Sunnyvale Town Center - Sunnyvale Town Center

Sunnyvale Town Center
Town Center Mall 3 күз 2005.jpg
Сунниваль авенюіне кіру 2005 жылы, сауда орталығы жабылғаннан кейін
Орналасқан жеріСаннивал, Калифорния, АҚШ
Мекен-жай200 S Mathilda авеню, Саннивейл, Калифорния 94086
Ашылу күні1979; 41 жыл бұрын (1979)
Жабылу күні2018
ӘзірлеушіХан компаниясы
БасқаруDowntown Sunnyvale Mixed Use LLC «(DSMU) және» Sunnyvale Residential LLC «(DSR)
ИесіDowntown Sunnyvale Mixed Use LLC «(DSMU) және» Sunnyvale Residential LLC «(DSR)
Дүкендер мен қызметтердің саны236
зәкірді жалға алушылар3
Бөлшек сауда алаңының жалпы ауданы250,000 шаршы фут (23,000 м)2)
Едендер саны2
Көлік тұрағы7,692

Sunnyvale Town Center екі деңгейлі өлі болды сауда орталығы орналасқан Санниваль, Калифорния, АҚШ. Ол 1979 жылы қаланың көп орталығында ашылды және болды зәкірлі арқылы Macy's, Монтгомери палатасы, кейінірек, Дженни Пенни. Мақсат Монтгомери Уорд жабылған кезде көшіп келді. 2000 жылдардың басында сауда орталығы қаржылық жағынан сәтсіздікке ұшырады және тек Target және Macy дүкендері (2019 жылы жабылды) ашық қалды. Жұмыс аралас қолдану сауда орталығын ауыстыру үшін 2009 жылдан 2015 жылға дейін және 2016 жылдың шілдесіне дейінгі сот дауы тоқтап қалды, сайттың жоспарларын өзгертетін жаңа келісімге қол жеткізілген кезде, ғимараттардың көпшілігі әлі толық емес.

Тарих

Сауда орталығы 1979 жылы 36 акрлық жерде ашылды[1] Матильда авенюімен, Вашингтон авенюімен, Сунниваль авенюімен және Айова авенюімен шектелген және оның негізгі көшесінің бір блогын қоспағанда, Сэннивальдің орталық бөлігінен тұрады, Мерфи авенюі.[2][3] Қалалық кеңес сауда үйін салу туралы шешімді 1976 жылы маусымда қабылдады; бұзу 1977 жылы басталды және Sunnyvale Plaza кірді, жиырма жылдық бөлшек сауда.[4] Жергілікті тұрғын Ферн Орттың науқанынан кейін Сунниваль қаласының алғашқы мэриясын қоршап тұрған және тұрғындардың қайырымдылығы болған алты қызыл ағаш пен балқарағай ағаштары сауда орталығының ашық алаңында сақталды.[4][5][6]

Өту Ұсыныс 13 1978 жылы Сунниваль қаласы Қала орталығын салуға шығарылған облигацияларды төлеу үшін пайдалануы керек болатын мүлік салығын төмендетіп, құрылыс салушы төлейтін пайыздық мөлшерлемені төмендетіп жіберді. Үшінші зәкір жалдаушы Дж.С. Пеннидің 1992 жылға дейін алынбауы қаланың сауда орталығының құнын өтеудегі қиындықтарын одан әрі арттырды.[4]

