Жасыл даму - Green development

Жасыл даму Бұл жылжымайтын мүлікті дамыту әлеуметтік және қарастыратын тұжырымдама қоршаған ортаға әсер ету даму. Ол үш кіші санатпен анықталады: қоршаған ортаға жауап беру, ресурстардың тиімділігі және қоғам мен мәдени сезімталдық. Экологиялық жауаптылықты сақтайды меншікті мән экожүйенің зақымдануын азайтады. Ресурстардың тиімділігі деп энергияны және қоршаған ортаны үнемдеу үшін азырақ ресурстарды пайдалануды айтады. Қоғамдық және мәдени сезімталдық әр қоғамдастықтың бірегей мәдени құндылықтарын таниды және оларды жылжымайтын мүлікті дамытуда қарастырады, тұрақтылықтың неғұрлым айқын белгілеріне қарағанда. күн энергиясы, (күн батареялары жергілікті материалдарды пайдаланудан гөрі «жасыл» болып көрінеді). Жасыл даму әр түрлі формада көрінеді, алайда ол көбінесе шешім мультипликаторларына негізделген: жобаның қоршаған ортаға әсерін азайтатын қосымша пайда әкелетін жобаның ерекшеліктері.[1]:3–8

Тарих

Жасыл даму 1970 жылдардағы экологиялық қозғалыс нәтижесінде пайда болды.[2] Жылжымайтын мүлік саласында бұл термин 1987 жылдан бастап есеп берумен басталды Қоршаған орта және даму жөніндегі дүниежүзілік комиссия, «Біздің ортақ болашағымыз» деп аталады. Есеп жасыл дамуға ықпал етуге арналған қоршаған ортаны басқарудың 16 принципін қамтиды. Сондай-ақ, макроэкономикалық өсудің дәстүрлі моделі және оның экологиялық зардаптарды ескермеуі талқыланады.[3] Осы алғашқы қозғалыстан кейін жылжымайтын мүлік индустриясы «жасыл» әдіснамалармен кері байланыс орнатты; экологиялық мәселелер көбінесе экономикалық факторлардың артынан екінші орынға шықты.[4] Жылжымайтын мүлік секторына қатысты экологиялық мәселелер мен заңнамалар пайда бола бастады, яғни Жасыл даму.[2] Алайда, жасыл дамудың жалпы алаңдаушылығы - бұл жоба құнын және аяқталу мерзімін ұлғайтуы мүмкін. Демек, жасыл стратегиялар болуы мүмкін деген тұрақты дәлелдер болды тұрақты экономикалық ынталандырумен қатар.[5]:137 Ұлттық экологиялық назар содан бері жылжымайтын мүлік салушыларға дейін жұмыс істей бастады және өсіп келе жатқан басымдылыққа айналды.[6] Бүгінгі күні әзірлеушілер дамудың экологиялық салдарын қарастыратын заңнама параметрлері аясында жұмыс істеуі керек.[5]:134

