Олимпия және Йорк - Википедия - Olympia and York

Бірінші канадалық орын, Торонто
Бір Канада алаңы, Лондон
Тауэр көпіріндегі жоғары деңгейлі өтпелі жолдан көрінетін Канар Варфы

Olympia & York (деп те жазылған Олимпия және Йорк, ретінде қысқартылған O&Y) негізделген меншікті дамыту бойынша халықаралық ірі фирма болды Торонто, Канада. Фирма ірі қаржылық кеңсе кешендерін салды, соның ішінде Канарий Варфы жылы Лондон, Дүниежүзілік қаржы орталығы жылы Нью-Йорк қаласы, және Бірінші канадалық орын жылы Торонто. Барды банкрот 1990 жылдардың басында және соңында Olympia & York Properties болу үшін қайта құрылды.[1]

Тарих

Ерте жылдар

Компанияның негізін қалаған Пол Рейхманн және оның ағалары, Альберт және Ральф, жылы Торонто 1950 жылдардың басында олардың өсуі ретінде Olympia Flooring and Tile Company.[2] Ол алдымен қоймаларды және басқа коммерциялық ғимараттарды салып, жұмыс істеді Торонто. Оның алғашқы ірі жобасы кеңді игеру болды Флемингдон саябағы жоба Дон Миллс Роуд.[3]

Осыдан кейін компания ірі құмар ойындарды қабылдады, бұрышындағы соңғы игерілмеген мүлік үшін сұранысқа ие соғыста жеңіске жетті. Король және Бей көшесі (Канада қаржылық ауданының географиялық жүрегі). Рейхмандар Канаданың ең биік ғимаратын салуға келісімшартты жеңіп алды, Бірінші канадалық орын 1971 жылы. Жоба реформатор-әкім болған кезде құлап қала жаздады Дэвид Кромби ірі даму жобаларын тоқтату. Үш жыл бойы лоббизм жасағаннан кейін жоба үлкен жетістікке жетті.[дәйексөз қажет ]

Алтын 80-жылдар

1980 жылдары Olympia & York әлемдегі меншікті дамыту бойынша ең ірі фирмаға айналды.[2] 1980 жылдардың басында Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік нарығы қатты күйзеліске ұшырады және Рейхманндар төмен бағамен 300 миллион долларға тоғыз зәулім үй сатып алды. Бірнеше жыл ішінде топ 3,5 миллиард долларға дейін қымбаттады. Компания Нью-Йоркте кеңсе ашатын орталыққа айналды Парк даңғылы. Компания оларды дамытуға келісімшартқа ие болған кезде қаладағы ең ірі жобаға құқық алды Аккумуляторлық саябақ қаласы көршісіне толтырыңыз Әлемдік сауда орталығы. Бұл жоба Дүниежүзілік қаржы орталығы және бұл фирма үшін тағы бір үлкен жетістік болды.

Ағайынды Рейхманндардың екеуі де қатты діндар болған Хареди Еврейлер үшін құрылыс алаңдарын жауып тастаңыз Еврейлердің сенбі күні және барлық еврей мерекелерінде. O&Y жетістігі оларды әлемдегі ең бай отбасылардың біріне айналдырғанымен, олар салыстырмалы түрде қатал өмір сүруді жалғастырды.

1980 жылдардың ортасында компания әртараптандырылды. 1985 жылы ол сатып алды Канада шығанағы,[4] көптеген келіспеушіліктерді тудырған мәміле, өйткені бұл компанияға миллиондаған салықтық жеңілдіктер әкелді. Олар сондай-ақ 50,1% бақылауға ие болды Brinco Ltd.[5] 1980 жылы келесі жылы пайыздық бақылау 82% құрады Abitibi-Price Inc.[6] Сондай-ақ, олар акциялардың маңызды акцияларына ие болды Royal Trustco.[7] 1980 жылы олар сонымен қатар English Property Corp сатып алды,[5] ақыр соңында әкелетін ең ірі британдық әзірлеушілердің бірі Канарий Варфы меншікті дамыту. Ұлыбританиямен болған көпшілікке белгілі заңды шайқастан кейін Allied Lyons PLC[5] канадалық дистилляторларды басқару үшін Хирам Уокер -Гудерхэм және Ворт спирті,[5] танымал өндірушілер Канадалық клуб маркасы қара виски, 1987 жылы Olympia & York Allied Lyons-тің ірі акционері болды.