Көптеген жылдар бойы даму несие бойынша төлемеген немесе сотқа тартылған бірқатар иелерден өтті келісімшартты бұзу. Сол уақытта сауда орталығы сатып алушылардың талғамының өзгеруімен және жаңа және үлкен бәсекелестердің пайда болуымен құлдырады. 2002 жылға қарай сол кезде WAVE (Walking and Village Entertainment) деп аталатын сауда орталығы Macy's, Penney's және Target атты үш анкерлік дүкеннен басқа негізінен қарусыз болды және қала оны дәстүрлі қала орталығының заманауи нұсқасымен алмастыруға шешім қабылдады, оның ішінде дүкендер, мейрамханалар, кинотеатр және көп қабатты тұрғын үйлер.[2] Редвуд алаңы қызыл ағаштарды қамтитын орталық алаң болуы керек еді.[5] Соңында, 2007 жылы «Downtown Sunnyvale Mixed Use LLC» (DSMU) және «Downtown Sunnyvale Residential LLC» (DSR) атты жаңа ұйымдар сауда орталығына ие болды. DSMU және DSR болды серіктестіктер Кремний алқабын дамытушы Питер Паудың Sand Hill Property Co. (шамамен 5% тиесілі) арасында және RREEF, тиесілі жылжымайтын мүлікті басқару бизнесі Deutsche Bank (қалған 95% тиесілі).[7] DSMU / DSR-дің мақсаты Сан-Хосенің сәтті сатылымына ұқсас сауда үйін жоғары деңгейлі бөлшек сауда, тұрғын үй және кеңсе құрылысына қайта құру болды. Сантана Роу.[8][9]

DSMU / DSR 108,8 миллион доллар несие алды Ваховия банкі; Ваховияны кейіннен сатып алды Уэллс Фарго.[10] 2009 жылдың маусым айына қарай сауда орталығы бұзылып, Target орнына жаңа дүкен салынды, бірақ басқа ғимараттар салынып бітті, DSMU / DSR қарызды төлей алмады. Пау дефолт туралы шешімді RREEF оның келісімінсіз қабылдағанын айтты.[10] Әдепкіден кейін Уэллс Фарго бастады өндіріп алу іс жүргізу. 2011 жылдың тамызындағы өндіріп алу аукционы қатысушылардың қатысуын қаламады, сондықтан Wells Fargo мүлікті өзі иемденді.[1][8] Содан кейін банк жерді басқа құрылыс салушыға сатқысы келді, бірақ Паудың сот ісі бұл әрекеттің алдын алды,[10] әрі қарайғы даму Пау мен Уэллс Фарго арасындағы сот процестерімен тоқтатылды.[11][12][13][14] 2012 жылдың мамырында Санниваль қаласы Пауды «жобаны кепілге алудан басқа аз ғана мақсатқа бағытталған сот ісін кейінге қалдырды» деп айыптаған пресс-релиз жариялады,[10][15] және «ұлттық танылған даму тобы келіп, 2011 жылы жобаны аяқтауы керек еді ... сот процедуралары олардың кіруіне тосқауыл болғанға дейін».[15] 2013 жылдың ақпанында Пау мен Уэллс Фаргоның қосымша шағымдары келіп түсті; Паудың адвокаты аппеляциялық шағымдар істі шешуді кем дегенде екі жылға кешіктіреді деп есептеді.[16]

Ағымдағы күй

2015 жылғы қаңтардағы жағдай бойынша, Target және Macy-ден басқа сайтта жалғыз белсенді жалдаушылар болды алма және Nokia, олар Матильда даңғылы бойында жаңа кеңсе кеңістігін алды.[16] Қалған бөлшек және ойын-сауық алаңы әлі де салынып жатқан, ал тұрғын үйлер аяқталмаған.

Калифорния апелляциялық соты Паудың 2015 жылғы қаңтар мен мамырдағы екі апелляциясын қабылдамады.[17][18] Пау апелляциялық шағым түсірді Калифорния Жоғарғы соты,[19] сот ісін тиімді аяқтай отырып, 2015 жылғы 12 тамызда шешімді қараудан бас тартты.[20] 2015 жылдың 18 қарашасында Уэллс Фарго сауда үйін J.P. Morgan Morgan Asset Management, Sares Regis Group және Hunter Properties компанияларынан тұратын меншік тобына сатқысы келетіндігін мәлімдеді. Бұл хабарлама Санниваль қалалық кеңесі ұсынылған меншік тобын бағалаған 20 күндік қарау кезеңін тудырды. 2015 жылғы 10 желтоқсанда Кеңес жаңа меншік тобының қажетті критерийлерге сәйкес келетіндігін және сатудың жалғасуына мүмкіндік беретіндігін мойындауға дауыс берді.[21][22]