Заңнама

Қоршаған ортаны қорғау мәселелеріне қатысты халықтың алаңдаушылығына жауап ретінде үкіметтер экономиканың басқа салалары сияқты жылжымайтын мүлік индустриясының түрлі аспектілерін реттейтін заң шығарды. Америка Құрама Штаттарында мұндай заңнамаға Ұлттық экологиялық саясат туралы заң (NEPA), Таза ауа туралы заң, Таза су туралы заң, Жағалау аймағын басқару туралы заң, және Кешенді экологиялық жауап, өтемақы және жауапкершілік туралы заң (CERCLA; «Superfund.» Деп те аталады). 1970 жылы қабылданған NEPA федералды агенттіктердің шешім қабылдау тәсілін өзгертті, өйткені олардан жобаны бастамас бұрын экологиялық сараптама жасауды талап етті. Таза ауа туралы заң (1970 ж.) Талап етеді Америка Құрама Штаттарының қоршаған ортаны қорғау агенттігі (EPA) таза ауаның ұлттық стандарттарын және ластануды бақылау ережелерін белгілеу. «Таза су туралы» Заң (1972 ж.) Табиғи су айдындарындағы ластануды азайтуға, сондай-ақ қорғайтын судың сапасын қамтамасыз етуге арналған ауыз су балық аулау немесе жүзу сияқты рекреациялық іс-шараларды қолдайды және қолдайды. Жағалық аймақтарды басқару туралы заң (1972 ж.) Елдің Ұлы көлдері мен сағалары сияқты жағалаудағы ресурстарды басқарады. CERCLA, әдетте, «Superfund» деп аталады, өйткені оның құрамына қауіпті қалдықтармен ластанған аймақтарды жақсартуға көмектесетін екі мақсатты қор кіреді. 1986 жылғы суперфондты өзгерту және қайта авторизациялау туралы заң үкіметке тазаланып жатқан мүлікті кепілге қоюға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, Калифорниядағы қоршаған орта сапасы туралы заң (CEQA) - Калифорнияның қоршаған ортаға қатысты ең кеңейтілген заңнамалық актісі. Бұл акт Калифорниядағы қалалар мен уездер қабылдаған барлық шешімдерге қолданылады және оған мандат кіреді Қоршаған ортаға әсер ету туралы есеп (EIR), мемлекеттік және жеке жобаларға. Кейіннен жылжымайтын мүліктің кез-келген жаңа дамуы жобаны бастамас бұрын егжей-тегжейлі экологиялық сараптамадан өтеді.[5]:133–135

Калифорния Сенатындағы Билл (SB) 375 (2008) - бұл жасыл дамуға ықпал ететін тағы бір заңнама. Ол Калифорнияның климаттық мақсаттарына жерді пайдалану мен дамытудың тиімді үлгілері арқылы қол жеткізуге бағытталған. Нақтырақ айтқанда, SB 375 парниктік газдар (ПГ) шығарындыларын жерді пайдалану мен тасымалдау арасындағы тығыз үйлестіру арқылы азайтуға тырысады. Бұған қол жеткізудің бір жолы - сұранысқа ие шаралар. Бұл стратегия төмендейді көлік жүргізу сұранысқа ие болыңыз, демек, жүретін мильді азайтыңыз (VMT), демек парниктік газдар шығарындыларын азайтыңыз. Мысалы, сұраныс саясатының құрамдас бөлігі жүру мүмкіндігін арттыру үшін қоғамдық көлікке аялдамаларды дамуға жақын орналастыруды қамтуы мүмкін.[7]

Сонымен қатар, Калифорния штатының заңнамасы барлық жаңа және / немесе қолданыстағы даму жобалары үшін минималды энергияны үнемдеуді талап етеді. Үйді сатушыдан энергияны үнемдеуді қайта жабдықтау және жылу оқшаулау туралы ақпаратты сату шартына енгізу қажет.[5]:133

Тәжірибеде

Дамудың кең заңдылықтары

375 Сенаттағы Билл деп аталатын қала құрылысы стратегиясын көрсетеді өсуді басқару. Ол жерді пайдалануды бақылау мен күрделі салымдар арасындағы тығыз үйлестірумен анықталады және қоршаған ортаны қорғау мәселелерімен негізделген. Ол «дамудың мөлшерін, мерзімін, орналасуын және сипатын реттеу» арқылы анықталады.[8] Атауынан көрініп тұрғандай, өсуді басқару ешқандай өсуді шектемеуі мүмкін. «Өсуді басқару» өсуді басқару немесе шектеу мағынасын білдіреді, ал «өсудің болмауы» өсімді бірге тоқтатуды білдіреді. Сонымен қатар, Өсуді басқару үшін осы үш коннотацияның ынтымақтастығы қажет.[8]

