Слюморд - Slumlord

A slumlord (немесе лашық үй иесі) а деген жаргон термин үй иесі, жалпы сырттай үй иесі шығыстарды азайту арқылы максималды пайда табуға тырысатын бірнеше меншіктегі мүлікке қызмет көрсету, көбінесе нашарлап бара жатқан аудандарда және жалдаушыларға олар қорқыта алады. Ауыр тұрғын үй тапшылығы жалға берушілерге жалдау ақысын жоғарылатуға және олардан құтылу мүмкін болған кезде жалға алу заңдарын бұзуға мүмкіндік береді.[1][2]

Осы аудандардың көбінде кедей азшылық өкілдері жиі қоныстанған, «гетто үй иесі «де қолданылған.» Бөлшек сауда «- а сауда орталығы үкімет оны сатып алғанға немесе тәркілегенге дейін жаман күйде.

«Слюморд» тіркесінің шығу тегі белгісіз, бірақ 1927 жылы шыққан журналда Уильям Л.Харенің «Бақша қалалары және қала құрылысы; а» журналындағы «Теориялар, фактілер және цифрлар» атты мақаласында ерте айтылған. тұрғын үй, қала құрылысы және азаматтық ахуалды жақсарту журналы ». Харе сол уақыттағы полемикалық баспасөзге лашықтар деп аталған аудандардың помещиктерін жатқызады. [3]

Пайдалану

Дәстүр бойынша жылжымайтын мүлік көптеген сатып алушылар үшін ұзақ мерзімді инвестиция ретінде көрінеді. Әсіресе дамыған әлем, жалға берушілердің көпшілігі ұзақ мерзімді перспективада жоғары жалдау төлемдері мен жалға алушыларды тарту үшін қысқа мерзімде қымбатқа түсетін болса да, өзінің қасиеттерін дұрыс сақтайды. Жақсы күтілетін мүлік әлеуетті сатып алушылар үшін көбірек құнды.

Керісінше, слюмордтар келісімшарт жасамайды мүлікті басқару қызметтер, олардың мүлкіне өте аз қызмет көрсетеді немесе мүлдем күтім жасамайды, кейде өмір сүруге деген минималды жергілікті талаптарды қанағаттандыру үшін жеткілікті. Сияқты кейбір жағдайларда, мысалы Кливленд алғашқы жылдары Ұлы көші-қон, жалға берушілер жалдау ақысын көбейтті Афроамерикалықтар баспана алу кезіндегі қиындықтарды пайдалану үшін. Осыған қатысты шағымдар Кливлендтің Сауда-өнеркәсіп палатасына сауалнама жүргізуге мәжбүр етті, нәтижесінде қаралар баламалы тұрғын үй үшін ақ жалдаушыларға қарағанда 65% артық төледі деген қорытынды жасады.[4]:166 (және / немесе кім өте алмауы мүмкін фондық тексерулер, мысалы, жыныстық қылмыскерлер тізіліміндегі адамдар). Мұндай жалға берушілер әдетте заңмен талап етілетін ең төменгі мерзімді (мысалы, айдан айға дейін) орындай отырып, ұзақ мерзімді жалдау келісімшартын жасамайды және көптеген адамдарды жауапқа тартады үйден шығару. Сондай-ақ, жалдау ақысын салық салу мақсатында жария етпеу үшін жалдау ақшаны қолма-қол алу жиі кездеседі. Осылайша, Америка Құрама Штаттарында жалқаулықтар әдетте үкімет субсидиялайтын бағдарламаларға қатыспайды 8 бөлім, барлық алынған кірістер туралы есеп беру және жылжымайтын мүлікті күтіп ұстау талаптарына байланысты.

Слюморьд сонымен бірге үкімет оның мүлкін оның бір бөлігі ретінде бағасынан артық ақшаға сатып алады деп үміттене алады қалалық жаңару немесе инвесторлар оны көршілес орналасқан жер ретінде алады гентрификация. Жылы Йоханнесбург, зардап шегетін аймақтар қалалық ыдырау үкімет жалға берушілерді қанау деп санайтын жалға берушілерге жиі ие болып, оларды өрт ережелерін сақтай алмайтын ғимараттарда қалдырады.[5] Ұлыбританияда жергілікті кеңестер жеке меншік иелерімен айналысады; тиісті тексеріссіз бұл пәтер иелерінің жалға беру коды бойынша объектілерді субсидияланған жалға алушылармен толтыра алуына әкелуі мүмкін.[6]

Кейбір жалқаулықтарды меншік арқылы алған пайда көбірек қызықтырады »аудару, «формасы алыпсатарлық жалға беруден түсетін пайда арқылы кез-келген пайда табуға қарағанда. Осы «бизнес-модель» бар слумордтар мүлдем өз қасиеттерін сақтамауы немесе коммуналдық төлемдер жасай алмайды мүлік салығы айыппұлдар өте көп мөлшерде есептеледі. Муниципалитеттің жылжымайтын мүлікті айыптап, тартып алуы немесе бұзуы мүмкін болатын бірнеше жыл қажет екенін біле отырып, бұл мүмкін болғанға дейін оны сатуға сенуі мүмкін. Мұндай жалқаулықтар ипотека төлемдерін төлеуге үлгермейді, егер олар меншікті капиталға бай, бірақ қолма-қол ақшасыз болса немесе мүлікті тәркілеуге дейін сата аламын деп ойласа және оны несие беруші алып кетсе, әдетте алтыдан алтыға дейін сегіз айлық процесс.

