Time Warner орталығы - Time Warner Center

Рокфеллер орталығындағы бұрынғы Time Warner ғимаратын қараңыз 75 Рокфеллер Плаза.

Time Warner орталығы
Time Warner Center мамыр 2010.JPG
Time Warner орталығы
Негізгі ақпарат
КүйАяқталды
ТүріАралас қолдану
Орналасқан жері10 Колумб шеңбері,
Манхэттен, Нью-Йорк қаласы, АҚШ
Координаттар40 ° 46′07 ″ Н. 73 ° 58′59 ″ В. / 40.768735 ° N 73.982938 ° W / 40.768735; -73.982938Координаттар: 40 ° 46′07 ″ Н. 73 ° 58′59 ″ В. / 40.768735 ° N 73.982938 ° W / 40.768735; -73.982938
Қазіргі жалдаушыларDeutsche Bank
Warner Media
Құрылыс басталды2000 жылғы 2 қараша
Аяқталды2003
Ашылу2003 жылғы 4 қазан
Құны1,8 миллиард доллар[2]
Иесі
Байланысты компаниялар
Биіктігі
Шатыр230 фут
Техникалық мәліметтер
Еден саны55[1]
Дизайн және құрылыс
СәулетшіДэвид Чайлдс, Мұстафа Кемал Абадан Skidmore, Owings and Merrill
Инженер-құрылысшыWSP Cantor Seinuk
Cosentini Associates

The Time Warner орталығы Бұл аралас қолдану құрылыс кешені[4] қосулы Колумб шеңбері, Манхэттен, Нью-Йорк қаласы. Ол әзірледі Байланысты компаниялар және Аймақ серіктестігі, және жобаланған Дэвид Чайлдс және Мұстафа Кемал Абадан Skidmore, Owings & Merrill.[5]

Time Warner орталығы екі қабатты, көп қабатты көпірден тұратын 230 футтық екі мұнарадан тұрады атриум құрамында бөлшек сауда дүкендері бар. Кешенде сонымен қатар кеңсе және тұрғын үй жалдаушылары бар. Құрылыс 2000 жылы қарашада басталды Нью-Йорк Колизейі, және сату салтанаты 2003 жылы 27 ақпанда өткізілді. Жылжымайтын мүлік Нью-Йорктегі ең жоғары листингілік нарықтық құнға ие болды, 2006 жылы 1,1 млрд.[6]

Бастапқыда ретінде салынған AOL Time Warner орталығы, ғимарат Колумб шеңберінің батыс жағын қоршап, арасындағы шекараны қоршап тұр Мидтаун және Жоғарғы Батыс жағы. Жалпы ауданы 2,8 миллион шаршы фут (260 000 м)2) кеңсе, оның ішінде ҒЗТКЖ орталығы орналасқан VMware; тұрғын үй кондоминиумдары; және Mandarin Oriental, Нью-Йорк қонақ үй. Колумбус шеңберіндегі дүкендер - бұл ғимараттың түбіндегі қисық аркадта орналасқан үлкен, үлкен сауда орталығы Тұтас азық-түлік нарығы төменгі деңгейдегі азық-түлік дүкені. Deutsche Bank WarnerMedia-ді 1,1 млн шаршы футтың зәкірлік жалдаушысы ретінде алмастырады (100,000 м)2) 2021 жылдан басталатын кеңсе аймағы, сол кезде ол қайта аталатын болады Deutsche Bank орталығы.[7]

Тарих

Мұнаралардың жоғарғы жағы көрініп тұрғандай Оныншы авеню

Boston Properties

Қайта құру Нью-Йорк Колизейі Колумбус шеңберіндегі сайт алғаш рет 1985 жылы ұсынылған. Ол кейін 15 жылға жуық кейінге қалдырылды Мортимер Цукерман Келіңіздер Boston Properties бастапқыда жылжымайтын мүлікті Нью-Йорк колизейінің иелерінен сатып алуға арналған конкурста жеңіп алды Митрополиттік көлік басқармасы. Компания штабын салуды ұсынды Ағайынды Саломон 4,5 акрда (18000 м.)2) Колизей сайты.[8] Жобаның қарсыластары бұл орталық саябаққа көлеңке түсіреді деп алаңдады.[9] 1988 жылы сатылым күшін жойды[10] және Salomon Brothers жобадан бас тартты.[11] Нью-Йорк пен Бостон Пропертиз келісімді қайта құрып, 52 қабатты құрылысты салуға шақырды Дэвид Чайлдс төмендетілген бағамен - 357 млн.[12]

