Staiths South Bank - Staiths South Bank

Координаттар: 54 ° 57′27 ″ Н. 1 ° 37′41 ″ В / 54.95750 ° N 1.62806 ° W / 54.95750; -1.62806

Staiths South Bank streetcene.jpg

Staiths South Bank тұрғын үй құрылысы болып табылады Гейтшид, Англия, сән дизайнерлерімен бірлесіп жасалған Уэйн & Джерардин Хемингуэй (олармен танымал) Қызыл немесе өлі сән белгісі).

Орналасқан жері

Бұл сайт жер учаскесімен шектеседі Данстон Стэйтс оңтүстік жағалауында Тайн өзені жылы Гейтшид.

Стайтс - бұл өзенге қисық планформада салынған, бастапқыда сусымалы материалдарды (әсіресе көмірді) теміржол вагондарынан теміржол вагондарынан қатарға салынған сауда кемелеріне салу үшін салынған үлкен көп деңгейлі ағаш құрылымы.

Стаиттердің қисық пішіні қорғалатын бассейнді қалыптастыру үшін өзеннің бір бөлігін қоршап тұрады. Өзеннің бұл учаскесі тыныс алу әсеріне ұшырайды, сондықтан пайдаланылатын бассейн аумағы толқынға байланысты өзгеріп отырады. Төмен толқынға ұшыраған балшық жағалаудағы құстар үшін маңызды болып табылады.

Тарих

ХІХ-ХХ ғасырларда өнеркәсіптік қолданудың ұзақ кезеңінен кейін, соның ішінде көмірден қала газын шығаратын ірі газ өндірісін дамытқаннан кейін, бұл жер пайдаланылмай қалды. Аумақты қалпына келтіру үшін Гейтсхед кеңесі бұл жерді құрамына кіргізді Gateshead Garden фестивалі, 1990 жылдың мамыр мен қазан айлары аралығында өтті.

Бақ фестивалінің мақсаттары үшін қалпына келтіру отырғызу үшін қолайлы ортаны ұсыну үшін қайта бағалаумен және жабумен шектелді. Бұған газометр негіздері сияқты қалған жерленген құрылымдарды жабу үшін жер үйіндісін пайдалану кірді.

Бақ фестивалінен кейін сайт Sir Robert McAlpine азаматтық құрылыс бизнесінің филиалына сатылды. Сайттың бір бөлігі an Кәсіпорын аймағы жаңа жұмыспен қамтуды ынталандыру мақсатында, бірақ он жылға жуық қайталанған маркетинг сайтқа коммерциялық немесе өндірістік сатып алушыларды тарта алмады. Гейтсхед кеңесінің бастапқы мақсаты - бұл сайт жұмыспен қамту мақсатында пайдаланылатын болады. Жапондық құрылыс жабдықтарын өндіруші Комацу фестиваль алаңында жапон бақшасына демеушілік көрсеткен және осы үмітті ақтаған болар еді, бірақ оның орнына қуаттылығын жақын Бертлиде шоғырландырды.

Көптеген жылдар бойы пайдалануды күтіп бос жатқаннан кейін, 1999 жылы жергілікті жер агенттері соңғы қайта маркетингтік жаттығуды өткізді. Бұл Кеңестің сайтта жұмыспен қамтуды күтуін өзгерту мақсатында кез-келген пайдалану үшін ұсыныстар шақырды. Осы процестің нәтижесінде Солтүстік-Шығыс аймағы Уимпей үйлері тұрғын үй салуға арналған жерді қайта құруға негізделген қолайлы қаржылық ұсыныс жасады.

