The Rouse Company - The Rouse Company

The Rouse Company
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті дамыту
ӨнеркәсіпБөлшек сауда және аралас орталықтар, бас жоспарланған қоғамдастықтар («Жаңа қалалар»)
АлдыңғыMoss-Rouse компаниясы
ІзбасарЖалпы өсу қасиеттері, Ховард Хьюз корпорациясы (2010)
Жойылған2004
ШтабКолумбия, Мэриленд, АҚШ
Негізгі адамдар
Джеймс Руз, Мелвин Дж.Берман, Матиас Дж. Девито, Хантер Мосс, Черчилл Гибсон Кэри, Чарльз «Чили» Дженкинс.
Еншілес ұйымдарAmerican City Corporation, Howard Research and Development, Community Research and Development

The Rouse Company, негізін Хантер Мосс және Джеймс В. 1939 жылы көпшілік алдында өткізілді сауда орталығы және қоғамдастық дамытушы 1956 жылдан 2004 жылға дейін, қашан Жалпы өсу қасиеттері (GGP) компанияны сатып алды.

Басталуы - Moss-Rouse компаниясы

Moss-Rouse компаниясы FHA ипотекалық компаниясы ретінде Хантер Мосстың әпкесінен несие алып құрылды. Руз өзінің несиелік кепілдік бойынша маманы ретінде өзінің білімін пайдаланды Федералдық тұрғын үй басқармасы Балтиморда орналасқан, FHA несиелерімен мамандандырылған ипотекалық компания құру. Мосс-Руз Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде әскери-теңіз флотының досы, Коннектикут Генералынан Черчилль Дж. Кэриді жалдады, ол өз кезегінде болашақ жобаларға қаражат бөлді. Кэри президенттен ипотекалық компанияның еншілес компаниясының бас директорына дейінгі лауазымдарды атқаратын.[1] 1952-1953 жылдары компания алғашқылардың бірін салды заманауи сәулет Балтимордағы Саратога көшесіндегі кеңсе ғимараттары, сонымен қатар коммерциялық несиелендіру бизнес желісін тоқтатады. Джим Руз өзінің ағасын жалдады, Уиллард Руз II, 1952 ж. және серіктес Хантер Мосс директорлар кеңесінде уақытша бола тұра, өзінің акциясын сата отырып, жұмысын тоқтатты.[2] Фирманың аты өзгертілді James W. Rouse & Company, Inc., Роуз 50% капиталды, оның ағасы Уиллард, 10% және 40% компания офицерлеріне иелік етеді.[3]

Джеймс В.

Джеймс В. Руз компаниясы алғашқы жабық сауда орталықтарының кейбірін салған және оның дамуына мұрындық болған фестиваль базарлары, сияқты Джексонвилл қону жылы Джексонвилл, Фанейл залы жылы Бостон, Оңтүстік көше теңіз порты жылы Нью-Йорк қаласы, Айлақ жылы Балтимор, және Bayside Marketplace жылы Майами. Олар да дамыды Ұлттық жердегі дүкендер қала орталығында Вашингтон, Колумбия округу 1984–85 жылдары ашылды.

1966 жылы 20 маусымда Джеймс В. The Rouse Company.[4] Компания алғашқы табыстың ізашары ретінде саналды фуд-корт жабық сауда орталығында, Торонтодағы Sherway Mall фуд-корты 1971 жылы ашылған кезде. Бұл сәтсіз әрекеттен кейін Плимут кездесу орталығы 1968 жылы, ол сәтсіздікке ұшырады, себебі ол «өте кішкентай және жеткіліксіз болып саналды».

Компания штаб-пәтерін Cross Keys дамытуға, содан кейін 1969 жылдың желтоқсанында Мэриленд штатындағы Колумбиядағы жобаға көшірді.[5]

Оның қоғамдық жобаларына мыналар жатады Крест-кілттер ауылы Балтимор мен жоспарланған қалалар туралы Колумбия, Мэриленд (штаб-пәтері болған жерде), Бриджленд қауымдастығы, Техас, және Саммерлин, Невада. Осы жобаларды әзірлеу үшін 1962 жылы Руз жоспарлы «серіктестік қалашықты» салған Билл Финлиді әкелді, Равенсвуд, Батыс Вирджиния, бұрынғы жоспарлаушы болды Ұлттық капиталды жоспарлау комиссиясы жоспарланған қалаларды ұсынды және мемлекеттік-жекеменшік серіктестіктің жақтаушысы болды.[6]