Time Warner

Жоспар 1998 жылға дейін Колизей сатылған жерге дейін созылды Time Warner және Байланысты компаниялар 345 миллион долларға.[13] Колизей 2000 жылы бұзылды.[14] Time Warner орталығы Манхэттеннен кейін салынып біткен алғашқы ірі ғимарат болды 11 қыркүйек шабуылдары 2001 жылы шабуылдар кезінде ол салынып жатқанына қарамастан. Кейбір Нью-Йорк тұрғындары Time Warner Center-тің құлағанмен ғажайып ұқсастығын атап өтті. Егіз мұнаралар, ғимаратты салушы қасақана ұқсастықты жоққа шығарды.[15]

GMAC сол кездегі Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікті дамытуға арналған ең ірі құрылыс қаржыландыруы деп есептелетін 1,22 миллиард долларлық несиені және орта мерзімді қаржыландыруды 200 миллион долларға бөлуге келісті. Calpers және MacFarlane Partners сонымен қатар сауда алаңындағы 49,5% акцияны, AOL Time Warner иеленбеген кеңсе алаңын және орталықтың тұрақ құрылымын сатып алды.[16] Даму 2003 жылы кезең-кезеңімен ашылды.[17] 2003 жылдың аяғында Credit Suisse First Boston құрылысқа арналған несиенің бір бөлігін қайта қаржыландыруға 620 миллион доллар бөлді.[18]

Ғимараттың маркетингіне Sunshine Group жауапты болды. Сэнди Н. Тиллотсон 11 қыркүйектегі шабуылдардан кейін көп ұзамай сол кезде салынбаған солтүстік мұнараның жоғарғы қабатын 30 миллион долларға сатып алды - бұл сол кездегі ПИК рекорды.[19] Бұл сатылым 2003 жылы мексикалық қаржыгер болған кезде жабылады Дэвид Мартинес үшін $ 54,7 млн ​​төледі пентхаус Кондом, содан кейін Нью-Йорктегі тұрғын үйлерді сату бойынша рекорд.

2014 жылдың қаңтарында Time Warner Columbus Circle ғимаратындағы үлесін 1,3 миллиард долларға байланысты компанияларға, Абу-Даби инвестициялық басқармасы мен GIC Private Limited компаниясына сатты және ресми түрде 2019 жылдың басында көшетінін мәлімдеді 30 Гадзон ауласы, тиесілі Даму.[20] Компаниялар кеңсе алаңын сатып алуды Deutsche Bank пен бес жылдық 675 миллион долларлық ипотекамен қаржыландырды. Қытай банкі.[2][21]

Deutsche Bank

2018 жылы мамырда Deutsche Bank барлық 1,1 млн шаршы футты (100,000 м) жалға беретіндігін мәлімдеді2) бұрын Time Warner иеленген кеңсе кеңістігі, 2021 жылдың үшінші тоқсанынан бастап 25 жыл бойы.[22] Осы жаңалықтардан кейін байланысты компаниялар кешен келген соң ресми түрде Deutsche Bank Center деп аталатын болады деп хабарлады.[7] 2019 жылдың мамырында Қатысты даму кеңсесінің бөлігін 1,1 миллиард доллар несие есебінен қайта қаржыландырды Уэллс Фарго.[23] 2019 жылдың ортасында өзінің шетелдегі қызметін күрт қысқарту жоспары туралы жариялағаннан кейін Deutsche Bank бүкіл кеңсе аумағын жоспарлы түрде қолдана ма деген сұрақ туындады.[24]

Дизайн

Time Warner орталығы 55 қабатты құрайды. Жоғарғы қабат 77 қабат деп белгіленді.[25]

Көп қабатты желілік қабырға орталықтың 55 қабатты екі мұнарасы қиылысатын атриумға кіреберіс ретінде қызмет етеді. Кабельдік құрылымы 98 фут (30 м) және 160 фут (50 м) биіктігі бойынша аяқталған кезде Солтүстік Америкадағы ең үлкен құрылым болды.[26]

Time Warner Center-тегі фойе мен дүкендер

Ғимаратта бірнеше көше мекен-жайлары бар, соның ішінде кеңселерге арналған 10 Колумб шеңбері, оңтүстік мұнараға арналған 25 Колумб шеңбері, «Бір орталық саябақ» деп аталды және Колумбус шеңбері, Мандарин шығысындағы резиденциялар үшін 80 үй. Бір мекен-жай Орталық саябақ Батыс Сонымен қатар, Трамп халықаралық қонақ үйі мен мұнарасы Бродвей арқылы. Time Warner Center-ті аяқтағаннан кейін, Трамп Time Warner Center-тің есебінен өзінің ғимаратына үлкен қаратып «сіздердің көзқарастарыңыз соншалықты керемет емес пе? Бізде нағыз орталық саябақ бар» деген үлкен жазба іліп, «кішкентай әзіл» айтты. көріністер мен мекен-жай. «[27]

