Қарындаш мұнарасы - Википедия - Pencil tower

Қарындаш деп аталатын Франциядағы зәулім ғимарат үшін қараңыз Тур-Парт-Диу.
Парк даңғылы, 432 (ортада), Нью-Йорктегі қарындаш мұнарасы

Қарындаш мұнарасы (сонымен бірге қарындаш тәрізді мұнара, өте жіңішке мұнара, және өте жұқа мұнара) Бұл көп қабатты ғимарат немесе зәулім ғимарат өте жоғары сымбаттылық коэффициенті бұл өте биік және жіңішке.[1][2] Бұл ғимараттарды жіктеу үшін олардың жіңішке болуы керек деген әмбебап анықтама жоқ, бірақ 10: 1 немесе 12: 1 коэффициенттері және одан жоғары кейбір анықтамалар қолданылды.[3][4]

Гонконг қарындаш мұнараларын дамыта бастаған 1970 ж. Қабатына бірлігі бар жиырма және одан да көп қабатты тұрғын үйлер шағын учаскелерде салынды.[5][6] Ол Гонконгты әлемдегі қарындаш мұнаралардың ең көп шоғырлануына айналдырып, қаладағы ең кең таралған ғимараттардың біріне айналды. Гонконгтың ең көрнекті мұнаралары - 72 қабатты Хайклифф жіңішке қатынасы 20: 1 мұнара және оның көршісі, Саммит, 65 қабатты тұрғын үй.[7][8]

2010 жылдары қарындаш мұнаралар құрылыс дизайнының жаңа құбылысы болды Нью-Йорк қаласы жылжымайтын мүлік нарығы. Жаңа қарындаш мұнаралар Мидтаун Манхэттен жақын Орталық саябақ бұл өте биік зәулім ғимараттар, өте жұқа және өте сәнді.[9] Жұқа жұқа мұнаралардың жаңа дақылдарының біріншісі - 1004 фут (306 м) 575 мұнара.[10] Екі қарындаш мұнарасы 57-ші көше 2015 жылдан 2019 жылға дейінгі бесжылдықта 41 миллион транзакциямен 25 миллион АҚШ долларынан асатын көше әлемдегі жылжымайтын мүлік нарығындағы ең қымбат мекенжайға айналды.[11]

Гонконг пен Нью-Йорктен тыс, Мельбурн Австралияда қарындаш мұнаралардың орталығына айналды.[12]

Тарих

Макслак Корт (сол жақта) және Фук Ки Корт (қоңыр) орта деңгейдегі қарындаш мұнараларының мысалдары.[13]
Гонконгтағы саммит (сол жақта) және Хайклифф (оң жақта)

Жіңішке зәулім ғимараттардың алғашқы жылдары Нью-Йоркте 19 ғасырдың аяғы мен 20 ғасырдың басында басталды. Жобалар жер учаскелері бағасының көтерілуіне және лифтілерді пайдалануға негізделген болат жақтау ғимараттарды биік тұрғызуға мүмкіндік беретін құрылыс. Осы уақытқа дейін биіктіктерді салу туралы ережелер болған жоқ 1916 жылғы аймақтарды бөлу туралы қаулы. The Metropolitan Life Insurance Company Tower, 1911 жылы аяқталған, сол дәуірдегі ғимараттардың мысалы болды. Оның биіктігі 700 фут (210 м) және ені 75 фут (23 м) және 85 фут (26 м).[1]

Көлемді мәселе шыққаннан кейін Әділ ғимарат, 1916 жылғы аймақтарды бөлу туралы қаулы қабылданды кері кету ережелер, бірақ мұнара лот көлемінің 25% -ында салынған болса, ғимараттардың биіктігін шексіз қалдырды. Бұл сол дәуірдегі ғимараттың конструкцияларында үлкен іргетас пен жіңішке мұнара болды, мұнара еденінің алаңы 25 пайыздан аспады. Пьер және Шерри-Нидерланд Орталық саябаққа жақын жерде салуға рұқсат етілген жіңішке мұнаралардың мысалдары.[1]

1961 жылы тағы бір ірі аймақтық қаулы қабылданды. Ол сәтсіздіктен өзгерді Еденнің арақатынасы формула, және ол алғаш рет биіктік шегін белгіледі. Алайда, бұл мүмкіндік берді берілетін даму құқықтары, беру тұжырымдамасын тудыру әуе құқықтары.[1]