Мелиорация және қайта құру

Бастапқыда жерді тұрғын үй салу үшін пайдалануды жергілікті жарғылық органдар екі себеппен қалаусыз деп санады; Кеңестің осы аймақта жұмыспен қамтылғаны үшін учаскені қорғауды жалғастыру тілегі және қоршаған ортаны қорғау агенттігінің қалған жердің мөлшері мен сипатына қатысты алаңдаушылықтары. ластану

Ірі жұмыс беруші үшін сайтты қорғауға қатысты, онжылдыққа жуық маркетингтен және жалған бастамалардан кейін жұмыспен қамту мүмкін болмады, сондықтан бұл елеулі қалалық қоңыр алаңын қайта құруға тосқауыл болды. Гейтшид кеңесі өз аудандарында ірі өндіріс орнын тарту үшін жеткілікті үлкен учаскелерді ұстауға ерекше алаңдаушылық білдірді. Уақыт өте келе, мұндай жұмыс берушінің осы ауданда өзін-өзі құрғысы келетін ықтималдығы азая бастады, сондықтан Кеңес жерді шындыққа сәйкес келмейтін мақсатта зарарсыздандыруды ақтай бастады.

АА алаңдаушылығына қатысты, бұл мелиорация схемасын жасамас бұрын сынамаларды іріктеу, талдау және тәуекелдерді бағалаудың кешенді бағдарламасымен шешілуі керек. Мұны қозғалысқа келтірді Уимпей үйлері алдын-ала сатып алуды мұқият жоспарлау және алдын-ала жоспарлау бойынша кеңес беру үшін жоба тобын жинады. Бұл Гейтшид кеңесінің жобалық топқа сән дизайнері қосылғанға дейін жұмыс орнынан айырылу туралы алаңдаушылығына қарамастан жалғасты Уэйн Хемингуэй өзінің жеке жаңашылдыққа деген құштарлығы мен Кеңестің негізгі мүшелері мен офицерлеріне сендіру дағдыларын қалыптастырды.

Ішкі қайта құру нәтижесінде Вимпейдің алаңға деген қызығушылығы олардың жаңадан пайда болған қалалық орталықтың даму бизнесіне ауысты, Джордж Уимпи Сити. Хемингуэймен концептуалды жобалау жұмыстары қарқынмен жалғасқан кезде, қалпына келтіруге болатын схемаға қол жеткізудің маңызды міндеттері шешілді. AIG және Аруп келіссөздер барысында Қоршаған ортаны қорғау агенттігі. Тұрғын үй құрылысы барлық ластанған материалдарды алып тастамай жүзеге асырыла ала ма деген басты мәселе болды. Қолданыстағы жерді көп зерттеуден және сынаудан кейін оқшауланған ластану ошақтарын алып тастаған және қалған төменгі деңгейдегі ластанудан жер бетіне және оған іргелес өзенге дейінгі жолдарды кесіп тастаған қалпына келтіру схемасы дайындалды, бұл импортталған таза материалды пайдаланып, қайта бағдарлау мен жабу жаттығуларымен байланысты. сайтқа.

AIG аяқталған жұмысты тексеруге қатысқан Аруппен бірге қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуге міндеттеме алды. AIGs жұмыстарына сонымен қатар бұрынғы өнеркәсіптік қолданулардан қалған көптеген көмілген кедергілерді алып тастау кірді және Arup-ті аяқтау сынағы қалпына келтірілген учаскенің көтергіш қабілетінің мақсатқа сай болуын қамтамасыз етуді қамтыды. Ең бастысы, ұсынылған таза жабылатын материалдың қалыңдығын қанағаттандыру үшін орналастырғаннан кейін өлшеу керек Джордж Уимпей және Гейтшид кеңесі жұмыс қалпына келтіру жобасына сәйкес болғандығы.

Жоспарлау мен ластануды дамытудағы екі кедергілерді дамыту үшін әдеттегі мәселелерді шешу қажет емес, дегенмен, олар осы учаскеде айтарлықтай күрделі болды және оларды тек кәсіби қатысушылардың күшімен шешілді.

Болғанындай, бұл мәселелердің ешқайсысы жоспарлау келісіміне немесе іске асырылуына тосқауыл болатын тосқауылды дәлелдей алмады, өйткені бұл жоба дизайны Кеңеспен егжей-тегжейлі кеңеске көшкен кезде анықталды.

Жобалау процесі

Уэйн мен оның әйелі Жерардин, оның кез-келген бөлігін алмастырудың орнына, бар кәсіби команданы мақтады, дегенмен бұрынғы дизайнерлік зерттеулерден таза үзіліс жасау үшін Сәулетші өзгерді. Хемингуэй тұжырымдамаға негізделгендіктен, жобаны бекіту және салу үшін әлі де қажет болатын егжей-тегжейлі техникалық ақпарат бере алмайтындығын алға тартпағандықтан, тұрғын үй құрылысын жобалаушы мамандар тобына деген қажеттілік сақталды.

