Домен (Остин, Техас) - The Domain (Austin, Texas)

Домен
Орналасқан жеріОстин, Техас, АҚШ
Ашылу күні2007 жылғы 9 наурыз; 13 жыл бұрын (2007-03-09)
БасқаруSimon Property Group, Endeavor жылжымайтын мүлік тобы
ИесіSimon Property Group
Дүкендер мен қызметтердің саны137 (соның ішінде жасалған жалдаушылар)
№ зәкірді жалға алушылар4
Бөлшек сауда алаңының жалпы ауданы1 234 352 шаршы фут (114 675,1 м.)2)
Едендер саныАйнымалы; жалдаушылардың көпшілігі бір қабатты (2-сі Архаус жиһазында, Мейсиде, Нейман Маркус пен Нордстромда, 3-і Диллардта, 4-парк гараждарда)
Қоғамдық көлікке қол жетімділікMetro-site-logo.png
Крамер станциясы
Веб-сайтРесми сайт

Домен - бұл Endeavor Real Estate Group иелігінде болатын және басқаратын тығыздығы жоғары кеңсе, бөлшек сауда және тұрғын үй орталығы, Нағашылардың қасиеттері, Simon Property Group, және Stonelake Capital Partners компаниясы және солтүстік-батыстағы жоғары технологиялық дәлізде орналасқан Остин, Техас, АҚШ. Ол батыста шекаралас Одақтық Тынық мұхиты, батысында және солтүстігінде 1-цикл, оңтүстігінде Бракер-Лейн, шығысында Бернет-Роди. Жобаның бастапқы кезеңі 2007 жылдың наурызында аяқталды.

Бастапқы даму

Доменге айналатын 303 акр жерді (123 га) 1999 жылы Endeavor жылжымайтын мүлік тобы IBM компаниясынан сатып алды. [1] және Multech-тен,[2][3] қаржылай көмегімен Blackstone тобы және JER серіктестері.[4] Бастапқы жоспар dot-com индустриясы үшін кампус құру болды, бірақ бұл жоспарлар жүзеге асырылған кезде жүзеге асты нүкте-көпіршігі жарылыс.

2003 жылы Simon Property Group пен Endeavor жылжымайтын мүлік тобы Доменнің бөлшек сауда аймағының І кезеңін дамыту үшін ынтымақтастық серіктестікке кірісті.[5] 2004 жылы IBM қызметкерлері мен олардың отбасыларына арналған көп мақсатты демалыс орны - Century Oaks Park бұзылып, алғашқы 57 акр (23 га) аумағында құрылыстың басталуы болды: І кезең.

Доменге қосымша жер бос IBM өндірістік және әкімшілік ғимараттарынан, сондай-ақ бір кездері IBM кампусының бөлігі болған кіреберістер мен автотұрақтардан алынды.

Әзірлеушілерге 2003 жылы Остин қаласы мен Трэвис округі. Әзірлеушілердің жалпы өтемақысы - таза дисконтталған құнның максимумы $ 25 млн. Әзірлеуші ​​алғашқы бес жылда қаланың сату салығының 80 пайызын және келесі 15 жыл ішінде 50 пайызын ұстайды. Сонымен қатар, мүлік салығының 25 пайызы барлық 20 жылдық кезең ішінде құрылыс салушыға қайтарылады.[6] Остин қаласы ынталандыру келісімінің 20 жылында сату мен мүлік салығы бойынша шамамен 40 миллион доллар алады деп күтеді.[7]

