Жалпы мүдделерді дамыту - Common-interest development

Кондоминиумдар Сан-Рамон, Калифорния.

Жалпы мүдделерді дамыту (CID) - қазіргі кезде әлемдегі ең тез дамып келе жатқан тұрғын үй нысаны.[1][2] Оларға кіреді ПИК, пәтерлер, жоспарланған әзірлемелер, және қорлық кооперативтер.[3] CID-дің меншіктегі артықшылықтары жалпыға ортақ пайдаланудағы және қолайлылықтағы бөлінбейтін қызығушылыққа құқылы, олар тек жеке меншікке қымбат болуы мүмкін. Мысалы, иесі бассейнге ие болғысы келеді, бірақ бассейнге қол жеткізе алмайды. Сатып алғанда кондоминиум бассейні CID-де жүз бірлік болса, иесі осы бассейнді басқа 99 иелерімен бөлісу есебінен негізінен жүзден бір бөлігіне пайдаланады. Таймшир немесе демалысқа меншік құқығы - бұл бірдей ұғым. Демалыс мақсатында екінші үй сатып алу қаржылық мүмкін болмайтын жағдайда, бір немесе екі апта сатып алу басқа шығындармен жалпы шығындарды бөлісу кезінде болуы мүмкін.

Америка Құрама Штаттарында, CID әзірленген кезде, әзірлеушіден (нысанда) а талап етіледі үй иелері қауымдастығы (HOA) мүлікті сатудан бұрын. HOA рөлі - басқарушы әзірлеушіден ауысқаннан кейін CID-ді басқару. HOA тіркелген CID негізінде басқарылады келісімдер, шарттар мен шектеулер (CC & R) меншік бөлінген кезде жазылған. БК және қаржылық есептілік қаржылық есептілікті ұсынады бюджеттеу меншік иелерін бағалау үшін техникалық қызмет ақыларындағы доллар сомасын анықтауда HOA нұсқаулығы. Толық иелік ететін CID-де техникалық қызмет көрсету төлемдері әдетте ай сайын есептелетін болады.[дәйексөз қажет ]

Америка Құрама Штаттарындағы өсім

Жалпы мүдделік дамудың таралуы[4]
CIDSТұрғын үй бірлігі (миллионмен)Тұрғындар (миллионмен)
197010,0000.72.1
198036,0003.69.6
1990130,00011.629.6
2000222,50017.845.2
2010311,60024.862.0
2017344,50026.670.0

Сәйкес Қоғамдық бірлестіктер институты, жалпы көлемнің 22–24 пайызы аралығында АҚШ халқы 2017 жылы қоғамдық бірлестіктерде тұрды. CID-мен ауыратын екі жетекші мемлекет Калифорния, онда 9 327 000 адам CID-де өмір сүрді және Флорида, бұл жерде 9 753 000-ға жуық қоғамдастық мүддесін дамыту.[4]

Сындар

Оның 2019 жылғы Деван дәрісі сериясында Йель университеті, Профессор Ян Шапиро үш негізгі қатерді анықтады Американдық демократия CID-дің таралуымен туындаған.[5]

Демократиялық емес кеңестер:

The CID тақталары көбінесе демократиялық емес. HOA басқарма мүшелері құрылыс салуға дейін таңдалады және олардың қызметіне сирек сайланады. Дегенмен, өз қауымдастықтарында олар өздерінің міндеттері мен функцияларын алады муниципалдық басқару шенеуніктер.[5]

Үйсіздіктің әсері:

«Көрінгендей Альберт О. Хиршмандікі Шығу, дауыс және адалдық, мұнда проблемалар бар кіруөйткені, егер елдің кейбір аймақтарындағы тұрғын үйлердің барлығы осы құрылыстарда салынса және [олар қызмет ететін тұтынушылардың түрін] таңдай алса, ше? үйі жоқ адамдар ? Үйсіз-күйсіз адамдар қайда қарай бағыт алады? Олар көшелерде бұрылмақ Сан-Франциско немесе сол сияқты жерде. Егер сіз осы резиденциялардың бірін сатып алғыңыз келсе, олар сізге төлем жасауды қамтамасыз ете алмаса, олар сізді қаламайды. Сіз өтесіз қаржылық скрининг. Сіз сол жерде тұруға мүмкіндігіңізді дәлелдеуіңіз керек. Шамасы келмейтін адамдарға қызмет көрсетілмейді. Егер сіз осы типтегі тұрғын үйді жасауға тырыссаңыз нарық, а болады нарықтағы сәтсіздік бұл үкіметтер үшін өте қымбатқа түсуі мүмкін ».[5]

Сегменттік демократия:

"Дуглас В. Рэй атты эссе бар Демократиялық бостандық және жер тираниялары, бұл біздің сегменттелген демократияға айналатындығымызды көрсетеді. Яғни, адамдар өздеріне ұқсас адамдармен уақыт өткізуге бейім. Әрине, CID-дер бұны айтарлықтай жеңілдетеді, өйткені адамдар кірісі бойынша сұрыптайды - немесе сіз Флоридадағыға баратын болсаңыз, көбінесе этникалық топ - бұларға салыстырмалы түрде біртекті, әрине, қаржылық жағынан біртектес, топтар. Біз білеміз Cass R. Sunstein пікірлес адамдар, егер олар тек бір-бірімен сөйлессе, көбірек болуға бейім экстремалды. Демек, егер біз өздеріне ұқсайтын және сөйлейтін адамдармен ілулі адамдардың сегменттелген демократиясын алсақ, бұл көптеген алауыздықты күшейтеді. поляризация сайлаушылардың Бұл өздеріне ұнамайтын адамдар туралы «көзден, естен тыс» менталитетті күшейтеді.[5]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Калифорниядағы жалпы қызығушылықты дамыту». Калифорния штатының жылжымайтын мүлік департаменті. Архивтелген түпнұсқа 2011-07-21. Алынған 2010-10-04.
  2. ^ МакКензи, Эван. Приватопия: үй иелері бірлестіктері және тұрғын үйдің жеке үкіметтерінің өрлеуі. Йель университетінің баспасы. бет.7. ISBN  0-300-06638-4.
  3. ^ «Жалпы мүдделерді дамыту (CID)». Адамс-Стирлинг заң корпорациясы. Алынған 5 маусым 2020.
  4. ^ а б «АҚШ қоғамдастық бірлестіктері, тұрғын үйлер және тұрғындар» (PDF). CAI. Қоғамдық бірлестіктер институты. Алынған 25 сәуір 2020.
  5. ^ а б c г. Шапиро, Ян. «8 дәріс: I үкіметті жекешелендіру: коммуналдық қызметтер, көрнекті домен және жергілікті басқару». Yale Broadcast студиясы. Йель университеті. Алынған 25 сәуір 2020.