Westdale сауда орталығы - Westdale Mall

Координаттар: 41 ° 57′07 ″ Н. 91 ° 43′12 ″ В. / 41.952 ° N 91.720 ° W / 41.952; -91.720

Westdale сауда орталығы
Westdale Mall.jpg
Westdale Mall 2006 ж
Орналасқан жеріСидар-Рапидс, Айова, АҚШ
Ашылу күні1979 жылғы 4 қазан; 41 жыл бұрын (1979-10-04)
Жабылу күні24 наурыз, 2014; 6 жыл бұрын (2014-03-24)[1]
ӘзірлеушіХан компаниясы
БасқаруFrew Development Group
ИесіA. Shapiro, LLC
Дүкендер мен қызметтердің саны50
№ зәкірді жалға алушылар7 (6 ашық, 1 бос)
Бөлшек сауда алаңының жалпы ауданы854,000 фут² (79,000 м²)
Едендер саны2
Көлік тұрағы5500 бос орын

Westdale сауда орталығы жабық супер аймақтық болды сауда орталығы жылы Сидар-Рапидс, Айова, АҚШ. Сидар-Рапидстің оңтүстік-батысындағы екі деңгейлі сауда орталығы қаланың екі жабық сауда орталығының бірі болып табылады Lindale Mall қаланың солтүстік-шығыс жағында. Соңғы жылдары Вестдейл а-ның кейбір сипаттамаларын қабылдады өлі сауда орталығы оның төрт анкерлік дүкенінің екеуі және ішкі дүкендердің шамамен 70 пайызы 2013 жылдың қаңтарынан бастап босатылды.[2] 2013 жылдың басында «A. Shapiro LLC» жергілікті инвесторлар тобы Westdale Mall сатып алды. 2013 жылдың қаңтарында «Frew Development Group» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі сауда орталығы мен оның мүлкін «А.Шапиро» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінен жалға алды. Frew Development сауда үйін қайта құруға 90 миллион доллар инвестиция құяды.[3] Сауда орталығының анкерлік дүкендері JCPenney, Аяқ киім бөлімі. Encore, Ross аз киім, U-Haul, Берлингтон, және PetSmart. Кезінде 1 бос тұрған якорь дүкені бар Юнкерс.

Тарих

Жоспарлау және құрылыс

Westdale Mall жоспарлары алғаш рет 1972 жылы 29 наурызда жарияланды. Бастапқы жоспарлар 560,000 шаршы фут (52,000 м)2) екі немесе үшеуі бар сауда орталығы якорь дүкендері және 66 акрда (270,000 м) 30-50-ге дейін кішігірім дүкендер2) жер. Сол жылы, Эрнест В. Хан компаниясы сауда орталығының мүлкін Cedar Rapids және Dial Realty компаниясының Midwest Development компаниясынан сатып алды Омаха, Небраска. 1974 жылы Хан Сидар-Рапидс қалалық кеңесінен тағы 21 акр (85000 м) жерді қайта бөлуді сұрады2) тұрғын үйден коммерциялық мақсаттағы жер. «Ақылды жоспарлау үшін салық төлеушілер» деген атпен танымал азаматтардың ұйымы үлкен сауда орталығының салынуы Сидар-Рапидс аймағында жұмыс істеп тұрған кәсіпкерлерге қатты әсер етеді деп, ауданды өзгертуге қарсы болды. Қарсыластарға қарамастан, қалалық кеңес 1974 жылдың 22 мамырында 4-1 дауыс беру арқылы қайта бөлуді мақұлдады рецессия 1974 ж. құрылыстың басталуын 1976 жылдың мамырына дейін созды және жеті апталық электриктер ереуіл сауда орталығының ашылуын 1979 жылдың 4 қазанына қалдырды.[4]

1980 жылғы құлдырау кезінде Сидар-Рапидстің өндірістік секторындағы құрылыс проблемалары мен қысқартуларына қарамастан, Вестдейл сауда орталығы 1981 жылдың басында 114 дүкенімен 93 пайыздық қуаттылықта болды. Вестдейл шығыс аудандарынан сатып алушыларды тартты. Айова сияқты қалаларды қоса алғанда және айналасындағы штаттар Дэвенпорт және Ватерлоо жабық сауда орталықтары болған.[5]