Бірінші кезең

Домендегі бірінші кезеңде Neiman Marcus дүкені

Жобаның бірінші кезеңі «Домен» 2007 жылы 9 наурызда ашылды, оған 700000 шаршы фут (65000 м) кіреді2) мейрамханалар, кеңсе бөлмелері, жоғары сатылатын дүкендер, пәтерлер және қонақ үй.[8] Жобаның бөлшек бөлігі көптеген сатушылар мен мейрамханаларды Остин нарығына жаңадан тартты. 80,000 шаршы фут (7400 м)2). Нейман Маркус және а Macy's якорь (Мейсидің бұрын алған міндеттемесін орындауымен Фолидікі ), 70 мамандандырылған дүкендермен бірге, соның ішінде Apple Store, а Barneys Нью-Йорк CO-OP дүкені, Бурберри, Викторияның құпиясы, Tiffany & Co., BCBG Макс Азрия, Calypso Christiane Celle, Anne Fontaine, Лакосте, Лилли Пулитцер, Бетти Спорт және т.б. Microsoft дүкен Сауда орталығы сонымен қатар екі жаңа дүкен тұжырымдамасы үшін сауда нүктелері бар орындардың қысқаша тізімінің бірі болып табылады - Abercrombie & Fitch Co. Келіңіздер RUEHL 925, ауқатты жас мамандарға бағытталған және American Eagle Outfitters 'шытырман оқиғаларға бағытталған Мартин + Оса. Бұл дүкендердің екеуі де 2010 жылдың аяғында жабылып, Антропология (бұрынғы Руэль қаласында) және Лидс (бұрынғы Мартин + Оса қалаларында) орналасқан. Мейрамханаларға кіреді МакКормик және Шмиктікі, Флемингтікі, Daily Grill, Jasper's, Kona Grill, Steeping Room және т.б. Калифорниядағы пицца асханасы.[9]

Екінші фаза және қосымша кеңейту

«Домен» сауда орталығының екінші кезеңі Диллардспен бекітілген.

Simon Property Group 18 акр жерді сатып алғаннан кейін, The Domain II (Domain Crossing) болады, олар Domain I-нің Endeavour бөлігін сатып алды. Бұл екінші кезең, Доменнің оңтүстігінде орналасқан, 2008 жылдың көктемінде ашылды. .[10]

Domain Crossing қосымша 350 000 шаршы футты (33 000 м) қосты2) бөлшек сауда дүкендері, мейрамханалар мен пәтерлер, сондай-ақ театр - Алтын класс кинотеатры - және басқа да ойын-сауық нұсқалары.[11]

Simon Property Group компаниясы 200000 шаршы фут (19000 м) деп жариялады2), үш қабатты Диллард 2009 жылдың көктемінде жобаның бастапқы бөлігінде ашылады.[12] Нордстром 149,000 шаршы фут (13,800 м) екі қабатты ниет қағазына қол қойды2) Доменнің III фазасында ашылатын дүкен.[13][14] Сақс Бесінші авеню сонымен қатар ІІІ кезең бойынша ниет-хатқа қол қойды.[15][16]

Тұтас тағамдар 55000 шаршы футты (5100 м) ашты2) 2014 жылдың қаңтарында домендегі шаршы футтың орналасуы.

Simon Property Group 2-ші кезеңде демалыс күндері кешкі сағат 6-дан кешкі 21-ге дейін тірі топтар мен азық-түлік тасымалдайтын көліктерді орналастыратын «керемет көгал алаңын» ашты.[17]

Үшінші кезең

Доменнің үшінші кезеңі 1,4 миллион шаршы футтық сауда, тұрғын үй және қонақ үй алаңдарынан тұрады. Бұл кеңістікке Endeavour-тің Домендегі бөлшек сауда сатысы, соның ішінде NORTHSIDE домені және Рок Роуз, жергілікті кәсіпкерлер қоныстанған аудан кіреді. Кейбір нақты жалға алушыларға CB2, AT&T, Nordstrom, Restoration Hardware, Archer Hotel Austin, Salvation Pizza, The Dogwood, Sainte Genevieve, Viva Day Spa, East Side King, Lavaca Street Bar, Kung Fu Saloon and Birds Hair Shop кіреді. 3-кезең тұрғын үйлердің жалпы санын 3000 бірлікке жеткізеді, ал түпкілікті мақсаты - жалпы санын 5000-ға жеткізу.

