Woolstore сайлау учаскесіндегі қаланы жаңарту, Teneriffe - Urban renewal in Woolstore Precinct, Teneriffe

Жүн дүкені - бұл қала маңындағы тұрғын аудан Teneriffe жылы Брисбен, Австралия. Бұрынғы өнеркәсіптік және сауда аймағы болған қалалық жаңару 20 ғасырдың басындағы көптеген ғимараттардың сақталуымен және қайта жоспарлануымен. Бұл жаңару тұжырымдалған көршілестік жоспарларды басшылыққа алды Брисбен қалалық кеңесі, кеңестерімен Квинсленд мұралары кеңесі.

Орналасуы және сипаттамалары

Woolstore сайлау учаскесі, Тенерифф, Квинсленд
Woolstore Precinct, Teneriffe, Квинслендтің жүн өнеркәсібінің жүрегі, шамамен. 1925
Woolstore сайлау учаскесі бүгінде күрделі жөндеуден өткен мұралық ғимараттармен және коммерциялық қызметімен өзен жағасында өмір салтын қолдайды
Teneriffe Boardwalk, Catalina & Teneriffe кешені дамуының бір бөлігі ретінде, өзен жағалауын көпшілікке ашады және КБР мен басқа да қала маңындағы аймақтарға қосылуды арттырады.
2011 жылғы 12 қаңтарда Квинсленд су тасқыны кезінде Teneriffe Boardwalk бөлігінің Ansonia пәтерлерінің қарсы жағында, бұрынғы Козерог Варфының қозғалтқыш бөлмесінің жанында, су тасқыны.

Маңында орналасқан Тенерифф, Квинсленд Woolstore сайлау учаскесі - Wyandra көшесімен (өзеннің жағалауынан бастап Wyandra көшесіне дейін 55 дейін) және Коммерциялық жолмен (Хелен көшесінің Скайринг террасасы мен Коммерциялық жолды қоса алғанда) солтүстігінде, батысында Флоренция көшесімен шектесетін өзен жағасындағы аймақ. Чермсайд көшесінің оңтүстік бөлігі бойымен, оның ішінде Маккуари көшесі және оңтүстігінде Хастинг көшесіне дейін. (Учаскелік картаны қараңыз)

Жүн дүкені көптеген тарихи жүн дүкендерімен және 20 ғасырдың басында тұрғызылған басқа өндірістік құрылымдарымен сипатталады. Кезінде притондар, жүн дүкендері мен фабрикалар үстемдік еткен бұл аймақ 1990 жылдардың басынан бастап біртіндеп орташа тығыздығы жоғары тұрғындар қауымдастығына айналды. Өзінің ерекше өндірістік мұрасын сақтай отырып, жоғары деңгейлі пәтерлерді, саябақтарды, жаяу жүргіншілер жолын, өзен жағалауындағы өмір салтын насихаттайтын сауда және бизнес үй-жайларын қоса отырып,[1] Woolstore сайлау учаскесі бүгінде қала маңындағы қала ішіндегі ең сұранысқа ие мекен-жайлардың бірі болып табылады Брисбен.[2]

Қозғаушы күш

Қаланың ішкі бөлігінің өзгеруіне көбіне Орталық іскери ауданда (КБР) және Саутбанк, Милтон, Херстон, Тувонг, Индороопилли және Сент сияқты іскери аудандарда іскерлік қызметтер, білім беру және денсаулық сақтау қызметтерінің шоғырлануының тез өсуіне байланысты болды. Люсия. Кәсіби мамандарды, менеджерлерді және шетел студенттерін қала ішіндегі өмір салты қызықтырады[3] КБР-ны қоршап тұрған қала маңындағы тұрғын үй нарығында қысым күшейе түсті. Жылдам өсуді қамтамасыз ету үшін 2031 жылға дейін 138000 жаңа тұрғын үй қажет деп болжануда.[4]

