North Haven сауда орталығы - North Haven Mall

Координаттар: 41 ° 23′28 ″ Н. 72 ° 52′08 ″ В. / 41.391 ° N 72.869 ° W / 41.391; -72.869The North Haven сауда орталығы болды сауда орталығы құрылысына ұсынылған Солтүстік Хейвен, Коннектикут.

Жерді сатып алу

Солтүстік Хейвен қаласындағы жиналыс сауда орталығы үшін жерді 18000 долларға сатуға рұқсат берді,[1] жалпы сомасы 507,600 доллар[2] 1973 жылы.[3] Developer Mall Properties, Inc. Нью Йорк 1975 жылдың қыркүйек айында қаланы ұстап тұру үшін айына 2500 доллар төлей бастады опция құрлықта.[4] Сонымен қатар, тамыз айында[3] 1978, Mall Properties инженерлік төлемдер үшін айына 6000 доллар төлей бастады. Бұл жоспарланған географиялық өзгерістерге бағытталды; Вашингтон даңғылын кеңейту, алқапқа қызмет көрсету жолын пойыз жолдары арқылы жаңа көпірмен созып, Солтүстік Хейвенді жалғайды Уоллингфорд Toelles Road-да. Алқапқа қызмет көрсету жолы екі жолдан алтыға дейін кеңейтілмек.[1][5]

Жалпы жер көлемі 117,5 акр (47,6 га),[6] шектелген Квинипияк өзені батыста және I-91 шығысында.[7] Бұқаралық ақпарат құралдарында 28.2 ерекше атап өту үшін жиі бөлінеді[8] гектардағы Stillman Road және Квинипияк өзені, мүмкін, олар сатып алынған алғашқы жер болғандықтан.[3] Қалашықты сатудан бөлек, тағы үш жер иелері жеке мәмілелер жасасқан.[1][3]

Ерекшеліктер мен қолдау

Екі қабатты[9] сауда орталығы 40 миллион доллар деп болжанған[1] және 900 000 шаршы фут және 150 миллион долларға дейін ұлғайтылды[7] және 1,1 миллион шаршы фут.[1] Сол кезде бұл штаттағы ең ірі жабық сауда орталығы болар еді.[5] Төрт зәкір дүкені, G. Fox & Co., Дж. Пенни, Macy's, және Sears.[1] Сондай-ақ, жүз кіші дүкен болар еді.[7] Даму кезінде тереңдетілетін тоғаннан жер пайдаланып, рекреациялық нысан салуға болар еді.[5] Сауда орталығы Mall Drive деп аталатын көшеде орналасатын еді.[10]

Солтүстік Хейвен қаласы прогрестің қажеттілігін алға тартты,[11] болжамды салықтық түсімдер бойынша 2,5 млн. АҚШ долларын, және 3000-ға дейін тұрақты жаңа жұмыс орындарын құру.[3][5][7] Сондай-ақ, жергілікті және жергілікті жерлерде жұмыс істейтін жұмысшылар үшін шамамен 15 миллион доллар жалақы қорының пайдасы болар еді.[3] Сауда орталығына келісім берілді Мериден Қала менеджері Дана Миллер, барына қарамастан сауда орталығы Мериденде.[12]

Оппозиция

Сауда орталығы қарсы болды Фрэнк Лож, әкім туралы Нью-Хейвен, қала маңындағы сауда орталығы қалалық бизнесті алып тастайды деген негізде.[7] Журнал кейіннен ашылды федералдық заңдар; 10 бөлім Өзендер мен порттар туралы заң 1899 ж,[13] және 404-бөлімі Таза су туралы заң,[3] талап ететін а рұқсат бастап Әскери инженерлер корпусы салу батпақты жер.[14] Шамамен 56 акр (23 га) жер батпақты,[3] ал әзірлеушілердің жоспары 31 га (13 га) толтыру болатын.[6]

Бұл түрткі болды Бірінші таңдаушы Вальтер Гаврих «үлкен қаланың шағын қаланың істеріне теңдесі жоқ араласуына» негізделген Нью-Хейвенмен қарым-қатынасты толық қайта бағалауға бұйрық беру.[14] Соған қарамастан, сауда орталығына Лодждың ізбасары Мэр қарсы болды Биадио ДиЛьето.[12]

Роберта Фридман бастаған Stop Mall сауда орталығының қарсылығы да болды;[15] трафикке алаңдайтын жергілікті тұрғындар тобы (42000 жұмыс күндік сапарлар, ал 56000 сенбі сапарлар)[10]), салықтар және басқа да әсерлер.[7] Қарсыластар сонымен қатар әсерін келтірді урбанизация,[11] ауаның ластануы трафиктің көбеюінен, көп жалға алынған көпестерден және фаст-фуд мейрамханаларының жергілікті су басуынан пайда болды.[3] Stop Mall-ге Коннектикуттағы азаматтардың әрекет ету тобы (CCAG) техникалық көмек көрсетті.[12][16]

Сауда орталығы үшін күрес созылып бара жатқанда, Stop Mall 1979 жылы сатылым бағасы мен сол кездегі әділ нарықтық жер құны арасындағы айырмашылықты, қалаға келтірілген таза шығынды және мүлік салығының жоқтығын келтірді.[2]