Зәкір мен меншік өзгереді

JCPenney, Монтгомери палатасы, Юнкерс, және Брандей ретінде қол қойылған якорь Westdale Mall-дың құрылысы басталғанға дейін, бірақ Brandeis дүкені салынып жатқан кезде сауда орталығынан бас тартты.[4][5] Сидар-Рапидс орталығынан қоныс аударған палаталар мен JCPenney, Younkers және Питерсен Харнед фон Маур (Brandeis-ті ауыстыру) 1980 жылы ашылды. Палата 2001 жылдың басында жабылды, өйткені тізбек жұмысын тоқтатты, ал зәкірлік кеңістік төрт жылдан астам уақыт бойы бос қалды Стив пен Барридікі 2005 жылдың қарашасында ашылды.[6] 2007 жылы 31 қаңтарда Фон Маур Westdale Mall дүкенін бизнестің құлдырауына байланысты жауып, өзінің 80 қызметкеріне өзінің Lindale Mall және Айова Сити орындар.[7] Бұл якорь кеңістігі бос қалады. Стив пен Барри 2008 жылдың қарашасында банкроттыққа байланысты жабылып, 2010 жылдың басында Вестдейлде тек екі зәкір қалды.

Westdale Mall компаниясы салған Хан компаниясы, ол 1980 жылы TrizecHahn болды; TrizecHahn Вестдейлді сатты The Rouse Company 1998 жылдың сәуірінде.[8] Фестиваль компаниялары Лос-Анджелес, Калифорния, 2004 жылдың қарашасында Вестдейлді басқаруды қабылдады. Осыдан кейін көп ұзамай фестиваль сауда үйін кеңейтіп, жаңасын қосатын 20 миллион долларлық жөндеу жоспарын жариялады. фуд-корт. Алайда, бұл жоспарлар ешқашан орындалмады, өйткені жалға алушылар сауда орталығынан бәсекелестік жағдайында кете берді Coral Ridge сауда орталығы 20 миль (32 км) оңтүстікке қарай. 2006 жылдың қарашасында Вестдейл орналастырылды әкімшілік қабылдау сауда орталығының акционерлік иесі H-N-W Associates ипотекалық төлемдерден қалып қойды. Седар-Рапидстің мұрагерлік меншігін басқару сол кезде сауда үйін басқаруды өз қолына алды.[9] 2006 жылдың желтоқсанында General Growth Properties (Coral Ridge Mall сауда орталығының иесі) сауда орталығының лизингтік бажын ​​өз мойнына алды. Вестдейл сатылды Cedar Rapids Properties, Inc., жылы шерифті сату 10 шілде 2007 ж.[10] Бастапқыда Монтгомери Уордқа якорь болған кезде иелік еткен бұрынғы Стив пен Барридің кеңістігі бөлек Калифорниядағы City Gate LP-ге тиесілі болды.[11] General Growth лизингтік баж салығын тапсырды Джонс Ланг Лассаль 2010 жылдың ортасында.[12]

2007 жылдың наурызына қарай сауда орталықтарының 50% -дан астамы жабылды. Сидар-Рапидс қалалық кеңесі сауда үйіндегі мүлікті кім сатып алса, оны бөлшектемейді деген үмітпен сауда орталығындағы кез-келген қайта құру жұмыстарын алты айға кешіктіруге дауыс берді.[13] 2007 жылы 9 мамырда қалалық кеңес 7-1 дауыс берді, бастапқыда ғимарат ретінде салынған бос тұрған сыртқы ғимаратқа мораторийді алып тастады. Эконауарлар супермаркет және жақында болды а Үлкен көп дүкен; екі жергілікті құрылыс салушылар бұл ғимаратты қайта конфигурациялап, салуды жоспарлады Sonic Drive-In және Т.Г.И. Жұма мүлікке.[14] Алайда 2007 жылдың қыркүйегінде Т.Г.И. Жұма күні сол жерде мейрамхана ашу жоспарынан бас тартты, егер олар онда ақша таппасам деген қауіп туындады. Сондай-ақ, Sonic сол жерден көп ұзамай сол жерде мейрамхана ашу жоспарынан бас тартты.[15] Кейінірек қалалық кеңес дамытуға мораторийді 2007 жылдың 19 желтоқсанында бірауыздан қоюға келіскенге дейін тоқтатты.[16] Үлкен лоттардың сыртқы ғимараты 2010 жылы наурызда қирап, 25 000 шаршы футтық (2000 м) жаңа Edgewood станциясына орын берді.2) кем дегенде екі мейрамхана мен қаржы институтын қамтитын даму.[17]

