзгермелі апталар ретінде сатылады, онда келісімшартта әр меншік иесінің өткізетін апталарының саны көрсетіледі және иесі қай аптадан бастап оның тұруын таңдай алады. Бұған мысал ретінде өзгермелі жазғы апта болуы мүмкін, онда иесі жаз бойғы кез-келген аптаны таңдай алады. Мұндай жағдайда, демалысқа арналған апталарда үлкен бәсекелестік болуы мүмкін, ал бәсекелестік аз болса, мектептер әлі сабақ үстінде. Кейбір өзгермелі келісімшарттар негізгі мерекелерді қоспайды, сондықтан оларды белгіленген апта ретінде сатуға болады.

Айналмалы немесе екі апталық меншік

Кейбіреулер айналмалы апталар ретінде сатылады, әдетте олар деп аталады икемділік апта. Барлық иелеріне ең жақсы апталарға мүмкіндік беру үшін апталар күнтізбе арқылы алға немесе артқа айналдырылады, сондықтан 1-ші жылы меншік иесінде 25-апта, содан кейін 2-ші жылы 26-шы апта, содан кейін 27-ші апта қолданылуы мүмкін 3 жыл. Бұл әдіс әрбір иеге алғашқы апталарға әділетті мүмкіндік береді, бірақ оның атауынан айырмашылығы - бұл емес икемді.

Бағдарламалар

Жылжымайтын мүлікке негізделген тайм-шердің вариантты формасы, ол уақыттық таймшердің ерекшеліктерін пайдалану құқығымен ұсынады Disney демалыс клубы (DVC) 1991 ж. DVC шақыратын DVC таймшейр мүдделерін сатып алушылар мүшелер тайм-шер бөлігінде жылжымайтын мүліктің бөлінбейтін қызығушылығын білдіретін актіні алу. DVC мүшелерінің әрқайсысының мүліктік қызығушылығы жыл сайынғы бөлумен қатар жүреді демалыс пункттері мүліктік пайыз мөлшеріне пропорционалды. DVC демалыс пункттері жүйесі ретінде сатылады өте икемді және студиядан үш бөлмелі виллаға дейін әр түрлі үйдегі DVC курорттарында демалу үшін әр түрлі қадамдарда қолданылуы мүмкін. DVC-тің демалыс нүктелерін бүкіл әлем бойынша Диснейден тыс курорттардағы демалысқа ауыстыруға болады немесе мүмкін банктік ішіне немесе қарыз алды болашақ жылдардан.

Барлық тайм-тайф курорттарында қолданылған DVC-нің акт / демалыс нүктесі құрылымын басқа тайм-таймерлер, соның ішінде Hilton Grand Vacations Company, Marriott демалыс клубы, Hyatt Резиденция клубы және Accor Францияда.

Шипажайларға негізделген бағдарламалар акт ретінде және пайдалану құқығы ретінде сатылады. Points бағдарламалары жыл сайын иесіне меншік деңгейіне тең ұпай санын береді. Ұпайлар бағдарламасындағы иесі осы пункттерді курорттық топ ішінде саяхат жасау үшін қолдана алады. Көптеген бағдарламалар тағайындалудың көптеген нұсқаларын ұсынатын ірі курорттық топтармен байланысты. Көптеген курорттық пункттер дәстүрлі бір аптаның ішінде икемділікті қамтамасыз етеді. Сияқты курорттық пункт бағдарламасының мүшелері WorldMark by Wyndham және Diamond Resorts International, курорттық топтың барлық тізімдемесінен сұрай алады.