Қалаларды жаңарту жобалары арқылы Newstead & Teneriffe аймағы, оның ішінде тарихи Woolstore сайлау учаскесі өзінің тұрғын үй санын 440 (1991) -дан 3500 (2006) дейін көбейту арқылы тұрғын үй нарығына үлес қоса алды. Бұл сан 2031 жылы 8700 тұрғын үйге дейін өседі деп күтілуде.[5]

Агенттіктер

Барлық деңгейдегі үкіметтер қалалық консолидацияны ынталандыруда белсенділік танытты. Бұл әр түрлі нысандарда байқалады, соның ішінде Брисбен қалалық кеңесі жігерлендіреді толтырылған тұрғын үй қала жаңаруының жедел тобы басқаратын ішкі солтүстік-шығыс маңын бас жоспарлап қайта құру.[4]

Қалалық жаңару Брисбен (URB)

1980 жылдардың соңында Брисбеннің ішкі аудандары экономикалық тоқырауға, қалалардың құлдырауына және қылмысқа қарсы күресті, соның салдарынан тұрғындар мен бизнестің қала маңындағы шетіне кетуіне әкелді.[6] 1991 жылы Urban Renewal Taskforce ретінде құрылған URB Fortitude Valley, New Farm, Teneriffe, Newstead және Bowen Hills ішкі солтүстік-шығыс маңындағы иесіз өндірістік аймақтарды қалпына келтіруге жауапты болды.[7][8]

URB қала ішіндегі тұрғындардың жылдам өсіп келе жатқан сұраныстарына тұрақты түрде жауап береді. Қалалық жаңару аймағының өсуіне, қоғамдық көлікке және басқа да қызметтерге жақын бола отырып, қолданыстағы инфрақұрылым тиімді пайдаланылады және қаланың шетіндегі табиғи аймақтар өсуден қорғалған. Мұқият жоспарлау және жобалау сонымен қатар құнды мұралар мен кейіпкерлер аймағын қазіргі заманғы сәулет өнерімен қатар қорғауға мүмкіндік береді.[6]

Осы жылдары аумақты қайта құруды және күтіп-ұстауды жеңілдету үшін бірнеше бас жоспарлар қабылданды.[9] Оларға мыналар жатады:

  • Newstead және Teneriffe бас жоспары
  • Ішкі Солтүстік-Шығыс маңындағы бас жоспар
  • Newstead және Teneriffe Waterfront және Teneriffe Hill жергілікті аймақ жоспарлары
  • Жаңа ферма, Тенерифф және Ньюстид өзенінің жағасында серуендеудің бас жоспары
  • Ньюстед пен Тенерифф жағалауындағы көршілік жоспары

Ньюстид пен Тенерифф жағалауындағы көршілік жоспары бойынша жергілікті жоспар болып табылады Брисбен қаласының жоспары 2000 ж. 2011 жылдан бастап, бұл жоспар Newstead және Teneriffe жағалауындағы аймақтарды жоспарлаудың қосымша қосымша жергілікті талаптарын қамтиды. Даму қағидаттарына бірқатар ғимараттарға тарихи ғимараттарды сақтау және қайта пайдалану кіреді.

Бас жоспарға сәйкес, Woolstore сайлау учаскесі бірінші деңгейдегі кішігірім дүкендер, кеңселер мен мейрамханалармен бірге көп қабатты тұрғын үйлер мен жеке тұрғын үйлерді орналастыруды жалғастырады. Мұра маңызы бар қолданыстағы ғимараттар сақталады, және жақын маңдағы жаңа ғимараттар олардың масштабын, сипатын және орналасуын толықтырады, бұрынғы Woolstores дүкендері мен басқа да тарихи құрылымдардың үстемдігін сақтайды және осы аумақтың көркін сақтайды.[10]

Квинсленд мұралары кеңесі

1992 жылы Квинсленд мұрасы туралы заңмен құрылған Квинсленд мұралары кеңесі Жүн дүкеніндегі мұра ғимараттарын анықтауға және қорғауға көмектеседі. Агенттік тарихи ғимараттарды сақтау және басқару бойынша стратегиялық кеңестер береді.[11] Жүн дүкендерінің тоғыз ғимараты және Woolstore сайлау учаскесіндегі тағы екі тарихи ғимарат тізімге енгізілген Квинсленд мұрасының тізілімі.[12]

Брисбен қалалық кеңесінің қала жоспарының мұралар тізілімінің мәліметтер базасында учаске ішіндегі тағы төрт құрылым мұраның маңыздылығы ретінде анықталды,[13] және осылайша жаңа ортада сақталады және сақталады.

