Бір Bayfront Plaza - One Bayfront Plaza

One Bayfront Plaza (жаңа)
Бір Bayfront Plaza rendering.jpg
Ортасында One Bayfront Plaza бар Майами сәулесінің суретшісі
Негізгі ақпарат
КүйБекітілген
ТүріКеңсе, бөлшек сауда, қонақ үй, тұрғын үй
Орналасқан жері100 оңтүстік Бискейн бульвары, Майами, Флорида
Координаттар25 ° 46′25 ″ Н. 80 ° 11′15 ″ В. / 25.773537 ° N 80.187535 ° W / 25.773537; -80.187535Координаттар: 25 ° 46′25 ″ Н. 80 ° 11′15 ″ В. / 25.773537 ° N 80.187535 ° W / 25.773537; -80.187535
Құрылыс басталды2019
Болжалды аяқталуы2023
Биіктігі
Шатыр1.049 фут (320 м)[1]
Техникалық мәліметтер
Еден саны93[A][2][3]
Дизайн және құрылыс
СәулетшіКон Педерсен Фокс; TERRA сәулеті[2]
ӘзірлеушіTibor Hollo & Associates; Флорида шығыс жағалауындағы жылжымайтын мүлік (FECR)[2][3]

Бір Bayfront Plaza ұсынылған supertall зәулім ғимарат құрылысына бекітілген АҚШ қаласы Майами, Флорида. Егер құрылыс аяқталса, ғимарат 9349 қабатты 1049 фут (320 м) тұра алады,[A][2][3] болу Майамидегі ең биік ғимарат және Флорида. Бір Bayfront Plaza бірінші кезекте кеңселер мен қонақүйлерден тұрады, сонымен қатар сауда орталықтарын, кондоминиумдарды және төменгі деңгейдегі автогаражды, сондай-ақ жоғарғы жағында бақылау палубасын қамтуы мүмкін. Барлық жоба 1 400 000 шаршы футтан (100 000 м) тұрады2) of А класындағы кеңсе және қонақ үйдің кеңістігі, сондай-ақ ғимараттың жалпы ауданы 4 000 000 шаршы футтан (371,612 м)2) үлкен подиумды қоса алғанда.[4] Бір Bayfront Plaza - бұл Майамиде салуға рұқсат етілген, 305 метрден асатын алғашқы зәулім ғимарат. Ғимараттың негізгі қорғаушысы жылжымайтын мүлікті салушы болып табылады Тибор Холло, Майамиде құрылыс салушы ретінде 55 жыл бойы бірнеше марапаттарға ие болды және қазіргі уақытта Флорида штаты East Coast Realty президенті.[5]

Бір Bayfront Plaza биіктігі шектеулерден асқан, бірегей, 80 қабатты, 1180 футтық (360 м) мұнара ретінде алғашқы ұсынысынан бастап бірнеше рет жобалық қайта қарудан өтті. Алдымен ол төменде көрсетілгендей екі байланысқан мұнараның кешені ретінде мақұлданған және ретінде белгілі болуы керек 100 Оңтүстік Бискейн биіктігі 1049 фут (320 м) биік мұнаралы кешен. Даму 850 бөлмелі қонақ үй мұнара деп аталатын іргелес, қосылуды жоспарлады 100 Оңтүстік Бискейн II. Кешендегі екі ғимарат 2011 жылы жоспарланған жаңартылуға ие болды және 2015 жылға дейін аяқталады деп жоспарланған. Соңғы жаңалықтар бұл дамудың үлкен подиумы бар 1010 футтық мұнара жобасына қайта оралуын болжайды, оған 2014 жылы мүмкін болатын алғашқы жаңашылдық берілді; дегенмен, 2014 жылға қарай бұл жоба, кем дегенде, FECR құрылысы аяқталғанға дейін тоқтатылатын болды Панорама мұнарасы 2017 жылы.[6]