Бағдарламаның мүшесі көбінесе бөлшек апталарды, сондай-ақ толық немесе бірнеше апта болуды сұрай алады. Қарастырылып отырған курортта болу үшін қажетті ұпай саны кесте негізінде өзгеріп отырады. Ұпай кестесі келесі факторларға жол береді:

  • Курорттың танымалдығы
  • Тұрғын үй мөлшері
  • Түн саны
  • Маусымның жағымдылығы

Орналасу типтері мен өлшемдері

Timeshare сипаттары бейім пәтер Студенттер бөлмесінен (екі адамға арналған) үш және төрт бөлмелі бөлімдерге дейінгі стильді орналастыру. Бұл үлкен қондырғылар, әдетте, көп балалы отбасыларды жайлы орналастыра алады. Әдетте қондырғыларға толық жабдықталған кіреді ас үй асхана бар, ыдыс-аяқ жуатын машина, теледидарлар, DVD ойнатқыштар және т.б. болуы сирек емес шайбалар және кептіргіштер бөлімшеде немесе курорттық меншікте қол жетімді. Ас үйдің аумағы мен қолайлылығы қарастырылып жатқан қондырғының өлшемін көрсетеді.

Бірліктер, әдетте, қондырғының қанша бөлігінде және қанша бөліктің жеке ұйықтайтындығында жазылады. Дәстүрлі түрде, бірақ тек қана емес:

  • Әдетте 2/2 ұйықтайтын бөлмелер немесе студиялар болуы мүмкін
  • Ұйықтайтын диванмен жабдықталған екі ұйықтайтын бөлме 6/4 ұйықтауы мүмкін

(тайм-таймдар дүниежүзінде сатылады, және әр орынның өзіндік сипаттамалары бар)

Жеке ұйқы, әдетте, а қондырғысын пайдалану үшін басқа қонақтың ұйықтау аймағында жүруге мәжбүр болмайтын қонақтардың санын білдіреді дәретхана. Timeshare курорттары бір қондырғыға келетін қонақтар санына қатаң болып келеді.

Бірлік мөлшері кез-келген курорттағы шығындар мен сұраныстарға әсер етеді. Әр түрлі жерлерде орналасқан курорттарды салыстыру дәл солай болмайды. Қалаған жерде орналасқан бір бөлмелі қондырғы сұранысы аз курорттағы екі бөлмелі тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда қымбат және сұранысқа ие болуы мүмкін. Бұған мысал ретінде бір бөлмелі бөлме болуы мүмкін жағажай курорты сол жағажайдың ішкі жағында орналасқан курорттағы екі бөлмелі қондырғыға қарағанда.

Сатуды ынталандыру

Таймбрейшн болашақ сатып алушының а-ны қабылдауы үшін жиі ынталандырады тур мүліктің:[өзіндік зерттеу? ]

  • Курортта жеңілдетілген бағамен демалу (курорт - бұл трамвай, ал сату - мақсат)
  • Сыйлықтар (бұл багаждан бастап тостерден планшетке, тұру құнын ішінара өтеуге дейін болуы мүмкін)
  • Алдын ала төленген билеттер (кинотеатрға, спектакльге немесе курорттың жалпы аумағында болатын басқа ойын-сауық түрлеріне)
  • Құмар ойындар (әдетте ойын бизнесін заңдастырған таймфейр курортында)
  • Әдетте демалыс орнында немесе оның жанында пайдалану үшін алдын-ала төленетін түрлі купондар
  • Сыйлық карталары немесе курортта / жерде тұру шығындарының бір бөлігін өтеу үшін алдын-ала төленген ұқсас карталар.

Маркетингтік компанияға таймшейр қабылдауға келісеміз деген уәде үшін демалыстағы тайм-шердің келешегі көрсетілген. тур олардың болу мерзімі аяқталғанға дейін. Егер демалыстың келешегі экскурсияға барудан бас тартса, онда олар тұратын орындарының бағасын едәуір жоғарылатуы мүмкін, мүмкін мүліктен кетуге бағытталып, барлық жеңілдіктер алынып тасталынады немесе күшін жояды.