Колумбия ғылыми-зерттеу және даму ретінде құрылды қоғамдық компания және Howard Research and Development 1956 жылы төрт сауда орталығының жобаларына капитал жинау үшін Rouse еншілес кәсіпорны ретінде құрылды және кейінірек Колумбия жобасын Коннектикут Дженералмен және Чейз Манхэттенмен мүдделі тарап ретінде кейінге қалдырылған несиелермен айналысуға жәрдемдесті.[7] 1966 жылы James W Rouse компаниясы Rouse Company ретінде қайта құрылды, Howard Research and Development (HRD) қосылып, Rouse корпорациясын Колумбия дамуының қарыздық міндеттемесінен қорғады. HRD ақша жоғалтты, жаңа ережелер бас компанияға да әсер етті. 1974 жылы HRD қайта қаржыландырылды.[8] Columbia Development Corporation қосалқы мердігерлік компанияның қызметкерлерін қолдана отырып HRD еншілес кәсіпорнын құрды. 1985 жылы CIGNA (Коннектикут Генералы) HRD-ге қызығушылықтан арылып, таза шығынмен 120 миллион долларға Rouse компаниясына қайта оралды.[9][10]

Руз американдық сити корпорациясы еншілес компаниясын құрды Ұлттық қала саясаты және жаңа қоғамдастықты дамыту туралы 1970 ж, HUD бағдарламасы, құрылыс салушыларға төмен кірісті тұрғын үй жобаларының міндетті пайыздық мөлшерлемесімен «Жаңа қалалар» VII атағын салуға жеңілдіктер мен несиелер берді. Бөлімшені басқаруға Роуздың бұрынғы ACTION мүшесі, Лео Молинаро таңдалды.[11] Компания өткізген симпозиумдар Джордж Митчелл сияқты дамуға кірісетін инвесторларды біріктірді Вудлендс, Техас Колумбия моделін қолдана отырып.[12][13] Еншілес серіктестік 1968 жылы Колумбияда салынған екінші кеңсе ғимаратындағы «Екі Винкопинде» орналасқан. Бос кеңістікті жалға беру және Роуз пайдаланатын мемлекеттік-жекеменшік серіктестік жүйесін дамыту үшін еншілес компанияны пайдаланып American City Building болып өзгертілген. мемлекеттік қарызды қолданумен даму қаупін азайту үшін бүкіл әлемде.[14] Кәсіпке 1977 жылы американдық қалалар станциясына жеке пошта бөлімшесі берілді.[15]

Колумбияның дамуы барлық нәсілдер үшін прогрессивті қоғамдастық ретінде сатылды. 1971 жылы компания қысымға жауап берді NAACP компанияның барлық басқару деңгейлерінде афроамерикалықтар болмағандығы және оның Колумбиядағы бизнесі негізінен ақтардың меншігінде болғандығы. Компания 1971 жылдың қараша айында іс-әрекеттің оң бағдарламасымен жауап берді.[16]

1973 жылы Мэриленд штатының бас прокурорының бұрынғы көмекшісі, Матиас Дж. Девито, Роузға тиесілі заңды фирмадан шықты DLA Piper Джеймс В.Руздің орнына Роуз компаниясының президентін тағайындады, ал Руз Төраға болды.[17] 1975 жылы компанияны ұстап тұру үшін DeVito қызметкерлерін 1700-ден 500-ге дейін қысқартты.[18] 1974 жылы Колумбияның дамуы саяси серпін алды, өйткені Колумбия халқы Колумбия мүдделерімен байланысты кеңейтілген кандидаттардың тізімін қолдады, оның ішінде Рут У.Китон, Ллойд Ноулз және Колумбияның қала менеджері Ричард Л.Андерсон.[19]

1979 жылы Саймон Х.Шуер «Роуз» компаниясының 7,5% акциясын сатып алды. Ол «The Shrink» -тің құрушысы болды, бұл әдіс инвестордың компанияға деген қызығушылығын сатып алуы, содан кейін пайыздық құнды болу үшін акцияны сатып алуға тапсырыс беруі. Schuer сатып алғаннан кейін келесі күні қайтыс болды, және Trizec қасиеттері содан кейін акцияларды сатып алып, 25% акциясын сатып алды. 1986 жылы компания көпшілік акцияны сатып алуға тырысты.[20][21][22]

1985 жылы The Rouse Company компаниясы Howard Research and Development еншілес компаниясындағы Коннектикут Генералдың барлық мүдделерін қабылдады. 1986 жылы Колумбияның бұрынғы бас менеджері және дамудың атқарушы вице-президенті Мишель Спир Роуздың ізбасары ретінде президент болды. 1990 жылы Найза өзінің әйелі мен бір қызымен болған апатта қайтыс болды Piper PA-31T Cheynene жақын жерде бір қозғалтқышты жіберіп алмады Логан халықаралық әуежайы.[23][24]

1997 жылы Энтони Диринг компанияның бас директоры болды.[25]

1996 жылы, Howard Hughes Corporation кең мүліктік және басқа да іскерлік мүдделерге ие болды еншілес.