The Америка Құрама Штаттарының тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD) 1980 жылы ДиЛьето мен армияның өтініштері бойынша тәуелсіз зерттеу жүргізді, бұл сауда орталығы аймақтағы қалаларда «сауда, жалға алушылар және болашақтағы инвестициялық потенциалдың айтарлықтай шығындарына» әкеледі деп болжады.[12]

Бастапқыда қолайлы есеп бергенімен, корпус қалаға рұқсат беруден бас тартты, «жобаны аяқтау қоғамдық мүдделерге қайшы келді». Бұл ықпал ететін факторлар Нью-Хейвеннің экономикалық дамуына кері әсерін тигізді және, Коннектикут губернаторы, Уильям О'Нилл 1985 жылғы шілдедегі кездесудегі мәлімдемесі: Солтүстік Хейвен сауда орталығын салу Жаңа Хейвен үшін қауіпті емес.[9]

Бұқаралық ақпарат құралдары сауда орталығы арасындағы шайқасты 1985 жылдың тамызында аяқталады деп санады, «шенеуніктер» бұл сауда орталығы көршілес Нью-Хейвенге зиян келтіреді және 20 пайызға дейін жоғалтуға әкеп соқтырады деп сендірді. бөлшек саудада.[17] Сотта болған шайқастар әлі де жалғасты.

A аудандық сот 1987 жылы Корпустың өз өкілеттігінен асып кеткендігін анықтады. 1988 жылы Нью-Хейвен сауда орталығына рұқсат бергендей жақсы деп санап, шешімге наразылық білдірді. The Америка Құрама Штаттарының бірінші айналымға қатысты апелляциялық соты Mall Properties процесі басқа форумға ауысқанын және әлі жүзеге асырылмағанын түсіндіріп, істі тоқтатты.[9]

Нью-Хейвен бұл істі сотқа дейін жеткізді жоғарғы сот 1988 жылы, бірақ оның өтініші қабылданбады сертификат қағаздары.[13] Соған қарамастан, сауда орталығы ешқашан салынбаған.

Салдары

«Нью-Хейвен стратегиясының өзі Солтүстік Хейвен сауда орталығымен күресуге бастамашы болды» кейінірек оған қарсы қала Милфорд Нью-Хейвеннің ғимарат салу жоспарын тоқтатты Нью-Хейвен Галлерия 1990 жылдардың аяғы мен 2000 жылдардың басында.[18]

Север-Хейвенде ешқашан сауда орталығы салынбағанымен, жақын маңдағы Әмбебап Драйв кейінірек бұл аудан үшін «бөлшек фокусқа» айналды.[19]

Сілтемелер

  1. ^ а б c г. e f Сауда орталығының кеңейтілуі қажет, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1978 жылғы 28 маусым
  2. ^ а б Таун сауда орталығының меншік опциясын жаңартады, Джейми Майлз, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1979 жылғы 14 желтоқсан
  3. ^ а б c г. e f ж сағ мен Сауда орталығында рұқсатты толтыру сұрақтары талқыланды, Джейми Майлз, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1979 жылғы 1 қыркүйек
  4. ^ Huge Mall Ассамблеяның әрекетін күтеді, Таңертеңгілік жазба және журнал - 3 наурыз 1977 ж
  5. ^ а б c г. Сауда орталығының тыңдауы жоспарланған, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1978 жылғы 29 қараша
  6. ^ а б Север-Хейвендегі сауда орталығы, Жазба-журнал - 1984 жылғы 25 қараша
  7. ^ а б c г. e f New Haven жалақысы 'stop mall' күресі, Күн - 1979 жылғы 17 наурыз
  8. ^ 18000 доллар акрды сату бағасына бөлгенде 507 600 доллар 28,2 акрға тең.
  9. ^ а б c MALL PROPERTIES, INC. Қарсы Джон О. МАРШ, кіші және Нью-Хейвен қаласы, 11 наурыз 1988 ж
  10. ^ а б Сауда орталығының трафигі туралы есеп беріңіз, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1979 жылғы 15 қыркүйек
  11. ^ а б Сауда орталығының шешімі кешіктірілді, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1980 жылғы 18 маусым
  12. ^ а б c г. Солтүстік Хейвен сауда орталығы ешқандай қауіп төндірмейді, дейді қала басшылығы, Карен Г. Андерсон, Жазба-журнал - 1982 жылғы 24 наурыз
  13. ^ а б Нью-Гэвен қаласы, коннектикут, тілекші В. ДжОН О. МАРШ, кіші, армия хатшысы, т., Қазан, 1988 ж
  14. ^ а б Гаврич Logue-ді сауда орталығының позициясына тигізді, Джейми М. Ценситс, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1979 жылғы 7 сәуір
  15. ^ Рой Роджерс қалаға көшуге бет бұрды, Таңертеңгілік жазба және журнал - 1979 жылғы 6 маусым
  16. ^ Коннектикуттағы азаматтардың іс-қимыл тобының жазбалары - VIII серия: North Haven Mall, Коннектикут университеті - 2005
  17. ^ Бірлескен қалаларды жоспарлау Mall Cities-ті түсінуі мүмкін, Жазба-журнал - 1985 жылғы 24 тамыз
  18. ^ Ұлы Малле - қалалардың жаңару жолындағы бір қаланың бітпейтін ізденісі Мұрағатталды 2011-07-14 сағ Wayback Machine, Пол Басс, 2008 ж
  19. ^ Қаладағы екінші дүкенді қосатын тізбек, New Haven тіркелімі, Анжела Картер, 2010 ж