1970 жылдары Гонконгта жердің жоғары құндылығы мен аймақтарды бөлудің заңдарының ұқсас қиындықтары болды.[7] 1960 жылдары тұрғын үйдің жаңа стандарты орнатылды Гонконг тұрғын үй басқармасы аяқталды Choi Hung Мүлік 1964 жылы 1953 жылы өрттен зардап шеккен 43000 тұрғынға арналған. 280 шаршы футтан (26 м) тұратын мемлекеттік тұрғын үйлер2) 450 шаршы футқа дейін (42 м.)2) жеке құрылыстардағы тұрғын үйлердің өлшемдеріне жаңа үміт орнату. Тұрғын үй құрылысын салу үшін жерді жалға алу құны сол кезде ғимараттың дизайнына үлкен әсер етті. Гонконг үкіметі барлық жерді иемденді және жеке құрылыс үшін аукциондар арқылы әр түрлі жалдау шарттарына, мысалы, 50, 75, 99 және 999 жылға жалға берді. Әр шаршы метрді (11 шаршы фут) жерді жалға бергені үшін құрылыс салушылар он мың ХК $ төлеуі керек болды. Сонымен қатар, кейбір инновациялық құрылыс жобалары пайда болды. Өрттің екі баспалдақтары тоғысқан қайшыны баспалдақтарды пайдалану ғимараттардың тар болуына мүмкіндік беретін өртке қарсы бос орынның енін кесіп тастады. Бұл факторлар құрылыс салушыларды еденге бірлігі бар шағын учаскелерде жіңішке тұрғын мұнаралар салуға ынталандырды. Әзірлеушілерге тек екі шағын бөлшек сауда дүкенінің маңдайшасы бар көп нәрсені сатып алу қажет болды (екеуі) тон лау ғимараттар) 20 қабатты немесе одан да көп мұнараны салу мақсатында. Бұл осы қарындаштарды сипаттау үшін «қарындаш мұнаралар» термині қолданылған кезде болды. Қазіргі уақытта 430 шаршы фут (40 м.)2) қарындаш мұнарасындағы қондырғының орташа бағасы $ 4.3 млн.[5][14][15]

Қарындаш мұнаралар Гонконгтағы ең типтік ғимаратқа айналды тон лау және крест тәрізді пәтерлер.[8] Жалпы алғанда, жіңішке қатынасы 18: 1 дейінгі ғимараттар басым болды Орта деңгейлер Гонконгқа әлемге қарындаш тәрізді жұқа мұнаралар беретін тұрғын аудан. Гонконгтағы заманауи қарындаш мұнаралары ауқымы жағынан онжылдықтармен салыстырғанда едәуір кеңейе бастады. 2001 жылы, Саммит, 65 қабатты тұрғын үй салынды. Одан кейін 2003 жылы әлемнің рекорды 20: 1 қатынасы, 72 қабатты ғимарат, Хайклифф. Бұл әзірлемелер биік сәнді қарындаш мұнараларының әлеуетін көрсетті.[7][16]

21 ғасырдың басында тұрғын мұнараларға арналған қарындаш мұнара тұжырымдамасы Гонконгтан тыс кеңейіп, Нью-Йоркке оралды. Әзірлеушілер ғимараттардың керемет көрінісі үшін мүмкіндігінше биіктікке көтеру үшін инновациялық құрылымдық инженериямен ауысу құқығын пайдаланды, ал мүмкіндігінше кішігірім іздерді қажет етті. «Қарындаш мұнаралар» термині Нью-Йорктегі биік және жіңішке ғимараттардың жаңа түрін сипаттау үшін де қолданылған.[17][9][4] Жаңа трендтің алғашқы мысалдары - Sky House Condominium, 45 футтық (14 м) жердегі 588 футтық (179 м) ғимарат және Бір Мэдисон, 50 қабатты ғимарат, 12: 1 қатынасында. Олардың артынан 2010 жылдары салынған оннан астам қарындаш мұнаралар ілінді.[1][18]

Қиындықтар

Инженерлік

Соңғы онжылдықтарда құрылыс материалдары жетілдірілді. Бетонның беріктігі 10000–12000 psi-ден 18,000–20,000 psi дейін өзгертілді. 100 беріктігі жоғары арматуралық болат кси қол жетімді болды. Жоғары беріктігі бар материалдар бетон қабырғаларының қалыңдығын төмендетіп, қажетті ішкі құрылымдардың мөлшерін азайта алады. Бұл құрылыстың өте жұқа дизайнын жасауға мүмкіндік беретін маңызды фактор.[3]