Жоба тобы кірді;

Хемингуэй дизайны

IDP серіктестігі, Ньюкасл-апон Тайн (Сәулетшілер)

Глен Кемп, Гейтсхед (Ландшафт сәулетшілері) - қалаған мақсатқа жету үшін назар аударыңыз Homezone, Глен Кемпке кәдімгі автомобиль жолдарын жобалау рөлінің орнын толығымен толығымен қоғамдық салаға жобалық жауапкершілік жүктелді.

Аруп, Ньюкасл (құрылыс және құрылыс инженерлері)

Холл және серіктестер, Ньюкасл-апон Тайн (шығындар жөніндегі кеңесшілер)

Бұрын айтылғандай, учаскені қалпына келтіру үшін сынамаларды іріктеу, талдау және жобалауды мамандандырылған мердігерлік компания AIG Remediation шешті, Аруп мелиорациядан кейінгі ластану және жердегі инженерлік ақпараттармен қатар рөлдік бақылау жүргізді.

Дизайн тобынан басқа, North East Public Relations фирмасы, Салқын көк PR, бұқаралық ақпарат құралдарының қызығушылығын басқаруға және маркетингтік материалдарды өндіруге көмектесу үшін әзірлеушілер айналысқан.

Хемингуэйдің тәсілі кең ауқымды тұрғын үйлердің еуропалық үлгілерін, атап айтқанда Мальмодағы жаңа тұрғын үйлердің заманауи дизайн эстетикасын ұстану және Homezone голландтарда қолданылатын жаяу жүргіншілерді көлік құралдарымен араластыратын ортақ айналым маршруттары Вунерф. Сол кезде бұл құрылыс Ұлыбританиядағы Homezone-дегі ең үлкен құрылыс болды. Бұл сыртқы айналым кеңістігінің осы стилін дамытуда ирониялық бұрылыс болды, өйткені олар экспериментте болған Уоррингтон 1970 ж. басында континентальды Еуропаға көтеріліп, көшелер формасында қалыптасқанға дейін ағылшындардың жаңа салынып жатқан тұрғын үйлері Нидерланды.

Уэйн мен Джерардиннің тұжырымдамалық эстетикалық және функционалдық идеялары тор тәрізді айналым схемасына түсіндіріліп, жеке және қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін қоршалған және бақшаның жалпы кеңістігіне тірелген 20-ға жуық террасалық қасиеттері бар жылқыларды құрастырды. Ортақ бақтардың айналасындағы бұл топтастырулар көршілестік сезімін қалыптастыру үшін жасалған, әр топтау мен бақ келесіден өзгеше.

Жоспарлаудың алғашқы консультациясы Сәулет және қоршаған орта жөніндегі комиссия, (үкіметтің сәулет, қала дизайны және қоғамдық кеңістік бойынша кеңесшісі) көше үлгісіне қатысты кейбір жағымсыз пікірлер келтірді, бұл үйлердің осы топтарын құру нәтижесінде пайда болды. Тор сызығының көше деңгейінде көрінетін-көрінбейтінін ойластыруға көп уақыт жұмсалды, өйткені көптеген ұзақ висталар тораптардағы серуендеу кезінде бұзылды. Бұл жағдайда әдейі бұғатталған ұзақ көзқарастардың және «бос емес» қоғамдық саланың дизайнының үйлесімі кез-келген адам үшін жалпы орналасуды қабылдауды шектеді. Homezone немесе бақша аймақтары.

Хемингуэйдің әсері жобаның барлық аспектілерін қамтуға мәжбүр болғанымен, Жерардин олардың түсі мен құрылымымен де қызықты сыртқы материалдарды таңдауда ерекше тиімді болды. Ұсынылатын материалдардың беріктігі мен құнын зерттеу көбінесе нәтижесіз болды, өйткені олар тұрғын үй құрылысы үшін пайдаланылмаған, сонымен қатар олар Ұлыбританияда жиі кездеспеген.