Тарих

Бір Bayfront Plaza бастапқыда 1180 футтық (360 м) кеңсе және қонақ үй мұнарасы ретінде ұсынылған.[7] Дизайн 2100000 шаршы футты (200.000 м) қамтыды2) кеңсе, 650 бөлмелі қонақ үй және 3000 орын Жабық тұрақ.[3] Алайда, Майами орталығындағы ғимараттардың биіктік шектеріне және кіру-шығу авиациялық трафикке кедергі болу мүмкіндігіне байланысты Майами халықаралық әуежайы, ғимарат ұсынылған биіктікте құрылыс салуға рұқсат етілуі екіталай еді. FAA қала орталығында жүздеген әсер зерттеулерін жүргізді және 2000-шы жылдардың ортасында ғимараттардың жоспарланған биіктігін төмендету үшін көптеген құрылыс салушылармен келіссөздер жүргізді. Бір мысал 900 Бискейн Бульвар, OBP учаскесінің солтүстігінде бірнеше блокта орналасқан, ол 700 футтан (213 м) 649 футқа (198 м) дейін қысқарды. FAA бұл зәулім ғимараттар қонуға арналған ұшақтарға физикалық қауіпті болумен қатар, олардың радиолокаторларына кедергі келтірді деп ойлады.[8] Қайта өңделген One Bayfront Plaza ерекше бағалы жер ретінде анықталғандығына және оны ерекше пайдалану рұқсатына (MUSP) ие болуына байланысты 1049 фут биіктікте мақұлданды.[9]

Бізде белгіше туралы түсінік бар. Өзіме қалдырған мұра ретінде мен бұл қаладан Нью-Йорктегі Chrysler ғимаратымен немесе Чикагодағы Sears Tower-пен, ірі банктер мен адвокаттар тұратын ғимаратпен теңдестірілген, жоғары деңгейлі ғимаратпен кеткім келеді.

-Тибор Холло, Флорида штатындағы East Coast Realty президенті, 2007 ж

2007 жылдың шілдесінде ғимараттың қайта қаралған жобасы шығарылды. Жаңа дизайн биіктігін 1049 футқа (320 м) дейін қысқартып, ғимараттың қабаты 70-ке дейін қысқарды.[2] Жаңа дизайнның басты ерекшелігі - мұнараға жақын орналасқан жеке қонақ үй ғимаратын қосу болды. Негізгі мұнара барлық кеңсе бөлмелері болуы керек еді. Бұл қайта өңделген дизайн кейін Майами Ситимен 2007 жылдың 25 шілдесінде мақұлданды,[9] бірақ құрылыс ешқашан басталған жоқ. 2008 жылдың күзінде ғимараттың биіктігі біртұтас, 80 қабатты, 1010 футтық мұнара ретінде қазіргі дизайнына байланысты аймақтарды бөлудің жаңа заңдарының арқасында азайтылды.[10] Жалғыз мұнараның төменгі бөлігінде тұрғын үй алаңы орналасуы керек, бұл жоғары қабаттың санын есептейді.[A] Мұнара дизайны желдің екпінін сіңіру және зәулім ғимарат үшін энергия тиімділігін арттыру үшін қолданылатын сұйықтықты сөндіргіштерді қосуы керек болатын. Мұнара ол көрінбейтін шығанақты бейнелейтін желкенге ұқсас етіп жасалған.

2011 жылдың ортасында жоба әлі тірі екендігі және жоспар 14 айда дайын болуы керек екендігі жарияланды. Сәулет фирмасы деп жарияланды Кон Педерсен Фокс TERRA Architecture жобасына көмектесу үшін жобада жұмыс істеу үшін таңдалған болатын.[11] Жоспар 2012 жылдың басында шығарылды және мұнара тағы бір қайта жоспарлауды қамтыды.[12]

2016 жылы жоба 93-қабатты аралас ғимарат ретінде қайта жанданды, оның 1000 автотұрағы және Metromover қосылуына міндеттеме бар.

Дизайн және орналасуы

100 оңтүстік Бискейндегі қолданыстағы ғимарат.

