Emphyteusis - Википедия - Emphyteusis

Эмфитез (Грекше: имплантациялау) - бұл жер иесіне тиісті күтім, салық төлеу және жалдау ақысын төлеу шартымен жылжымайтын мүлікті пайдалану құқығын беретін уақытша келісімшарт. Құқық тағайындауды және түсуді қамтиды.

Тарих

Эмфитейзис шыққан Ежелгі Греция[дәйексөз қажет ]. Ерте Рим империясы оны бастапқыда мемлекет мақсаттар үшін берді ауыл шаруашылығы немесе даму. Шын мәнінде, бұл заттай жалға алу үшін империялық доменді ұзақ мерзімді жалға алу болды. Бұрын болған тақырып эмфитез болды ius агро вегтигалияда. The эмфитез жалға берушіге берді (эмфитута) меншік иесіне ұқсас құқықтар, бірақ нақты меншік иесі жалдау құқығы берілген тұлға болып қалса да (канон немесе пенсио) төленді. Жалға алушы меншік иесінің көптеген құқықтарына ие болды. Тиісінше, ол сақтай алды remio in actio vectigalis осылайша жалға берілген жерді иемденуді қалпына келтіретін кез келген адамға қарсы.[1] Белгілі бір жағдайларда жер қайтыс болған жағдайдағы сияқты иесіне қайтарылды эмфитута ішек, жалдау ақысын немесе салықты үш жыл бойы төлемеу (немесе жер учаскесі болған жағдайда екі жыл) Шіркеу ), егер уақыт бастапқы келісімде белгіленген болса, contractus emphyteuseos, бұл нақты келісімшарт және қарапайым жалдау да емес, сату да болды. Құқықтары эмфитута жерді және оның өнімдерін толық пайдалануды қабылдады және өсиет бойынша иеліктен шығарылатын және ауыстырылатын болды ішек.[2]

Эмфитез сияқты елдерде әлі де қолданылып келеді Канада,[3] Португалия,[4] Франция,[5] Италия,[6] және Мальта және салыстырмалы түрде жақында дейін Шотландия.[7]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ Пост, Эдуард (1904). Гайдың Рим құқығының институттары. Clarendon Press. б. 430.
  2. ^ Бергер, Адольф (1953). Рим құқығының энциклопедиялық сөздігі. Француз университеті. б. 452.
  3. ^ Агенттік, Канада кірісі (2017 жылғы 22 маусым). «Эмфитейтикалық жалдау». aem. Алынған 2019-06-09.
  4. ^ «Мұрағатталған көшірме» (PDF). Архивтелген түпнұсқа (PDF) 2015-08-24. Алынған 2019-04-05.CS1 maint: тақырып ретінде мұрағатталған көшірме (сілтеме)
  5. ^ Глок, Стефан. «ФРАНЦИЯНЫҢ НАҚТЫ МҮЛІК ЗАҢЫ» (PDF).
  6. ^ «Эмфитез қалай қолданылады?».
  7. ^ Стивен, Эндрю Дж. «ШОТЛАНДИЯ ЖЕР ЗАҢЫНДАҒЫ РЕВОЛЮЦИЯ» (PDF).