Тур

Болашақ сатып алушылар (осылайша аталады) болашағы) қонақжай бөлмесінде (1960 жылдары жер сату саласы тағайындаған) отбасыларды орналастыру үшін көптеген үстелдер мен орындықтармен бірге орналасқан. Болашағы тағайындалады экскурсовод. Бұл жеке тұлға, әдетте, лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агенті болып табылады, бірақ барлық жағдайда емес. Нақты құны Тайм-таймрды тек Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік жөніндегі лицензияланған агент ұсынуы мүмкін, егер сатып алу а пайдалану құқығы арқылы нақты жылжымайтын мүлік мәмілесіне қарағанда меншік. Таймфайлдар халықаралық деңгейде сатылатындықтан, бұл заңдар әр жерде әр түрлі болады. Жылыту кезеңінен және кофе немесе тағамдардан кейін, болады подиум спикері курорттың келешегін қарсы алып, содан кейін экзотикалық жерлермен таң қалдыратын фильм түсірілді, олар тайм-тайшердің иелері ретінде бара алады.

Бұдан кейін перспективалар жылжымайтын мүлік бойынша экскурсияға шақырылады. Шипажайдың қол жетімді тізімдемесіне байланысты экскурсияға экскурсия жетекшісі немесе агенті келешектің отбасының қажеттіліктеріне сай келетін орын кіреді. Кейін тур және кейіннен ауызша сатылымды ұсыну үшін қонақжай бөлмесіне оралу, перспективаларға таймшейрдің қысқаша тарихы және оның бүгінгі демалыс индустриясымен байланысы берілген. Тұсаукесер кезінде оларға курорттық алмасу кітабы беріледі RCI, Интервал Интернационал немесе кез келген айырбастау компаниясы осы курорттық меншікке байланысты болса. Перспективалардан экскурсия жетекшісіне, егер олар тайм-тайф иелері болса, барғысы келетін жерлерін айтуы сұралады. Қалған презентация болашақ сатып алушылардың осы сұраққа берген жауаптары негізінде жасалады.

Егер нұсқаулық лицензияланған болса, перспективада сатып алушының болашақ қажеттіліктеріне сәйкес келетін нақты бөлшектің бөлшек сауда бағасы белгіленеді. Егер экскурсовод лицензияланған агент болмаса, енді лицензияланған агент бағаны ұсынуға кіріседі. Егер проспект «жоқ» немесе «мен бұл туралы ойланғым келеді» деп жауап берсе, онда проспект жаңа сатып алуға ынталандырылады. Бұл ынталандыру, әдетте, тек жеңілдікпен жасалатын баға болады бүгін жақсы (бүгін ғана жақсы - бұл шындыққа сәйкес келмейтін мәлімдеме және тайм-тайф индустриясы құрылған кезден бастап сатылымды жабатын құрал ретінде қолданыла бастады). Егер қайтадан «жоқ» немесе «мен бұл туралы ойланғым келеді» деп жауап берсе, сату агенті проспекттен менеджерлердің бірімен сөйлесуіңізді өтінемін, проспект кетер алдында. Дәл осы сәтте болашақ тур іс жүзінде енді басталды.[12]

Сату бойынша менеджер, менеджердің көмекшісі немесе жоба директоры енді үстелге шақырылатын болады. Бұл процедура: «T.O.» немесе аудару адам ынталандыруды әдетте анағұрлым арзан бірлік түрінде табуға немесе а сауда жасау басқа иеленушінің бірлігі. Бұл тактика әдетте сату әдісі ретінде қолданылады, өйткені курорт қайта сатуға мүдделі емес қазірдің өзінде жасалған мүлік. Ұқсас автомобиль сату индустриясы, менеджер мен сатушы перспективаға экскурсияға келерден бұрын проспектке қандай ең төменгі бағаны ұсынатынын дәл біледі. Егер бір ынталандыру сатып алу перспективасын қозғалтпаса, онда екіншісі көп ұзамай, егер ол перспектива сатып алғанға дейін, әдеттегідей сыпайы сатушыларды «жоқ» дегенді білдірмесе немесе үстелден тұрып, ғимараттан шыққанға дейін жүрсе.