2008 жылғы су тасқыны және оның салдары

Westdale Mall-дің кейбір бос дүкендері қала мен уақытша үй ретінде пайдаланылған Линн County кейінгі кеңселер Айова штатындағы 2008 жылғы су тасқыны. Апаттар орталықтары Американдық Қызыл Крест, FEMA, және Шағын кәсіпкерлікті басқару сонымен қатар Вестдейлде орнатылды.[18] 2009 жылдың 21 қаңтарында Вестдейлді толығымен сатып алу туралы 18,5 миллион долларлық ұсыныстан бас тартқаннан кейін,[19] Линн округінің бақылаушылар кеңесі кеңселерін бұрынғы Стив пен Барридің кеңістігіне 2009 жылдың 11 ақпанында көшіруге келісті.[20] 2010 жылдың маусымында Линн Каунти өзінің «Линн Каунти Вест» кеңсе кешенін Вестдейлде кем дегенде 2012 жылдың ақпанына дейін сақтау туралы жалдау келісіміне қол қойды.[21] Вестдейлде орналасқан Линн округінің кеңселері 2012 жылдың маусым айында Сидар-Рапидс орталығына қайта оралды.[22]

2009 жылы 9 ақпанда Сидар-Рапидс көпшілік кітапханасы уақытша ашты кітапхана бұрын көпірлердің үйі болған ғарыш кеңістігінде «көпір» деп аталады Osco есірткі дүкен Вестдейлде. «Көпір» кітапхананың болашақ қызметі туралы тұрақты шешім қабылданғанға дейін, оның негізгі филиалы қала орталығында тасқын судан қатты зардап шеккен кітапхана үшін негізгі операциялар болып табылады.[23] Кітапхана өзінің батыс бөлігін Вестдейлден бұрынғыға ауыстыру туралы жоспарларын жариялады Мақсат дүкеннің батысында дүкенді 2012 жылдың ақпанында.[24]

Сауда орталығында қазір бар JCPenney және Берлингтон қайта құру бөлігі ретінде якорь ретінде.

Сату және қайта жоспарлау

Жергілікті риэлтор Скотт Байерс бастаған инвесторлар тобы A. Shapiro LLC инвесторлық тобы 2013 жылдың 1 қаңтарында күшіне енген мәміле бойынша Westdale Mall сатып алды. Денвер - сату шеңберінде Frew Development Group. А.Шапиро Westdale Mall алаңын қайта құру үшін 90 миллион доллар инвестиция салуды жоспарлап отыр.[3]

Жоспарлар JCPenney, Younkers және бос фон Маур анкерлерін қоспағанда, қазіргі сауда орталығының көп бөлігін бұзып, сайтты «көп мақсатты мақсаттағы орынға» айналдыруды талап етеді. Саутгленндегі көшелер жылы Колорадо және Джордан Крик қаласының орталығы жылы Де Мойн.[25] Сауда орталығы ашық тұрғанда, қайта құру 2013 жылдың бірінші тоқсанында бұрынғы Монтгомери Уорд / Стив & Барри ғимаратын бұзумен басталады деп күтілуде.[26]

Сауда орталығы 2014 жылдың 31 наурызына дейін ашық болды, сол кезде барлық жалға алушылар JCPenney, Younkers және City Looks шаштаразынан басқалары көшіп кетті.[1][27] Содан кейін сауда орталығы зәкірлік дүкендерді қоспағанда қиратылды.

2018 жылғы 31 қаңтарда, Бон-Тон Younkers 2018 жылдың сәуірінде JCPenney-ді жалғыз зәкір ретінде қалдырған бүкіл ел бойынша 42 дүкенді жабу жоспары аясында жабылатынын хабарлады.[28]