Жеке секторлар

Жеке секторлар Вулстор сайлау учаскесіндегі қалалардың жаңару схемаларына өте жауап берді. 1990 жылдардың ортасында URB стратегияларын жариялағанда өндірістік алаңдар мен ескі қоймаларды жылжымайтын мүлік жасаушылар тез алды.[14] Сәулетшілер барлық бас жоспардың қатаң сақталуын және араласулардың тиісті түрде жүзеге асырылуын қамтамасыз ету үшін қолданыстағы ғимараттарды жөндеумен және жаңа алаңдарды игерумен айналысқан. (Толығырақ төмендегі тізімді қараңыз)

Қоғамдық қабылдау

Қоныс аударуға қатысты кейбір мәселелер айтылғанымен,[15] Woolstore сайлау учаскесін қайта құру әдетте ескі және жаңа тұрғындарға ұнайды. Жаңа пәтерлер жас мамандарға, жасы үлкен «бос ұяларға» және мемлекетаралық мигранттарға ұнады,[16] барлық тұрғын үйлердің 50% -дан астамы жалға берілетін үйлермен.[17] Жылжымайтын мүлік нарығының жыл сайынғы жалдау және капитал өсімі өткен жылдарда сау болып отырды, бұл ауданның жоғары танымалдығын көрсетеді.[18]

2011 ж. Вулстор учаскесіндегі Брисбендегі су тасқыны

Woolstore сайлау учаскесі Брисбен өзеніне жақын жерде орналасқанымен 2011 жылы болған қатты су тасқыны учаскедегі ғимараттарға үлкен зиян келтірген жоқ. Жақын маңдағы Жаңа Ферма маңында өзендер толқыны кезінде (және нөсер суының ағып кетуіне байланысты) едәуір көлемдегі тұрғын үй мен коммерциялық аймақ су астында қалғанына қарамастан, Вулстор сайлау учаскесіндегі өзен жағалауларындағы өткелдердің тек бөліктерін су басты. Woolstore сайлау учаскесінің шекарасындағы Macquarie Street, Vernon Terrace және Skyring Terrace барлық ғимараттары мен негізгі жолдары судың ең жоғары деңгейінен жоғары деңгейде орналасқан және су тасқынынан қауіпсіз болды. Өзен қалдықтары Тенериффе паромының жанындағы Коммерциялық жолдың соңында, сондай-ақ Eve мейрамханасының сыртындағы жүру бөлігінде шайылды. Скайринг террасасындағы Nouvelle пәтерлері ағынды судың ағып кету проблемасы туралы хабарлады, бірақ қатты болған жоқ.[19]Вернон террасасының солтүстігіндегі және Скиринг террасасындағы кейбір резиденциялар су тасқыны кезінде ауыспалы кезең ішінде электр энергиясын жоғалтты.