Таймшер шартының күшін жою

Таймшейрді сату көбінесе жоғары қысыммен және тез қозғалады. Кейбір адамдар сатылым презентациясының қызығына түсіп, келісімшартқа отырады, кейінірек олар қате жібергенін түсінеді.

АҚШ-тың Федералды сауда комиссиясы адамдарға үш күн ішінде сатып алудың кейбір түрлерінен айыппұлсыз бас тартуға мүмкіндік беретін «салқындау кезеңін» ұсынады.[13] Сонымен қатар, барлығы дерлік АҚШ штаттары таймфейр келісімшарттарының күшін жоюды реттейтін заңдары бар. Жылы Флорида, жаңа таймшер иесі он күн ішінде сатып алудан бас тарта алады.[14] Заң юрисдикциямен ерекшеленеді, штаттан тыс сатып алушыларға олардың тұрғылықты жерінің күшін жою кезеңі немесе тайм-тайф сатып алған штаттың күшін жою кезеңі жатады ма (мысалы, Флоридада 10 күндік алып тастау) кезең барлық сатып алушыларға қолданылады; осылайша Техаста бес күн болатын Техас сатып алушысы Флорида Жарғымен белгіленген 10 күндік мерзімге ие болады).

Тағы бір кең таралған тәжірибе - сатып алушы бас тарту құқығынан бас тартуы (немесе сатып алудың 10% -ынан айырылу сияқты айыппұл төлеу) орнына таймердің бағасын төмендету үшін оны сылтау ретінде пайдаланып, «сатып алудан бас тартуға» қол қоюы керек. баға, егер сату жойылса). Алайда, мұндай бас тарту Мексикада немесе АҚШ-та кез-келген жерде заңды күшіне енбейді.[15] Егер таяуда тайфар сатып алушы тайм-шермен келісімшартты бұзғысы немесе жойғысы келсе, бас тарту ниеті белгіленген мерзімде жазбаша немесе жеке түрде жасалуы керек; телефон қоңырауы жеткіліксіз болады.

Соңғы жылдары а таймшерді жою индустриясы бір қарапайым қызметті ұсынатын компаниялар құрды: тайм-таймды жою. Алайда, аталған компаниялардың кейбіреулері алаяқтық жасады деп күдіктелуде.[16][17]

Жойудың себептері

Жаңа таймшайер иесі дәл сол өнімді таймшер нарығын қайта сату нарығында бұрыннан бар иесінен сатып алушының курортты дамытушыдан төлегеннен гөрі арзанға, компьютерлік іздеу арқылы сатып алуы мүмкін. Көптеген жағдайларда дәл немесе ұқсас тұрғын үйді бақытсыз тайм-таймер иесі бақытты түрде ауыстырады. Жаңа сатып алушы, әдетте, жылжымайтын мүлікті беру үшін минималды төлемдерді ғана төлейді және техникалық қызмет көрсету төлемдерін өз мойнына алуға келіседі, өйткені бар иесі қайта сату компаниясына оны қайта сату үшін сіңіру үшін қайта сату компаниясына мыңдаған доллар төлемей, өзінің тайм-шеріне сатып алушы таба алмайды. Бұл ауытқудың себебі, жаңа тайм-таймның өзіндік құнындағы арыстанның үлесі сату комиссиялары мен маркетингтің үстеме шығындары болып табылады және оны тайм-тайм иесі қайтарып ала алмайды.

