Нүктелік аймақтарға бөлу - Spot zoning

Нүктелік аймақтарға бөлу қолдану болып табылады аймақтарға бөлу аудандастыру әдетте қаланың бас жоспарына және аудандастырудың ағымдағы шектеулеріне қайшы келген кезде үлкен аудандастырылған аумақтағы нақты учаскеге немесе жер учаскелеріне. Нүктелік аймақтарға бөлу жергілікті жерді бөлу туралы қаулымен шектеулі жер учаскесіне «ерікті, қыңыр және ақылға қонымсыз қатынас» ретінде жарамсыз деп танылуы мүмкін.^[1] Аймақтарды бөлу бүкіл аудандарда жерді пайдалануды реттесе, нүктелік аймақтарға бөлу аудан ішіндегі сәлемдемені немесе сәлемдемелерді негізсіз алып тастайды.^[2]

Посылканың кішкентай мөлшері дақты аймақтың жалғыз сипаттамасы емес. Керісінше, анықтаушы сипаттама - белгілі бір меншік иесіне, жалпы жер пайдалану жоспарына немесе қоғамдық мақсаттарға зиян келтіріп, пайдасының тарлығы мен негізсіз сипаты. Қайта бағдарлау белгілі бір меншік иесіне пайда әкелетін, сонымен қатар көршілес мүлік иелерінің құқықтары мен пайдалануларына нұқсан келтіріп, негізсіз арнайы режимді қамтамасыз етуі мүмкін. Мұны нүктелік аудандастырудың мысалы деп атауға болады. Екінші жағынан, шағын жер аумағын аудандастырудың өзгеруі, егер ол жалпы жоспардың мақсаттарына сәйкес келсе және алға жылжытса, споттық аймақ болмауы мүмкін.

Мысалы, тұрғын үй маңындағы бұрыштық дүкен сияқты шектеулі коммерциялық мақсатта пайдалануға мүмкіндік беретін шағын аймақ споттық аймақ болмауы мүмкін, бірақ өндірістік мақсаттағы ойықтар немесе түнгі клуб споттық аймақтарға бөлу жағдайы ретінде қарастырылуы мүмкін. Бірінші жағдайда әр түрлі жер пайдалану өзара үйлесімді және қолдайды. Екінші жағдайда, аумақтың тұрғын табиғатына қайшылықты жерді пайдалану зиян тигізеді.

Аймақтарды бөлу өзгерісі жерді пайдаланудағы жалпыға ортақ мақсатты алға жылжытпаған жағдайда, соттар жерді аймақтарға бөлудің кейбір жағдайларын заңсыз деп санауы мүмкін. The Стандартты мемлекеттік аймақтарға бөлу туралы заң «барлық осы ережелер әр аудан бойынша әр сыныпқа немесе ғимарат түріне бірдей болады» деп жазылған.^[3] Егер бұл жерді аймақтарға бөлу туралы заңға сәйкес мемлекетке берілетін құқық болмаса, ол жарғымен белгіленген жоспардан ауытқып кететін болса, бұл сондай-ақ жарамсыз өкілеттік болуы мүмкін.^[1]

Аймақтарды бөлудің арнайы режимі заңды түрде қолданылуы мүмкін, мысалы, а қоғамдастық көп болуын тілейді жергілікті бақылау туралы жерді пайдалану. Бұл а ауылдық округ аудандастыру мүлдем жоқ, мұндағы а ауыл немесе ауыл өзінің тән сезімін сақтағысы келуі мүмкін және тарихи шағымдану (көбінесе қорғау үшін туризм ), басқа қабатын қоспай жергілікті басқару және салықтар құру арқылы муниципалитет. Округ тағайындайды шекаралар (көбінесе ондай санақ үшін белгіленген орын ) және күтіп ұстау ережелер арқылы округтік комиссия бөлек емес қалалық кеңес.

Билік

Әдетте аймақтарға бөлу - бұл мемлекеттің полиция билігінің конституциялық жүзеге асырылуы^[4] халықтың денсаулығын, қауіпсіздігі мен әл-ауқатын қорғау. Сондықтан, жерді аймақтарға бөлу (немесе кез-келген аймақтық күшіне ену) қоғамның әл-ауқатын көтеру немесе басқа мүліктерді қорғау сияқты заңды қоғамдық мақсатқа қайшы келетін немесе алға жылжытпайтын дәрежеде конституциялық емес болады.

Нүктелік аймақтарға бөлу жергілікті аймақтарға бөлу билігінің аймақтық билікті конституциялық түрде жүзеге асыруы болып табылады, егер мемлекеттік аймақтарға бөлу заңы споттық аймақтарға бөлуге мүмкіндік берсе. Керісінше, мемлекеттік аймақтарға бөлу туралы заңда споттық аймақтарға тыйым салынса, жергілікті аймақтық биліктің аймақтық биліктің күшін жоюы мүмкін.

Дақтық аймақтарға бөлу туындауы мүмкін жағдайлар

Ауытқу

A дисперсия аймақтарға бөлу туралы қаулымен белгіленген жер пайдалану шектеулерінен ауытқу лицензиясы болып табылады. Әдетте дисперсия үшін жер иесі айтарлықтай зардап шегеді қиындық тек дисперсияны жоюға болатын жағдай. Егер жергілікті аймақтарға бөлу органы айтарлықтай қиындықтарға тап болған жер иесіне дисперсия беру туралы шешім қабылдаса, онда оның заңдылығы (қатысты тең қорғаныс ) күмән тудыруы мүмкін.

Арнайы пайдалануға арналған рұқсат

A арнайы пайдалануға арналған рұқсат аймақ бөлу ережелері оның ережелерінен белгілі бір ерекше жағдайға жол берген кезде пайда болады, егер жер иесі жергілікті аймақтарға бөлу жөніндегі органнан арнайы пайдалануға рұқсат алса. Белгілі бір ерекшелік мысалына тұрғын аудандағы шіркеу кіреді. Егер арнайы пайдалану рұқсаты аймақтарды бөлу ережелерінен немесе рұқсат беру ережелерінен ауытқып кетсе, онда нүктелік аймақтарға бөлу мысалы пайда болады.

Жарлыққа түзету

Қала сияқты аймақтарды бөлу жөніндегі жергілікті орган іздеуі мүмкін оның аудандастыру туралы қаулысына өзгеріс енгізу. Егер ол оған аймақтарды бөлу туралы қаулыны өзгертсе, бірақ тек аудан ішіндегі сәлемдеме үшін және жер учаскесінің жерді пайдалану сипаттамасы қоршаған ауданға қарағанда басқаша болса, онда нүктелік аймақтарға бөлу мысалы пайда болады.

Шартты аймақтарға бөлу

Шартты аймақтарға бөлу аймақтарды бөлу жөніндегі жергілікті орган жеке мүддені ауданды немесе сол аудан ішіндегі жер учаскесін қайта бөлу арқылы орналастырған кезде пайда болады. Содан кейін жеке мүдделерге жерді аймақтарға бөлу ережелеріне дейін мұндай жерді пайдалануға тыйым салған жерлерді игеруге жол берілуі мүмкін. Шартты аймақтарға бөлу, рұқсат етілген шартты пайдаланудан (арнайы пайдалану деп те атайды) айырмашылығы, әдетте заңсыз болып табылады.