Қалалардың өсу шекаралары (UBG) - бұл өсуді басқарудың танымал стратегиялары. Олар белгілі бір шекарада өсуді ынталандыруға және оны шекарадан тыс жерлерде болдырмауға арналған. UGB-дің мақсаты - қалалардың кеңеюін азайту үшін тығыз дамуға ықпал ету. Бұл өсуді басқарудың әдісі, сайып келгенде, орталық қалаларды жандандыруға және қауымдастықтың дамуы үшін серпінді, серуендеуге болатын кеңістіктер жасауға ұмтылады.[8]

Бұл кластерлік даму үлгілері шешім мультипликаторы болып табылады. Инфрақұрылымға сұраныстың төмендеуі ақша мен ресурстарды үнемдеуге мүмкіндік береді. Бұл мультипликаторлар жүру қабілетін арттыра алады, бұл әлеуметтік өзара әрекеттестік пен қоғамдастықтың біртұтастығына ықпал етеді.[1]:5

Ақылды ғимарат

АҚШ-та коммерциялық және тұрғын үй ғимараттары электр энергиясын тұтынушылар болып табылады HVAC жүйелер осы қолданудың едәуір бөлігін құрайды. Шындығында, АҚШ Энергетика министрлігі АҚШ-та қолданылатын электр қуатының 70% -ы ғимараттардан алынады деп жобалайды. Ақылды ғимарат қондырғыларды анықтау жүйелері, сымсыз сенсорлық желілер және HVAC басқару жүйелері энергияны тиімді пайдалануға бағытталған. Сан-Диего университетінің зерттеушілер тобы өздерінің ақылды ғимараттарын автоматтандыру жүйелері құрылыс энергиясын 10-15% үнемдейді деп жобалайды.[9]

Тақырыптық зерттеулер

Holly Street Village пәтерлері

Қаласы Пасадена, Калифорния жақында жеті принципке негізделген бас жоспарды қабылдады: қауымдастық қажеттіліктері мен өмір сапасы, Пасаденаның тарихи сипатын сақтау, экономикалық өміршеңдік, салауатты отбасы қауымдастығы, автомобильдерге деген қажеттілік жоқ, мәдени, ғылыми, корпоративті, ойын-сауық және аймақтағы білім беру орталығы және қоғамдастықтың қатысуы.[10]

Бұл жоба экологиялық проблемалар мен құрылыс процесінде әлеуметтік мәселелерді қамтыды. Пасаденадағы Holly Street Village пәтерлері Пасаденаның бас жоспарында көрсетілген бірнеше қағидаларды қарастырады. Ол гастрономды, ыңғайлы дүкенді және өнер галереясын қоса, бірінші қабаттағы бөлшек сауда орталығымен аралас пайдалануды дамытады. Сондай-ақ, Holly Street Village пәтерлері жеңіл теміржол станциясының жанында орналасқан. Бұл стратегиялардың мақсаты - автомобильдерге деген сұранысты азайту және адамдардың қоғамдық көлікте жүруін жеңілдету.[1]:80

