Стигматирленген мүлік - Stigmatized property

Жылы жылжымайтын мүлік, қорланған мүлік сатып алушылар немесе жалға алушылар оның физикалық жағдайына немесе ерекшеліктеріне байланысты емес себептерден аулақ бола алатын мүлік.[1] Оларға тұрғынның өлімі,[1][2] кісі өлтіру,[1][2] суицид,[2] және үй деген сенім елес.[3]

Стигманың анықтамаларына және сатылымда қандай стигмалардың ашылуына қатысты даулар бар. Сатушы жылжымайтын мүліктің кез-келген осындай тарихын ашуға міндетті деп дәлелдейді. Бұл, іс жүзінде, екі категорияға бөлінеді: демонстрациялық (физикалық) және эмоционалды. Жергілікті юрисдикциялар бұл мәселелерді әр түрлі түсіндіреді және кейде федералды заңдарға қайшы келеді.

Стигма түрлері

Көптеген юрисдикциялар стигматирленген меншіктің бірнеше нысандарын таниды және олармен күресу үшін қаулылар немесе жарлықтар қабылдады. Оларды бөліп тұрған бір мәселе - жария ету. Байланысты юрисдикция үйдің сатушысы толық фактілерді ашуды талап етпеуі мүмкін. Кейбір нақты түрлер әрқашан ашылуы керек, басқалары юрисдикцияға, ал басқалары риэлторға байланысты.[3]

Стигманың түрлеріне мыналар жатады:

  • Қылмыстық стигма: мүлік қылмыс жасау кезінде қолданылған. Мысалы, егер ол а ретінде қолданылған болса, оны стигияға ұшыратады жезөкшелер үйі, кесу дүкені, немесе есірткі заты. Есірткіге арналған ұяға қатысты кейбір нашақорлар заңсыз есірткі сатып аламын деп абайсызда мекен-жайға келуі мүмкін. Көптеген юрисдикциялар осы типтің толық ашылуын талап етеді.[3]
  • Қарыз туралы стигма: Қарыз өндірушілер борышкердің белгілі бір резиденциядан көшіп кеткендігін білмейді, іздеуді сол жерде жалғастыра алады, нәтижесінде жазықсыз кейінгі басып алушыларды қудалауға әкеледі. Бұл әсіресе коллекторлық агенттік агрессивті немесе заңсыз тактиканы қолданған жағдайда айқын көрінеді.[3]
  • Минималды стигма шағын топтар ғана біледі немесе оған байыпты қарайды және мұндай стигманың мүлікті сату мүмкіндігіне әсер етуі екіталай; мұндай жағдайда риэлторлар бұл ақпаратты жеке-жеке жария етуге шешім қабылдауы мүмкін.[4]
  • Кісі өлтіру / өзін-өзі өлтіру стигмасы: Құрама Штаттардағы кейбір юрисдикциялар жылжымайтын мүлікті сатушылардан ғимаратта кісі өлтіру немесе суицид болған-болмағаны туралы мәліметтерді талап етеді. Калифорния штатының заңы егер оқиға алдыңғы үш жыл ішінде болған болса, әрекет етеді. Сатушыларды сот ісінен қорғау үшін Флорида штатының заңдары ешқандай ескертуді қажет етпейді.[2] Солтүстік Каролинада сатушылар мен агенттер бұрынғы тұрғындардың қайтыс болғаны туралы ақпаратты өз еркімен беруге міндетті емес, бірақ тікелей сұраққа шынайы жауап беру керек.[1]
  • Стигма: Көптеген юрисдикциялар үйді «қорқыныш», елестерді көру және т.с.с.-мен танымал болса, жария етуді талап етеді. Бұл «сұмдық» туралы білім жергілікті нарықта шектелетін қоғамдық стигмадан бөлек санатта.[3] Қабылданған әдеттен тыс белсенділік - ауа сапасының ықтимал қаупінің индикаторы, мысалы көміртегі тотығы немесе улы зең. [5]
  • Қоғамдық стигма: стигма халықтың кең таңдауына белгілі болған кезде және кез-келген ақылға қонымды адам оны біледі деп күтуге болады. Мысалдарға Amityville қорқынышты үй және үй Ағайынды Менендес. Қоғамдық стигма әрқашан, барлығында жария етілуі керек Американдық және Еуропалық юрисдикциялар.[3]

Құқықтық мәртебе

Кем дегенде, АҚШ-та принципі ескерту («сатып алушы сақтансын») сатуды басқару үшін көптеген жылдар бойы жүргізілді. Идеясы ретінде көзделген кепілдік өмір сүру қабілеттілігі сатып алуды бастады, дегенмен меншікке қатысты стигма сияқты әрекеттер, «қорлау» немесе қылмыстық іс-әрекеттер өз жолын таба бастады заңды прецеденттер.[6]