Бір Bayfront Plaza жағалау бойында орналасқан Бискейн бульвары, екеуіне де қарамайды Бискейн шығанағы және Bayfront саябағы. Оны жаяу жүргіншілер көпірі байланыстырады Bayfront саябағы Метромовер тікелей оның алдында орналасқан станция.[3] Даму 4 200 000 шаршы футты құрайды (390 193 метр)2), оның ішінде 700 тұрғын үй, бөлшек сауда және 650 000 шаршы фут (60387 м)2) кеңсе алаңдары, сондай-ақ жалпы саны 600-ден астам екі қонақ үй.[12]

One Bayfront Plaza-ның іргетасын қалау 2011 жылы жоспарланған болатын.[3] Бұл уақытта белгіленген кеш құрылыс мерзімі негізінен 18 қабатты 313,000 шаршы футтан (29 079 м)2) 1959 жылы салынған ғимарат,[13] One Bayfront Plaza ретінде де сатылды,[14] қазірдің өзінде 100 оңтүстік Бискейн учаскесінде бар және әлі күнге дейін пайдалы кеңсе ғимараты болып табылады.[15] Бұл ғимарат құрылысты бастамас бұрын бұзылуы керек. Алайда, жақында ғана 2011 жылдың наурызында қолданыстағы ғимаратқа үш жылдық жалдау ұсынылып, жаңа басталу мерзімі 2014 жылдан ерте болмайтын болды. 2012 жылдың соңында қолданыстағы ғимараттағы жалдау мерзімі 2014 жылдың соңына дейін созылды деп хабарланды.[16] Ғимаратты салушы Флорида East Coast Realty Group ғимараттың салынуы үш жылдан аспайтын уақытты алады деп болжайды және 2015 жылы ашылады деп болжаған,[3] енді 2017 немесе одан кейінгі жылдарға итермеледі.

Түпнұсқа дизайнның 80-ші қабаты жоспарланған болатын бақылау палубасы, бірінші Майамидегі. Кешен кейін 70 қабаттан тұратын екі мұнара ретінде қайта жасақталды, басты мұнара барлық кеңсе кеңістігінен тұрды, демек биік. Қысқа мейрамхана мейманхананың кеңістігі болуы керек еді. Қазіргі дизайн 80 қабатты үлкен подиумдағы бір қабатты мұнараға қайта оралады, ал жоғарғы қабаттары кеңсе, ал төменгі жағы қонақ үй немесе тұрғын үй.[7] Бақылау палубасын схемалық диаграммадан көруге болады. FECR-де жарияланған екі дерек көзі 1010 футтық дизайнмен 80 қабатына қайта оралды,[A][5][17] және 2009 жылғы осы дизайнның көрсетілімдері бақылау палубасын, сондай-ақ Metromover байланысын жоспарларда көрсетеді.

Биіктігі

Жоспарланған биіктігі 1005 фут (306 м), бір Bayfront Plaza болуы мүмкін Майамидегі ең биік ғимарат аяқталғаннан кейін. Мұнара - бұл Майамиде бұрын-соңды бекітілмеген, 305 метрден асуы жоспарланған жалғыз ғимарат.[2] Бір Bayfront Plaza 868 футтан (265 м) асып түседі Панорама мұнарасы, ол қазіргі уақытта Майамидегі және ең биік ғимарат болып табылады мемлекет Флорида штаты. FAA биіктігі бойынша шектеулерден асып, ешқашан мақұлданбаған 1180 футтық алғашқы биіктігінде ол Америка Құрама Штаттарындағы ең биік ғимараттардың бірі болар еді, ал оның екінші ұсынылған биіктігі 1.049 фут, 2007 жылы ескі аудандастыру кезінде бекітілген, оны сәл қысқа етіп жасаған болар еді Chrysler ғимараты Нью-Йоркте 1 футпен (0,3 м). Майами 21 аудандастыру туралы жаңа заңдардағы биіктік шектеулеріне байланысты биіктігі қазіргі 1010 футқа (308 м) дейін азайтылды. 2015 жылы FAA биіктік шектері нақтырақ орнатылды, қайтадан ең көп дегенде 1049 фут (320 м), бірақ One Bayfront Plaza оның мақұлдауын 1005 фут (306 м) AMSL-ге қарағанда жаңартты, бірақ Бір Брикелл қаласының орталығы, 1049 футта (320 м) бекітілген.[18]

100 Оңтүстік Бискейн II

100 South Biscayne II ұсынылған қонақ үй мұнарасының атауы болды, ол 100 оңтүстік Бискейн кешеніндегі негізгі Bayfront Plaza мұнарасына іргелес орналасуы керек, төменгі жағында үлкен сауда аймағы мен подиумды құрайтын автогараж қосылған. Мұнара 703 қабатты 823 фут (251 м) көтеріледі деп жоспарланған және 11250 шаршы футтық (10,400 м) 850 бөлмелі қонақ үйден тұруы керек еді.2) конгресс орталығы. 100 South Biscayne II 2007 жылдың 25 шілдесінде мақұлданды, ал оның негізін қалау 2011 жылы басталады деп жоспарланған болатын. Бұл жойылды, өйткені жобалаудың соңғы масштабы дамуды қайтадан бір аралас мұнараға айналдырды.