Анасази қонақ үйі

Zimmer Associates International, жылжымайтын мүлікті дамыту фирмасы, Анасази қонақ үйін аяқтады Санта-Фе, Нью-Мексико 1991 жылы. Роберт Циммер (негізін қалаушы) және оның серіктестері Стив Конгер мен Майкл Фуллер «энергия және ресурстарды үнемдейтін технологияларды көрсететін, жергілікті қоғамдастықты нығайтатын, бірінші дәрежелі талғампаздықты ұсынатын және ғимарат салуды мақсат етті. оның қатысушыларын қаржылай марапаттау ».[1]:3 Қонақ үйдің интерьер дизайны ежелгі Анасази үндістеріне, оның ішінде жергілікті жиһаздарға, қолдан жасалған кілемшелерге, сондай-ақ индейлерге, испандықтарға және ковбойларға арналған қабырға өнеріне құрмет көрсетеді. Қонақ үйдің сыртынан керамзитті пайдалану тарихи пуэбло стилін қамтиды. Сондай-ақ, Циммер және оның серіктестері жобаны басынан бастамай, бұрын 1960 жылдары кәмелетке толмағандарды ұстау орталығы ретінде қолданылған болат жақтаулы ғимараттың орнын ауыстырды. Бұл Santa Fe қонақ үйінің басқа «жасыл» сипаттамалары - бұл жарықтандырғыштар, энергияны үнемдейтін жарықтандыру және суды үнемдейтін қондырғылар. Анасази қонақ үйі испандық фермерлерден жергілікті өсірілген органикалық азық-түлік сатып алу арқылы аймақтық экономиканы ынталандырады. Ақырында, қонақ үй қызметкерлерді әртүрлі коммерциялық емес ұйымдарға және түрлі мәдениеттерге демеушілік көрсететін шараларға қатысуға шақырады. Анасази қонақ үйі «әлеуметтік және экологиялық мақсаттарды қаржылық мәселелермен біріктіреді ...»[1]:4

Тайбэй 101

Тайбэй 101 TAIPEI 101 ретінде стильдендірілген, биіктігі 1667 фут (508 м) орналасқан зәулім ғимарат Тайбэй, Тайвань алған ЛИД (Энергетика және қоршаған ортаны жобалау саласындағы көшбасшылық) АҚШ-тың жасыл құрылыс кеңесі тарихтағы ең жоғары балл ретінде. Бұл жобада «TAIPEI» «технология», «өнер», «инновация», «адамдар», «қоршаған орта» және «сәйкестілік» деген сөздердің қысқартылған сөзі.[11] Тайбэйдегі Siemens Building Automation компаниясының бас директоры, доктор Хуберт Кейбер энергияны коммерциялық ғимараттар үшін жалғыз үлкен шығындар деп қуаттайды. 2011 жылдан бастап Тайбэй 101 әлемдегі экологиялық тұрғыдан жауапты зәулім ғимаратқа айналды, суды пайдалану, энергияны пайдалану және көміртегі шығарындыларын 10% төмендетеді.[12]

Боулдер, Колорадо

Өсуді басқару / шектеу (бұрын талқыланған) келесіден көрінеді Боулдер, Колорадо. Боулдер қаласы тұрғын үй салуды өте қатаң түрде жылына 400-ге рұқсат беру арқылы шектейді, бұл қаланың жалпы тұрғын үй қорының 1 пайызын құрайды. Сонымен қатар, қала тұрақты, жасыл ашық алаңға арналған қала шегінен тыс жерлер сатып алды. Бұл 400 бірлік қаладағы халықтың өсуіне айтарлықтай кедергі келтіреді.

Бұл баспана жетіспеушілігі бірнеше салдарға алып келеді. Біріншіден, бұл тұрғын үй бағасын өсіреді. Сондай-ақ, Боулдер тұрғын үй құрылысын коммерциялық дамудан гөрі шектейтіндіктен, Боулдердегі жұмысшылардың саны тұрғын үй қорына қарағанда тез өседі. Бұл қала шегінен тыс жерде жұмыс істейтін көптеген жұмысшыларға әкеледі.[8]

Даулар

Жасыл дамудың жалпы сыны - бұл жылжымайтын мүлікті дамытушылардың бизнес жүргізу тәсіліне кері әсерін тигізеді, өйткені бұл шығындарды өсіріп, кешеуілдеуді тудыруы мүмкін.[5]:137 Мысалы, LEED сертификатына ие болу қосымша шығындарға ықпал етуі мүмкін. Бұған ғимарат дизайны мен құрылысына қосымша ақы, интерьер дизайны мен құрылыс ақысы, ғимарат пайдалану және техникалық қызмет көрсету ақысы, көршілес аудандарды дамыту төлемдері, үй мен кампус үшін төлемдер және бағдарламаның көлем ақысы кіреді.[13]

