Викториядағы тұрғын үй, Австралия - Housing in Victoria, Australia
 | Бұл мақалада бірнеше мәселе бар. Өтінемін көмектесіңіз оны жақсарту немесе осы мәселелерді талқылау талқылау беті. (Бұл шаблон хабарламаларын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз)
|
Тұрғын үй күйінде Виктория, Австралия жеке тұрғын үйге меншіктің жоғары деңгейімен, мемлекеттік тұрғын үйдің минималдылығымен және жетіспеушілігімен және жалға берілетін тұрғын үйге деген жоғары сұраныспен сипатталады. Оның сыртында Мельбурн, штат тұрғындарының 70% -ы тұратын үй, тұрғын үй мен жалдау ақысы қол жетімді. Мельбурнде мемлекеттік тұрғын үйге қол жетімділік негізінен жақсырақ, бірақ тұрғын үй мен жалдау ақысы арзан.
Мемлекеттік тұрғын үй Виктория штатында әдетте Виктория штатының үкіметінің департаменттері қамтамасыз етеді және Достастық-Мемлекеттік тұрғын үй туралы келісім шеңберінде жұмыс істейді, оның көмегімен мемлекеттік тұрғын үйді қаржыландыруды федералдық және штаттар үкіметтері қамтамасыз етеді.
Қазір,[қашан? ] Виктория мен Мельбурн тұрғын үйге деген жоғары сұранысты туындатып, халықтың жоғары өсуін бастан кешіруде. Бұл тұрғын үй бағасын көтеріп, жалға беру бағасына және тұрғын үйдің барлық түрлерінің қол жетімділігіне әсер етіп, тұрғын үйді көтерді.
Жеке тұрғын үй
Викториядағы жеке тұрғын үйлер, әдетте, жоғары сапаға ие, олардың көпшілігі соғыстан кейінгі және 20 ғасырдың аяғында салынған, дегенмен ол орналасқан жеріне байланысты қоғамдық көлік инфрақұрылымы мен қолайлылыққа қол жетімді емес. Көптеген тұрғындар ыңғайлылықтар мен қызметтерге қол жетімділікті қамтамасыз ету және жұмыс орнына және кері қарай көлікпен қамтамасыз ету үшін автокөлікке иелік етуге мәжбүр. Жеке тұрғын үйдің инфрақұрылымдық проблемаларының көпшілігі Викторияның жалға берілетін үйлерінде де бар. Мельбурндағы қоғамдық көлік режимінің үлесі шамамен 10% құрайды, ал Викториядағы көптеген аймақтық қалалар төмен.
2000 жылдардың аяғында Австралияда жеке тұрғын үйдің бағасы орташа кірістерге қатысты әлемдегі ең жоғары болды, бұл елде өмір сүріп жатыр деген болжам жасады. жылжымайтын мүлік көпіршігі көптеген басқа елдерге ұқсас.[1]
2007 жылдың ақпанындағы жағдай бойынша ипотекалық қарыз Австралияның 80% -на тең болды ЖІӨ.[2] 2009 жылға қарай ол Австралия тарихындағы барлық уақыттағы ең жоғарғы деңгейге көтеріліп, Ұлы депрессия кезіндегі жеке қарыздың көлемін үш есеге арттырды.
Сәйкес 2016 жылғы Австралиядағы халық санағы, Викториядағы тұрғын үйлердің 32,3% тікелей иелік етеді, 35,3% ипотека арқылы, ал 28,7 жалға беріледі.[3]
Жалға берілетін тұрғын үй
Викториядағы жалдамалы тұрғын үй қазіргі уақытта халықтың жоғары өсуінің қысымымен жоғары сұранысқа ие. Нәтижесінде жалға берілетін тұрғын үйді алу қиынға соғуы мүмкін, әсіресе қол жетімді жалға берілетін тұрғын үй. Болашақ жалға алушылар көбінесе жалдау ақысын төлеуді ұсынады, бірнеше айға жалға алады және тұрғын үйді қамтамасыз ету үшін пәтер иелеріне басқа да жеңілдіктер. Қазіргі уақытта жоқ немесе жоқ жалгерлік бақылау Викторияда жүзеге асырылды.
Мемлекеттік тұрғын үй
Викториядағы мемлекеттік тұрғын үй жалпы қол жетімділік пен сапаның жетіспеушілігімен сипатталады, мемлекеттік тұрғын үйдің көптеген тұрғындары табысы төмен адамдар болып табылады. Мемлекеттік тұрғын үйге арналған инфрақұрылым Мельбурнде салынған көп қабатты үйлермен сипатталады Викторияның тұрғын үй комиссиясы 1960 жылдары олардың барлығы дерлік бүгінгі күнге дейін қолданыста. Жуырдағы мемлекеттік тұрғын үй жобалары тығыздығы төмен және орташа деңгейден төмен болды.
Викториядағы мемлекеттік тұрғын үйге қол жеткізу қиынға соғуы мүмкін, өйткені көптеген болашақ тұрғындар бөлмелер мен пәтерлер пайда болғанға дейін кезек күтуі керек. Жалпыға ортақ тұрғын үйге инвестициялардың жетіспеушілігі, бұл қол жетімділік пен сапаның жетіспеуіне әкеледі.
Көптеген басқа салалардағы сияқты, Викториядағы мемлекеттік тұрғын үй көбінесе жеке тұрғын үймен салыстырғанда қылмыстың әртүрлі түрлерінің, оқшауланудың және жалпы қауіпсіздіктің артуымен байланысты.