Сондай-ақ қараңыз

Ескертулер

А. ^ а б c г. Жобаның бірнеше қайта қаралуына байланысты, көздер қазіргі 1010 футтық дизайн үшін 70-80 қабат арасында қарама-қайшы келеді. Мүмкін қонақ бөлмесі бөлек барлық кеңсе бөлмелері болуы керек 1049 дизайн 70 қабатты ғана қамтуы мүмкін, ал қазіргі аралас мұнара тұрғын үй кеңістігінің кішігірім биіктігіне байланысты жалпы биіктіктен 80 қабатқа жетуі мүмкін.

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ http://www.skyscrapercenter.com/building/one-bayfront-plaza/418
  2. ^ а б c г. e f «One Bayfront Plaza». Emporis. Алынған 2018-10-19.
  3. ^ а б c г. e f ж «One Bayfront Plaza: қайта құру». Florida East Coast Realty, Inc. мұрағатталған түпнұсқа 2007-07-02. Алынған 2007-07-29.
  4. ^ Мусибай, Оскар Педро (11 қаңтар 2010). «Hollo жоспарланған One Bayfront Plaza-ны қайта құру туралы ойластыруда». South Florida Business Journal. Алынған 15 қыркүйек 2011.
  5. ^ а б «FECR-компанияның профилі: Tibor Hollo». Флорида шығыс жағалауындағы жылжымайтын мүлік. Алынған 16 қыркүйек 2011.
  6. ^ Блейк, Скотт (18 сәуір, 2013). «2016 жылы ең биік Майами мұнарасы». Miami Today жаңалықтары. Алынған 14 тамыз, 2014.
  7. ^ а б «One Bayfront Plaza». SkyscraperPage. Алынған 2007-07-29.
  8. ^ Стэби, Сюзан (2005-06-06). «Мұнараның биіктігі FAA-ға қатысты». South Florida Business Journal. Алынған 2007-08-29.
  9. ^ а б «FECR бір Bayfront Plaza үшін MUSP келісімін алды» (PDF). Florida East Coast Realty, Inc. мұрағатталған түпнұсқа (PDF) 2007-09-29 ж. Алынған 2007-08-28.
  10. ^ «Bayfront Plaza қайта жасақталды». Әлемдік сәулет жаңалықтары. 18 мамыр 2009 ж. Алынған 18 қыркүйек 2011.
  11. ^ Бойннанский, Эрик (2011 ж. Тамыз). «Барлық ставкалар қосулы». Biscayne Times. Алынған 15 қыркүйек 2011.
  12. ^ а б Мусибай, Оскар Педро (13.04.2012). «Майамидегі One Bayfront Plaza 2018 жылы аяқталады деп күтілуде». South Florida Business Journal. Алынған 2012-04-18.
  13. ^ «100 S Biscayne бульвары-One Bayfront Plaza». Showcase.com. Алынған 15 қыркүйек 2011.
  14. ^ «One Bayfront Plaza». LoopNet. 15 қазан 2003 ж. Алынған 2 қараша, 2014.
  15. ^ «Он сегіз қабатты салтанатты кеңсе және сауда кешені». Флорида шығыс жағалауындағы жылжымайтын мүлік. Алынған 15 қыркүйек 2011.
  16. ^ Мүсібай, Оскар Педро; Торрес, Эшли Д. (30 қараша, 2012). «Майами Тибор Холло жобасын EB-5 аймақтық орталығының қосымшасы ретінде қосады». South Florida Business Journal. Алынған 30 қазан, 2014.
  17. ^ «Шолу». Флорида шығыс жағалауындағы жылжымайтын мүлік. Алынған 16 қыркүйек 2011.
  18. ^ Банделл, Брайан (9 қазан 2015). «FAA FECR-дің Майами орталығындағы ең биік екі мұнарасын мақұлдады». South Florida Business Journal. Алынған 9 қазан, 2015.

Сыртқы сілтемелер