Сонымен қатар, тұрғын үй деңгейінде жасыл даму сынға алынды. Жоғары өнімді үйлер ұзақ мерзімді перспективада энергияны үнемдейтінін дәлелдеді, бірақ олар резервуарсыз су жылытқыштар, сәулелі тосқауылдар және шағылыстырғыш оқшаулау жүйелері және ауаны кондиционерлеудің жоғары жүйелері арқылы күрделі шығындарды тез көбейтеді.[14] Сондай-ақ, әзірлеушілер консервацияға байланысты жердің белгілі бір бөліктерінде дами алмайды сервитуттар. Бұл сервитуттарды үкімет немесе үкіметтік емес ұйымдар «жерді табиғи, табиғатты, ауылшаруашылық, тарихи, орманды немесе ашық кеңістік жағдайында сақтау» мақсатында сатып алады.[5]:132

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. e Рокки таулы институты (1998). Жасыл даму: экология мен жылжымайтын мүлікті интеграциялау. Нью-Йорк: Джон Вили және ұлдары. ISBN  9780471188780.
  2. ^ а б Клайн, Бенджамин (2011). Бірінші өзен бойында: АҚШ-тың экологиялық қозғалысының қысқаша тарихы. Rowman & Littlefield Publishers Inc.
  3. ^ Қоршаған орта және даму жөніндегі дүниежүзілік комиссияның есебі: біздің ортақ болашағымыз. WCED. 1987 ж.
  4. ^ Харрис, Джонатан; Гудвин, Нева (наурыз 2003). «Өсу мен қоршаған ортаны үйлестіру». Ғаламдық даму және қоршаған орта институты, Тафт университеті.
  5. ^ а б c г. e f Зоттер кіші, Франк (2016). Жылжымайтын мүліктің құқықтық аспектілері (5-ші басылым). Лагуна Хиллс, Калифорния: Эшли Crown Systems Inc. б. 137.
  6. ^ «CBRE 300 Leed сертификатталған ғимараттан асып түсті». Лос-Анджелес, Калифорния: CBRE Group, Inc. Алынған 7 қараша 2016.
  7. ^ Барбур, Элиса; Deakin, Elizabeth (2013). 375. Климатты қорғаудың өсуін ақылды жоспарлау: Калифорния Сенатындағы заң жобасын бағалау.
  8. ^ а б c г. Леви, Джон (2011). «Өсуді басқару, ақылды өсу және тұрақты даму». Қазіргі заманғы қала құрылысы. Маршрут.
  9. ^ Агарвал, Ювраж; Баладжи, Бхаратхан; Гупта, Раджеш; Лайлс, Джейкоб; Вей, Майкл; Вэнг, Томас. «Ақылды құрылысты автоматтандыру үшін қуатты басқару» (PDF). BuildSys. Алынған 11 қараша 2016.
  10. ^ «Пасадена қаласы кешенді бас жоспар» (PDF). Алынған 7 қараша 2016.
  11. ^ «TAIPEI 101 АҚШ-тың жасыл құрылыс кеңесінің барлық уақыттағы үздік бомбардирі ретінде LEED v4 сертификатын алды». Тайбэй 101. Taipei Financial Center Corp. Алынған 7 қараша 2016.
  12. ^ Кейбер, Гюберт. «Taipei 101: жаһандық жылынуға қарсы әрекет». Тайбэй: Siemens AG.
  13. ^ «LEED сертификаттау төлемдері». Вашингтон, Колумбия округі: АҚШ-тың жасыл құрылыс кеңесі.
  14. ^ Виддер, SH; Kora, AR; Baechler, MC; Фонороу, КД; Дженкинс, DW; Stoer, DJ (2013). «Жоғары өнімді үйлерге көшу: жеті құрылысшыдан алған жетістіктері мен сабақтары». АҚШ Энергетика министрлігі. Журналға сілтеме жасау қажет | журнал = (Көмектесіңдер)

Сыртқы сілтемелер