Оқиғалар

1979 жылы 19 желтоқсанда, сауда орталығының ашылғанына 2 айдан кейін, 18 жаста Мишель Мартинко сауда орталығының тұрағында өлтірілген. Джерри Линн Бернс 2018 жылы кісі өлтірудің 39 жылдығында тұтқындалды және ол 2020 жылы 24 ақпанда бірінші дәрежелі кісі өлтіргені үшін сотталды.[29]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б Форд, Джордж. «Сидар-Рапидстегі Westdale Mall-да тағы не бар?». Газет.
  2. ^ Frew Development Group (4 қаңтар, 2013 жыл). «Westdale Mall жаңа басқаруда, меншікті қайта құру бойынша алғашқы қадам».
  3. ^ а б DeWitte, Dave (2013 жылғы 4 қаңтар). «Westdale сатылымы аяқталған кезде, сауда орталықтарының жалдаушылары сенімділікке үміттенеді». Газет.
  4. ^ а б Хоган, Дик (1979 ж. 30 қыркүйек). «Вестдейл жобасының 7 жылдық сагасы». Газет. б. 1С.
  5. ^ а б Карлсон, Джон (1981-01-11). «Сидар-Рапидс 1980 жылы болған ауыр кезеңдерге қарамастан тірі қалады». Де-Мойндағы тіркелім . 42Y – 43Y бет.
  6. ^ Дэвит, Дэвид (2005-10-26). «Вестдейлге спорттық киім тізбегі қосылды». Газет. б. 7B.
  7. ^ Geary, Mark (2007-01-24). «Фон Маур Westdale Mall сауда орнын жабады». KCRG-TV.
  8. ^ Форд, Джордж С (1999-11-28). «Вестдейл 20 жыл». Газет. б. 1F.
  9. ^ DeWitte, David (15 қараша, 2006). «Westdale Mall-ға тыйым салу». Газет. б. 1А.
  10. ^ Смит, Рик (2007 жылғы 10 шілде). «Сауда-саттық орталығында сатылымда тосын сыйлар жоқ. Газет.
  11. ^ DeWitte, David (4 қыркүйек, 2008). «Дүкендердің жабылуы Westdale сатылымына ықпал етуі мүмкін». Газет.
  12. ^ Форд, Джордж С. (12 шілде, 2010). «Westdale Mall жаңа басқарушы фирмаға ие болды». KCRG-TV.
  13. ^ Geary, Mark (2007-03-16). «Тағы бір дүкен Westdale сауда орталығынан кетуді жоспарлап отыр». KCRG-TV.
  14. ^ Смит, Рик (9 мамыр, 2007). «Кеңес Вестдейлдегі мораторийді алып тастады». Газет.
  15. ^ Geary, Mark (2007-09-11). «T.G.I. жұма және Sonic күшін жою үшін Westdale Mall маңында жүру жоспарларын». KCRG-TV.
  16. ^ Смит, Рик (2007-12-19). «Кеңес Вестдейлдің қиындықтарынан шегінді». Газет.
  17. ^ DeWitte, David (17 наурыз, 2010). «Вестдейлдің соңғы жылдардағы алғашқы ірі коммерциялық дамуы». Газет.
  18. ^ Расдал, Дэйв (29.06.2008). «Westdale Mall-ға жаңа өмір келеді». Газет.
  19. ^ Белз, Адам (21 қаңтар, 2009). «Супервайзерлер Westdale Mall ұсынысын қабылдамады». Газет.
  20. ^ «Вестдейл Молл ішіндегі Линн Каунти қозғалатын сайттар». KCRG-TV. 2009-02-11.
  21. ^ Gravelle, Steve (28.06.2010). «Линн Каунти Вестдейлде болуды 2012 жылдың ақпанына дейін жоспарлайды». Газет.
  22. ^ Бет, Эрик (2012 жылғы 1 маусым). «Линн округінің кеңселері 11 маусымнан бастап үйге қайтады». KWW.
  23. ^ «Дүйсенбіде Сидар-Рапидс уақытша кітапханасы ретінде көпірдің ашылуы». Газет. 8 ақпан, 2009 ж.
  24. ^ Смит, Рик (15 ақпан, 2012). «Cedar Rapids кітапханасы Westdale Mall-ды қалдырады». Газет.
  25. ^ Смит, Рик (2012 жылғы 16 желтоқсан). «Сидар-Рапидстегі Westdale сауда орталығының сатылымы ішінара бұзуды ұйымдастырды».
  26. ^ Смит, Рик (4 қаңтар, 2013). «Фру Вестдейлді қайта құру осы көктемде палаталарды бұзудан бастайды дейді». Газет.
  27. ^ http://www.kcrg.com/news/local/Stores-Prepare-to-Move-Out-of-Westdale-Mall-249219711.html
  28. ^ «Вестдейлдегі Сидар Рапидс Юнкерс жабылады». Газет. 31 қаңтар 2018 ж.
  29. ^ Сперр, Анна (24 ақпан, 2020). "'Бұл Мишельдің күні ': қазылар алқасы 1979 жылы Сидар-Рапидстің жасөспірімін өлтірген Айова штатындағы адамды бірінші дәрежелі кісі өлтірді деп айыптайды ». Des Moines тіркелімі. Алынған 24 ақпан, 2020.