Қара нарықты жалға беру

Орналасқан жерлерде жалгерлік бақылау және бар жерде құқықтық қорғау жалға берушілердің кейбір иелері жылжымайтын мүлікті заңсыз жалға беруі мүмкін. Мысалы, Ұлыбританияда заңсыз әрекет пайда болды қоспа туралы әлеуметтік тұрғын үй жалға алушы үйді жоғары жалдаумен заңсыз жалға беретін үйлер.[7] Швецияда реттелетін жалдау ақысы бар жалдау келісім-шарттарын қара нарықтан сатып алуға болады,[8] не қазіргі жалдаушыдан, немесе кейде тікелей меншік иесінен. Мұндай нарықта мамандандырылған қара базар дилерлері жылжымайтын мүлік иелеріне көмектеседі.[9]

Бейресми жалдау

Ресми емес жалдау әдетте Үндістан сияқты онша бай емес жерлерде болады.[10] Әдетте, бейресми жалдау төлем туралы ешқандай дәлелдеме беруден тұрады, яғни слюморд бағаны күн сайын өзгерте алады. Жалға алушылар әдетте полицияға барудан қорқады / мүмкін емес.

Реакциялар

Слордтардың теріс пікірлері бар адамдар оларды бірінші кезекте жергілікті меншіктің төмендеуіне және ақырет ғимараттардың бүкіл аудандарының құрылуына жауапты. Бұл адамдардың кейбіреулері слюмордтар кедейлердің «байлығын» болашақ ұрпаққа немесе олардың қазіргі жалдаушыларының әл-ауқатына назар аудармай алып кетеді деп айтады. Шын мәнінде, олар осылайша қарама-қарсы жұмыс істейтін күштің күшін қарастырадыгентрификация."[дәйексөз қажет ] Гентрификация жергілікті жалға берушілердің жалдау учаскелеріне қосымша құн қосатын, жаяу жүру ақысының мөлшерін негіздейтін, әл-ауқаты төмен жалға алушыларды жоққа шығаратын және әдетте көршілес меншік құндылықтарын көтеретін жалға беру қасиеттерін шешуші жақсартулар жасайтын нәтиженің сипаттамасын бере отырып, табиғи түрде біртіндеп жалпы ыдырауға әкеледі. өмір жағдайында, қоғамдық қауіпсіздік, көршілік беделі және, сайып келгенде, мүліктік құндылықтар.

Қорғаушылар сломдорларды нашар ұсталатын, төмендейтін қасиеттерге ие жылжымайтын мүлік иелері сападан гөрі бағаны көбірек ойлайтындар үшін «құнды қызмет» ұсынады деп сендіреді. Экономист Дэвид Остерфилд былай деп жазды: «... слюморд, оның себептеріне қарамастан, кедейлерге өздерінің жаман жағдайларын жақсылап пайдалануға көмектеседі».[11]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Дилан Уэлч (18.07.2014). «Заңсыз орналастыру желісіндегі екі бөлмелі пәтерге 14 адамды кіргізіп жатқан слумордтар». 7.30. Австралиялық хабар тарату корпорациясы.
  2. ^ Майлз Годфри (2014 жылғы 5 шілде). «Сиднейдің лашық жалдаушыларынан жалтару: қаламыздағы тұрғын үйді жалдау ең нашар». Daily Telegraph.
  3. ^ Харе, Уильям (1927 жылдың қаңтарынан желтоқсанына дейін). «Теориялар, фактілер және цифрлар». Бақша қалалары және қала құрылысы. XVII (Тұрғын үй реформасын қосқанда): 102–107. hdl:2027 / mdp.39015047769248. Алынған 23 қыркүйек 2020. Күннің мәндерін тексеру: | күні = (Көмектесіңдер)
  4. ^ Кусмер, Кеннет Л. (1976). Гетто пішін алады: Қара Кливленд, 1870-1930 жж. Урбана: Иллинойс университеті баспасы. ISBN  978-0-252-00690-6.
  5. ^ «Жалқаулықтарды тоқтату стратегиясы». Joburg.org.za. Йоханнесбург қаласы. 20 сәуір 2011 ж.
  6. ^ Жіберулер, «Пәтер иелері тозақтан», 4 канал, 5 желтоқсан 2011 ж.
  7. ^ Англияның кеңес үйіндегі кішігірім алаяқтардың ізін түсіру, Панорама, BBC, 4 мамыр 2011 жыл.
  8. ^ 'Эгалитарлы' Стокгольмдегі жалдау ақысы қара нарықты асырайды, Жергілікті, 30 тамыз 2010.
  9. ^ ”300 000-ға жуық ақша” (швед тілінде «Жалға берілетін бір бөлмелі [пәтер) сіз үшін 300 000 [SEK]»), Svenska Dagbladet, 5 мамыр 2013 ж.
  10. ^ http://www.hindustantimes.com/analysis/legitimise-informal-rental-agreements-in-slums/story-FQaBWz7Gb65DlopTcoO5TJ.html.
  11. ^ Остерфилд, Дэвид. «Үкімет, нарық және кедей». Алынған 2008-01-25.

Сыртқы сілтемелер