Далласта орналасқан TIER REIT, Inc. (NYSE: TIER) Доменде ұсынылған кеңсе кеңістігінің басым бөлігін иеленеді және басқарады, оның ішінде Домен 2 (115,000 шаршы фут), Домен 3 (179,000 шаршы фут), Домен 4 (153,000 шаршы фут) ), 7-ші домен (222000 шаршы фут) және 8-ші доменге 50% пайыздық қатысу үлесі (291000 шаршы фут), 2017 жылдың 1-тоқсанында 98% жалға алынған. Сонымен қатар, TIER REIT Доменде 18 гектардан астам толық құқылы жер учаскесіне ие, ол қосымша кеңсе кеңістігін 1,3 миллион шаршы футқа орналастыра алады. 2017 жылдың 23 маусымында TIER REIT компаниясы жаңа деңгей, сапа мен беделдің жаңа деңгейін ұсынатын 16 қабатты А сыныпты кеңсе әзірлемесі Domain 11-де дами бастайтынын мәлімдеді. Остиннің «екінші орталығындағы» көрнекті мұнара 98% -ы алдын-ала жалға алынған Остиндегі әлемдегі көшбасшы және Expedia, Inc брендтер тобының бөлігі болып табылатын HomeAway® компаниясына жалға берілген. Құрылыс жақын арада басталады деп жоспарланған, 2018 жылдың соңына дейін жеткізу мерзімі. Ғимарат шамамен 324 000 шаршы футты алады.[18][19] Остинде орналасқан Endeavor жылжымайтын мүлік тобы Domain 1 және Domain 5 кеңсе ғимараттарына иелік етеді.

2018 жылғы 8 наурызда Precourt Sports Ventures алаңы потенциалды Жоғарғы Лига Футбол стадионы үшін басты назар болатынын жариялады.[дәйексөз қажет ]

Endeavor NORTHSIDE доменін иеленуді 2019 жылдың ортасына дейін Northwood Retail дүкеніне NORTHSIDE доменін сатқанға дейін жалғастырды. [20], ал Саймон 2008 жылы 1 және 2 фазаларына ие болды.

Оппозиция

Stop Domain Subsidies жетекшісі Брайан Роджерс 2004 жылы Остин қаласы мен Endeavour жылжымайтын мүлік тобын сотқа беріп, Endeavour қаланы әдейі адастырып, оның 65 миллион доллар салық субсидиясына ие болғанын айтты. Шағым соттан тыс шешілді, бұл келісім Остин Ситиге айыппұл санкцияларынан бас тартуға мүмкіндік берді.[21] Ақырында, жергілікті газет субсидия небәрі 25 миллион долларды құрайды деген түпнұсқа жалған екенін және олардың мәліметтері бойынша 57 миллион долларды құрауы мүмкін екенін тексерді.[22]

Доменді тоқтату субсидияларын тоқтату 2007 жылы қалалық бюллетеньде қаланы бөлшек саудада қолданыстағы әзірлемелерге кез-келген қалалық салықтық субсидия беруді тоқтату туралы бастама көтеру туралы петиция акциясын бастады.[23] Қаланың бөлшек сауда жобаларына салықтық жеңілдіктер беруіне жол бермейтін жарғы түзетуі 2008 жылғы қарашадағы сайлау бюллетенінде 2-ұсыныс ретінде пайда болды, бірақ сайып келгенде 4% -дық айырмашылықпен жеңілді.[24]

Сайлау қарсаңында, 2008 жылдың қыркүйегінде, а саяси іс-қимыл комитеті Keep Austin's сөзін Остин қалалық кеңесінің бұрынғы мүшесі Бетти Дюнкерли бастады.[25] «Ұранына ұқсас топ»Остинді біртүрлі ұстаңыз «, бірінші кезекте АҚШ-тағы ең ірі сауда орталығының құрылысшысы Simon Properties қоса алғанда, Доменді әзірлеушілер қаржыландырды.[26] Роджерс тәуелсіз саяси белсенді Линда Кертиспен бірге ChangeAustin.org сайтын құрды, ол жергілікті Остин бизнестері мен реформатор сайлаушылар үшін саяси дауысты ұйымдастыруды жалғастыруда.

Негізгі дүкендер

Ағымдағы

Бұрынғы дүкендер

Олардың 11-тарауының іс жүргізу бөлігі ретінде, Шекара тобы Домендегі кітап дүкенін 2011 жылдың сәуірінде жапты. Martin + Osa, Ruehl № 925, Oakville Grocery, Sony Style, Orange Cup және домендегі bettysport барлық жұмыс істейтін орындар бір уақытта.