Ғимараттың кіреберісі бар 59-ші көше - Колумб шеңбері станциясы Нью-Йорк метрополитені Колумб шеңберінің оңтүстік шетінде.[28]

Жалға алушылар

Орталықта дизайнерлер дүкендері мен мейрамханаларын қоса, бірінші қабатты жалға алушылар бар.[29] 2004 жылғы 5 ақпанда, Тұтас азық-түлік нарығы өзінің 68000 шаршы футын (6300 м) ашты2) Time Warner орталығындағы Columbus Circle дүкені.[30] 2005 жылы дүкендегі шарап дүкені заңсыз жұмыс істегені үшін мемлекеттік айыптауға ешқандай конкурс өткізбейтіндіктен жабылды. Whole Foods орталықты кеңейтілген кофе бармен, желато есептегішімен және қосымша кассалық желілермен алмастыруды жоспарлады.[31] Жоғарғы қабаттарға мейрамханалар кіреді Маса, Per Se және Porter House Нью-Йорк.

Кешенде үш ойын-сауық аймағы орналасқан. CNN көшкенге дейін Time Warner орталығындағы студиялар 30 Гадзон ауласы 2019 жылы желінің үш негізгі хабар тарату сайттарының бірі болды (Вашингтон, Колумбия және Лос-Анджелестегі объектілермен бірге). Нью-Йорктегі қондырғыдан шыққан шоуларға мыналар жатады Андерсон Купер 360 ° және Эрин Бернетт. 2005 жылы, Линкольн орталығындағы джаз серіктестігін жариялады XM спутниктік радиосы берген XM студия кеңістігі Фредерик П. Роуз Күнделікті джаз бағдарламаларын және сол сияқты арнайы іс-шараларды таратуға арналған зал Суретші құпия шоу Карлос Сантана.[32][33] Андерсон Купер күндізгі ток-шоу, Андерсон Линкольн центрінің Аллен бөлмесінде Джазда бір жыл бойы студияда 42-ге көшкенге дейін жазылған CBS хабар тарату орталығы.