Жіңішке ғимараттардың басты проблемасы - бұл бүйірлік қозғалыстарды басқару жел жүктемесі, бұл тұрғындарға ыңғайсыздық тудыруы мүмкін. Бұл мәселені шешу үшін әртүрлі инженерлік техникалар қолданылады. Желдің жүктемесін басқарудың бір әдісі - ашық жерді пайдалану механикалық еден ғимараттың ортасында желдің өтуіне мүмкіндік береді. Бұл жел жүктемесін және нәтижесінде пайда болатын қозғалыстарды 10-15% төмендетуі мүмкін. Бұл техниканың мысалын мына жерден көруге болады Парк даңғылы, 432, 15: 1 пропорциялы ғимарат, онда көптеген ашық аспан астындағы механикалық қабаттар бар. Тағы бір тәсіл - жүктемелерге қарсы тұру үшін құрылымды қатайту. Мұны ғимараттың өзегін жүктемелерді бөлу үшін периметрлік бағандарға екі жағынан қосу үшін асқын қабырғаларды қолдану арқылы жасауға болады. Құрылымы 111 Батыс 57-ші көше қолданады қабырғаларды кесу шығыс және батыс қасбеттері құрылымды қатайту үшін, солтүстік пен оңтүстік көріністерін кедергісіз қалдыру.[3]

Құрылыс қозғалыстарын басқару мерзімінде а реттелген жаппай демпфер пайдалануға болады. Бұл ғимараттың қозғалысын баяулататын амортизаторларға орнатылған үлкен массасы бар пассивті құрылғы. Әдетте олар қатты массадан жасалады, бірақ жақында сұйық демпфертік жүйелер қолданылады. Сұйық демпферлік жүйе немесе ысырмалы демпфер - бұл құрылыстың бір бағытта жылжуы кезінде сұйықтық күші қозғалыстардың орнын толтыру үшін қарама-қарсы бағытта жүретіндей арнайы реттелген, судың қозғалысын басқаруға арналған экрандары бар су ыдысы. Хайклифф - мұндай жүйені алғашқы қабылдаушылардың бірі.[3]

Құрылыс табаны - бұл тағы бір алаңдаушылық. Жіңішке ғимараттардың іздері кішірек болғандықтан, іргетастар тереңірек түсуі керек.[3]

Өрт сөндіру

Өте биік және өте тар қарындаш мұнаралар өртке қарсы жаңа қиындықтар тудырады. Тар ғимараттармен қайшының баспалдақтары тар болып келеді және олардың әр қабатына көтерілу үшін бес немесе одан да көп бұрылыстар қажет болуы мүмкін. Бұл өнімділікке әсер етеді өрт шлангтары ұзыннан бұралған және өртке қарсы операциялар мен медициналық қойылымдар үшін қолдануға болатын шағын учаскелер. Ашық алаңдағы механикалық едендер, әсіресе Нью-Йорктегі қарындаш мұнаралары - тағы бір алаңдаушылық тудырады. Егер есіктер ашық қалса, жел баспалдаққа кіріп, отқа май құйып, адамдарға қауіп төндіруі мүмкін.[19]

Мысалдар

Австралия

Мельбурн 2013 жылы кеңінен 6,7 метрлік биіктікке көтерілген Phenix Apartments ғимаратының құрылысымен әлемдік қарындаш сахнаға шықты. Жоспарда бастапқыда 40 қабатты ғимарат болу керек болатын. Маңызды көршілердің қарсылығынан кейін дизайн 88,5 метр (290 фут) биіктікте 28 қабатты қайта қаралды, әлі күнге дейін жіңішке қатынасы 13,5: 1 болды.[20][4] Көп ұзамай оны жалғастырды Коллинз үйі, оның негізінің ені 11,5 метр (38 фут) болатын 195 метрлік (640 фут) зәулім ғимарат. 16.5: 1 сымбаттылық коэффициенті аяқталған кезде әлемдегі ең жіңішке мұнара бойынша төртінші орында тұрды. Collins House технологияның көптеген жетістіктерін қамтыды, соның ішінде мұндай мұнаралардың біріншісі қолданылды дайындық тар жобалық сайтта шарлауға көмектесетін 3D құрылымдық элементтері. Әуе құқықтарын сатып алудың үйлесімі және үлкен консольдар оның кеңістігін кеңейтуге көмектесті.[21] 2018 жылы жоспарлау үшін келісуге Мельбурндегі үшбұрышты учаскеде орналасқан 330 метрлік мұнараның жобасы ұсынылды. Егер ол салынған болса, сиқыр үшбұрышты ізде ендерінің қысқа жағына сүйене отырып, 26,6: 1 қатынасында әлемдегі ең жіңішке болады. Егер оның тіктөртбұрышты негізі болса, ұқсас өлшемдегі ғимарат 18: 1 қатынасында болар еді.[22]