Жылы Стамбовский мен Аклиге қарсы Нью-Йорк Жоғарғы Соты, Апелляциялық бөлім, стигматирленген меншік идеясының тар түсіндірмесін растады. Сот бұл мүлікті сатушы бұрын «жынды үй» ретінде сатқандықтан, ол ол деп санайды жарамсыз керісінше талап етуден. Көпшілік пікірде талаптардың дұрыстығы атап көрсетілген әдеттен тыс іс-шаралар пікірлер шеңберінен тыс болды. Осы тұжырымдарға қарамастан, сот жалған жалған мәлімдеме әрекетін тоқтату туралы шешім қабылдады және риэлтор әлеуетті сатып алушыларға қорқынышты жайтты ашуға міндетті емес деп мәлімдеді.

Осы мақаланың алдыңғы нұсқасында ауыр ауру (мысалы ЖИТС ) сондай-ақ, Флорида заңына қайшы келетін федералды заңға сілтеме жасай отырып, меншіктің стигматизациялануының себебі болып табылады.[2][7] Алайда, тұрғын үй туралы федералды заңдарға сәйкес, ЖҚТБ-мен ауыратындар мүгедек және қорғалатын сыныптың мүшелері болып саналады. Жылжымайтын мүлік иесінің ЖҚТБ-мен ауыруы болашақ сатып алушыға ашылуды талап етпейді.

Бірнеше штат АҚШ-та өздерінің заңдық кодекстеріне «стигматирленген меншік» деген жала сөздерді қосып, нақты ережелер жасады.[8]

Мысалдар

Пайдаланылған сияқты танымал үйлер телевизиялық қойылымдар немесе фильм түсіру, сондай-ақ үйді жеке көргісі келетін жанкүйерлердің трафигінің артуымен стигматизацияға ұшырауы мүмкін. Соның бір мысалы - Мұхит даңғылы, 112-де орналасқан үй Амитвилл, Нью-Йорк қайда Рональд ДеФео, кіші өз отбасын өлтірді, кейіннен ең көп сатылған кітаптармен танымал болды Amityville қорқынышты және көптеген фильмге бейімделу. Люцтер отбасы бұл үйді зұлым рухтар қуып шығарған деп ойлады. Олардың талаптарын сияқты әдеттен тыс тергеушілер қолдайды Эд және Лотарингия Уоррен және Ганс Холзер сияқты скептиктер алаяқтық деп танылды Роберт Кэрролл.[9] Фильм шыққаннан кейін үй көріктілердің мазасын алмау үшін үй жөнделіп, мекен-жайы өзгертілді.

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. Томей, Мэрилин Э. (көктем 1992). «ЖАУАПТАР: ҚАДІРЛІ ҚАСИЕТТЕР» (PDF). Жылжымайтын мүлік бюллетені. Солтүстік Каролинадағы жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссия. 23 (1): 5.
  2. ^ а б c г. e «XL атауы> 689 тарау> 25 бөлім: жылжымайтын мүлікті иемденушіде кісі өлтіру, суицид, өлім немесе АҚТҚ немесе ЖҚТБ инфекциясының ашылмауы». 2011 жылғы Флорида жарғысы. Флорида Сенаты. 2011 жыл. Алынған 17 қараша, 2011.
  3. ^ а б c г. e f Рейли, Джон В. (2000). Жылжымайтын мүлік тілі. Dearborn жылжымайтын мүлікке білім. 312-315 бб. ISBN  978-0-7931-3193-8.
  4. ^ Ститс, Жан (2004). Жылжымайтын мүліктегі шытырман оқиғалар. Лулу. б. 92. ISBN  978-1-4116-0560-2.
  5. ^ https://www.scomachaily.com/releases/2015/03/150331121251.htm. Жоқ немесе бос | тақырып = (Көмектесіңдер)
  6. ^ Панчак, Кэтрин А. (2004). Коннектикуттағы жылжымайтын мүлік практикасы және заң. Dearborn жылжымайтын мүлікке білім. 194–195 бб. ISBN  1-4195-0167-4.
  7. ^ «АҚТҚ / ЖҚТБ салдарынан тұрғын үйді кемсіту заңсыз». Huddle. 2015-04-07. Алынған 2017-09-03.
  8. ^ Зигмунт, Рейн (желтоқсан 2003). «Стигматирленген мүлік: арам сатылымдар». REALTOR® журналы. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы. Алынған 15 қазан, 2017.
  9. ^ Кэрролл, Роберт (11 қаңтар 2011). Скептик сөздігі: таңқаларлық сенімдер, күлкілі алдау және қауіпті елестер. Джон Вили және ұлдары. 158 - бет. ISBN  978-1-118-04563-3. Алынған 10 мамыр 2013.

Сыртқы сілтемелер