2004 жылы 12 қарашада Rouse Company General Growth Properties компаниясына сатылды.[26]

2012 жылы General Growth Properties 30 сауда үйін Rouse Properties жаңа жылжымайтын мүлікке инвестициялар трастына айналдырды.[27]

Инвестициялар

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Балтиморлық күн. 5 сәуір 2008 ж. Жоқ немесе бос | тақырып = (Көмектесіңдер)
  2. ^ Пол Маркс. Джим Руз: Капиталист / идеалист. б. 39.
  3. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Төбеден жаңа қала. б. 47.
  4. ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Төбеден жаңа қала. б. 94.
  5. ^ «Колумбияның алғашқы 25 жылы: хронология». Балтимор Сан. 14 маусым 1992 ж.
  6. ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Төбеден жаңа қала. б. 66.
  7. ^ «Округті өзгерткен оқиға». The Times. 31 наурыз 1965 ж.
  8. ^ Уильям Х Джонс (16 тамыз 1975). «Колумбия жоспарлаушысы үшін қайта қаржыландыру аяқталды». Washington Post.
  9. ^ Джошуа Олсен. Жақсы орындар, жақсы өмірлер. б. 237.
  10. ^ Каролин А Майер (1985 ж. 31 мамыр). «Колумбия серіктесін сатып алудың себебі: жоспарланған қоғамдастықтың болашақтағы дамуына толық бақылау жасау». Washington Post.
  11. ^ Лео Молинаро (1988). Психикалық ауруы бар адамдарға арналған баспана: Дамуға арналған нұсқаулық.
  12. ^ Американдық Сити Корпорациясы (1971 ж. Қаңтар). Жаңа және жаңарып жатқан қауымдастықтардағы қалалық өмір.
  13. ^ Пол Маркс. Джим Руз: Капиталист / идеалист. б. 160.
  14. ^ Берк, Мисси; Эмрич, Робин; Келлнер, Барбара (2008). О, сіз Колумбияда тұруыңыз керек. Колумбия, Мэриленд: Колумбия мұрағаты. б. 113.
  15. ^ «Мэриленд пошта кеңселерінің бақылау тізімі» (PDF). Смитсон ұлттық пошта мұражайы. Алынған 17 мамыр 2014.
  16. ^ «Руз өзінің фирмасынан негрлерді көбірек жалдауды сұрайды». Балтиморлық күн. 2 қараша 1971 ж.
  17. ^ «Девито - бұл Роус компаниясының жаңа президенті». Балтиморлық күн. 9 наурыз 1973 ж.
  18. ^ Лаундауэрге үміт (1975 ж. 9 ақпан). «Төрт еселенген серіктестік кері қайырады». Балтиморлық күн.
  19. ^ Энн Форсайт. Реформалау Субурбия, Ирвин, Колумбия және Вудлендтің жоспарланған қауымдастықтары. б. 265.
  20. ^ «Топ Rouse акциясын сатып алады, сатып алуды жоспарлауы мүмкін дейді». Балтиморлық күн. 24 қазан 1979 ж.
  21. ^ «Шюерлер соғысы». Нью-Йорк журналы: 42. 1990 ж. 28 мамыр.
  22. ^ Miles Wiess (2009 ж. 12 наурыз). «Мадофф Уолл-Стриттің патшасы мұрагерлерінің сәттілігін Saps'". Блумберг.
  23. ^ «Ұшақ апаты Westlake Center-ті дамытқан фирманың басшысын өлтірді». Сиэтл Таймс. 25 тамыз 1990 ж.
  24. ^ «NTSB есебі NYC90FA199». Алынған 5 ақпан 2014.
  25. ^ Келли, Жак (17 қараша, 2017). «Энтони Диринг, Rouse компаниясын басқарды және оның сатылуын ұйымдастырды». Балтимор Сан.
  26. ^ «General Growth Properties, Inc компаниясы Rouse компаниясының бірігуін аяқтайды» (Ұйықтауға бару). Іскери сым. 12 қараша 2004 ж.
  27. ^ Луи, Брайан (13 қаңтар, 2012). «Жалпы өсім 30 бөлшек сауда орталығының спинофын аяғына дейін аяқтайды». Bloomberg L.P.
  28. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Төбеден жаңа қала. б. 47.
  29. ^ Үй және үй: 148. 1953 ж. Мамыр. Жоқ немесе бос | тақырып = (Көмектесіңдер)
  30. ^ Диксон. Талбот округі. б. 339.
  31. ^ Пол Маркс. Джим Руз: Капиталистік идеалист. б. 91.
  32. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Төбеден жаңа қала. б. 53.
  33. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Шыңдағы қала. б. 53.
  34. ^ «Қаланы қалпына келтіруге көмек». Балтиморлық күн. 8 ақпан 1969 ж.
  35. ^ Луи Педдикор (1970 ж. 17 мамыр). «Роуз Статен аралында» жаңа қала «ұсынады: Құрылыс 10,600 акрға 150,000 отбасы орналастырады». Балтиморлық күн.
  36. ^ Том Хортон (1996 ж. 12 сәуір). «Роуз сәтсіздікке ұшырады, аралдың пайдасы сақталды: Джеймс Руз шектеулі даму жолында кедергі болғаннан кейін Уэй Айленд экологиялық тәжі болып қала береді». Балтиморлық күн.
  37. ^ «Теннеси жаңа қалашығы жоспарланған». Балтиморлық күн. 8 сәуір 1973 ж.
  38. ^ Барри Мейтланд. Сауда орталығының жаңа архитектурасы. б. 148.