Жаңа иеленушінің бас тартуының тағы бір себебі - бұл сатып алушының өкінуі сату презентациясы шығарған толқудың төмендеуінен кейін. Ол нақты ненің сатып алынғанын және оның қалай жұмыс істейтінін білмейтінін түсінген болуы мүмкін немесе меншік құқығы бойынша қызмет ақысын төлеу жөніндегі міндеттеменің шексіз ұзақтығын түсінген болуы мүмкін немесе тайм-тайф сататын компания туралы тым аз білетіндігін байқауы мүмкін өткізу процесі уақытының жеткіліксіздігіне.[18]

Сын

The Америка Құрама Штаттарының Федералды сауда комиссиясы тұтынушыларға тайм-тарифтің бағасына қатысты және басқа да қатысты ақпарат береді.[19] Жалға алудың әмбебап бағдарламалары (ULPs) деп те аталады, уақыт бөлімдері болып саналады бағалы қағаздар заңға сәйкес.

Таймшердің көптеген иелері жыл сайынғы қызмет көрсету ақысына шағымданады (оған кіреді) мүлік салығы ) тым жоғары.[20]

Timeshare әзірлеушілері ұзақ мерзімді қонақүйлерде болумен салыстырғанда бағаны тайм-шабер иесінен төмен болады деп болжайды. Алайда, қонақ қонақында ай сайынғы ипотека төлемі, алдын-ала шығындар, белгіленген кесте, қызмет көрсету ақысы және алдын ала белгіленген демалыс орны болмайды. Сондай-ақ, көптеген иелер тайм-таймдардың қымбаттауы мен қызмет көрсету мен айырбастау төлемдерінің сол аудандардағы қонақ үй бағаларына қарағанда тез өсіп жатқандығына шағымданады.[21][22]

Тайм-таймр сатушысын салыстыру саланың беделіне қатты нұқсан келтірді қолданылған автокөлік сатушысы, сатылымға байланысты болашақ сатып алушыға «бүгін сатып алыңыз» деген қысым жасалды.[23] «Мен саған айтқан жеңілдік баға тек бүгін сатып алсаңыз ғана жақсы болады», бұл курортқа бірінші келген кезде сатылымды жабуға арналған индустриялық стандарт. Көбісі саяхатшылар экскурсиясын тастап, экскурсиядан шыққанға дейін жұмыс істеуге мәжбүр болды. «TO» термині немесе «аудару «адам, жер индустриясында ойлап табылды және таймшир индустриясына тез көшті. Бастапқы экскурсовод немесе сатушы болашақ сатып алушыға бағаны және бағаны бергеннен кейін, бағаны төмендету және қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін» TO «жіберіледі. кепілақы.

Алайда, ең үлкен шағым - жеке меншік иесі таймбрейсті қайта сату мүмкін емес.[дәйексөз қажет ] Көп жағдайда иесі сөзбе-сөз сатқысы келеді тайм-шерді бере алмайды. Таймшейрді қайта сататын компаниялар пайда болды, ол шынымен де меншік иесінен таймширге меншік құқығын алуды талап етеді, яғни қайта сату компаниясы қызмет көрсету ақысын маркетингтік төлемдермен бірге алуы керек - бұл ауыртпалық жаңа сатып алушыға ауысқанға дейін.[24]