Канада

2020 жылы голландтық әзірлеушілер 1200 Bay Bay көшесінде 87 қабатты аралас пайдаланылатын қарындаш мұнарасын салуды ұсынды Торонто 12 қабатты кеңсе ғимаратын ауыстыру. Бұл Нью-Йорктің қарындаш мұнаралары түрінде жүреді. Алайда Торонтодағы ең жіңішке 11: 1 арақатынасымен ол Нью-Йорк мұнараларына сәйкес келмейді.[23]

Гонконг

Гонконгта Орта деңгейлер Бұл аймақ көптеген қарындаш мұнаралардың үйі. Көршілес жерде орналасқан Хайклифф мұнарасы Бақытты алқап Аяқталған кезде әлемдегі ең жіңішке мұнара болды (20: 1 қатынасы).[7]

Біріккен Корольдігі

2020 жылы, Бирмингем қалалық кеңесі ені 9,5 метр (31 фут) және биіктігі 116,5 метр (382 фут) ғимарат салу жоспарын бекітті. Тис Ұлыбританиядағы алғашқы супер-жіңішке мұнара болар еді.[24]

АҚШ

432 Парк авенюі (сол жақта, фармоста), 111 Батыс 57-көше (салынуда), One57 (орта, көк), 220 Орталық саябақ Оңтүстік (оң жақ, алтын) және Центральный Парк Мұнарасы (верх, көк)

The Skyscraper мұражайы Sky House деп аталатын 55 қабатты ғимарат әуе құнын сатып алу нәтижесінде мүмкін болды Бұрыш айналасындағы кішкентай шіркеу, Нью-Йорктің супер-жіңішке мұнараларының алғашқы мысалы ретінде 2008 жылы аяқталды. Бір Мэдисон, 711 футтық (217 м) мұнара еден тақтайшасын ұзартуға арналған жеті көлемді бұршақ концепциясын қамтитын мұнара, көп ұзамай аяқталды.[1]