Деңгейлік емдеу дәстүрлі емес болғанына қарамастан, Гейтшид кеңесі бұларға салыстырмалы түрде аз әсер етті және олардың пікірлері мен алаңдаушылықтарын қоғамдық саланың дизайнына, әсіресе Homezone аймақтарына шоғырландырды. Дәл осы Homezones схеманың ең даулы аспектісіне айналды, 12-ден 15 адамға дейін жиі кездеседі (Кеңес өкілдерімен, Джордж Уимпи Сити және Homezones қауіпсіздікке нұқсан келтірмей қалай жұмыс істей алатындығын талқылау үшін ғана).

The Homezone 1960-шы жылдардың аяғында және 1970-ші жылдардың басында Ұлыбританияда прототипі болғанына қарамастан, сол кезде Ұлыбританияда қалыптасқан автомобиль жолдарын жобалау тәжірибесіне жат болды. Голландиялық Woonerf-тің дамыған және жетілдірілген нұсқасы жаяу жүргіншілерге осы ортақ көшелердегі көліктерге қарағанда басымдық беретін заңнамамен бекітілген. Бұл Ұлыбритания автокөлік жүргізушілерінің жүріс бөлігіндегі жаяу жүргіншінің көлікке жол беруін күткендей болады.

Осы заңнамалық айырмашылықтарды шешу үшін Ұлыбританиядағы Homezone-дің басқа да жобаларынан бұрын хабардар болған орталық үкімет қызметкерлерінің қатысуы қажет болды. Бұл жобалардың барлығы (жаңадан салу немесе қолданыстағы көшелерді қайта құру), тұрғындар қолданыстағы заңнамамен, жолда тұрған кез-келген адамды шақыра алады деп белсенді қолдана алатын, қоғамдық саланың жоғары сапасын құру мақсатындағы сәйкессіздіктерден зардап шекті. апат.

Орталық үкіметтің қолдауына Homezone грантын неғұрлым күрделі қоғамдық саланы құруға кететін қосымша шығындар бөлу кірді. Бұл грант дамудың бірінші кезеңіндегі сыртқы жұмыстарға кеткен шығындарға тән болды, сондықтан тұтастай алғанда жоба үшін белгіленген жобалау қағидаттарын ертерек қолдауға мүмкіндік береді.

Көп айлық келіссөздерден және ымыралардан кейін ғана жұмыс істейтін қоғамдық саланың дизайнына қол жеткізілді. Кеңестің келісімін алудың кілті бірлесіп дайындаған күрделі дизайн шешімінің үйлесімі болды Глен Кемп және Аруп басқарудың әзірленбеген және коммуналдық меншіктегі элементтерін сақтау үшін тұрғындар атынан әрекет ететін басқарушы агенттер Джордж Вимпей Ситид CPM дайындаған басқару режимімен.

Іске асыру және нәтиже

Жоспарлау келісімін алғаннан кейін AIG-мен келісім-шарт жасалды және жұмыс басталды. Әзірлеудің негізгі жоспары кезеңмен бөлінді, бастапқы құрылыс учаскенің шығыс жағына қарай Командалар көшесінен шығатын жаңа негізгі кірудің екі жағына да жоспарланған. Бұл қол жетімділік Гейтшид қаласының орталығы мен қаланың арасындағы жаңа жүрдек автобустың арнайы бағытымен қамтамасыз етілді MetroCentre.

AIG жұмыстары алаң бойынша батысқа қарай жылжып келе жатқанда, олардың жұмыс алаңы қайта құрылды және қоршаулар қоршаудың бастапқы кезеңінің құрылысын бастауға мүмкіндік берді.