Сондай-ақ қараңыз

Пайдаланылған әдебиеттер

  1. ^ Хапимагтың Хальцон күндері Мұрағатталды 2010-03-31 Wayback Machine Әзірлемелер (2002-07) Алынып тасталды 2008-01-18
  2. ^ «Еуропалық тұтынушылар орталықтарының желісі». Еуропалық Комиссия - Еуропалық Комиссия. Мұрағатталды түпнұсқадан 2015 жылғы 19 мамырда. Алынған 7 мамыр 2018.
  3. ^ «Timeshare директивасын қайта қарау». Ec.europa.eu. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2010-03-10. Алынған 2010-07-27.
  4. ^ http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:033:0010:0030:EN:PDF
  5. ^ «AMDETUR - Asociación Mexicana de Desarrolladores Turísticos». www.amdetur.org.mx. Архивтелген түпнұсқа 2013 жылғы 11 қаңтарда. Алынған 7 мамыр 2018.
  6. ^ Turismo, Fondo Nacional del Fomento ал. «FONATUR-Bienvenido al Fondo Nacional de Fomento al Turismo». www.fonatur.gob.mx. Мұрағатталды түпнұсқадан 2018 жылғы 24 наурызда. Алынған 7 мамыр 2018.
  7. ^ DGI. «Procuraduría Federal del Consumidor». www.profeco.gob.mx. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 24 қазанда. Алынған 7 мамыр 2018.
  8. ^ «Туризм хатшысы». sectur.gob.mx. Архивтелген түпнұсқа 2013 жылғы 14 қаңтарда. Алынған 7 мамыр 2018.
  9. ^ «Timeshare сатушылары - алаяқтыққа кім кіріп отыр?». www.timesharescam.com. Мұрағатталды түпнұсқадан 2016 жылғы 14 қазанда. Алынған 7 мамыр 2018.
  10. ^ Дана Дратч Сауда кеңістігі: саяхатқа уақыт үлесін сатып алу Мұрағатталды 2009-08-19 Wayback Machine Bankrate.com
  11. ^ «Демалыс үйлеріне салынатын салықтар». Smartmoney.com. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2010-07-10. Алынған 2010-07-27.
  12. ^ «Timeshare турынан қалай аман қалуға болады». Мұрағатталды түпнұсқасынан 2014-02-02.
  13. ^ «АҚШ-тағы салқындатқыш федералды ережеге шолу» Мұрағатталды түпнұсқасынан 2014-10-12 жж.
  14. ^ http://www.leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&Search_String=&URL=0700-0799/0721/Sections/0721.10.html Мұрағатталды 2015-10-09 ж Wayback Machine Флорида ережелері 721.10.
  15. ^ «Күшін жоюдан бас тарту заңды емес». Мұрағатталды түпнұсқасынан 2014-10-17 жж.
  16. ^ «Timeshare консалтингтік фирмасының бұрынғы қызметкері алаяқтық қастандық пен жұмыссыздық алаяқтығын мойындады». ФБР. Федералды тергеу бюросы. 11 сәуір 2013 ж. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 16 желтоқсанда. Алынған 15 желтоқсан 2017.
  17. ^ Бринкман, Пол (14 маусым 2017). «Westgate шай партиясы жетекшісін таймшерден бас тарту алаяқтық жасады деп айыптайды». Орландо Сентинел. Мұрағатталды түпнұсқадан 2017 жылғы 16 желтоқсанда. Алынған 15 желтоқсан 2017.
  18. ^ «Таймшир келісімшартын бұзудың жарамды себептері». Мұрағатталды түпнұсқасынан 2014-10-20.
  19. ^ «Уақыт және уақыт: уақыт трафиктері мен демалыс жоспарларын сатып алу және сату» (PDF). Мұрағатталды (PDF) түпнұсқасынан 2010-05-27 ж. Алынған 2010-07-27.
  20. ^ Сара Макс, «Таймшэйр тұзағы»: таймшайф иелері ақы төлеуге қиналып, демалыс жылжымайтын мүліктерін беру, сату немесе беру үшін күресуде « Мұрағатталды 2008-12-05 ж Wayback Machine, CNNMoney, 21 наурыз 2002 ж.
  21. ^ «Математикаға жаңаша көзқарас: таймшейр сатып алу және қонақ үйде тұру». Hotel-online.com. 17 маусым 2007 ж. Мұрағатталды түпнұсқадан 2010 жылғы 24 қазанда. Алынған 2010-07-27.
  22. ^ «Уақытты бөлісу». Несие ағашы. 2007-08-06. Архивтелген түпнұсқа 2010-07-19. Алынған 2010-07-27.
  23. ^ «Toughest_8_Sales_Pitches_CBS_News». CBS жаңалықтары. Мұрағатталды түпнұсқасынан 2013-03-09.
  24. ^ «Неліктен таймфайлды сата алмайсың». Мұрағатталды түпнұсқасынан 2017-12-01 ж.