2016 жылдың шілдесінде қала әзірлеушімен жаңартылған келісімді жариялады, оған сәйкес жоба өзгертілетін болады: Редвуд алаңының айналасында тек темір қаңқасы тұрғызылған екі қабатты бөлшек сауда ғимараттары енді салынбайды, бірақ жоба жалғасуда көп қабатты тұрғын үй, мейрамхана, бөлшек сауда бөлшектері мен кинотеатр кіреді.[23] 2016 жылдың қыркүйегінде жаңа әзірлеушілер тобы эскроуды жауып, жобаны иеленді,[24] 2016 жылдың қазан айына жоспарланған іргетаспен [25] 2017 жылдың қазан айында қала бұл туралы хабарлады AMC театрлары театр кеңістігін 12 экранды кинотеатрға жалға беруге келіскен болатын.[26]

2019 жылдың қаңтарында Macy's Sunnyvale Town Center дүкенін 2019 жылдың наурыз айында жабатындығын, бүкіл ел бойынша 8 дүкенді жабу жоспары аясында жариялады.[27] Дүкен ғимараты бұрын сатылған; сайт 2020 жылы ашылатын CityLine Sunnyvale-дің ребрендингтік дамуы аясында қайта жасақталады.[28]

Жақын маңдағы дамулар

Осы жерден Вашингтон авенюі бойындағы Town and Country Village бөлшек сауда ғимараттары 2010 жылдың сәуір айының соңында бұзылды[29] және 2013–14 жылдары BRE және Carmel Properties компаниялары әзірлеген, бірінші қабаттағы бөлшек сауда сатылатын көп қабатты тұрғын үйлерге ауыстырылды.[30]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б Уилсон, Алия (2011-08-18). «Sunnyvale Town Center-тің қатысушылары жоқ, бұл Wells Fargo қолындағы жобаны білдіреді». Sunnyvale Sun. Алынған 2011-08-11 - Сан-Хосе Меркурий жаңалықтары арқылы.
  2. ^ а б Хофф, Ник (2002-09-21). «Қала маңы қалалық болған кезде». InTheFray журналы. Алынған 2010-03-02.
  3. ^ Муллинс, Роберт (2005-02-25). «Әзірлеушілер істен шыққан Sunnyvale сауда орталығының сайтына тапсырыс берді». Кремний алқабы / Сан-Хосе іскери журналы. Архивтелген түпнұсқа 2007-12-03.
  4. ^ а б в Игноффо, Мэри Джо (1994). Санниваль: Тағдыр қаласынан Кремний аңғарының жүрегіне дейін. Өлкетану. 35. Купертино: Калифорния тарих орталығы және қоры. бет.81–85. ISBN  9780935089172.
  5. ^ а б Конинг, Бен; Мец, Аннеке; Санниваль тарихи қоғамы (2010). Санниваль. Американың бейнелері. Чарлстон, Оңтүстік Каролина: Аркадия. ISBN  9780738574356.
  6. ^ «Ағаштар Кремний алқабынан қалай аман қалды». Сан-Хосе Меркурий жаңалықтары. 2010-04-29.
  7. ^ Парсонс, Скотт (наурыз 2007). «Sunnyvale Town Center - рұқсат етілмеген гид». Bigmallrat.com. Архивтелген түпнұсқа 2010-03-22.
  8. ^ а б «Sunnyvale's Town Center сатылымға шығады» (үзілген сілтеме). Бей азаматы.
  9. ^ Симонсон, Шарон (2007-02-07). «Жаңа иесі, Саннивалдың орталығына қайта қаралған жоспарлары». Silicon Valley Business Journal.
  10. ^ а б в г. «Sunnyvale жобасында шиеленіс пайда болды». Wall Street Journal.
  11. ^ Конрад, Кэтрин (2009-04-10). «Санниваль қалалық орталығы уақытша». Кремний алқабы / Сан-Хосе іскери журналы. Алынған 2010-03-02.