Даму жоспарлау кезінде Хемингуэйдің қатысуымен жергілікті жарнамаға көп ие болды. Потенциалды сатып алушылардың алғашқы қызығушылығы жобаның бірінші кезеңін, яғни жоспардан тыс сатуды ерте бастауға мүмкіндік берді. Бұл ерте сату процесі инвесторлар үшін тартымды болатын ірі капиталды қажет ететін жобалар үшін әдеттегі жағдайға айналса да, мысалы, қалалық орталық пәтерлері, отбасылық / тұрғын үйді сату әдеттегі тәжірибе емес еді. Бұл ішінара даму бағдарламасында бағаны тым ерте сатуға міндеттеме жасаушылардың құлықсыздығымен байланысты болды, осылайша инфляцияға байланысты немесе өнімді нақты жерде көрсету арқылы өнімді өсіру мүмкіндігін жоғалтты.

Бастапқы сатылым Гейтсхедтегі Marriott қонақ үйінде басталды. Негізінен Хемингуэйстің қатысуы туралы баспасөз хабарламаларына негізделген қызығушылық осындай болды: әлеуетті сатып алушылар кешкі ұшырылымға дейін бірнеше сағат кезекте тұрды және алғашқы шығарылымның көп бөлігі бірнеше сағат ішінде сатылды, сату бөлімінің қызметкерлері брондау құжаттарын рәсімдеу үшін сатып алушылармен ерте сағат. Алыпсатарлардың әсерін шектеу үшін сатып алушыларға әрқайсысына ең көп дегенде екі қасиет шектелді. Осы алғашқы іске қосу шарасының сәтті болуы сатылым бағаларын ертерек қарастыруға итермеледі, олар екінші шығарылым кезінде көтерілді.

Даму бірқатар республикалық және аймақтық марапаттарға ие болды, оларға мыналар кіреді:

RIBA 2005 жылғы тұрғын үйді жобалау сыйлығы - Үздік ірі жоба
CABE Life for Building 2005 - күміс жүлде және үздік тұрғын үй жобасы
Құрылыс журналы - үздік тұрғын үйді қалпына келтіру жобасы
Нортумбрия Bloom - Silver Gilt сыйлығы және Қаланы қалпына келтіру санатының жеңімпазы
RICS North East Renaissance Awards 2006 - тұрғын үй санатының жеңімпазы

Жақында Staiths South Bank кез-келген ауқымды схеманың ең жоғары рейтингіне қол жеткізді CABE аудит.

Даму жобалаушылар қауымдастығынан алғанына қарамастан, қоғамдық саланы кешенді жобалау және басқару жалға алушылар үшін қиындықтар туғызды. Мұндай ортаны күтіп ұстау - бұл қызмет ақысына қатты қысым жасайтын қымбат операция және бұл жалға алушылар мен басқарушы агенттер арасында шиеленіс тудырды. Бұл салыстырмалы түрде қол жетімді жылжымайтын мүлік болып қалады, олардың сатып алушылары мүлікті тұтастай ұстау үшін қосымша қосымша шығындар төлеуге құлқы болмауы немесе мүмкін болмауы мүмкін.

Бұл техникалық қызмет көрсету мәселелері көлік құралдарының айналым шеңберіне кедергі келтірмей, тұрақ үшін белгіленген жерлерде тұруын қамтамасыз ету қиындықтарымен үйлеседі. Homezone. Көбінесе, автомобильге меншік құқығы дизайнерлік топта қарастырылғаннан асып түседі, сондықтан рұқсат етілгеннен көп көлік бар. Әдеттегі жобалау / реттеу тәсілі - автокөлік құралдарын пайдалануды шектеу үшін автотұрақпен қамтамасыз етуді шектеу, іс жүзінде тұрғындар бұл шектеуді қабылдамауға және мүмкіндігінше өз есіктеріне мүмкіндігінше жақын жерде тұруға орын табуға бейім. Адамдардың мінез-құлқының шындықтарын мойындамайтын дизайн мен реттеудің жақсы мысалы.

Homezone болашақ жобаларының міндеті мынада:

1. Тұрғындардың / жалға алушылардың төлем қабілеттілігіне байланысты қол жетімді бола отырып, ортақ айналымға және ойынға жарамды қоғамдық салаға қол жеткізіңіз.

2. Көлік құралын басқарудың жүргізушілерге жатпайтындығы мен тұрақ тұрақтылығы үшін қоғамдық саланың құндылығын арттыру үшін тиімді теңгерімге қол жеткізіңіз.