Рұқсат беру агенті - Letting agent

Агент ғимаратына кіру Крю

A рұқсат агенті Бұл фасилитатор арасындағы келісім жасалады үй иесі және жалға алушы жалға алу үшін тұрғын үй. Бұл британдық ағылшын тілін қолданатын елдерде, соның ішінде елдерде қолданылады Достастық. Ұлыбританияда, Австралияда және Жаңа Зеландияда жалға беруші мен жалға алушы арасындағы келісім әдетте жалдау келісіміне қол қоюмен рәсімделеді. Рұқсат беру агенттігі әдетте а комиссия олардың қызметі үшін, әдетте жылдық жалдау ақысының пайызы.

Рұқсат етуші агенттер көбінесе қолшатырдың астында жұмыс істейді Жылжымайтын мүлік агенті екі кәсіптің арасында болатын синергияға байланысты, бірақ тек қана айналысатын көптеген агенттер бар тілектер.

Жалдаудың екі негізгі түрі болғанымен, лизинг агенттері, ең алдымен, жеке адамдар мен жалға берушілер арасындағы жалдау мәселелерімен айналысады.

Қызметтер мен төлемдер

Лететинг агенттері ұсынатын бірқатар қызметтер бар, соның ішінде:

  • Кіріспе қызмет - үй иесінің мүлкін жалға алушыны табу. Шығын агентке байланысты өзгеруі мүмкін және әдетте алдын-ала алынады.
  • Әкімшілік қызметтер - бұл қосымшаны өңдеуге қатысты кез келген нәрсе. Бұған сілтемелер (несиелік іздеулер және т.б.), жалдау шартын жасау, тіркеуге тұру, жағдай кестесін құру және басқалары кіруі мүмкін. Бұл қызмет үшін төлемдер әр түрлі болуы мүмкін және көбінесе қайтарылмайды, егер үй иесі процесстен бас тартпаса. Мұндай төлемдер Шотландияда заңсыз болды және жалға алушылар сот арқылы төленген кез-келген төлемді қайтарып ала алады.[1]
  • Жалға алу жинағы - көптеген агенттер жалдау ақысын қосымша комиссия үшін жалдаушыдан алуды ұсынады. Бұл шығын әртүрлі болуы мүмкін.
  • Толық басқару - бұл жалға берілетін мүлікті күнделікті басқару. Көптеген агенттер бұл қызметті инвестициялауға қол жеткізгісі келетін жалға берушілерге ұсынады. Бұл қызмет құны 7% мен 12,5% аралығында болуы мүмкін.

Англия мен Уэльстегі жалға алушыларға төленетін лизинг агентінің төлемдеріне мыналар кіреді:

  • Әкімшілік төлем - жоғарыда көрсетілген әкімшілік қызметтерді қамту үшін
  • Түгендеу ақысы - мүлікті тексеру және түгендеу шығындарын жабуға арналған
  • Жалға алу мерзімін ұзарту / ұзарту төлемі - егер жалға алушы жалдау мерзімін бастапқы мерзімнен асырған болса, жаңарту төлемі алынуы мүмкін. Жаңарту төлемдері әр түрлі болуы мүмкін, бірақ бастапқы сілтеме ақысына қарағанда төмен ставкада болады
  • Шығу ақысы - мүлікті соңғы тексеру шығындарын жабу үшін түгендеу төлеміне ұқсас, оның күйін жалдау басындағы жағдаймен салыстыру

Канцлер, Филипп Хаммонд, 2016 жылдың қарашасындағы күзгі мәлімдемесінде Англия мен Уэльстегі агент ақыларына тыйым салуға уәде берді.[2]

Пәтер алушы ұсынатын қызметті максимизациялау үшін болашақ жалға алушыларға қасиеттерін жалға алушының қажеттіліктеріне жақсы сәйкестендіру үшін олардың талаптарын алдын-ала қарауды ұйымдастырмас бұрын хабардар ету маңызды. Рұқсат беру агенттері мүлік, пәтер иесі мен жалға алушы арасындағы матч ретінде әрекет ететіндіктен, олар үшін клиенттердің талаптары туралы түсінік алу маңызды, соның ішінде; орналасқан жері, мүлік мөлшері, бюджеті, үй жануарлары және т.б.

Реттеу

Қазіргі уақытта рұқсат агенттерін реттеуге қатысты заңнамалық келісімдер жоқ. Қазіргі уақытта Ұлыбританиядағы летинг агенттерінің жартысына жуығы өзін-өзі басқарады. Летинг агенттері үшін негізгі ұйымдар - бұл резиденттік агенттер қауымдастығы (ARLA) және Кірістірілген маркшейдерлер корольдік институты (RICS). Бұларда олардың мүшелерінің қызметін реттейтін практикалық кодекстер мен сәйкестікті бақылау бар.

Ағылшын үкіметі сондай-ақ агенттерге рұқсат беру бойынша өзінің аккредиттеу органын ұсынады. Бұл орган NALS деп аталады (ұлттық кепілдендірілген схема).

Шотландияда барлық пәтер иелері жергілікті органда тіркелуі керек. Агенттерден тіркелу талап етілмегенімен, оларды тіркеуге шақырады.

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ «Агенттіктер - Шотландияға арналған баспана». Scotland.shelter.org.uk. 2012-05-07. Алынған 2012-06-16.
  2. ^ Астана, Анушка; Мейсон, Ровена; Стюарт, Хизер (22 қараша 2016). «Канцлер күзгі мәлімдемеде төлемге жол бермеуді күшейтеді». қамқоршы.

Сыртқы сілтемелер