Коммерциялық несие беруші (АҚШ) - Commercial lender (U.S.)
Америка Құрама Штаттарында а коммерциялық несие беруші қиын несие ұсынады кепіл. Көп жағдайда бұл жылжымайтын мүлік, бірақ ол қамтуы мүмкін факторинг, сәйкес келмейтін активтер немесе басқа кепіл көздері.
Коммерциялық несиелеу практикасы
Коммерциялық несие берушілерге кіреді коммерциялық банктер, өзара серіктестіктер, жеке несиелік мекемелер, ақшаға несие берушілер және басқа қаржылық топтар. Бұл несие берушілер әдетте несиелік критерийлерін негізге алатын және әлеуетті қарыз алушыларды бағалайтын әр түрлі стандарттарға ие, бірақ көбінесе тек жеке нарыққа бағытталған және банктерге қарағанда жұмсақ қаржылық біліктілікке ие.
Коммерциялық несие берушілер мамандандырылған қатты ақша және көпір несиелері, көбінесе екі аптаның ішінде тез жабылады. Коммерциялық несиелер индустриясына көбінесе брокерлер арқылы қол жеткізіледі, олар қарыз алушының бағалауын ұсынады, содан кейін қарыз алушының сұранысын қаржыландыруы мүмкін деп санайтын әр түрлі коммерциялық несие берушілерге несие ұсынады. Тікелей а арқылы емес, брокер арқылы өту несие беруші несиені қаржыландыру үшін ұзақ күтуге және алдын-ала төлемдерге әкелуі мүмкін. Алайда, олар процесті едәуір жеңілдете алады және қарыз алушының өз бетінше қол жеткізе алмауы мүмкін кедергілерді жеңудің инновациялық және ерекше тәсілдерін ұсынады.
Коммерциялық несие берушілердің шығындары
Коммерциялық несие берушілер қатты кепілдің түрін, сапасын және меншікті капиталын өте ауыр салмақпен өлшейді. Олар қарыз алушыға ең үлкен икемділікті, сонымен қатар банктік несиелермен салыстырғанда ең жоғары мөлшерлемені ұсынады. Көптеген коммерциялық несиелер көпір несиелері мұнда жоғары ставка - бұл несие беру жылдамдығы мен оның артындағы қаржы шарттарының икемділігі үшін жақсы сауда.
Коммерциялық несиелеу саласы
Реттеу еркіндігінің арқасында коммерциялық несиелеу саласы ерекше жылдамдықпен және жауаптылықпен жұмыс істейді, бұл оны тез қаржыландыруды іздейтіндер үшін тартымды нұсқа етеді. Алайда, бұл өте жоғары деңгейге қол жеткізді несие беру көптеген компаниялар бір-біріне несие беретін орта (делдалдық ), әрбір жолдамамен баға мен несие ұпайларын арттыру.
Сондай-ақ, осы төлемді сақтай отырып, барлық жылжымайтын мүлік объектілеріне несие беруден бас тартатын несиелерді тергеу үшін алдын-ала төлемдерді талап ететін саладағы кейбір несиелік компаниялардың тәжірибелеріне үлкен алаңдаушылық бар. Қарыз алушыларға осы тәуекелді азайту үшін қаржыландырудан бұрын өте үлкен төлемдер талап ететін ақша несие берушілерімен жұмыс істемеу ұсынылады.
Коммерциялық несие берушілер және несие шарттары
Соңғы жылдары айтарлықтай жетістіктер болды. Жақсы мысал - бұл несиелік серіктестіктер енді шағын шектеулермен ғана коммерциялық несие беруге рұқсат етіледі. Бұл шектеулердің ішінде ең маңыздысы несиелік серіктестіктерге көп жағдайда жылжымайтын мүлік құнының 80% -дан астамын беруге тыйым салынады. Бұл несие серіктестігі мүшелерін шамадан тыс тәуекелдерден қорғау үшін жасалады және орындалмаса да, жалпы салада кең таралған тәжірибе болып табылады. Екінші жағынан, несиелік серіктестіктер - бұл кооперативтер, сондықтан ставкалар мен басқа шарттарға қатысты басқа мекемелерге қарағанда бәсекелік артықшылықтар ұсына алады.
Коммерциялық несие берушілердің көпшілігі отыз немесе одан да көп жылға созылатын тұрғын үйге қарағанда қысқа мерзімдерге шарттар ұсынғанды жөн көреді. Коммерциялық несие берушілер кейде төлемді ұзағырақ негізге ала отырып, бес немесе он жылдық несие ұсынады, осылайша несие мерзімі аяқталған кезде әуе шарының төлемін қалдырады. Бұл көбінесе жылжымайтын мүлік иесінен әуе шарының төлемін өзі ойластыруды немесе қайта қаржыландыруды немесе сатуды талап етеді.
Сонымен қатар, коммерциялық несие беруші несие толық мерзімде сақталмаған жағдайда, белгілі бір кірісті қамтамасыз ету үшін «алдын-ала төлем айыппұлын» алуға тырысуы мүмкін. Жиі алдын-ала төлеуге арналған айыппұлдар бір жылдан бес жылға дейінгі аралықта болады және пайыздар мөлшеріне немесе айлар санына жатады, мысалы, «алты айлық сыйақыға кепілдік» және т.б.
Коммерциялық көпірлік несие
Коммерциялық көпір несиелері кейде қысқа мерзімді қаржыландыру, көпірлік қаржыландыру немесе тіпті қатты ақша деп аталады. Коммерциялық несие берушінің тәуекелдік капиталын жабу үшін меншіктегі үлес қалатын болса, көпір бойынша несиелерді алу оңай.
Коммерциялық көпір несие берушілер меншікті мәселелерді, толық емес рұқсаттарды, несиелік және басқа проблемаларды жоғары кірістіліктің орнына қайтарып алады. Алайда, олар бұл тәуекелді жылжымайтын мүлік құнының 65% -ынан төмен несие мен құндық арақатынасына несие беру арқылы өтейді.
Сондай-ақ қараңыз
Әдебиеттер тізімі
 | Бұл мақала үшін қосымша дәйексөздер қажет тексеру. (2011 жылғы шілде) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз) |