Галерея

Сондай-ақ қараңыз

Пайдаланылған әдебиеттер

Ескертулер

  1. ^ «Time Warner Center North Tower». Emporis. Алынған 3 тамыз, 2017.
  2. ^ а б «Deutsche Time Warner Center-тен несие алды». Ипотека туралы коммерциялық ескерту. 2013 жылғы 20 желтоқсан. Алынған 31 мамыр, 2019.
  3. ^ Делапорт, Гус (16 қаңтар, 2014). «Time Warner штаб кеңістігін сатады, Хадсон Ярдқа көшеді». Коммерциялық бақылаушы.
  4. ^ «Time Warner Center Towers (Нью-Йорк)». Жол белгілері. 2009 жылғы 7 маусым.
  5. ^ Джексон, Кеннет Т., ред. (1995). Нью-Йорк қаласының энциклопедиясы. Жаңа Хейвен: Йель университетінің баспасы. ISBN  0300055366., 1319 б
  6. ^ Чан, Сьюэлл; Ривера, Рэй (13 қаңтар, 2007). «Нью-Йорктегі мүліктік құндылықтар вибрацияны көрсетеді». The New York Times.
  7. ^ а б Гросс, Макс (8 желтоқсан 2018). «Time Warner орталығы Deutsche Bank үшін өзгертілді, 1.1M-SF жалдауының арқасында». Коммерциялық бақылаушы.
  8. ^ Пурник, Джойс (1985 ж. 12 шілде). «Колизейдің сайты 455 миллион долларға сатып алынады». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 13 ақпан, 2018.
  9. ^ Голдбергер, Пол (19.06.1988). «АРХИТЕКТУРАНЫ КӨРУ; Колумб шеңбері неге бірінші алаңға оралуы керек». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 14 ақпан, 2018.
  10. ^ Люк, Томас Дж. (8 желтоқсан, 1987). «Нью-Йорктегі судья Колизей сайтының сатылымын тоқтатады». The New York Times.
  11. ^ Скардина, Альберт (1988 ж. 4 қаңтар). «New Yorkers & Co.; Дамытушы және Колизей жобасына қарсы өзі». The New York Times.
  12. ^ Левин, Ричард (1988 ж. 3 маусым). «Колизейге жаңа жоспар ұсынылды». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 13 ақпан, 2018.
  13. ^ Багли, Чарльз В. (30.07.1998). «Колизей сайтының сатылымы мақұлданды». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 13 ақпан, 2018.
  14. ^ Пурник, Джойс (2000 ж. 12 маусым). «METRO MATTERS; Колизей түсіп келе жатқанда, көптен бері сағынған қала Vista ашыла бастайды». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 14 ақпан, 2018.
  15. ^ Time Warner орталығының ішінде, Жаңалықтар күні, 2004 жылғы 19 ақпан
  16. ^ «CalPERS бірлескен кәсіпорны NYC-тің $ 1,7 млрд AOL Time Warner жобасындағы үлесін сатып алады». Коммерциялық жылжымайтын мүлік. 2003 жылғы 4 ақпан. Алынған 31 мамыр, 2019.
  17. ^ Данлап, Дэвид В. (2003). «Тік көршілік пішін алады». The New York Times. ISSN  0362-4331. Алынған 14 қазан, 2017.
  18. ^ «CSFB Нью-Йорктегі Time Warner Center-ке үлкен несие ұсынады». Коммерциялық жылжымайтын мүлік. 2003 жылғы 11 желтоқсан. Алынған 31 мамыр, 2019.
  19. ^ Ньюман, Уильям (2005 жылғы 20 ақпан). «BIG DEAL; $ 30 млн. Уақыт Warner Tower-ге шикі ғарышты сатып алады». The New York Times. Алынған 3 тамыз, 2017.
  20. ^ Багли, Чарльз В. (16 қаңтар, 2014). «Time Warner Гудзон Ярдқа көшуді жоспарлап отыр». The New York Times. Алынған 3 тамыз, 2017.
  21. ^ «Қытай Банкі Deutsche Bank-пен Time Warner Center несиесі бойынша топтасады». Коммерциялық жылжымайтын мүлік. 23 қаңтар, 2014 ж. Алынған 31 мамыр, 2019.
  22. ^ Басак, Сонали (04.05.2018). «Deutsche Bank орталық саябақты көру үшін Уолл-стриттен кетуге қосылды». Блумберг.
  23. ^ Дидуч, Мэри (15 мамыр, 2019). «Time Warner Center-тің кеңсесінде $ 1B мөлшеріндегі рефигтер байланысты». Нақты мәміле. Алынған 11 маусым, 2019.
  24. ^ Куозцо, Стив (16 шілде, 2019). «Deutsche Bank жаңа кеңседен орын ауыстырар алдында орын қысқартады». New York Post. Алынған 16 шілде, 2019.
  25. ^ «Time Warner Center кондоминиум пәтерлері». Сымды Нью-Йорк. Алынған 3 тамыз, 2017. Журналға сілтеме жасау қажет | журнал = (Көмектесіңдер)
  26. ^ «Time Warner орталығы». Қосымша. Архивтелген түпнұсқа 2013 жылғы 16 мамырда. Алынған 3 тамыз, 2017.
  27. ^ Оверингтон, Каролайн (29 қараша 2003 ж.). «Готам агог плутократтар ретінде мұнаралардың шайқасын бастайды». Сидней таңғы хабаршысы. Архивтелген түпнұсқа 2016 жылғы 4 наурызда.
  28. ^ Google (2015 жылғы 12 қыркүйек). «Time Warner орталығы» (Карта). Гугл картасы. Google. Алынған 12 қыркүйек, 2015.
  29. ^ Кусисто, Лаура. «Қарау тегін: 25 Колумб шеңбері». Нью-Йорк бақылаушысы. Алынған 3 тамыз, 2017.
  30. ^ «Колумб шеңбері». Тұтас азық-түлік нарығы. Алынған 3 тамыз, 2017.
  31. ^ Флоренция. «Колумб шеңберінде бүкіл тағамдардың шарап дүкені жабылады." The New York Times. 24 мамыр 2005 ж., 2010 ж. 7 мамырда алынды.
  32. ^ «XM спутниктік радиосы Нью-Йорктегі Линкольн орталығында әлемге әйгілі джазда жаңа студиялар ашады» (PDF) (Ұйықтауға бару). Линкольн орталығындағы джаз. 19 мамыр, 2005 ж. Алынған 3 тамыз, 2017.
  33. ^ «Santana - XM & Jazz at Lincoln Center». Джаз туралы барлығы. 10 қараша 2005 ж.

Әрі қарай оқу

  • Дирк Стихве: New York Skyscrapers. Prestel Publishing, Мюнхен 2009 ж., ISBN  3-7913-4054-9.

Сыртқы сілтемелер