Тарих
Викторияның тұрғын үй тарихы тұрғын үй салу кезінде кеңінен қолданылатын көлік әдістерімен сипатталады. 19 ғасырдың аяғында дамыған Мельбурнның және кейбір аймақтық қалалардың ішкі аудандары қоғамдық көліктерге, пойыздарға, трамвайларға, автобустарға және велосипед инфрақұрылымы. Керісінше, 20-ғасырда дамыған Мельбурн мен аймақтық қалалардың қала маңындағы және сыртқы аудандары қоғамдық орталықтарға нашар немесе қол жетімділігі жоқ автоцентристік қалалық формалардан зардап шегеді.
Бұл инфрақұрылым Викториядағы тұрғын үйдің көптеген элементтерін талап етті; жеке тұрғын үй бағасынан, жалдау ақысынан, жалпы қол жетімділіктен, тұрғын үйдің сапасынан, грификациядан және қол жетімділігінен, көбінесе ыңғайлылық пен қоғамдық көлік қызмет ететін жерлерде көбейеді. Көптеген ауқатты және көгалдандырылған аудандар ыңғайлылық пен қоғамдық көліктерге жақсы қол жетімді, ал қала маңындағы және сыртқы аудандар, әдетте, арзан және сапалы жайлылық пен инфрақұрылымға нашар немесе қол жетімді емес.
Тұрғын үй түрлері
Викториядағы тұрғын үй типтері бір немесе екі қабатты жеке қала маңындағы тұрғын үйлерден тұрады, олардың көпшілігі отбасы /тұрғын бөлме, асхана және т.б., а гараж, алдыңғы және / немесе аула және а көлік жолы.
Мельбурнның ішкі аймақтарында және аймақтық қалалардың кейбір ішкі аудандарында тұрғын үйлердің көпшілігі тарихи байлыққа немесе олардың жетіспеушілігіне байланысты мөлшері мен деңгейінің әр түрлі, төмен және орташа тығыздығы төмен терраса стилінде болады.
Мельбурнның ішкі аудандарында және басқа да аудандарда тығыздығы жоғары корпус бар. Аяқ киім стилі 1960-1970 жылдары салынған пәтерлердің блоктары Мельбурнның бұрынғы қала маңында өте кең таралған. Олардың көпшілігі Динбат стиль. Ірі көппәтерлі тұрғын үйлердің көпшілігі 1990 және 2000 жылдар аралығында Мельбурнде салынған.
Әл-ауқат және қолдау
Викторияда тұрғын үйде тұратын бірнеше қолдау және қамсыздандыру жүйесі бар, олардың қатарына жалға алушылар одақтары сияқты мекемелерге, мысалы, мемлекеттік органдарға қол жетімділік кіреді. Виктория азаматтық және әкімшілік трибуналы және «жалға беруге көмек» сияқты әл-ауқат Centrelink.
Тұрғын үй нарығы
1980 жылдардан бастап Викториядағы тұрғын үйдің орташа бағасы жыл сайын 7,9% өсіп келеді.[4] Пәтердің орташа бағасы жыл сайын 7,73% -ға өсті.[5]
Статистика
Статистика, 2004 ж. Маусым:[6]
- Жалпы халық саны: 4,644, 950
- Үй шаруашылығының жалпы саны: 1 928 617 (мамыр 2010) (Дереккөз: http://www.tuv.org.au/articles/files/housing_statistics/housing_and_tenancy_statistics_Victoria_052010.pdf )
- Үйді жалға алушылардың саны: 382,981
- Жеке жалдаушы үй шаруашылықтарының саны: 328,176
- Жеке жалдау нарығындағы үй шаруашылықтарының үлесі: 17,9%
- Мельбурндағы жеке жалға беруші үй шаруашылықтарының саны: 247.208
- Мемлекеттік жалға беруші үй шаруашылықтарының саны: 62 645
- Достастық жалдау көмегін алушылар саны: 194 507
- Аптасына кірісі бар жеке жалға беруші үй шаруашылықтарының саны $ 500-ден аз: 85,186
- Керуен парктеріндегі тұрғындар саны: 15 650
- Үй бөлмелеріндегі тұрғындардың саны: белгісіз
Басқа статистика
- Тұрғын үйінің құрылымдық немесе жөндеу проблемалары бар барлық жалдаушылардың үлесі:
- он жастан кіші тұрғын үйлер: 53,2%
- он жылдан астам тұрғын үйлер: 66,5%
- Жылытуы жоқ жеке жалға берілетін тұрғын үйлердің үлесі: 10%
- Алдыңғы есігінде тығырықсыз жалға берілетін тұрғын үйлердің үлесі: 34%
- Артқы есігінде тығырықсыз жалға берілетін тұрғын үйлердің үлесі: 55%
Сондай-ақ қараңыз
- Австралиядағы мемлекеттік тұрғын үй
- Австралиядағы үйге меншік құқығы
- Викторияның тұрғын үй комиссиясы
- Тұрғын үй министрі (Австралия)
- Австралия жылжымайтын мүлік нарығы
- Австралиядағы баспанасыздық
Әдебиеттер тізімі
- ^ Біздің тұрғын үй көпіршігінде рецессия бар ма?
- ^ «Экономиканы бұзу». Архивтелген түпнұсқа 2012-06-22. Алынған 2010-01-04.
- ^ «2016 жылғы халық санағы QuickStats: Виктория». жылдам статистика. санақ деректері.abs.gov.au. 23 қазан 2017. Алынған 2020-03-31.
- ^ «Австралиядағы тұрғын үй бағасы: 1970 жылдан 2003 жылға дейін» (PDF). econ.mq.edu.au. Алынған 8 сәуір 2020.
- ^ «Үйдің орташа бағасы - типі мен сату жылы бойынша». data.melbourne.vic.gov.au. 25 ақпан 2020. Алынған 8 сәуір 2020.
- ^ Жалға алушылар одағы Виктория, Викториядағы тұрғын үй және жалға алу фактілері мен фактілері, қаңтар 2006 ж