  12. ^ Конрад, Кэтрин (2010-01-29). «Sunnyvale Town Center параметрлері өлшенетін болғандықтан, батырма басылады». Кремний алқабы / Сан-Хосе іскери журналы. Алынған 2010-03-02.
  13. ^ Карни, Тиффани (2010-01-20). «Тоқтап тұрған Sunnyvale Town Center - қаланың бес жылдық жоспарының басты бағыты». Sunnyvale Sun. Алынған 2010-03-02.
  14. ^ «Sunnyvale Town Center». Campanellacorporation.com. Алынған 2010-03-02.
  15. ^ а б «Sunnyvale Town Center жаңартуы» (PDF) (PDF). Санниваль қаласы. 2012-05-24.
  16. ^ а б Симонсон, Шарон (2013-02-26). «Санниваль қаласын бірнеше жыл бойы қайта құруды тоқтатуға жаңа үндеулер қауіп төндіреді». Тізілім. б. 2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек. Алынған 2016-07-12.
  17. ^ «Sunnyvale тұрғын үйіне қарсы Wells Fargo Bank CA6-ға қарсы». (PDF) (PDF). Калифорния штатының апелляциялық соты. 2015-01-20.
  18. ^ «Downtown Sunnyvale Residential vs. Wells Fargo Bank CA6». (PDF) (PDF). Калифорния штатының апелляциялық соты. 2015-05-19.
  19. ^ Донато-Вайнштейн, Натан (2015-05-19). «Sunnyvale Town Center-тің қаулысы Паудың құм төбесіне соққы берді; шағым қабылданды». Silicon Valley Business Journal.
  20. ^ Донато-Вайнштейн, Натан (2015-08-13). «Sunnyvale Town Centre ресми сот сатылымында бұлтты көтеру ретінде сатылады». Silicon Valley Business Journal.
  21. ^ «Ұсынылған жаңа даму тобы маңызды орталыққа қол жеткізді» (PDF) (PDF). Санниваль қаласы. 2015-12-10.
  22. ^ Кезра, Виктория (2015-12-18). «Sunnyvale Town Center-тің жаңа иелері кеңестің сеніміне ие болды». Sunnyvale Sun - Сан-Хосе Меркурий жаңалықтары арқылы.
  23. ^ Кезра, Виктория (2016-07-09). «Sunnyvale Town Center: жаңартылған келісім 2021 жылға дейін аяқталуы мүмкін». Сан-Хосе Меркурий жаңалықтары.
  24. ^ Друзин, Брайс (2016-09-29). «Sunnyvale Town Center келісімі 100 миллион долларға жабылды». Silicon Valley Business Journal.
  25. ^ «Қаланың дамуы».
  26. ^ Авалос, Джордж (2017-10-31). «AMC театрлары Sunnyvale орталығында 12 экранды кинотеатр үшін келісімшарт жасады». Сан-Хосе Меркурий жаңалықтары.
  27. ^ Мэни, Ханбери (2019 жылғы 10 қаңтар). «Macy's биыл сегіз дүкенді ерте жабады - міне толық тізім». Business Insider. Алынған 10 қаңтар, 2019.
  28. ^ Робертсон, Мишель (16 қаңтар, 2019). «Macy тағы бір Bay Area жабылуға дайын». Сан-Франциско шежіресі.
  29. ^ Дуган, Джон (2010-12-30). «Sunnyvale 2010 жылға дейін ұзақ айтады». Сан-Хосе Меркурий жаңалықтары.
  30. ^ Уилсон, Алия (2013-04-30). «Sunnyvale орталығына келетін мейрамханалар». Sunnyvale Sun - Сан-Хосе Меркурий жаңалықтары арқылы.

Сыртқы сілтемелер

Координаттар: 37 ° 22′33 ″ Н. 122 ° 01′54 ″ / 37.37575 ° N 122.03166 ° W / 37.37575; -122.03166