Woolstore Precinct Urban Renoval жобаларындағы ғимараттар тізімі

Жылжымайтын мүлік мекен-жайыТүпнұсқа ғимарат / Ауданы (мақсаты)Салынған жылы (сәулетші)Қазіргі ғимарат (мақсат)Жөндеу жылы (сәулетші / құрастырушылар)ЕскертуБүгінгі ғимараттар
38 Skyring TerraceMactaggarts жүн дүкені (жүн дүкені) / кеңсе ғимараты (коммерциялық)1909-15[20] / 1990 жылдардың басындаNouvelle пәтерлері

(Тұрғылықты)

2003 (Nettleton Tribe Architects / Pearson Property Group)1990 жылы алғашқы ғимарат өртеніп кеткен
Teneriffe Woolstore Nouvelle.jpg
8 Skyring TerraceКвинсленд №4 Жүн дүкені (Жүн дүкені / қойма)1930 жжW4 пәтерлері (тұрғын / коммерциялық)2006

(Donovan Hill / Pearson меншік тобы)

Мемлекеттік мұра идентификаторы 600325[21]
Qld Co-Op жүн дүкені.JPG
70 Вернон террасасы / 139 коммерциялық жолМемлекеттік консервілеу фабрикасы (фабрикасы)1913Консерві зауыты

(тұрғын / коммерциялық)

1998 (Mckerrell Lynch Architects)[22] / Уинстон тобы)Брисбен қаласының мұрасы[23]
Teneriffe Woolstore Cannery.JPG
53 Вернон террасасыMactaggarts жүн дүкені

(Жүн дүкені)

1926Mactaggarts Teneriffe Wharves кешенінің құрамына кіретін Woolstore пәтерлерін (тұрғын үйді) орналастырады1995 (Каммингс және Бернс сәулетшілері[24] / Боулдерстоун Хорнибрук[25])Мемлекеттік мұра идентификаторы 600319[26]
Teneriffe Woolstore Mactaggarts Place 2.JPG
Маккуари көшесі, 135 үйДалгети жүн және дәнді дақылдар дүкені

(Жүн дүкені / қойма)

1906-11

(Аткинсон және Маклей)[27][28]

Қазір Teneriffe Wharves кешенінің бөлігіБастапқы ғимарат 1984 жылы жанып кеткен[28]
10-39 Vernon Place, 135 Macquaries көшесіTeneriffe Wharves

(Көлік - Коммерциялық)

1907 ж. Dalgaty Co. компаниясының бірінші айлағы[29]Teneriffe Wharves кешені (тұрғын / коммерциялық)1995-98 (Каммингс және Бернс сәулетшілері / Baulderstone Hornibrook)
Teneriffe Teneriffe Wharf кешені.JPG
54 Вернон террасасыWinchcombe Carson жүн дүкені

(Жүн дүкені)

1911 (C.W. Chambers және L.L. Powell Architects)Winchcombe Carson Woolstore пәтерлері (тұрғын / коммерциялық)2004

(Arqus дизайны)

Мемлекеттік мұра идентификаторы 600326[30]
Winchcombe & Carson жүн дүкені.JPG
36 Вернон террасасыАвстралияның тауарлық жері және қаржы орталығы (Жүн дүкені)1912 ( Робин Додс )London Woolstore пәтерлері (тұрғын / коммерциялық)2006

(Push Architecture / Leyshon қасиеті)

Мемлекеттік мұра идентификаторы 600327[31]
Land & Finance Co жүн дүкені.JPG
Чермсайд көшесі, 56Dalgety & Co. №3 Жүн дүкені / QLD Бастапқы өндірушілер №8 Жүн дүкені / Пэдди’с Нарық

(Жүн дүкені / қойма / базар)

1955-57Teneriffe Village & Teneriffe Hill пәтерлері

(тұрғын / коммерциялық)

1995-96 (Patella Holdings)Мемлекеттік мұра идентификаторы 600324[32]
Teneriffe Woolstore Teneriffe Village.JPG
Маккуари көшесі, 88Goldsborough Mort & Co. Жүн дүкені

(Жүн дүкені / кеңсе)

1922Dakota Apartments

(тұрғын / коммерциялық)

2002

(Fairweather Proberts.)[33] / Meridien Pty Ltd)

Мемлекеттік мұра идентификаторы 600323[34]
Goldsbrough Mort & Co жүн дүкені.JPG
Маккуари көшесі, 64Elder Smith & Co. Жүн дүкені

(Жүн дүкені / қойма)