2014 жылдан 2019 жылға дейін салынған тағы бірнеше ғимарат болды. Оларға мыналар жатады: 575, Нью-Йорктегі алғашқы суперталл қарындаш мұнарасы;[1] Парк даңғылы, 432, биіктігі бойынша ашық механикалық едендерден тұратын 159: 1 қатынасы 1396 футтық (426 м) ғимарат;[1] 220 Орталық саябақ Оңтүстік, ғимаратты қатайту үшін механикалық жабдықтар үшін 950 футтық (290 м) биіктігінің алғашқы 200 футын (61 м) пайдаланатын 18: 1 қатынасы бар ғимарат;[3] 111 Батыс 57-ші көше, 24: 1 қатынасында әлемдегі ең жіңішке мұнара;[3] және Орталық саябақ мұнарасы, әдеттегідей рұқсат етілгеннен биік етіп салу үшін механикалық кеңістік ретінде жалпы биіктігі 110 футты (110 метр) бөлетін 1550 фут (470 м) мұнара.[25]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б в г. e f ж сағ «Нью-Йорктің супер-слендерлері». Skyscraper мұражайы. Алынған 1 желтоқсан 2020.
  2. ^ Клинес, Фрэнсис X. (1 қаңтар 2015). «Нью-Йорктің Skyline-де не болып жатыр?». New York Times. Алынған 7 желтоқсан 2020.
  3. ^ а б в г. e f ж Рейд, Роберт Л. «Арық» қырғыштар «. Азаматтық құрылыс журналы. Алынған 3 желтоқсан 2020.
  4. ^ а б в Ченг, Линда (16 ақпан 2016). «Мельбурнның келесі» қарындаш мұнарасы'". Сәулет ААУ. Алынған 3 желтоқсан 2020.
  5. ^ а б Девольф, Кристофер (6 қазан 2016). «Тік қала, I бөлім: Гонконг қалай көтерілді». Zolima CityMag. Алынған 5 желтоқсан 2020.
  6. ^ «Біраз сымбаттылықты байқап көріңіз: Гонконгтағы қарындаш мұнарасында барлау». Гонконг университетінің сәулет факультеті. Алынған 1 желтоқсан 2020.
  7. ^ а б в г. «Болашақ қала: 20-21 жіңішке мұнаралар». Skyscraper мұражайы. Алынған 1 желтоқсан 2020.
  8. ^ а б «Егер сіз Гонконгтың тығыздығын Цюрихтің тарихына енгізсеңіз не болады?». South China Morning Post. 26 қаңтар 2016 ж. Алынған 7 желтоқсан 2020.
  9. ^ а б Уайнрайт, Оливер (5 ақпан 2019). «Супер-биік, өте арық, өте қымбат: Нью-Йорктің супер байларының» қарындаш мұнаралары «. The Guardian. Алынған 1 желтоқсан 2020.
  10. ^ Сафарик, Даниел; Ағаш, Антоний. «Биік нөмірлер қайтадан көтерілуде». Журналдың құрылымы (Маусым 2014). Алынған 3 желтоқсан 2020.
  11. ^ Хоули, Кэтлин (29 желтоқсан 2019). «Нью-Йорк тұрғындардың сатылымы бойынша Ultra-Prime тізімінде« жұқа қарындаш »жеңіп алды». Forbes. Алынған 1 желтоқсан 2020.
  12. ^ Чэун, Элисон (17 сәуір 2019). «Неліктен Мельбурн арық зәулім ғимараттарды көбірек көреді». Коммерциялық жылжымайтын мүлік. Алынған 1 желтоқсан 2020.
  13. ^ Карлоу, Джейсон Ф. «Ұсақ іздер: Гонконгтың қарындаш мұнарасындағы вариациялар». Америкада, Амир; Дагг, Ребекка О'Нил (ред.) 106-шы ACSA жылдық жиналысының материалдары, этикалық императив (PDF). Сәулет өнері колледждерінің қауымдастығы. ISBN  978-1-944214-14-2. Алынған 5 желтоқсан 2020.
  14. ^ «Гонконг: меншік құқығы / меншік». JLL. Алынған 5 желтоқсан 2020.
  15. ^ «Жаңа мұнара дизайны: қаладағы кеңістік» (PDF). HKIA журналы. Гонконг сәулетшілер институты (75): 86. 2019 ж. Алынған 7 желтоқсан 2020. Жердің жетіспеушілігіне және шағын көлемге байланысты биік «қарындаш мұнара» Гонконгта ең көп таралған ғимарат типіне айналуда.
  16. ^ «Болашақ қала: 20-21 орта деңгейлер». Skyscraper мұражайы. Алынған 1 желтоқсан 2020.
  17. ^ 2019/2020 M.Arch студиясының дәйектілігі туралы анықтама. НУС сәулет бөлімі. б. 29. Алынған 7 желтоқсан 2020.
  18. ^ «One Madison Park, Нью-Йорк». Биік ғимараттар мен қалалық тіршілік ету кеңесі. Тамыз 2011. мұрағатталған түпнұсқа 2018 жылдың 28 қаңтарында. Алынған 6 сәуір, 2020.
  19. ^ Роман, Джесси. «Дизайнымен ерекшеленеді». NFPA журналы (Наурыз, сәуір 2017). Алынған 7 желтоқсан 2020.
  20. ^ Ролло, Джо (29 қараша 2013). «Феникс апартаменттері Мельбурнға арық мұнара алып келеді». Сидней таңғы хабаршысы. Алынған 3 желтоқсан 2020.
  21. ^ Уиттл, Кристен (2016). «Мельбурнде Superslim жобалау бойынша кейс-стади» (PDF). CTBUH 2016 Шэньчжэнь - Гуанчжоу - Гонконг конференциясының материалдары: 1208–1215. Алынған 3 желтоқсан 2020.
  22. ^ Блок, Үндістан (18 мамыр 2018). «Мельбурнның ең биік зәулім ғимараты ретінде ұсынылған супер-жұқа үшбұрышты мұнара». Дезин. Алынған 3 желтоқсан 2020.
  23. ^ Мирабелли, Джулиан (10 маусым 2020). «Жоспарлау құжаттарындағы егжей-тегжейлер арасында 1200 Bay Supertall үшін блок жоспары ұсынылды». Урбан Торонто. Алынған 3 желтоқсан 2020.
  24. ^ Джеррард, Нил (14 ақпан 2020). «Ұлыбританияда өмір сүруге болатын алғашқы» супер-жіңішке «зәулім ғимаратқа кірісіңіз». Құрылыс бойынша менеджер. Алынған 4 желтоқсан 2020.
  25. ^ Герценберг, Майкл (7 қаңтар 2020). «2 бөлім: NYC зәулім ғимараттарын бұлтқа жіберуге көмектесетін шұңқырлар». NY1. Алынған 3 желтоқсан 2020.