Сондай-ақ қараңыз

Шағын аудан

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Топ, Endeavor жылжымайтын мүлігі. «Біздің команда | Endeavor жылжымайтын мүлік тобы». www.endeavor-re.com. Алынған 2019-03-15.
  2. ^ http://www.jbgoodwin.com/news_articles/Domain%20is%20Growing-Jan.%2031,%202012.pdf
  3. ^ «Мұрағатталған көшірме». Архивтелген түпнұсқа 2012-09-04. Алынған 2012-03-18.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме)
  4. ^ «Мұрағатталған көшірме». Архивтелген түпнұсқа 2014-11-08. Алынған 2012-03-18.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме)
  5. ^ «Мұрағатталған көшірме». Архивтелген түпнұсқа 2012-03-21. Алынған 2012-03-18.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме)
  6. ^ № 1705 кеңесінің іс-әрекетіне ұсыныс, күн тәртібі № 4 (PDF), Остин қаласы, 2003 жылғы 15 мамыр.
  7. ^ Домендегі банк жетекшілері Мұрағатталды 2007-03-06 Wayback Machine, Остин Американ штатының қайраткері, 2007 жылғы 4 наурыз.
  8. ^ Домендік тұрғын үйлердің жоғары мекен-жайы бар Мұрағатталды 2007-03-08 Wayback Machine, Остин Американ штатының қайраткері, 2007 ж., 27 ақпан.
  9. ^ Домендегі дүкенде не бар? Мұрағатталды 2007-03-05 Wayback Machine, Остин Американ штатының қайраткері, 1 наурыз 2007 ж.
  10. ^ Доменнің II фазасын бекіту туралы мәліметтер Мұрағатталды 2007-03-04 ж Wayback Machine, Остин Американ штатының қайраткері, 2007 жылғы 2 наурыз.
  11. ^ Әзірлеуші ​​Солтүстік Остиндегі доменнің екінші фазасының минималдылығын жоспарлайды, Остин Американ штатының қайраткері, 2007 ж., 24 ақпан.
  12. ^ Диллардс Доменде бесінші Остин дүкенін ашады Мұрағатталды 2012-09-13 сағ Бүгін мұрағат, Остин Американ штатының қайраткері, 19 мамыр 2007 ж.
  13. ^ Nordstrom Остиндегі екінші дүкенді жоспарлайды Мұрағатталды 2007-03-18 Wayback Machine, Остин Американ штатының қайраткері, 15 наурыз 2007 ж.
  14. ^ Нордстром доменге кіреді, Austin Business Journal, 15 наурыз 2007 ж.
  15. ^ Новак, Шонда (2008-06-10). «Сақтар домендік бөлшек саудагерлерге қосылады». Остин Американ штатының қайраткері. Алынған 2008-12-10.
  16. ^ «Сакс Бесінші авеню Endeavor доменінің жобасына көшу үшін». 2008-06-11. Алынған 2008-12-10.
  17. ^ «II домен кешені» керемет гүлзарды «қайта қарайды». ireader.olivesoftware.com. Алынған 2019-03-15.
  18. ^ «Пресс-релиз | TIER REIT». ir.tierreit.com. Алынған 2019-03-15.
  19. ^ «Домен | Біздің қасиеттер | TIER REIT». www.tierreit.com. Алынған 2019-03-15.
  20. ^ https://www.bizjournals.com/austin/news/2020/04/29/lakeline-barton-creek-square-malls-to-reopen.html
  21. ^ «Мұрағатталған көшірме». Архивтелген түпнұсқа 2007-12-10. Алынған 2007-12-22.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме), Домендік субсидияларды тоқтату, 2007 жылғы 21 желтоқсан.
  22. ^ Остин Американ штатының қайраткері газет, 26 қазан, 2008 жыл
  23. ^ Домендік субсидияларды тоқтату, 2007 жылғы 21 желтоқсан.
  24. ^ «Проп. 2 жеңілді; Домен салық жеңілдіктерін ала береді». Austin Business Journal. 2008-05-11. Алынған 2008-11-26.
  25. ^ «Қарсыластар салықтың өзгеруіне байланысты алаңға шықты». Американдық штаттағы Остин қайраткері. 2008-09-11. Архивтелген түпнұсқа 2012-09-10. Алынған 2008-10-02.
  26. ^ [1]

Сыртқы сілтемелер

Координаттар: 30 ° 24′04 ″ Н. 97 ° 43′35 ″ В. / 30.401233 ° N 97.72626 ° W / 30.401233; -97.72626