1926-27 (Монтегю Т. Стэнли)Ansonia Apartments

(Тұрғылықты)

2003

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Мемлекеттік мұра идентификаторы 600322[35]
Elder Smith & Co жүн дүкені.JPG
Маккуари көшесі, 50 үйАвстралиялық Эстаттар №1 & Ипотека Co. Жүн дүкені

(Жүн дүкені / қойма)

1926-27 (Монтегю Т. Стэнли)Saratoga Apartments (тұрғын үй)2003

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Мемлекеттік мұра идентификаторы 600321[36]
Австралиялық Estates Co жүн дүкені.JPG
Маккуари көшесі, 24Австралиялық Estates № 2 Жүн дүкені (Жүн дүкені / кеңсе / қойма)1950 жжAustralian Estates Woolstore пәтерлері (тұрғын / коммерциялық)2000

(MBS Architects[37] / Australian Estates Woolstores Pty Ltd)

Мемлекеттік мұра идентификаторы 600320[38]
Teneriffe Woolstore Australian Estate.JPG
Маккуари көшесі, 33-93Козерог Варфы (Көлік - Коммерциялық / Қорғаныс)Алдымен Stevedoring Co. Wharf ретінде салынған[39] 1907-9[40]Каталинадағы таунхаустар және жеке үйлер

(Тұрғылықты)

2002

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Түпнұсқа айлақ құрылымы 2000 жылы бұзылды[41]
Teneriffe Capricorn Wharf Catalina.jpg
Коммерциялық жолNewstead Air Raid баспана (Қорғаныс)1942 (Ф. Г. Костелло)Автобус баспана

(қоғамдық ыңғайлылық)

(Брисбен қалалық кеңесі)Мемлекеттік мұра идентификаторы 602483[42]
Маккуари көшесі, 63 & 71Қозғалтқыш бөлмесі (бұрынғы) Козерог Варфасы1917-1927Саябақ

(қоғамдық ыңғайлылық)

2002 (Брисбен қалалық кеңесі)Брисбен қаласының мұрасы[43]
Teneriffe Capricorn Wharf қозғалтқыш бөлмесі.jpg
Маккуари көшесі, 35 үйДалгетидің қамқоршысы1907Саябақ

(қоғамдық ыңғайлылық)