80-ші жылдардың аяғында компания оны дамытуды өз мойнына алды Канарий Варфы шығысында орналасқан Лондон. 83 акр (336000 м²) алаң әлемдегі ең ірі жобаға айналады, оған енеді Бір Канада алаңы, Британияның сол кездегі ең биік зәулім ғимараты. Алайда жоба қиындықтарға тап болды. Ұлыбритания рецессияға ұшырады, британдық фирмалар өзінің ішіндегі дәстүрлі қаржы орталығынан қоныс аударғысы келмеді Қала және жеке уәдесіне қарамастан Маргарет Тэтчер, Лондон метрополитені Мерейтойлық кеңейту деп аталатын сызық құрылыста Olympia & York компаниясының жарналарын күтуге кешіктірілді (бұл жол 2000 жылы ашылды). Canary Wharf-тағы кеңсе кеңістігі бос қалып, Olympia & York ақшасыз бола бастады. Сонымен бірге Нью-Йорк және оның жылжымайтын мүлік нарығы терең рецессияны бастайды және Olympia & York, ол қазір ірі меншік иесі болды. Манхэттен, ақша ағымы проблемаларын сезіне бастады, бұл ағайынды Рейхманн қабылдаған пирамида тәрізді қаржыландыру стратегиясына қатты әсер етті.

Банкроттық

1992 жылы наурызда Пол Рейхман отставкаға кетуге мәжбүр болды[8] президент ретінде. Мамыр айында компания банкроттыққа жол берді және оның қарызы 20 миллиард доллардан асты[8] әр түрлі банктерге және инвесторларға. Ақыры компания 1993 жылы ақпанда бөлшектелді, ал Рейхманндарда тек Olympia & York Properties Corporation деп аталатын кішкентай жотасы қалды. Жаңа компания қайтадан миллиардтаған фирмаға айналды, соның ішінде қазір гүлденіп жатқан Канар Варфы жобасының үлкен үлесін сақтап қалды. Алайда, олар енді Нью-Йоркте үлкен акцияларға ие емес. Нью-Йорктегі көптеген жылжымайтын мүлік объектілері қазірдің өзінде Brookfield Properties Corporation.[9][10]

Портфолио

Ағымдағы және бұрынғы меншік объектілерінің маңызды O&Y тізімі:

O&Y Properties Corporation және O&Y жылжымайтын мүлікке инвестициялар траст

Олимпия мен Йорктің күйреуінен кейін рейхмандықтар өз империяларын қалпына келтіре бастады. Olympia & York Properties Corporation және O&Y REIT Канададағы жылжымайтын мүлік нарығына қайта оралып, Канаданың алты қаласында 18 жылжымайтын мүлікке иелік етті. 2005 жылы отбасы осы екі жылжымайтын мүлікті қайта тірілту үшін сатты Брукфилдтің қасиеттері 2,1 млрд.[11]

Әдебиеттер мен ескертпелер

  1. ^ http://www.cbc.ca/money/story/2005/02/15/OYproperties-050215.html Мұрағатталды 2008 жылғы 18 сәуір, сағ Wayback Machine
  2. ^ а б в «Olympia & York Developments Ltd тарихы». Fundinguniverse.com. Алынған 3 наурыз, 2014.
  3. ^ Арнольд, Лоренс (25.10.2013). «Пол Рейхманн, Olympia & York отбасының» Идея Адам «83 жасында қайтыс болды». Bloomberg.com. Алынған 21 қыркүйек, 2016.
  4. ^ «Gulf Canada Resources Limited - канадалық кәсіпорындар». Canadianheritage.ca. Архивтелген түпнұсқа 2013 жылдың 2 қарашасында. Алынған 3 наурыз, 2014.
  5. ^ а б в г. Ниоси, Хорхе (2013 жылғы 16 желтоқсан). «Рейхман отбасы». Канадалық энциклопедия. Алынған 3 наурыз, 2014.
  6. ^ Клайд Х.Фарнсворт (20 мамыр 1992). «Abitibiwebice Alco Standard-ға сатылым жариялайды». New York Times. Алынған 3 наурыз, 2014.
  7. ^ Фарнсворт, Клайд Х. (1992 ж. 22 сәуір). «Olympia қысқа мерзімді банктік несие алады». New York Times. Алынған 3 наурыз, 2014.
  8. ^ а б http://ny.therealdeal.com/articles/macklowe-s-bust-one-of-many-over-decades Мұрағатталды 8 қыркүйек, 2008 ж Wayback Machine
  9. ^ «Brookfield Properties». www.brookfieldofficeproperties.com. Алынған 21 қыркүйек, 2016.
  10. ^ Холуша, Джон (15 желтоқсан, 1996). «Olympia & York банкроттықтан, жаңа компаниядан». The New York Times. Нью-Йорк қаласы. Алынған 26 қазан, 2013.
  11. ^ Фаскен Мартино (қазан 2005). «Брукфилд консорциумы O&Y Properties пен O&Y REIT-ті 2,1 миллиард долларға сатып алады». Fasken.com. Архивтелген түпнұсқа 2015 жылдың 24 қыркүйегінде. Алынған 3 наурыз, 2014.

Сондай-ақ қараңыз

Сыртқы сілтемелер