2002 (Брисбен қалалық кеңесі)
Teneriffe Capricorn Wharf Caretakers Hut.jpg

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Брисбен қалалық кеңесі. Қалалық жаңару Брисбен - 20 жылдық мерекелік журнал. 14-бет» (PDF). Brisbane.qld.gov.au. Алынған 12 қаңтар 2018.
  2. ^ Домен. Қала маңындағы профильдер - Teneriffe (Онлайн) http://www.domain.com.au/Public/suburbprofile.aspx?mode=research&searchTerm=Teneriffe
  3. ^ «Stimson, R, Mullins, Baum, S. Зерттеудің маңызды сәттері: Брисбеннің ішкі қайта өркендеуі. Квинсленд университеті. 2001». UQ.edu.au. Алынған 12 қаңтар 2018.
  4. ^ а б Stimson 2001
  5. ^ Inc., Advanced Solutions International. «Кіру» (PDF). www.AILA.org.au. Алынған 12 қаңтар 2018.
  6. ^ а б Брисбен қалалық кеңесі 2011, 3-бет
  7. ^ Urban Renewal Brisbane (Онлайн) http://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/current-planning-projects/neighbourhood-planning/urban-renewal-brisbane/index.htm
  8. ^ Брисбен қалалық кеңесі 2011, 4 бет
  9. ^ Брисбен қалалық кеңесі 2011, 8-бет
  10. ^ Брисбен қалалық кеңесі. Ньюстед пен Тенерифф жағалауындағы көршілік жоспары Брисбен қаласының жоспары 2000 ж. Chp4 p131 http://www.brisbane.qld.gov.au/bccwr/lib181/chapter4_newsteadteneriffe_lp_full.pdf
  11. ^ Квинсленд мұралары кеңесі (онлайн) http://www.qldheritage.org.au/
  12. ^ Квинсленд мұрасын тіркеу (онлайн)
  13. ^ «Brisbane City Plan Heritage Тіркеу дерекқоры (онлайн)». Brisbane.qld.gov.au. Алынған 12 қаңтар 2018.
  14. ^ МакДермотт, К.Брисбен 29 матадан тұратын макияжға арналған жүн дүкені. Австралиялық қаржылық шолу. AFNR. 24 қаңтар 2000 ж
  15. ^ Маккарти, Дж. Пур. Шеткі жаққа бұрылды - қала маңындағы жұмыссыздардың пайда болуы. Курьер-пошта. 19 ақпан 2008 ж
  16. ^ Дик, Т. Лэйдбек өмір салты көптеген адамдар үшін үлкен қызығушылық тудырады. Сидней таңғы хабаршысы, SMHH 3 наурыз 2008 ж.
  17. ^ Доменнің қала маңындағы есебі (онлайн)
  18. ^ Teneriffe Realty. Teneriffe Times басылымы. Күз 2012. 1-бет http://www.tenerifferealty.com.au/.../Teneriffe_Times_Autumn_2012.pdf
  19. ^ The Nouvelle пәтерінің менеджері Рон Браунмен сұхбат. 25 қыркүйек 2012 ж
  20. ^ Bridgstock, V. Teneriffe толқындары. Жаңа ферма және аудандар тарихи қоғамы. Жаңа ферма, QLD. 2009. 20-бет ISBN  9780980586817
  21. ^ Квинсленд мұрасының тіркелу идентификаторы 600325 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15100
  22. ^ Қазір McKerrell Architects http://www.mckerrellarchitects.com.au
  23. ^ Брисбен қаласының жоспарлы мұрасы - мемлекеттік консервілеу жұмыстары http://heritage.brisbane.qld.gov.au/heritage_register/placeDetail.do?action=read&placeId=1285&fullDetail=true&navParam=startBasic
  24. ^ Қазір BDA сәулеті http://www.bdaarch.com.au
  25. ^ Қазір Baulderstone Pty Ltd. http://www.baulderstone.com.au
  26. ^ Квинсленд мұрасын тіркеу 600319 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15094
  27. ^ Квинсленд орындары. Teneriffe (онлайн) http://queenslandplaces.com.au/node/826
  28. ^ а б Bridgstock 2009, б20
  29. ^ Жаңа ферма және аудандар тарихи қоғамы. Teneriffe тарихы (онлайн) http://newfarmhistorical.squarespace.com/articles/teneriffe-history.html
  30. ^ Квинсленд мұрасының тізімі 600326 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15101
  31. ^ Квинсленд мұрасының тізімі 600327 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15102
  32. ^ Квинсленд мұрасының тізімі 600324 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15099
  33. ^ Қазір бюро ^ Proberts http://www.bureauproberts.com.au/
  34. ^ Квинсленд мұрасының тізімі 600323 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15098
  35. ^ Квинсленд мұрасының тізімі 600322 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15097
  36. ^ Квинсленд мұрасының тізімі 600321 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15096
  37. ^ Енді сұр Пуксанд http://www.graypuksand.com.au
  38. ^ Квинсленд мұрасының тіркелу идентификаторы 600320 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15095
  39. ^ Жаңа ферма тарихы. Soc. (Желіде)
  40. ^ Oz at War (Онлайн) http://home.st.net.au/~dunn/ozatwar/capricorn.htm
  41. ^ Азаматтық және теңіздік жобалау және құрылыс. Уақытқа шолу - Брисбен өзені (онлайн) http://landmarkcivil.com.au/lcm1/river_history.html
  42. ^ Квинсленд мұрасының тізімі 602483
  43. ^ «Брисбен қалалық кеңесінің онлайн қызметі». Heritage.Brisbane.qld.gov.au. Алынған 12 қаңтар 2018.

Сыртқы сілтемелер